沁县太焦高铁连接线县城连接线暨县城北片区城市更新（一期）改造工程国有土地上房屋征收与补偿安置方案.docx

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1、沁县太焦高铁连接线县城连接线暨县城北片区城市更新（一期）改造工程国有土地上房屋征收与补偿安置方案根据G国有十地上房屋征收与补偿条例山西省国有土地上房屋征收与补偿条例公心县县城规划区房屋征收与补偿试行办法（沁政办发（2022）14号规定，结合我县及该项目实际，制定本方案。一、征收目的确保太焦裔铁连接线县城连接线暨县城北片区城市更新（一期）改造工程顺利实施，促进国民经济和社会发展，规范房屋征收与补偿活动，保障被征收当事人合法权益。二、征收范用地块：沁县气象局及其家属院。东至气象局院墙，西至气象局院墙，北至气象局家属院，南至气象局地界。地块二：山西天公种业有限公司（原种子公司）及其家属院。东至种子公

2、司院墙，西至种子公司院墙，北至种子公司院墙，南至种子公司家属院。具体征收范围以拆迁红线图为准.三、征收主体沁县人民政府四、征收部门及实施单位征收部门：沁县住房和城乡建设管理同为国有土地上房屋征收的主管部门.实施单位：沁县定昌镇人民政府五、签约期限自接到签约通知书起三个月内完成。六、征收安置补偿原则（一）对征收范围内的合法房屋予以补偿和安置.（二）房屋面积以房屋权属证书或合法建房手续上载明的建筑面积为准：宅基地使用面积以土地使用证证费面积或县自然资源局相关登记情况为准。七、补偿面枳的确定被征收人应提供户籍、被征收房屋及其附属物的有效合法证件。征收补偿的房屋建筑面积以不动产权证书或房屋所有权证上记

3、载的面积为准：房屋用地面积以不动产权证书或土地使用权证上记载的面积为准：权证不全或无证，但其权源合法、产权明晰的，经有关部门幽认后可作为木次房屋征收的补偿依据。八、征收范围内商业用房认定（一）商业用房指按照国家建设、规划部门批准依法确定为商业用途的房屋.（二）按照国家建设、规划部门批准依法确定为住宅用途，但被征收人擅自将住宅用房改为经营性用房的，政府作出征收后动公告前有工商营业执照和近-:年的纳税记录等证件或证明，Jl在正常经营的房屋，层按商业性用房认定，二层及有合法手续的三层及三层以上房屋按住宅面枳认定。（）上地用途为综合用地的，有工商营业执照和近三年的纳税记录等证件或证明，且在正常经营的，

4、一层按经营性用房认定，二层及有合法手续的三层及三层以上房屋按住宅认定。九、房屋评估房地产评估机构由被征收人协商选定：房屋征收补偿方案公告后10日内仍不能协商选定的，由征收实施堆位组织被征收人按照少数服从多数的原则投票豳定，或者采取抽签、摇号等方式随机确定，并由公证机构现场公证。房地产价格评估机构应当遵循公开、公平、公正的原则，严格按照国家房地产估价规范和标准进行评估.用于产权调换房屋的价值由本次确定的房地产价格评估机构评估确定。被征收房屋和产权调换房屋的评估时点为本项目房屋征收决定公布之日。十、住宅房屋的补偿安置征收住宅房屋的，被征收人可自由选择货币补偿、产权调换其中一种补偿安置方式。（）选择

5、货币补偿1 .单元式住宅、其他形式住宅二层以内（含二层）及有合法建设、登记手续的三层（含三层）以上房屋按照评估价给予补偿：无合法建设和登记手续的三层及三层以上的建筑按结构类型的市场重置结合成新成本价予以补偿。2 .宅院范图内隹筑物以外的院内空地，每平方米的补偿标准为该处合法房产评估平方米单价的1/2。3 .宅院范围内地下室、阁楼按照评估价给予补偿.4 .房屋内装修装饰按照评估价绐予补偿。（二）选择产权调换产权置换以原址回迁和异地安置相结合的产权置换方式为主，货币补偿为辅的方式进行。1 .原址回迁安置标准（1）根据现行房产测量规范，单元式住宅按建筑面积1：1.2进行置换：其他形式住宅二层以内（含

