独家销售代理合同范本.docx

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1、独家销售代理合同范本独家销售代理合同范本篇1本协议系于年月日，由当事人一方公司按中国法律组建并存在的公司，其主营业地在（以下简称卖方）与他方当事人公司，按国法律组建并存在的公司，其主营业地在（以下简称代理商）所签订。双方一致同意约定如下：第一条委任与接受在本协议有效期内，卖方指定代理商为本协议第四条项下商品的独家代理商，在第三条所规定的区域内招揽顾客的订单。代理商同意并接受上述委托。第二条代理商的义务代理商应严格遵守卖方随时给予的任何指令，而且不得代表卖方作出任何担保、承诺以及订立契约、合同或作其他对卖方有约束力的行为。对于代理商违反卖方指令或超出指令范围所用的一切作为或不作为，卖方都将不承担

2、任何责任。第三条代理区域本协议所指的代理区域是：（以下简称区域）。第四条代理商品本协议所指的代理商品是（以下简称商品）。第五条独家代理权基于本协议授予的独家代理权，卖方不得在代理区域内，直接地或间接地，通过其他渠道销售、出口代理商品。代理商也不得在代理区域内经销、分销、或促俏与代理商品相似或有竞争性的商品,也不能招揽或接受或区域外销售为目的订单。在本协议有效期内，对来自于区域内其他顾客有关代理商品的订单、询价，卖方都应将其转交给代理商。第六条最低代理额和价格在本协议有效期内，如果卖方通过代理商每所（12个月）从顾客处收到的货款总金额低于则卖方有权提前30天书面通知代理商解除本协议。卖方应经常向

3、代理商提供最低的价格表以及商品可以成交的条款、条件。第七条订单的处理在招揽订单时，代理商应将卖方成交的条件、合同的一般条款充分通知顾客，也应告知顾客任何合同的订立都须经卖方的确认。代理商应将其收到的订单立即转交给卖方，以供卖方选择是否接受订单。卖方有权利拒绝履行或接受代理商所获得的订单或订单的一部分，而代理商对于被拒绝的订单或其中的一部分，无任何佣金请求权。第八条费用分担除另有约定外，,所有的费用和支出，如电讯费、差旅费以及其他有关商品销售的费用，都应由代理商承担。除此以外，代理商还应承担维持其办公处所、销售人员以及用于执行卖方中有关代理商的义务而发生的费用。第九条佣金卖方接受代理商直接获得的

4、所有订单后，就应按商品净销售额的百分之,以（货币）支付给代理商佣金。佣金只有在卖方收到顾客的全部货款后，每6个月支付一次，以汇付方式支付。第十条商情报告卖方和代理商都应按季度或按对方要求提供有关市场信息的报告，以尽可能促进商品的销售。代理商应向卖方报告商品的库存情况、市场状况及其他商业活动。第十一条商品的推销在代理区域内，代理商应积极地充分地进行广告宣传以促进商品的销售。卖方应向代理商提供一定数量的广告印刷品、商品样本、小册子以及代理商合理要求的其他材料。第十二条工业权保护在本协议有效期内，代理商可使用卖方的商标，但仅限于代理商品的.销售。如果在本协议终止后，代理商地销售库存代理商品时,仍可使

5、用卖方的商标。代理商也承认使用于或包含于代理商品中的任何专利、商标、版权以及其他工业产权，都属于卖方所有，并且不得以任何方式提出异议。一旦发现侵权，代理商应及时通知卖方并协助卖方采取措施保护卖方产权利益。第十三条协议期限本协议经双方签字生效。在本协议终止前至少3个月，卖方或代理商应共同协商协议的续延。如果双方一致同意续延，在上述规定的条款、条件下，附上补充文件，本协议将继续有效另外年。发生续延,本协议将于年月日终止。第十四条协议的中止在本协议有效期内，任何一方当事人不履行合同或违反本协议的条款，如第五、六、十一条，双方当事人应争取及时解决争议的问题以期双方满意。如果在违约方接到书面通知后30日

