房屋使用说明书参考模版全套.docx

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1、房屋使用说明书参考模版祝贺您成为”的一员，在此我们对您的入住表示热烈欢迎，以下是我们为您提供的似下简称大厦）及配套设施的使用说明书，请您仔细阅读。1 .总貌1.1 地理位置：开发商：设计单位：施工单位:监理单位：1.2 占地面积约-一平方米，总建筑面积一一平方米，设有地下立体停车场以及各种配套设施供业主享用。2 .建筑区!结构2.1 大厦设有物业管理值班室，进入电梯或楼梯可到达各楼层，也可直接进入地下一层、二层、三层。2.2 大厦地下设有高、低压配电房、水泵房、消防及生活水池、电话室等设备用房，并设有通道进入地下停车场。2.3 大厦的核心公共设施部分包括楼梯间、电梯间、管道井、通向各套单元间的

2、内廊及其相关的设备设施。平时由物业管理人员负责管理。2.4 大厦的楼顶设有电梯机房和消防及生活水箱，一般情况下，非物业管理人员不得进入机房重地。2.5 大厦内住户将垃圾装入塑料袋扎紧后放置于每层垃圾间，由物业管理清洁人员负责统一清理。2.6 大厦标准层高为-米。2.7 大厦内的入户门均为樱桃木实木门，门锁为高级防盗锁；大厦内的窗户为塑钢玻璃窗和玻璃幕墙窗。2.8 大厦向住户交房标准见*市内销商品房预售契约（附件内容）。2.9 住户对房屋验收后，若在使用过程中出现属于房屋质量保证书内注明应负责的工程质量问题，由物业公司派人修理；若属于住户使用不当损坏的，由业主负责。2.10 大厦现有分户墙为钢筋

3、混凝土墙，室内隔墙为陶粒空心砖墙及轻质隔墙板，外墙内侧设有保温层，业主装修严禁自行开洞拆改，破坏墙体和楼板，由此产生的后果由业主负责。2.11 大厦楼面荷载设计值为150kgm2,希望住户们在室内搬放重物时，防止超重和强烈冲击，以免影响结构安全。2.12 大厦内卫生间（高度为1.8米）、厨房（高度为0.3米）已做防水处理，一般房间和阳台未做防水层，请住户在装修阶段及平时清扫地面卫生时，应使用湿拖把，严禁用水冲洗，以免因渗水影响下层住户的装修和正常生活，引起不必要的纠纷及经济损失。2.13 卫生间设排气道、厨房间设烟道，请住户在安装抽油烟机时，风管排烟从烟道走，平时使用厨房时，应把厨房门关紧，不

4、让油、气体、蒸汽进入房内，以防止墙面、门窗污染，以及墙面、顶棚因受潮而引起鼓包起皮。2.14 大厦B座单元内设有小型中央空调系统，严禁住户再安装分体空调。2.15 住户搬进单元后，要保持室内经常通风，以便排出装修产生的有害气体，每次通风结束后，要及时关好窗户，防止玻璃意外损坏和家具门扇的变形。2.16 大厦外窗玻璃由物业公司指定清洁公司定期清洁。住户如自行擦拭室内玻璃窗时，请不要直接踩在窗台上，以免发生危险。2.17 住户在自行装修时，严禁往便池或水池中倒入水泥、灰渣、拖把布条等杂物，以免堵塞下水管道。2.18 电梯：大厦安装使用三菱电梯公司生产的GPSn速度为1.5ms电梯。2.19 本楼内

5、设有供水、排水、供电、供暖、供热水、电话、消防、可视对讲、有线电视、红外线安防、燃气泄漏、探测报警、门禁一卡通等系统、各系统均按设计文件要求安装完毕并经验收合格。2.20 每个单位地面下敷设有水管、电线等管线，严禁破坏地面或在地面下打洞钻孔。2.21 大厦设有地下停车场，停车泊位195个亭车场为双层车位，车辆进出实行磁卡自动化管理。3 .系统设施3.1 供水1.1.1. 水系统由市政自来水经加压后供至住户家中，以确保供水压力稳定。每户水表属磁卡式水表，住户可自行查看并确认用水量。住户入住后可直接使用用水设施，因供水水源为城市管网提供，水质为非直接饮用水，请住户在使用过程中注意，如需改变用水设施

