绿色宜居住宅标准.docx

《绿色宜居住宅标准.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《绿色宜居住宅标准.docx（69页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、T/CREAxxx：202x中国房地产业协会标准绿色宜居住宅标准StandardsforGreen1.ivableHousing（征求意见稿）三xx.刖三本标准编制为贯彻落实国家推动高质量发展的决策部署，推进住房建设领域转型发展与双碳目标的实现，以绿色宜居为住宅建设发展路径，全面提升住宅绿色发展水平，更好满足人民群众美好居住生活需要等方面具有重要意义。为推进新时代住房建设高质量可持续发展的目标，特编制本标准。本标准共分9章，其主要内容包括：总则、术语、基本规定、住区规划与环境宜居、建筑设计与空间适应、室内装修与安全健康、绿色低碳与品质长久、建筑体系与集成建造、智慧管理与运维持续。本标准由中国房

2、地产业协会负责管理，由中国房地产业协会人居环境委员会负责具体技术内容的解释。在使用过程中如有意见或建议，请寄送中国房地产业协会人居环境委员会（地址：北京市海淀区车公庄西路20号国际泥沙研究培训中心7层706室，邮政编码100O37）,以便今后修订时参考。主编单位：参编单位：主要起草人:主要审查人目次1总则12术语33基本规定84住区规划与环境宜居114.1 一般规定114.2 住区规划布局与建筑风貌114.3 住区居住环境144.4 住区生活服务与基础设施185建筑设计与空间适应235.1 一般规定235.2 套型与套内空间245.3 公共空间与共用部分275.4 外围护结构276室内装修与健

3、康舒适306.1 一般规定306.2 室内装修316.3 健康性能356.4 设备设施367绿色低碳与品质长久407.1 一般规定407.2 绿色低碳性能427.3 长寿耐久性能457.4 适老通用性能468建筑体系与集成建造488.1 一般规定488.2 集成建造体系498.3 建筑结构体与部件508.4 建筑内装体与部品529智慧管理与运维持续559.1 一般规定559.2 维护检修性能579.3 智慧运营管理609.4 低碳生活方式64本标准用词说明66引用标准名录671总则.o.为推进新时代住宅建设高质量可持续发展、满足人民日益增长的美好生活居住目标，贯彻安全、适用、经济、绿色、美观的

4、建筑方针，全面保障住宅建筑综合性能和可持续环境质量、提升满足居住者幸福感与获得感要求的绿色宜居水平，特制定本标准。【条文说明】党的十九大报告中指出：“推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求”。党的十五届五中全会审议通过的中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二O三五年远景目标的建议（以下简称建议）中指出，十四五规划是在全面建成小康社会之后开启全面建设社会主义现代化国家新征程，要科学把握新发展阶段，深入贯彻新发展理念，加快构建新发展格局。建议同时指出，我国到二O三五年应基本实现新兴工业化、信息化、城镇化，广泛形成绿色生产生活方式，碳排放

5、达峰后稳中有降，生态环境根本好转，美丽中国建设目标基本实现；人民生活更加美好。2020年12月21日，全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽提出，2021年住房和城乡建设工作，“要紧扣进入新发展阶段，着力推动住房和城乡建设事业实现新的更大发展；紧扣贯彻新发展理念,着力推进住房和城乡建设发展方式转变；紧扣构建新发展格局，着力发挥住房和城乡建设的重要支点作用。”全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展。切实转变城市开发建设方式，统筹城市规划、建设、管理，推动城市结构优化、功能完善和品质提升，深入推进以人为核心的新型城镇化，加快建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市。新时代

6、，新要求。在“房住不炒”的主基调下，在节约能源资源、推进供给侧结构性改革和新型城镇化建设发展的现实需要中，住宅建设过程中推动住宅在绿色、宜居、健康方面的品质提升成为行业高质量发展之路中的一道必答题。1.0.2本标准适用于新建、改建、扩建住宅建筑的建设。1.0.3绿色宜居住宅的建设应符合安全卫生、经济适用、绿色低碳和可持续发展的原则。1.0.4绿色宜居住宅的建设除应执行本标准外，尚应符合国家现行有关标准规范的规定。2术语2.0.1绿色宜居住宅greenliveablehousing是以绿色发展理念统筹住宅建筑全寿命期的策划设计、生产施工和使用维护等全过程的集成设计建造、全面保障建筑全寿命期的长久

