XX县工业用房征收补偿办法.docx
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1、XX县工业用房征收补偿办法第一条为了规范工业用房征收补偿活动,维护公共利益, 保障被征收人的合法权益,根据中华人民共和国土地管理法 国有土地上房屋征收与补偿条例XX县国有土地上房屋征 收与补偿暂行办法等有关规定,结合本县实际,制定本办法。第二条 本办法适用于本县范围内因产业调整、产业提升、 产业整合、城乡规划调整、环境整治、城中村改造、旧区改造 以及法律法规规定的公共利益等方面涉及工业用房的征收与 补偿活动。第三条本办法所称工业用房是指征收范围内已取得合法手续及经认定后可补偿的生产用房及其附属、配套用房。第四条 县人民政府负责本行政区域内工业用房的征收 与补偿工作。XX县住房和城乡建设局是国有
2、土地上工业用房征收部门, 负责国有土地上工业用房的征收与补偿工作;XX县自然资源和 规划局是集体土地征收部门,负责征收集体土地涉及工业用房 的征收与补偿工作。工业用房征收或补偿部门可以委托征收与补偿实施单位, 承担工业用房的征收与补偿的具体工作。第五条 发改、财政、经信、公安、市监、审计、税务、 综合行政执法、应急等部门和乡(镇)人民政府、建设平台、 村(居)民委员会应当按照各自职责,互相配合,共同做好工 业用房的征收与补偿相关工作。第六条 工业用房的征收补偿必须符合我县城乡规划和 工业发展专项规划,有利于土地节约集约利用、生态环境改善。第七条确定征收范围后,具体实施单位应当对工业用房 的权属
3、、坐落、用途、建成年份、建筑面积、建筑结构、产业 定位、土地性质、土地使用年限等情况进行调查登记,被征收 人应当予以配合。调查结果应当在征收范围内向被征收人公 布。第八条 对征收范围内权属未登记的建筑物、土地等情 况,具体实施单位应当会同住建、资规、行政执法等部门组成 产权调查小组进行调查认定,调查认定的结果应当及时公示。经调查认定后,符合补偿安置政策要求,被征收人同意签 订协议的,具体实施单位与被征收人签订补偿协议;经调查认 定后,不符合补偿安置政策要求或被征收人不同意签订补偿协 议的,具体实施单位按照相关规定,提交相关职能部门依法进 行处置。第九条 被征收的工业用房以不动产权证登记的建筑面
4、 积、建筑占地面积、土地使用面积、用途、年限为依据;没有 不动产权证的,以各级人民政府或相关职能部门提供的合法有 效文件为依据;没有不动产权证又没有合法相关职能部门合法 有效凭证的,以产权调查小组认定为依据。第十条下列被征收工业用房和占用的土地,被征收人积极配合征迁工作,按时搬迁腾空并同意签订协议的按以下规 定予以补偿:(一)未登记工业用房建于1982年2月13日国务院颁布 的村镇建房用地管理条例实施前,目前现状没有改变的, 其建筑物及占有、使用土地予以补偿。(二)被征收的工业用房具有土地使用权证,但建筑物没 有批准建设或没有按照原批准的文件建设,导致没有办理工业 用房权属证书的,土地使用权予
5、以补偿;工业用房的现状容积 率高于土地出让时规定的容积率的,按照土地出让时的容积率 予以补偿;工业用房的现状容积率低于土地出让时规定的容积 率的,按照工业用房现状容积率予以补偿;土地出让时没有规 定容积率的,按照现状容积率予以补偿。(三)被征收的工业用房没有土地使用权证,但拥有各级 人民政府或原国土、规划部门批准的文件、会议纪要等,并缴 纳了土地使用出让金或相应款项的,土地使用权予以补偿;建 筑物按照重置价结合成新率予以补偿。(四)被征收工业用房具有厂房所有权证,没有土地使用 权证,被征收时能提供土地合法证明的,予以补偿;被征收时 不能提供土地合法证明,按照当时办理厂房权证时所载的建筑 物占地
6、面积予以补偿,其他土地无偿收回,不予补偿。第十一条未被认定可以补偿的被征收未登记工业用 房,建筑物应予以拆除,土地无偿收回,不予补偿。但被征收 人积极配合征迁工作,按时搬迁腾空,自行拆除建筑物的,结 合下列不同情况,给予相应的奖励:(一)未登记工业用房建于1982年2月13日国务院颁布 的村镇建房用地管理条例实施后至1992年国土资源部航 空拍摄之前,其建筑物及占用的土地给予相当于合法工业用房 的价值予以奖励,并按原使用的土地面积1: L5之内的比例, 购买新建标准厂房,具体比例在补偿方案中确定。(二)未登记工业用房建于1992年国土资源部航空拍摄 之后至2013年10月1日颁布的XX省违法建
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