6、内问题仍不能解决，非违约方将有权中止本协议，由此造成的损失、无力偿付债务、清算、死亡以及被第三人兼并，另一方当事人可提出中止本协议，而无需书面通知对方。第十五条不可抗力任何一方对由于下列原因而导致不能或暂时不能履行全部或部分协议义务的，不负责任：自然灾害、政府采购或禁令以及其他任何双方在签约时不能预料、无法控制且不能避免和克服的事件。但受不可抗力影响的一方,应尽快地将发生的事件通知对方，并附上证明材料。第十六条准据法本协议有关贸易条款应按解释。本协议的有效性、组成以及履行受中华人民共和国法律管辖。第十七条仲裁对于因履行本合同发生的一切争议，双方应友好协商解决，如协商无法解决争议，则应提交中国国

7、际经济贸易仲裁委员会（北京），依据其仲裁规则，仲裁费应由败诉一方承担，仲裁委员会另有规定的除外。本合同由双方代表签字后生效，一式两份，双方各执一份。公司代表：公司代表：独家销售代理合同范本籍2委托方（以下简称甲方）：代理方（以下简称乙方）：第一章总则第一条甲方将位于项目委托乙方进行独家销售代理，依据中华人民共和国的有关法律及项目所在地合肥市的有关法规、政策，本着平等、互利、协商一致原则，双方友好协商绦定本合同，以共同遵照执行。第二章合同标的第二条标的名称：项目（以下简称该项目）。第三条标的地点：第四条标的概况：该项目总用地面积约后，总建筑面积为肝，（具体面积指标以商品房销售测量报告为准）。可售

8、物业形态有等。第三章合作方式及内容第五条甲方委托乙方进行该项目独家销售代理，并将整个合作过程根据开盘前后分为两个阶段。一、开盘前阶段：乙方在开盘前提供详尽准确的市场调查、项目定位、营销策划等服务工作作为项目前期营销策划及营销准备，并形成项目市场定位报告、项目营销推广方案提交甲方。其中项目市场定位报告自合同生效后45个工作日内提交给甲方；项目营销推广方案于开盘前两个月内提交给甲方，并均以PoWerpoint向甲方正式提报；二、开盘销售阶段：乙方对其销售代理范围内的物业进行独家销售代理。第四章合作期限第六条根据甲方的开发步骤，本项目甲方与乙方合作期限自本合同生效之日起至项目销售完毕即总体销售率达到

9、90%（套数比或以上，可视同本项目销售完毕之日止。第五章甲乙双方责权第七条开盘前阶段1、为配合甲方开发本项目，乙方接受甲方委酹对甲方项目进行前期营销准备。该阶段工作时间自合同生效之日起计，具体时间见第五条。2、工作结果验收：项目市场定位报告、项目营销推广方案3.双方责权甲方责权：（D开盘时间由甲方决定。%）在合同生效五天之内，应乙方的要求提供与委托项目有关的原始资料，包括项目背景、征地拆迁资料、有关政府批文、红线图、其他相关资料等。（3）甲方指定专人配合乙方前期营销策划及营销准备工作，并负责与乙方进行密切联系，加强沟通，为乙方开展本次工作提供必要协助。（4）甲方应在收到乙方提交的前销营销策划及

10、营销准备成果后三日内，给乙方关于其对该成果是否通过的书面回复意见；若逾期回受，或经乙方书面催促仍不予回复，则乙方视为甲方已认可该成果。对乙方提交的前期营销策划及营销准备成果（项目市场定位报告、项目营销推广方案）审查脸收。（6）按本合同第九条约定的方式和时间向乙方支付本项目的策划费用。乙方责权：（D与甲方紧密联系，加强沟通。（2）为甲方提供该项目前期营销准备工作。在合同期内乙方将按其承诺标准为甲方提供服务，并于合同规定时间内以书面及电子文本形式提交项目前期营销准备工作成果给甲方。（外在合同期内跟进相关的规划设计工作。结合项目定位方案向相关设计单位提出建筑规划、园林景观、单体户型、功能配比等调整建