7、优良品质、资产价值和可持续居住环境质量的，着力提升绿色低碳、品质长久、空间适应、安全健康、集成建造、运维持续和环境宜居等性能水准的、居住者具有幸福感与获得感的住宅建筑与居住环境。【条文说明】随着人居环境的研究，人们关注的角度和问题的深度、广度都在不断发展，包括城市环境、资源、生态、安全等内容逐步进入研究领域。宜居的概念走入人们的视野，它是一个全新的概念，也是随着人居环境理论和实践研究的不断完善而出现的。宜居研究与人居环境建设是一个互为因果且相依相随的关系，宜居探讨的是比人居环境更深一层的内容，但它又依托于人居环境，二者不可明显分割开来O宜居从字面上看仅仅指适宜居住,电美内涵还包括适宜就业、出行

8、及教育、医疗、文化资源充足等内容/宜居的判别标准是什么？目前尚无统一定论，但有一个共同准则，就是生活在那里的居民认为这是最适宜自己居住和生活的地方。宜居的条件中既包含优美整洁的自然和生态环境，也包含安全、便利、舒适的社会和人文环境。宜居建设的目标就是改善居民的生活质量，提高居民的健康水平，不仅居者有其屋，而且居者优其屋，从而使人们生活得更美好、更舒适、更和谐。因此，绿色宜居住宅在绿色属性的基础上，考虑了宜居性要求。将绿色宜居住宅定义为：是坚持绿色发展理念，统筹住宅建筑全寿命期内的策划设计、生产施工和使用维护全过程的集成设计与建造，全面保障建筑全寿命期的长久优良品质、资产价值和可持续居住环境质量

9、的，着力提升绿色低碳、品质长久、空间适应、安全健康、集成建造、运维持续和环境宜居等性能水准的、提升居住者幸福感与获得感的住宅建筑及居住环境。理念：绿色低碳发展。绿色宜居住宅坚持绿色低碳发展理念，以国家战略作为发展目标，坚持以人为本，强调生态平衡，提升老百姓幸福感和获得感，推进住宅高质量可持续发展。全过程：统筹了住宅建筑从策划设计、生产施工和使用维护全过程的集成设计与建造。资产价值：从居住者的角度考虑，住房具有可持续居住环境质量，保障了老百姓资产的长久品质和价值。住宅性能：强调突出住宅的绿色低碳、品质长久、空间适应、安全健康、集成建造、运维持续和环境宜居等性能，提升了老百姓的幸福感与获得感。2.

10、0.2绿色宜居住宅指标体系greenlivablehousingindexsystem基于绿色可持续发展的建设原则，在住宅建筑全寿命期既能保证其自身长久舒适地使用，又要符合绿色低碳的建筑长寿化要求，全面提升居住性能水准和绿色可持续宜居水平、保障绿色低碳、品质长久、空间适应、安全健康、集成建造、运维持续和环境宜居等综合性能的，满足人民群众多元化宜居生活需要的住宅建筑与居住环境指标体系。【条文说明】标准以新时期城乡绿色减碳和高质量可持续发展为目标，重点聚焦住宅建设中建筑寿命、建筑全寿命期能耗、工程建设质量和产品性能品质中存在的突出问题，从住区规划设计、建筑设计、室内装修、长期优良性能、集成建造和使