6、二层）及有合法建设、登记手续的三层（含三层）以上房屋，置换比例为框架结构1：1.3,碣混结构1：1.2,砖木结构1：1.1,土木结构1：1.0:无合法建设和登记手续的三层及三层以上的建筑按结构类型的市场重置结合成新成本价予以补偿。对独院住户院内的房屋，建筑结构均为破木或土木且建筑展数均为一层的,按照建筑面积1：1.2的比例进行补偿。（2）院内空地置换对独院住户建筑物以外的院内空地，按1：05的比例折算后确定置换面枳;房屋倒塌院内没有建筑物的，按合法用地面积1：0.5的比例折算后确定置换面积。单元式住宅的，建筑物之外的院内空地不予补偿。（3）地下室、阁楼置换地卜室层高不足2.2米的,按评估价补偿

7、:等于和超过2.2米的建筑面积以1：04的比例置换住宅建筑面积，或者按照1：1的比例置换地卜储藏室面积，阁楼层高等于和超过2.2米建筑面枳以1：1的比例巴换住宅建筑面积：符度小于2.2米部分按照评估价予以补偿.（4）房屋内装修装饰按照评估价给予补偿.2 .异地安置房源及置换标准置换房源为西湖美景棚户区安置房、城南（沁馨家园）棚改安置房中的多层住宅楼房。巴换比例按原址回迂标准的必础上增加0.2个系数执行（如：原址回迂陡混结构巴换比例为1：1.2,异地安区则为1：1.4）,十一、商业性质房屋的补偿安置征收范围内，依法认定为商业性质房屋征收补偿安理实行货币补偿与产权调换两种方式，由被补偿人自行选择其

8、中的种方式安置.（）选择货币补偿按照评估价给予补偿。（1）选择产权调换全部为原址【可迁安置，置换比例为1.1。十二、被征收范用内工业企业（仓储、办公）用房用途标准被征收范围内工业企业（仓储、办公）用房的用途以土地使用权证和房屋所有权证上标明的用途为准。土地使用权证和房屋所有权证上标明的用途不一致的,以土地使用权证上标明的用途为准：上地使用权证和房屋所有权证不全的或无证的房屋用途的认定，以自然资源局、住房和城乡建设局等部门提供的合法有效文件为依据.十三、征收葩国内,宅院范围内附属房、附着物的补偿包括附属房、彩钢棚、彩钢房、围墙、大门、厕所、室内装饰装修、办证工本费、室内天然气及暧气初装费等按评估

9、价予以补偿。十四、临时安置补助费、搬迂费等补偿费用标准本项目被征收人自行解决临时安理用房，临时安置补助费、搬迁费，征收商业用房、工业用房（仓储用房）等造成停产停业损失补偿费，具体标准：-）搬迁补助费1,住宅房屋：按被征收房屋的原有建筑面枳7元/平方米/次的标准计算给予两次搬迁补助费。不达600元的按600元给予搬迁补助费。2.经营性房屋：按被征收的经营性庆屋面积，以10元/平方米/次标准计算给予两次搬迁补助费.（二）临时安置费1 .征收住宅房屋的临时安置补助费，按原建筑面枳每月每平方米5元计算。选择货币补偿：被补偿人自行解决临时安置用房，征收人支付被征收人自搬迁腾空验收合格之日起6个月的临时安

