物业设备设施保养清单.docx

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1、一、供配电1.专变变压器1 .保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘；2 .检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常；3 .测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档；4 .清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35；5 .视运行情况调整档位和优化运行。保养时间6月、12月的15号执行人供电局/维修组配合跟进6 .专变高低压房1 .保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘；2 .对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%

2、酒精进行清洗；3 .每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；4 .检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常；5 .检查各抽屉柜是否灵活；6 .测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；7 .清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35；8 .现场电路图、上墙资料完好。保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/维修组配合跟进3.发电机1 .保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固；2 .每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；3 .检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；4 .检

3、查蓄电池电压和电液比重；5 .检查皮带的张紧程度；6 .清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管；7 .定期更换机油和冷却水（详细查看说明书）；8 .检查柴油箱、输油管有无渗漏；9 .检查接地线有无松脱；10 .检查运水烟箱运转是否正常；11 .模拟断电测试自动起机及来电自动停机；12 .所有选择开关打至自动状态；13 .清扫地面，检查标识、门锁；14 .现场电路图、上墙资料完好。保养时间1、4、7、10月的10-13号执行人专业维保公司/维修组配合跟进4.层间配电房1 .保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线；2 .检查各开关接线、接头、母排

4、节点是否过热变色并进行紧固，除尘；3 .对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗；4 .每年一次对接触器进行拆件维护；5 .检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常；6 .清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35C；7 .测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；8 .现场电路图完好。保养时间1、4、7、10月的14-25号执行人维修组5.风柜、水泵配电柜（包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井）1 .保养前需停电、验电、挂接地线，除尘；2 .检查开关接线接头是否过热并进行紧固；3 .检查接地线，摇测相与相

5、、相与地的绝缘电阻并记录；4 .清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁；5 .对变频器进行除尘紧固接线；6 .每年一次对接触器进行拆件维护；7 .现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的1-10号执行人维修组8 .南广场啧泉配电控制系统1 .保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线；2 .检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘；3 .检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；4 .检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常；5 .每年一次对接触器进行拆件检查；6 .现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的11-20号执行人维修组7 .公共配电箱1 .保养前需停电、验电、

6、悬挂标示牌和挂接地线；2 .检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘；3 .检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；4 .检查标识、门锁；5 .每年一次对接触器、变频器进行拆件检查；6 .现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的1120号执行人维修组二、供水8.生活用水水池1 .排清池内存水用药水进行清洗和消毒；2 .确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。保养时间1、4、7、10月执行人专业维保公司/维修组配合跟进9.广场喷泉1 .检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损；2 .停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常；3 .每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧

7、紧电机固定螺丝，接地线牢固，4 .定期测试，保证功能正常。保养时间1、4、7、10月的25-30号执行人维修组10.生活消防水泵房1 .保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线；2 .摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据；3 .各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；4 .拧紧电机固定螺丝；5 .检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地面卫生打扫；6 .现场电路图完好，温度确保不超过35；7 .每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压阀，并密切留意压力表；8 .检查标识是否完好清晰；9 .检查缓闭式液位控制器是否正常。保养时间1、

8、4、7、10月的2530号执行人维修组11.市政给水管1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏；2 .阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油；3 .每二年除锈刷漆翻新；4 .清洗Y隔。保养时间1、4、7、10月的30号执行人维修组12.各层给水管1 .检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常;2 .检查标识是否完好清晰，每季度对阀门螺杆加润滑油；3 .每二年除锈刷漆翻新（不锈钢除外）；4 .清洗Y隔。保养时间2、5、8、11月的1-5号执行人维修组三、排水13.隔油池1.每日清理隔渣油脂等残留物；2 .每月至少一次全面清理隔油池；3 .每日至少二次投放药物；4 .废水主排放口检测水样并提

9、交化验报告；5 .各隔油系统维护。执行人专业维保公司/维修组配合跟进14.污粪池（井）1 .每半年彻底清理抽排一次；2 .确保不满溢、不板结、不堵塞。保养时间1、7月执行人专业维保公司/维修组配合跟进15 .污水、雨水、粪管1 .检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱；2 .检查标识是否清晰；3 .每二年除锈刷漆翻新（不锈钢、PVC管除外）；4 .定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏口是否积水，面盖是否完好，并定期清除杂物和污泥（遇雨水季节需增加巡检次数）。保养时间2、5、8、11月的6-10号执行人维修组16.集水井1.定期检查是否积水，并定期清除杂物和污泥、沙石，（遇雨水季节需

10、增加巡检次数）；2 .检查液位浮子、手自动状态是否正常；3 .检查连接管有无松动，标识是否清晰；4 .每半年将止回阀解体维修。保养时间2、5、8、11月的11-15号执行人维修组、清洁部四、空调17.空调主机1 定期表面除尘；2 .检查保温层有无翻松，3.主机机体上各驳接口有无渗漏油、水；4 .检查开关接线接头是否过热并紧固；5 .检查接地线是否牢固；6 .停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；7 .检查各参数是否在允许范围内；8 .每年对主机冷凝器进行通炮，每二年至少对蒸发器进行一次通炮，（当小温差大于3时需进行通炮）。执行人专业空调公司/维修组配合跟进18.冷冻泵1.定期表面除尘；2 .

11、检查保温层有无翻松；3 .检查开关接线接头是否过热并紧固；4 .检查接地线是否牢固；5 .停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；6 .检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的5%；7 .每月对电机水泵轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；8 .拧紧电机固定螺丝；9 .检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常；10 .配电柜现场电路图完好；I1.检查标识是否清晰；12 .每年一次更换水系统；13 .清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。保养时间3、6、9、12月的21-25号执行人维修组19.冷却泵1 .定期表面除尘；2 .

12、检查开关接线接头是否过热并紧固；3 .检查接地线是否牢固；4 .停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；5 .检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内；6 .每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；7 .拧紧电机固定螺丝；8 .检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常；9 .检查标识是否完好清晰；10 .配电柜现场电路图完好；11 .清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人维修组20.冷却塔1 .定期检查电机开关接线接头是否过热；2 .检查接地线是否牢固；3 .停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；4

13、.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的5%；5 .每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；6 .拧紧电机固定螺丝；7 .检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表、浮球阀是否正常；8 .每周一次吸泥并进行水处理；9 .每半月检查电机皮带（必要时调整）；10 .每月至少一次清洗冷却塔和填料；11 .每季对风轮除尘；12 .每年一次更换水系统；13 .清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新；14 .检查标识是否完好清晰；15 .清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。执行人专业空调冷却水维保公司/维修组配合跟进21.盘管风机1.摇测电机相

14、间、相对地绝缘并记录数据；2 .每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；3 .拧紧电机固定螺丝；4 .检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常；5 .冷凝排水管和风管保温层有无翻松；6 .排水是否顺畅；7 .每月疏通排水管和清洗风滤网；8 .每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片；9 .每年更换风滤网（必要时提前更换）；10 .地面卫生打扫；11 .检查标识是否完好清晰。保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人专业空调维保公司/维修组配合跟进22.AHU、送（新）风、排风机1.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据；2 .每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；3 .每月检查电机皮带张紧度（从静止位置能压下2cm为正确）；4 .拧紧电机固定螺丝；5 .检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常；6 .保温层有无翻松，传感器、压力表是否正常，冷凝排水是否顺畅;7 .每月清洗风滤网；8 .每季用0.60.8MPa水压冲洗翅片；9 .每半年对风阀的转动部分加注润滑油；10 .每年更换风滤网；11 .地面卫生打扫；12 .检查标识是否完好清晰。保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人专业空调维保公司/维修组