2024正规的门面房租赁合同合约例文.docx

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1、2020正规的门面房租赁合同合约范本合约甲方（出租方）：住所：邮编：【法定代表人】【本人.联系电话：【身份证】【护照】【营业执照】号码：【委托】【法定】代理人：联系电话：合同乙方（承租方）：住所：邮编：【法定代表人】【本人】：联系电话：【身份证】【护照】【营业执照】号码：【委托】【法定】代理人：联系电话：根据中华人民共和国合同合约法、上海市房屋租赁条例（以下简称"条例"）等法律法规，并结合关于本市加强租赁厂房和场所的生产、消防、特种设备安全管理管控的意见（沪府办发XX34号文印发，以下简称"安全管理管控意见"）,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基

2、础上，经协商一致，就合同乙方承租合约甲方可依法出租的厂房事宜，订立本合同合约。第一条出租厂房情况1.1 合约甲方出租给合同乙方的厂房座落在本市【区】【县】路弄号室（部位）（以下简称"该厂房"）。该厂房出租【建筑面积】【使用面积】为平方米，其平面图见本合同合约附件（一）。1.2 合约甲方作为该厂房的【房地产权利人】【授权委托人】【法律规定的其他权利人】与合同乙方建立租赁关系。签订本合同合约前，合约甲方已向合同乙方出示该厂房的【房地产权证】【产权单位委托出租的证明】【法律规定其他权利人证明】，权证编号：；并已告知合同乙方该厂房【已】【未】设定抵押。1.3该厂房原规划设计的生产使

3、用性质为；其现有装修、有关设施设备（包括特种设备，下同）状况、安全生产条件、防火等级，以及合约甲方同意合同乙方自行装修和改变技术工艺或生产设施的合适的内容、标准及需约定的其它有关事宜，由甲、乙双方在本合同合约附件（二）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为合约甲方向合同乙方交付该厂房和本合同合约终止时合同乙方向合约甲方返还该厂房的验收依据。第二条租赁使用性质和生产用途2.1 合约甲方已查验合同乙方的营业执照、相应生产经营资质证书或者拟从事的生产经营范围。合同乙方向合约甲方承诺，租赁该厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用性质，用于从事的产品生产。2.2 合同乙方保证，在租赁

4、期内未征得合约甲方书面同意，或未按规定经安全生产监管、消防等有关部门批准，不擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，从事上款约定之外的其它产品生产经营活动。第三条交付日期和租赁期限3.1甲乙双方约定，合约甲方于年月日前向合同乙方交付该厂房和按本合同合约附件（二）中约定的有关设施设备（以下简称：有关设施设备）。租赁日期自年月一日起至年月日止。3.2租赁期满，合同乙方应如期返还该厂房和有关设施设备。合同乙方需继续承租的，则应于租赁期届满前个月，向合约甲方提出续租书面要求，经合约甲方同意后，双方应重新签订厂房租赁合同合约。第四条租金、支付方式和限期4.1 甲、乙双方约定，该厂房每日每平方米【建筑面积】

5、【使用面积】租金为（币）元。月租金总计为（币）元。（大写：万仟佰拾元角整）。4.2 该厂房租金【年】【月】内不变。自第【年】【月】起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条约条款中约定。4.3 合同乙方应于每月日前向合约甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则合同乙方需按日租金的%支付违约金。4.4 合同乙方支付租金的方式如下：o第五条保证金和其他费用5.1 甲、乙双方约定，合约甲方交付该厂房时，合同乙方【不向合约甲方支付厂房租赁保证金】【应向合约甲方支付厂房租赁保证金，保证金为个月的租金，即（币）元，合约甲方收取保证金后应向合同乙方开具收款凭证】。租赁关系终止时，合约甲方

6、收取的厂房租赁保证金除用以抵充合同合约约定由合同乙方承担的费用外，剩余部分无息归还合同乙方。5.2 租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理管控、等费用由【合约甲方】【合同乙方】承担。其他有关费用，均由【合约甲方】【合同乙方】承担。5.3 【合约甲方】【合同乙方】承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：O第六条厂房的使用要求6.1 甲、乙双方在签订本合同合约时，应根据安全生产法律、法规的要求以及安全管理管控意见第二、三、五条的规定，同时订立安全生产管理管控协议作为合同合约附件（三），明确租赁双方的生产、消防、特种设备安全管理管控职责。6.2 甲、乙双方约定，租赁期

7、间，该厂房和有关设施设备有损坏或故障时，由【合约甲方】【合同乙方】负责维修，维修费用由合约甲方承担。【由合约甲方维修的，合约甲方应在接到合同乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，合同乙方可代为维修，维修后应及时将维修合适的内容和费用凭证提交给合约甲方。】【由合同乙方维修的，合同乙方维修后，应及时将维修合适的内容和费用凭证提交给合约甲方。】6.3 租赁期间，合同乙方应合理使用并爱护该厂房和有关设施设备。因合同乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房和有关设施设备损坏或发生故障的，其维修费用由合同乙方承担。6.4 租赁期间，甲、乙双方应根据安全生产管理管控协议的约定，保证该厂房及设施设备处于正常的可