10、置补助费。选择产权调换：被征收人自行解决临时安置用房，房屋征收部门从其搬迁腾空验收合格之日起计算两年临时安置补助费，如因征收原因延长期限的，由征收部门继续按月给予被征收人，直至安置房交付为止。2.征收经营性房屋的临时安置补助：按被征收房屋上年度纳彳兑额确定年租金或由评估公司按同区域市场确定年租金作为临时安置费。选择货币补偿：自搬迁膊空验收合格之日起6个月的临时安置补助费。选择产权阚换：自搬迁腾空验收合格之日起2年的临时安置补助费：如因征收部门原因延长期限的，临时安置费由征收部门维续按月支付给被征收人，直至安置房交付为止。十五、奖励征收安置坚持先撤先选的原则，对积极撤迁的被征收人予以奖励。根据搬

11、迁规定时限要求，实行梯次奖励，奖励分为现金、安盥房购买指标两种形式，由被征收人自行选择一种。（一）现金奖励自接到签约通知之日起30日内（包括本数）签订协议并搬迁腾空移交房的，按被征收房屋建筑面积400元/平方米的标准给予被征收人奖励：在30日一60内（包括本数）签订协议并搬迁腾空移交房的，按被征收房屋建筑面积320元/平方米的标准给予被征收人奖励：在60日90日内（包括本数）签订协议并搬迁腌空移交房的，按被征收房屋建筑面枳200元/平方米的标准给予被征收人奖励，90日后签订协议的不再奖励。（一）安置房购买指标奖励安置房购买指标的房源为西湖美景棚户区安置房、城南（沁馨家园）栩改安置房中的多以住宅

12、房，优惠购买均价为3100元/平方米“奖励购买面积大手指标房面积的，政府不予补助：指标房面积大于奖励购买面积的，超出部分而积购买价按优惠购买价执行。自接到签约通知之日起30日内（包括本数）签订安置补偿协议的，奖励购买面积按被征收房屋建筑面积1：1.1的标准确定；在30日一60内（包括本数）若订安巴补偿协议的，奖励购买面枳按被征收房屋建筑面积1：0.8的标准确定；在60日90日内（包括本数）签订安置协议的，奖励购买面积按被征收房屋建筑面积1：0.5的标准确定：90日后签订协议的不再奖励“十六、安置房（一）安置房基本情况1 .原址回迁房为征收范国内新建的框剪结构的中高层民用住宅。2 .异地安置房为

13、西湖美景棚户区安置房、城南（沁馨家园）棚改安置房中的多层住宅楼房。（二）安置房交付标准入户门登扇，毛墙毛地，阳台全封闭，自来水、电源、供暧设施齐备，电视闭路线、天然气入户，住户自行缴费开通。（三）安置房产权办理及税承担安身房产权办理及税由征收部门负贡。（四）差价处理被征收人选择安置房户里面积以最接近置换面积为准，被征收人置换面枳大于安置房源户型面积的，超出部分按市场价向被征收人予以货币补偿；被征收人可置换面积不达安理房源户型面积的，不足部分由被征收人按市场价补齐差价.（五）选房须序产权调换的被补偿人选房顺序：在规定时间内签订房屋征收补偿协议并腾空验收合格的，按抽签方式确定选房顺序。具体选房办法

14、另行制定。十七、强制执行征收人与被征收人在征收补偿方案规定的卷约期限内达不成征收补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，由征收部门报请县人民政府，作出房屋征收补偿决定：被征收人在法定期限内不申请行政夏议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的规定期限内乂不搬迁的，县人民政府申请人民法院强制执行。十八、其他规定（一）签订征收安置补偿协议书时，被征收人应持房屋所有权证、土地使用证、户口簿、身份证到场卷字盖章；被征收人因故不能到场的，可以委托代理人（持产权人、法定代表人的授权委托书）到场签字.（二）征收补偿安置一般针对房屋所有权人.被征收人与承租人自行解除租赁关系，不能自行解除租赁关系的按有关法律规定办理。（三）征收设有抵押权的房屋，依照国家有关法律规定执行。（四）在征收过程中，时无理取闹，阻挠、干扰征收工作正常进行的，依据相关法律规定处理.十九、本方案未及事宜，按照相关法律法规及我县有关政策的规定执行.二十、本方案自发布之日起施行。