桂林伍号公馆铂尔曼酒店商业计划书.docx

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1、缰号:时间；2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共6o页7笠本金财芬净现值h=W-惜款佬还期（含建设期）投皆回收期（含St设期）13万元2529.87年5.6成圣大廷款能力计算T69所得税前Pl第二部分综述第一章企业及相关项目概况1,相关项目业主信息：桂林市强盛房地产开发XX井本情况：桂林市强盛房地产开发XX是一家拥有丰富的房地产开发经验和技术实力雄厚的房产公司，成立于1996年，工商营业执照注册号为（企）450300000012037,营业期限为1996年9月16日至2013年5月18日，注册资金为人民币式仟万元整，公司法定代表人秦晓胜，公司住所在桂林市桃花江路5号，

2、主要经营范围是房地产开发与经营。公司性质为有限责任制企业，设置的组织机构为股东会、总经理、副总经理、工程部、策划部、营销部、财务部、行政部等。公司的管理管控层均由具有相关资历的专业人员担任，管理管控人员的文化层次较高，现有大专以上学历38人，有工程师、监理师职称的有8人，会计师1人。公司的平均年龄32岁，凭借着专业精神，共同组成了一支高素质的优秀的房地产开发管理管控团队。公司自成立以来，开发建设了不少相关项目，具有代表性的有:桂林市正阳步行街21,000m桂林市总工会展览馆商业综合楼缰号:时间；2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共6o页房地产开发XX下发了关于桂林旅游

3、休闲度假山庄相关项目立项的批复，【市计投字200226号，2002年3月28日，桂林市环境保护局对甲山旅游度假山庄（一期）审批了建设相关项目环境影响登记表讥2002年8月4日,桂林市建设与规划委员会向桂林市强盛房地产开发XX下发了关于市强盛房地产开发有限公司新建产权式旅游休闲度假山庄的建设用地规划定点通知书【市规管字2002432号】。2003年9月5日，桂林市综合设计院勘察分院完成了桂林市甲山旅游度假山庄酒店岩土工程勘察报告讥2004年5月28日，桂林市建设与规划委员会向桂林市强盛房地产开发XX下发了关于调整市规管字2002432号文的规划定点通知书【市规管字2004243号】。2004年7

4、月9日，桂林市建设与规划委员会给桂林市强盛房地产开发有限公司下发了“甲山旅游度假山庄（即伍号公馆酒店主楼）”建筑工程施工许可证。2004年7月27日，桂林市发展相关计划委员会向桂林市源通房地产开发XX下发了关于甲山产权式旅游休闲度假山庄二期相关项目立项的批复，【市计投字2004172号】。2004年10月120,桂林市综合设计院勘察分院完成了桂林市甲山旅游度假山庄酒店南楼岩土工程勘察报告。2005年5月11日，桂林市综合设计院完成了甲山旅游度假山庄酒店南楼会议中心补充岩土工程勘察报告。2005年8月13日，桂林市建设与规划委员会向桂林市强盛房缰号:时间；2021年X月X日书山有路勤为径，学海无

5、涯苦作舟页码：第9页共6o页地产开发XX下发了关于调整市建规管2004243号文的规划定点通知，【市建规管2005472号，2006年4月3日，桂林市建设与规划委员会下发了关于调整市建规管2005472号文的规划定点通知，【市建规管2006167号】。2006年9月7日，桂林市建设与规划委员会下发了关于调整市建规管2006166号文的规划定点通知，【市建规管2006437号】。2006年9月7日，桂林市建设与规划委员会下发了关于调整市建规管2006167号文的规划定点通知，【市建规管2006429号】。2006年10月30日，在桂林市强盛房地产开发有限公司与桂林市源通房地产开发有限公司的基础上