11、议。（5）乙方不得泄露甲方的商业秘密及本项目研究成果。第八条开盘销售阶段1,该阶段具体工作内容：乙方对其销售代理范围内的物业进行独家销售代理（详见附件一），该阶段受托时间为入市开盘后至项目销售完毕即总体销售率达到90%（套数比或以上，可视同本项目销售完毕之日止。2、双方贲权甲方责权：（D确保该项目的销售合法性。申办有关售楼之法律文件，向乙方提供销售使用之有关该项目的法律文件副本或复印件，并保证一切文件资料的合法性和准确性。（2）甲方配合乙方办理有关销售手续事宜，并提供该项目的户型平面图、装修标准、各户型销售面积、商品房买卖合同范本等有关文件资料。（3）甲方同意在该项目的宣传媒体及资料上印上乙方

12、销售策划代理字样及乙方标识、电话、地址。（4）甲方负责该项目广告宣传及市场推广所需费用，相关方案由乙方报经甲方审定后执行。甲方于该项目地盘现场或市区提供合适的地点供乙方作售楼部（甲方可据实际需要决定是否设置市区售楼部），为该销售地点办理营业执照，提供电话、电脑及空调等设备设施保障，支付水电费用（乙方支付电话、网络费用）；在该项目的现场设置示范单位（甲方根据实际需要决定是否设置示范单位），并提供售楼部及示范单位的保安和保洁。（6）负责最后确认项目的图纸、面积、数据、建材设施和装修标准，并负责执行双方确定的有关销售配套硬件（如售楼部、示范单位、建筑及园林工程形象进度等）。（7）甲方负责审定由乙方提

13、供的销售计划、销售价格或销售资料,并根据实施情况有权修改销售计划，调整价格或销售费料中的条款,但须提前三个工作日以书面形式通知乙方。（8）在代理期内，收到乙方提供的意见时，应在要求时限内就乙方意见作出答复，以甲方签字或羞章形式认可为准。准时支付乙方应得的相应费用。M）负责该项目宣传推广过程中一切合同文件的签署。QD甲方有权派人监督乙方整个策划、宣传和销售过程。QZ）甲方具有销售合同的最终审核和签署权。（均甲方派专人审核销售合同，收取购房定金及各期购房款。乙方责权:（1）整个策划、销售过程必须遵守中华人民共和国、安徽省及合肥市的有关法规。负责该项目之营销策划及销售执行。（3）进行相关的市场调查及

14、竞争对手分析。（4）乙方应根据市场情况或其它因素提出调整项目之销售策略、销售价格的建议，由甲方审核绦字认可后方可生效执行。（5）乙方负责项目宣传活动的策划，并协助甲方监督模型、效果图、展销带、展示模型、电视广告（三维动画）宣传片等有关之销售资料的制作。负责设计项目售楼书、单张、展板、报纸广告、电台广告、软文、认购书、户外广告、电视广告片（含维动画片）创意、认购须知等有关资料，并自行承担设计费用。（7）对销售队伍进行严格的专业培训。在每次推广前对销售人员进行销讲，让其准确领悟推广诉求要点及展销安排。派遣足够有专业经验的销售队伍负责推销工作。（9）负责其销售人员的奖金、工资、福利保险及其它由于代理

15、项目所产生的办公成本。Qll）负责客户洽谈及办理签约手续，并协助甲方对购房合同条款向认购者作出合理及合法解释。QD指导客户缴交各期房款和税费、办理银行按揭初审手续，协助签订商品房买卖合同，协助甲方催交楼款等一系列售后服务工作。QZ）委托期内，乙方应严格按照甲方委托事项和委托范围从事代理销售活动。不得向认购者作出超过甲方委托及许可范围的书面或口头的承诺。（协助办理产权证件及相关手续。4）协助办理物业交收手续。第六章费用及支付方式第九条（开盘前阶段）前期营销准备费用及支付方式1 .甲方同意预付人民币万元整（RMB万元）作为项目前期营销策划及营销准备费用。2 .在本合同签订五日内，甲方向乙方支付首期费用万元；在乙方完成项目市场定位报告及项目营销推广方案并向甲方正式汇报后三日内，甲方支付第二期费用万元；在项目正式开盘后三日内，甲方支付第三期费用万元。第十条（开盘销售阶段）销售代理佣金、溢价分成及支付方式1、报酬金额：甲方同意按总销售额的作为乙方的销售代理佣金（含销售代理佣金、全程营销策划费用、前述第八条乙方责任第（6）款中涉及的设计费用等）。2.报酬支付：在当月内与客户签订商品房买卖合同，一次性付款客户房款付至10