11、用维护等方面系统性提出了绿色高质量可持续建设的指标体系，具有系统性和科学性，为新时期迈向高质量发展的住宅建设提供重要指引。构建出绿色宜居住宅指标体系：符合绿色可持续发展的原则，住宅建筑的全寿命期在既能保证其自身长久舒适地使用，又要符合绿色低碳的建筑长寿化要求，全面提升居住性能水准和绿色可持续宜居水平、保障绿色低碳、安全耐久、空间适应、健康舒适、智慧宜居等综合性能的，满足人民群众不断增长的多元化宜居生活需要的住宅建筑指标体系。2.0.3建筑长寿化lifecyclebuilding通过采取规划设计、生产建造、维护管理和改造更新等集成技术，提高或延长住宅建筑使用寿命的方法及措施。【条文说明】纵观国外

12、发达国家建筑的使用寿命：美国130年，英国100年，日本70年，我国只有3040年，平均100年内需要建造和拆毁23次，造成了极大的资源能源浪费。提高建筑的使用寿命被认为才是最大的可持续发展课题。因此绿色宜居住宅提出建筑的长寿化，倡导延长建筑使用寿命，提升住宅的资产价值和使用价值。2.0.4绿色低碳性能greenlowcarbonperformanceofbuilding在住宅建筑的全寿命期内，既能保证长久舒适地使用，又要符合节能环保与低碳要求的可持续能力。【条文说明】绿色低碳建筑是指在建筑材料、设备制造、建筑施工和建筑物使用的整个生命周期内，减少石化能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量的

13、建筑。在建筑全寿命期内，最大限度地节能、节水、节材、节地，减少污染，保护环境，改善居住舒适性、健康性和安全性，通过系统完整的技术集成措施，完善居住空间（环境）性能，使建筑在满足使用需要的基础上最大限度地减轻环境负荷，满足人们对可持续性绿色低碳居住环境的需求。绿色低碳性能是绿色宜居住宅实现可持续发展建设理念的最终体现。2.0.5长期优良性能long-termlivingperformanceofbuilding保障生活居住空间、设备设施与室内外环境性能要求的长久基本水平，包括安全耐久性能、绿色低碳性能、适老通用性能、室内环境性能等。【条文说明】绿色宜居住宅应具有宜居的长期优良性能，主要从安全耐久

14、性能、绿色低碳性能、适老通用性能、室内环境性能等重点几个方面进行的住宅性能、提高住房品质的技术要点规定，以保障居住者长久生活的居住空间、设备设施与室内外环境性能要求应具有一定的水平。2.0.6住宅建筑支撑体skeletonsystem通常由建筑承重结构体系和共用管线等相关部件部品构成，或称建筑支撑体。【条文说明】住宅建筑支撑体属于公共部分，是住宅所有居住者的共有财产，其设计决策权属于建设方与设计方。公共部分的管理和维护由物业方提供。表1解释了住宅建筑支撑体的概念。表1住宅建筑支撑体的概,念系统子系统所有权设计权使用权支撑体主体结构梁、板,柱承重墙所有居住者的共有财产开发方与设计方所有居住者共用

15、设备管线共用管线、共用设备公共部分公共走廊公共楼电梯2.0.7住宅建筑填充体infillsystem主要指由内装部品构成的建筑内装部品体系部分，或称建筑填充体。【条文说明】内装部品是指工业化生产、现场装配的具有独立功能的住宅产品，如整体卫浴、整体厨房、整体收纳等模块化部品，以及装配式隔墙、吊顶、楼地面和集成式设备管线等集成化部品。表2解释了住宅建筑填充体的概念表2住宅建筑填充体的概念系统子系统所有权设计权使用权填充体相关共用部分外墙（非承重墙）、分户墙（非承重）外窗、阳台栏板等相邻居住者共有财产开发方与设计方（视具体情况，居住者可以拳与）居住者内装部品各类内装部品户内设备管线专用管战、专用设各居住者的私人财产设计方与居住者自用部分其他家具等居住者2.0.8耐久性能durabilityperformanceofbuilding住宅建筑全寿命期内抵御自然环境及老化，并在正常使用与维护条件下，仍能满足建筑功能与性能要求的能力。【条文说明】具有耐久性的建筑支撑体提高了住宅在建筑全寿命期内的资产价值。住宅可持续发展建设依赖于建筑主体结构的坚固性，绿色