望京天平苑住宅小区施工创优策划(新).doc

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1、目录1、编制依据32、工程概况32.1总体概况32.2建筑设计概况42.3结构设计概况62.4 工程特点及难点73、工程创优管理83.1质量目标83.2工程创优管理总原则93.3项目部组织机构93.4 工程创优管理工作流程图103.5岗位职责104、质量目标分解及质量控制点114.1质量目标分解114.2质量控制点115、工程质量预控措施165.全员培训165.2加强对图纸规范的学习165.3 严把材料关165.4施工过程质量预控176、工程施工过程质量控制措施186.1加强对分包的管理186.2加强技术管理196.3不断完善过程控制的有效制度197、创优资料管理207.技术质量资料207.2

2、验收时准备资料218、质量通病的控制措施及质量控制节点图示218.1消除质量通病计划及主要对策218.2质量控制节点图示211、编制依据1.1某某住宅小区施工组织总设计1.2某某住宅小区设计图纸1.3某某市建筑结构长城杯工程质量评审标准（DBJ/T01692003）2、工程概况2.1总体概况天平苑住宅小区工程由某某天正中广置业有限公司开发，建于某某市某某区望京K6区，总建筑面积约11.2771万平米，分为A、B、C、D、E、F、H、J及车库九个子项工程。其中A、C、D、E、F楼为商住楼，地上26层，地下2层，主体高度75.9m；B楼为商住楼地上13层，地下2层；主体高度38.8m；H、J楼为综

3、合楼，地上二层，地下二层，主体高度8.4m。车库为地下二层。本工程主楼地下室负二层为人防，战时为人员隐蔽部，平时为自行车库、物业用房及设备用房等，层高3.4m；地下负一层为配套商业用房，物业用房及设备用房、车库等。本工程地下、地上可停泊机动车位数583辆，非机动车2318辆。本工程AJ楼均为框架、剪力墙结构。序号项 目内 容1工程名称某某住宅小区2建设地点某某区望京K6区3建设单位某某天正中广置业有限公司4设计单位某某中天建中工程设计有限公司5监理单位某某东方天利建设工程监理公司6质量监督某某市建设工程质量监督某某站7资金来源自筹资金8承包方式总承包管理9施工总承包单位某某建设有限公司10合同

4、承包范围土建、装饰、电气、给排水、采暖、通风空调、弱电（只做预埋钢管及管内穿钢带线）、各种进户管线做到建筑物外墙皮1.5米。11结算方式中标价加增减帐12质量目标某某市结构长城杯13合同工期要求工期350日历天14计划开、竣工日期计划开工某某年11月8日，计划竣工某某年4月30日。2.2建筑设计概况序号项 目内 容1建筑功能商用办公及住宅2建筑特点本工程A、C、D、E、F楼为相似的筒楼，B楼为板楼。3建筑面积总建筑面积m2人防建筑面 积8835m2地下建筑面积24721m2地上建筑面 积88050m2A楼16989m2地上26层地下2层B楼12072m2地上13层地下2层C楼16353m2地上

5、26层地下2层D楼14685m2地上26层地下2层E楼15425m2地上26层地下2层F楼14609m2地上26层地下2层配套公建J3584m2地上2层地下2层科技交流中心H3493 m2地上2层地下2层地下车库15561m2/地下2层4建筑高度A、C楼74.9mB楼38.8mD、E、F楼75.9mJ、H楼8.4m车库/7二次结构外墙同砼墙厚、200厚加气混凝土砌块外贴70厚聚苯板，M5砂浆砌筑。内墙100200厚陶粒空心砌块填充墙，M5砂浆砌筑。防火墙为200厚加气混凝土砌块填充墙。户内隔墙为100厚轻质陶粒混凝土圆孔隔墙板8门窗工程外门窗为断桥铝合金中空玻璃保温窗公用卫生间门及防火门均安装

6、自动闭门器9屋面工程屋面铺贴25厚彩色水泥砖保温20厚水泥砂浆找平层70厚聚苯板。防水屋面防水等级二级，做两层SBS改性沥青防水卷材10顶棚工程电梯厅大堂、楼梯前室等部位纸面石膏板高低错台吊顶店铺、门厅纸面石膏板高低错台吊顶起居室、卧室、户内其它房间刮腻子喷涂阳台刮腻子、耐水喷涂卫生间、厨房抹灰、耐水涂料公共走道刮腻子喷涂楼梯间刮腻子喷涂11地面工程电梯厅大堂、楼梯前室等部位花岗岩石店铺、门厅花岗岩石起居室、卧室、户内其它房间地砖地面阳台地砖地面卫生间、厨房水泥砂浆地面公共走道地砖地面楼梯间防滑地砖12墙面装修内墙面电梯厅大堂、楼梯前室、店铺、门厅等部位花岗石板起居室、卧室、户内其它房间混合砂

7、浆抹光刮腻子涂料住宅卫生间、厨房水泥砂浆抹面搓毛住宅公共走道、阳台混合砂浆抹光刮腻子涂料住宅楼梯间混合砂浆抹光刮腻子涂料外墙面三层以上抹聚合物砂浆外喷装饰涂料，局部面砖。三层（含）以下干挂花岗石阳台栏板及隔板采用涂料2.3结构设计概况序号项 目内 容1建筑功能商用办公及住宅2建筑特点本工程A、C、D、E、F楼为相似的筒楼，B楼为板楼。3建筑面积总建筑面积m2人防建筑面 积8835m2地下建筑面积24721m2地上建筑面 积88050m2A楼16989m2地上26层地下2层B楼12072m2地上13层地下2层C楼16353m2地上26层地下2层D楼14685m2地上26层地下2层E楼15425m