6、，请与物业公司联系。1.1.2. 大厦配有家用燃气炉热水供应系统，供水温度可自行调整。住户可自行查看并确认，户内热水支管采用聚丁烯管，杜绝了锈水。住户应注意此水质为非直接饮用水。1.1.3. 系统供水由外部城市管道供给，如遇停水，请及时与物业公司取得联系。1.1.4. 生活用水总干管上装有紫外线消毒器，对供水进行再次消毒处理,水质经卫生防疫站检验合格。1.1.5. 阀门水龙头不宜拧得太紧、开得太大,管线接头部位应防止撞击，以防松动发生渗漏。1.1.6. 当阀门、水嘴需要更换或维修时，要找专业维修人员进行修理或与物业公司联系。1.1.7. 阀门的开、闭必须由物业管理人员操作。1.1.8. 当用户

7、开启水嘴而没水时，切记关闭好水嘴，以防系统来水时造成跑水事故。3.2 排水321.排水系统为城市管道排放，满足排放要求。该系统包括污水排放系统、废水排放系统和雨水排放系统，污废水系统包括厨房排污、盥洗排污必备的下水道、地漏设备。使用中请住户注意严禁固体垃圾流入其中，以免造成排放系统堵塞。3.2.1. 地漏扣碗要定期清洗，保持畅通，避免杂物流入后堵塞管道而由此产生异味。3.3 供电3.3.1. 住户单元内供电电压220V,电流IOA(40A),电表为磁卡式A-A表，电费按每户实际用量由住户到银行自行交纳，供电系统包括用电插座及暗装线路，住户电表箱设在公共楼道内。3.3.2. 如供电系统出现使用故

8、障，请及时通知物业公司，处理时限为接到通知后24小时之内；如遇城市电网事故，处理时限为48小时之内。3.3.3. 本大厦户内电源插座电压为220V,每个房间一般不少于2组电源插座(卫生间为一组220V)o3.3.4. 根据电表容量使用电器用具，不得超量使用，以免造成线路和电表损坏。3.3.5. 拔插头时，应确定电器处于不工作状态，以免造成线路和电表损坏。3.3.6. 更换灯泡，灯管时应切断电源后进行，不得带电更换。3.3.7. 若改动电路，必须由专业人员操作，以免造成线路错接、损坏用电设施。3.3.8. 修理或更换插座、灯具时，要先切断电源开关，必要时应请专业人员现场处理。3.3.9. 如保险

9、装置发生故障，应及时通知物业公司派电工维修，排除故障，不得随意加大规格，不得用铅（铁）丝等代替保险丝，以保证线路、电器及人身安全。3.4 燃气341.供气系统供给低压燃气供厨房灶具使用，燃气表设置于每户厨房内，燃气费按用量由住户向银行缴纳。3.4.1. 户内设有燃气管道阀门，如不使用时,请住户自行关闭灶前阀门。如长期外出，请将燃气表前阀门关闭，以避免泄漏事故发生，若一旦发生燃气泄漏事故，应立即关闭此阀门。3.4.2. 燃气系统设备包括：计量表、控制阀门、供气管道。如燃气系统在使用时发生故障，请速与物业公司取得联系，进行处理，处理时限为自通知之时起24小时之内，城市燃气管网事故处理时限按燃气公司

