写字楼各系统设备设施的管理要点及措施全套.docx

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1、写字楼各系统设备设施的管理要点及措施各系统设备设施的管理要点及措施2.7.1 供配电系统2.7.1.1 管理要点及措施：2.7.1.2 效果：(1)保证24小时正常运行。(2)设备完好率99%以上。(3)投诉处理率100%。2.7.13记录：(1)供配电抄表记录；(2)供配电运行值班记录；(3)供配电系统巡视维护表；(4)供配电系统维修保养表；271.4其它：(1)入住之初，协助XX广场XX号楼项目()，与供电部门协商落实XX广场XX号楼项目()用电户类别。(2)在冬夏季，随着用电量的变化，落实部分变压器报停事宜。2.7.2 给排2.7.3 效果：(1)建立用水、供水管理制度并落实，积极协助用

2、户安排合理的用水和节水计划。(2)建立给排水设备维修保养制度并严格执行，设备和管道系统状况良好，遇有事故，维修人员及时到场抢修，供水系统功能正常，排水系统通畅。(3)限水、停水能预先通知用户。(4)按规定定期清洗大厦二次供水蓄水设备；设备及周围环境整洁，有封闭措施；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全，无二次污染发生。(5)设备完好率99%以上。2.7.2.3记录：(1)给水系统巡视维护表；(2)给水系统维修保养表；(3)排水系统巡视维护表；(4)排水系统维修保养表；(5)水池、水箱清洗记录表；(6)水池、水箱药品投放记录表；(7)供水系统月测试记录表。2.7.3 消防系统本

3、系统主要有火灾自动报警系统(FAS)、消防水系统(含消火栓水系统、喷淋水系统等)、防排烟系统、气体消防系统等。2.73.1 管理要点与措施：2.73.2 效果:(1)消防控制及消防系统设施配备齐全，完好无损，随时可启用。(2)落实区域消防安全责任人、义务消防人员，定期进行演练，开展消防知识及法规的宣传教育，保证火灾发生率为0。(3)制定突发性火灾等应急方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好。(4)无火灾及其它安全隐患。2.73.3 记录：(1)消防报警系统巡视维护表；(2)消防报警系统维修保养表；(3)值班记录;(4)气体消防系统巡视维护表；(5)气体消防系统维修保

4、养表；(6)消防演习记录。2.7.4空调系统2.7.4.1 管理要点及措施：27.4.2效果:(1)配备专业人员，维修和运行人员持证上岗。(2)建立规范完善的空调运行制度和维修保养制度并严格执行。(3)空调系统安全、正常，保持状况良好。设备及环境整洁，无异常噪声及滴漏水现象。(4)定期清洗风机盘管，确保新风的畅通，预防病毒在辖区内的传播。(5)有准确完整的空调系统档案资料，各项运行记录和维修保养记录齐全，并归档保存。(6)制定切实可行节能运行制度，有明显节能降耗成果。(7)系统设备完好率在99%以上。27.4.3记录：(1)冷水机组运行记录表。(2)空调系统巡视维护表；(3)空调系统维修保养表

5、。2.7.5电梯系统2.7.5.1 管理要点及措施。27.5.2效果:(1)电梯由专业队伍维修保养，电梯维修、保养人员均持证上岗，电梯各种年审证件齐全。(2)严密的安全运行和维修保养规章制度得到落实，各种维护保养、巡视检查记录统一归档管理，资料完整。(3)电梯运行状态良好，安全设施齐全有效，轿厢及机房整洁，通风、照明及其他附属设施完好。(4)出现运行故障后，维修人员在五分钟内到达现场抢修。27.5.3记录：(1)电梯系统巡视维护表；(2)电梯系统维修保养表。2.7.6智能化楼宇自控系统27.7.2效果：(1)建立健全的维修保养规章制度并严格落实，各种维护保养、巡视检查记录统一归档管理，资料完整。(2)监控和红外线设备运行状态良好，摄像效果清晰，红外报警器能正常报警。(4)出现运行故障后，维修人员在五分钟内到达现场抢修。2.77.3记录：(1)保安监控系统巡视维护表；(2)保安监控系统维修保养表。