8、2地上26层地下2层F楼14609m2地上26层地下2层配套公建J3584m2地上2层地下2层科技交流中心H3493 m2地上2层地下2层地下车库15561m2/地下2层4建筑高度A、C楼74.9mB楼38.8mD、E、F楼75.9mJ、H楼8.4m车库/7二次结构外墙同砼墙厚、200厚加气混凝土砌块外贴70厚聚苯板，M5砂浆砌筑。内墙100200厚陶粒空心砌块填充墙，M5砂浆砌筑。防火墙为200厚加气混凝土砌块填充墙。户内隔墙为100厚轻质陶粒混凝土圆孔隔墙板8门窗工程外门窗为断桥铝合金中空玻璃保温窗公用卫生间门及防火门均安装自动闭门器9屋面工程屋面铺贴25厚彩色水泥砖保温20厚水泥砂浆找平

9、层70厚聚苯板。防水屋面防水等级二级，做两层SBS改性沥青防水卷材10顶棚工程电梯厅大堂、楼梯前室等部位纸面石膏板高低错台吊顶店铺、门厅纸面石膏板高低错台吊顶起居室、卧室、户内其它房间刮腻子喷涂阳台刮腻子、耐水喷涂卫生间、厨房抹灰、耐水涂料公共走道刮腻子喷涂楼梯间刮腻子喷涂11地面工程电梯厅大堂、楼梯前室等部位花岗岩石店铺、门厅花岗岩石起居室、卧室、户内其它房间地砖地面阳台地砖地面卫生间、厨房水泥砂浆地面公共走道地砖地面楼梯间防滑地砖12墙面装修内墙面电梯厅大堂、楼梯前室、店铺、门厅等部位花岗石板起居室、卧室、户内其它房间混合砂浆抹光刮腻子涂料住宅卫生间、厨房水泥砂浆抹面搓毛住宅公共走道、阳台

10、混合砂浆抹光刮腻子涂料住宅楼梯间混合砂浆抹光刮腻子涂料外墙面三层以上抹聚合物砂浆外喷装饰涂料，局部面砖。三层（含）以下干挂花岗石阳台栏板及隔板采用涂料2.4 工程特点及难点1、本工程场地狭窄，现场材料堆放、临建设施、加工场区，施工布置较为紧张。在地下结构施工阶段，为缓解场区用地紧张，钢筋部分加工场安排在基坑内，模板加工存放考虑在场外进行。在地上结构施工阶段，为缓解场区用地紧张，地下车库广场区域，及时回填土，恢复可使用工作面，作为钢筋部分加工场、模板存放面。2、本工程基础开挖深度在自然地面下约10m，地基为粉质粘土重粉质粘土层，B楼基底薄的粉质粘土，地下水丰富，工程地基采用复合地基加强处理，地基

11、施工周期长，难度大。采用大口井降排水，防止流砂。采用土钉墙支护，防止边坡坍塌，保证边坡安全、稳定。基槽内局部加深井坑，采用导水管和集水井疏排水处理，保证基槽外围的降水达到深度，控制加深井坑的动水压力和动水流向，防止产生严重的流砂现象，影响地基、基础及地下防水的施工。3、本工程基础底板550950mm厚，C35强度，S8抗渗混凝土。按照施工后浇带划分为8个施工流水段，减少每次混凝土浇筑量，确保无混凝土浇筑冷缝。严格选择混凝土配合比，现场振捣、混凝土覆盖保温养护及时，做好混凝土内外温差监测，多方面控制施工质量，防止底板混凝土裂缝出现，影响底板抗渗效果和基础结构使用安全。4、本工程业主要求工期较紧，

12、施工质量要求高，周边作业条件十分不利。为此，施工中须加强材料、设备、机械、劳力、周转物资以及图纸二次设计，业主二次招投标分项工程、材料设备的计划管理。加强地基基础工程与主体结构工程，主体结构工程与装修、安装工程的科学、合理衔接，统一协调，统筹安排各专业工种的交叉作业。5、本工程零米以下结构墙体厚度多次变化，增加了模板施工投入的费用，以及增加了模板制作、改制的工期。为此，必须精心设计模板施工方案，确定模板租赁、加工、订货计划。6、本工程施工地点临近居民住宅，防止施工扰民和民扰。采取措施：控制施工噪声源混凝土浇筑采用低噪声振捣棒；重型机械如混凝土地泵均入棚工作，工作棚内贴隔音材料；作业面临近居住楼

13、的脚手架上挂设隔音降噪帏幕；加强施工管理，上下材料教育工人文明施工，避免钢筋、钢管等金属材料落地产生比较大的声响，夜间作业，强光源应避免直射影响到临近居住区，夜间不得连续使用塔吊作业。3、工程创优管理3.1质量目标某某市“结构长城杯”。结构类别序号检查项目评定结果混凝土结构工程1施工组织管理精2钢筋工程精3模板工程精4砼工程精5工程技术资料精3.2工程创优管理总原则 本工程实行总承包管理模式下的项目经理责任制，建立以项目经理为质量第一责任人，以生产经理、主任工程师、质量责任工程师为核心的质量体系。严格分工，质量责任层层落实；形成一个由项目经理为主要责任人，生产经理组织落实，主任工程师组织监控，各职能部门执行监管，分包单位严格实施的项目质量保证体系。3.3项目部组织机构 序号职 务姓 名文化程度技术职称从业时间1项目经理张如松大本高工2生产经理宣志扬中专工程师3生产经理