6、，由自由人秦晓胜、唐延绪出资成立“桂林伍号公馆酒店XX”，甲山旅游度假山庄主楼与副楼更名为“桂林伍号公馆酒店”，负责对桂林伍号公馆酒店实行相关项目建设与经营。2007年3月24日，桂林伍号公馆酒店XX与雅华酒店管理管控（上海）有限公司（法国雅高国际酒店集团亚太总部）签订了桂林伍号公馆（美爵）酒店管理管控合同合约讥2007年5月18日，桂林市建设与规划委员会给桂林市强盛房地产开发有限公司、桂林市源通房地产开发有限公司下发了“甲山旅游度假山庄20#楼（即伍号公馆酒店副楼）”建筑工程施工许可证讥目前，酒店主楼及副楼土建工程已基本完工，进入外墙装饰缰号:省”，旅游业作为新兴的主导产业和新的经济增长点的

7、效益已逐步显现。据2006年广西统计年鉴资料，广西旅游宾馆饭店共有客房数为48611间，床位92477张。2005年接待总人数为M35.92万人次，营业总收入为290912.1万元。4、桂林旅游市场与酒店业现状桂林是广西旅游的龙头，旅游业是桂林最具城市优势、最具品牌效应、最具社会竞争力和最具发展潜力的产业，通过几年来各种活动的强力推动下，桂林旅游在国内外的影响力和品牌形象不断扩展和提升。桂林旅游业发展倏发出强大吸引力和持续增长力.2006年“中国旅游关注指数”排名结果中，桂林在综合榜单上排名居第六，是进入前十位的唯一地市级城市。“2007年中国首届品牌节”评选活动中，桂林荣获中国自驾车旅游品牌

8、目的地十佳城市，2007年桂林市被小康杂志社评为“中国十佳休闲旅游城市”。入境旅游是衡量一个国家和地区旅游经济实力的重要指标，是国际旅游目的地形象的“晴雨表”。据统计资料显示，桂林入境旅游连创新高，国内旅游稳步增长，2005年全市入境旅游人数就突破了100万人次。在2006年全市旅游快速发展的高基点上，2007年全市接待入境旅游者125万人次，同比增长15%以上；2007全市接待国内外游客1525万人次，同比增长14%以上，实现旅游总收入85亿元，同比增长23%以上，旅游总收入增长速度快于旅游人数增长速度9个百分点，这深刻反映了桂林市旅游业在发展方谐社会的重要战略机遇期，也是中国旅游业发展的重

9、要战略提升期。随着社会主义现代化建设不断推进和人民生活水平不断提高，人民群众对旅游消费的雷求将大幅增长。根据“十一五”旅游规划，到2010年，我国入境过夜旅游人数将达6880万人次，旅游外汇收入将达470亿美元，国内旅游人数将达17.8亿人次，出境旅游人数将超过5000万人次。据联合国世界旅游组织预测，2015年中国将成为世界上第一大入境旅游接待国和笫四大出境旅游客源国。届时，预计我国入境旅游人数可达2亿人次，国内旅游人数可达26亿人次以上，出境旅游人数可达1亿人次左右，游客市场总量可达30亿人次左右，我国居民人均出游可达2次，旅游业总收入可达2万亿元人民币左右。即将来临的2008年北京奥运会

10、和2010年上海世界博览会，将为中国旅游业注入更加强劲的前进动力。3、社会自然环境中国是一个旅游资源大国，东方古国的文化魅力经久不衰，山水相映的自然景致美轮美奂；56个民族和睦相处，演绎着神奇多彩的人文大观；改革开放事业蒸蒸日上，昭示着现代中国蓬勃的时代生机；改革开放以来，中国入境旅游保持持续快速增长，增幅超过全球同期平均水平，中国巳成为最具生机与活力的旅游目的地之一。随着中国-东盟自由贸易区建设的快速推进，以全面启动大湄公河次区域和泛北部湾旅游合作为标志，广西与东盟各国的旅游合作进入一个新的时期。与此同时，广西在加快旅游大市场一体化的过程中，注重与国内各省（区、市）携手，形成了资源共享、缰号