10、指定时间为准。3.4.3. 本大厦所配置的燃气系统设备均为*市燃气公司认可，并检验合格。使用详见说明书。3.4.4. 使用时用户对表、阀门、管及其它燃气用具等应定期用肥皂水进行检查有无漏气或损坏。3.4.5. 对入户的燃气管道和燃气设备,尤其是表类、灶类要保持无油污、无锈、无其它污物。3.4.6. 已安装好的管道及燃气设备是经过严格检查验收的，安全用气至关重要。在进行二次装修时，严禁将燃气表阀门及管道封闭，以便专业人员进行检修，避免发生渗漏事故。住户对燃气表、阀门、管道也不得随意改、装、接,如要改变必须报告物业公司请燃气公司专业人员处理。3.4.7. 用户在使用燃气时，如发现管道或其它设备有异

11、味，炉灶火小等异常现象，应及时关闭阀门，并通知物业公司或专业部门，由专业人员进行维修。3.4.8. 为保障用气安全，单元厨房内设燃气泄漏探测报警。3.5 供暖3.5.1. 供暖系统由家用燃气暖气系统供给，供暖温度可根据个人需要进行调节。3.5.2. 管道散热片、户内供热管道、阀门及调节阀等供暖设备如出现质量问题，请与物业公司联系，处理时限为自通知之时起24小时之内。3.5.3. 供暖系统须定期检查。3.5.4. 供暖过程中住户如发现风机盘管出现异常、不热及管道泄漏等问题，请通知物业公司派专业人员维修、调试，住户不得私自改动暖气系统管道、暖气片及阀门。二次装修变动要与物业公司联系，由专业人员施工

12、，以防造成系统紊乱，发生事故。通讯3.6.1 电信系统为城市管网通讯系统。3.6.2 有关电话报装业务，请与物业公司联系。3.7消防3.7.1 本楼公共区域设火灾自动报警系统,公共部分均设有烟感探测器,各种探测信号传输到消防监控室，出现报警信号后，值班人员将及时赶到，如出现严重火灾，值班人员会启动每层的警铃及广播通知住户，迅速撤离。3.7.2 为了能及时扑灭火灾和减少火灾给住户带来的损失，不得在通道消火栓和其它消防设备四周堆放杂物。3.7.3 楼内每层均设有消火栓箱，遇到火灾时，首先拉开消防箱门，取下木锤打碎火警紧急按钮盒上的安全玻璃，红色指示灯亮后即可自行报警或直接启动水泵，然后迅速取下箱内

13、托架上的水龙带及弹簧夹上的水枪，将水带一头接在消火栓口上，另一头接上水枪，打开消火栓即可灭火，消火栓阀门顺时针为关，逆时针为开。3.7.4 如遇消防箱门锁闭时，可将箱门玻璃打碎，之后进行上述操作。3.7.5 地下车库设消防自动喷淋系统，一旦发生火灾，喷淋头自喷水灭火。保安系统3.8.1 大厦采用车库、门禁一卡通系统。3.8.2 大厦设有红外线安防系统。3.9有线电视系统本大厦每户的客厅和卧室均设有电视天线插孔，为保证收视质量，每个出线口限接一台电视机。4 .卫生间每个单元卫生间设有上下水管道，卫生洁具已安装，座便器为牌座便器；为节约用水，大厦内安装的大、小座便器分别有3或6升排水按键。5 .重

14、要提示5.1 由于大厦是经过*市质量监督部门验收合格的房屋工程，住户入住进行再装修时，对于承重结构、防水工程（卫生间、层面、地下室）外墙内侧保温工程、外饰面（指外墙装饰及所有外墙上的门和窗）、各系统管线（指供水、排水、燃气、供电、供热、通讯、消防、保安、通风、空调、有线电视、电梯系统）及楼内公共部分装修均不许改动。5.2 若确因需要进行部分或少量拆改，须在保证本楼安全及功能不受影响的前提下，正式提出书面申请，陈述原因，提出可行的整改方案，并执行物业管理的有关规定，经物业公司认可，并请专业人员复核、确认后，方可实施。5.3 因住户使用不当或擅自改动结构、设备和不当装修造成质量问题或其他住户损失，由责任人承担相应责任。6 .本房屋使用说明书在住户与物业公司办理入住手续时交付住户。7 .本说明书由负责解释，并有权对其进行修改后通知住户。公司