11、:的需求量较大。此外，全球连锁酒店客房的60$集中在北美，24%集中在欧洲，其他几个地区的拥有量分别为：南美3乐亚太10%,中东和非洲3%o行业盈利水平：据调查，中国传统的饭店中，90%低档次的酒店亏损，赢利的大多是高档次、特别是外资、外商经营管理管控的酒店。具体的实情是：1、一大部分三星及三星以下级的酒店尽管外界环境不错，仍然长期处于亏损之中；2、另一小部分三星及三星以下级的酒店销售良好，入住率很高，但酒店似乎发展到了一个坎儿上，员工热情、销售业绩、服务质量需要再上一个台阶；3,大多数四、五星级酒店在本行业纵向比，尽显优势。据2006年广西统计年鉴资料，2005年广西旅游宾馆饭店经营情况是：

12、除贺州市外，其他各市均处于亏损经营状态，2005年全区各类旅游宾馆代店亏损额为31904.88万元，其中，桂林市各类旅游宾馆饭店亏损额为9447.94万元。竞争对手与强度桂林目前已有五星级酒店有五家，各酒店情况如下：桂林漓江大瀑布饭店：为桂林旅游股份下属企业，是目前广西规模最大、设施设备最豪华的高星级饭店。各类客房646间，其中包括总统房一套、豪华贵宾套房22套、豪华贵宾房20间、商务房62间、标准房541间。中西餐厅、日韩餐厅、九天粮河茶餐厅、四季火锅城，并且拥有20个包厢，春厅总计1800席位。一座可容纳400人就餐500人开会的多功能厅，内配六声道同声传译系统，另设有五间不同类型的会议室

13、，供不同规模的会议使用。在战略态势、管理管控精度、服务深化和全球运作方面和国际同等级酒店不可同日而语，我国的大多数四、五星级酒店的软环境只相当于国外三星甚至更低档次的酒店；中国自己的酒店集团及管理管控公司的发展不容乐观，缺乏酒店管理管控人才和经脸。迄今为止，只有上海锦江公司和北京凯莱进入了世界酒店管理管控公司300强之列。（2）核心竞争力分析本相关项目的核心竞争力是：独特的酒店环境与独特的酒店文化。拥有自己的稳定而广泛的营销系统并和客户、供应商、合作伙伴的系统实现对接，实现“酒店+俱乐部”良好的服务能力，创建和操作一个先进的酒店管理管控系统。（3）竞争成功关键因素分析本行业成功的关键因素是：酒

14、店的形象与声誉、稳定而广泛的营销系统、低成本的运作模式、优质与便利的服务设施、礼貌而高素质的员工、企业的融资能力。五、客源市场定位1.客源结构分析据统计资料显示，国内板店整体市场的客源结构稳定，商务客源是饭店需求的主体，在五星、四星、三星和经济型酒店总需求中所占的比例分别为48%、49%、40%和46%。五星级饭店的国内客源所占比例比变化不大，但四星级饭店市场的国内客源比例却发生了较大的变化，国内管理管控及自行管理管控的四星级饭店的国内客源占总体客源的比例分别下降了10$和7%o店2大宇大愎店五43075.06%1096132026803帝范酒店五33376.m101216954乐满地度做酒店

15、五371790125022005桂株愚自乐园现代艺术酒店五200600)6974102五星小计/平均1980917.61449.63110.56桂山大港,S60769.64%7689807桂林其信32978.40888144819098松湖饭店S73.19872176025589观光酒店S22677.55%766136010格湖饭店E45060.00%(2000)58.76%(2003)65.85%(2004)66.93%(2005)67.30%(2006)70.82%(2007)506720Il金龙就空大酒店1187801188四星小计/平均1730763.31242.72233.5通过对本相关项目的SWOT分析和竞争能力分析，预测桂林伍号公馆建成后客房单价将能保持在桂林五星级酒店客房单价的平均水平。缰号:3、周边建筑