8、使用和安全的状态。合约甲方在履行安全管理管控职责，对该厂房进行检查时，合同乙方应予以配合。凡发现合同乙方存在安全生产隐患的，合约甲方有权书面告知合同乙方，责令合同乙方进行整改。6.5 合同乙方增设特种设备，或者另需装修、改变技术工艺或改造有关设施设备的，应事先征得合约甲方的书面同意。其中按规定必须报有关部门审批的，则还应由【合约甲方】【合约甲方委托合同乙方】报有关部门批准后，方可进行。第七条厂房返还时的状态7.1 除合约甲方同意合同乙方续租外，合同乙方应在本合同合约的租期届满后的日内返还该厂房和有关设施设备，未经合约甲方同意逾期返还的，每逾期一日，合同乙方应按（币）元/平方米向合约甲方支付占用

9、期间的使用费。7.2 合同乙方返还该厂房和有关设施设备，应当符合正常使用后的状态。返还时，合约甲方根据合同合约附件（二）的约定进行验收，并相互结清各自应当承担的费用。第八条转租、转让和交换8.1 除合约甲方已在本合同合约补充条约条款中同意合同乙方转租外，合同乙方在租赁期内，须事先征得合约甲方的书面同意，方可将该厂房部分或全部转租给他人。8.2 合同乙方转租该厂房，应按规定与接受转租方签订书面的转租合同合约，并依据原签订的安全生产管理管控协议，由甲、乙双方与接受转租方签订安全生产管理管控协议。其中，合约甲方应承担的安全生产管理管控职责不因转租而改变。8.3 在租赁期内，合同乙方将该厂房转让给他人

10、承租或与他人承租的厂房进行交换，必须事先征得合约甲方书面同意。转让或交换后，该厂房承租权的受让人或交换人应与合约甲方签订租赁主体变更合同合约并继续履行本合同合约及安全生产管理管控协议。8.4 在租赁期内，合约甲方如需出售该厂房，应提前3个月通知合同乙方。合同乙方在同等条件下有优先购买权。第九条解除本合同合约的条件9.1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同合约终止，双方互不承担责任：（一）该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的。（二）该厂房因社会公共利益被依法征用的。（三）该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。（四）该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房，或者因不可抗力

11、导致毁损、灭失的。（五）合约甲方已告知合同乙方该厂房出租前已设定抵押，现被处分的。（六）O9.2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同合约。违反合同合约的一方，应向另一方按月租金的倍支付违约金;给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（一）合约甲方未按时交付该厂房和有关设施设备，经合同乙方催告后日内仍未交付的。（二）合约甲方交付的该厂房和有关设施设备不符合本合同合约的约定，致使不能实现租赁目的的;或合约甲方交付的厂房和有关设施设备危及安全生产或存在消防等级缺陷的。（三）合约甲方发现合同乙方未按安全生产管理管控协议认真履行其

12、管理管控职责，存在安全生产隐患，且书面告知合同乙方责令其整改，合同乙方整改不力或逾期拒不整改的。（四）合同乙方未征得合约甲方书面同意和相关部门的批准，擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，用于从事第二条第一款约定之外其它产品的生产经营活动的。（五）合同乙方未征得合约甲方书面同意和经安全生产监督、消防等有关部门的批准，即增设、改造特种设备，或者生产、经营、运输、储存、使用危险物品或处置废弃危险化学品的。（六）合同乙方未征得合约甲方书面同意，擅自转租该厂房、转让或与他人交换该厂房承租权的。（七）合同乙方逾期不支付租金累计超过月的。（八）O第十条违约责任10.1 该厂房和有关设施设备交付时存在缺陷的

13、，合约甲方应自交付之日起的日内进行修复。逾期不修复的，合约甲方同意减少租金并变更有关租金条约条款。10.2 因合约甲方未在该合同合约中告知合同乙方，该厂房前已抵押或产权转移已受到限制，造成合同乙方损失的，合约甲方应负责赔偿。10.3 3非本合同合约规定的情况，合约甲方在租赁期间擅自解除本合同合约，提前收回该厂房的，合约甲方应按提前收回天数的租金的倍向合同乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付合同乙方损失的，合约甲方还应负责赔偿。10.4 租赁期间，根据本合同合约第六条的约定，【合约甲方】【合同乙方】不及时履行本合同合约约定的维修、养护责任，致使厂房和有关设施设备损坏，【合约甲方】【合同乙方】应

14、承担赔偿责任。10.5 合同乙方未征得合约甲方书面同意或者超出合约甲方书面同意的范围和要求，擅自改变厂房建筑结构，违反有关技术标准和消防安全规定，进行电力线路等装修工程，改变技术工艺或生产设施的，合约甲方有权要求合同乙方恢复厂房和有关设施设备原状以及赔偿损失。10.6 非本合同合约规定的情况，合同乙方在租赁期间中途擅自退租的，合同乙方应按提前退租天数的租金的倍向合约甲方支付违约金。若违约金不足抵付合约甲方损失的，合同乙方还应负责赔偿。合约甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由合同乙方另行支付。第十一条解决争议的方式11.1 本合同合约受中华人民共和国法律、法规管辖。11.2

15、甲、乙双方在履行本合同合约过程中若发生争议，应协商解决;协商解决不成的，双方同意选择下列第种方式解决：（一）提交上海仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第十二条其他条约条款12.1 租赁期间，合约甲方需将未抵押的厂房和有关设施设备抵押的，应当书面告知合同乙方，并向合同乙方承诺该厂房和有关设施设备抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该厂房前日书面征询合同乙方购买该厂房和有关设施设备的意见。12.2 本合同合约自双方【签字】【签字后J生效。生效后的15日内，【合约甲方】【合同乙方】【甲、乙双方共同】应负责按规定办理登记备案，领取房屋租赁合同合约登记备案证明，同时将安全生产管理管控协议报该厂房所在地街道办事处或镇（乡）人民政府备案。12.3 本合同合约经登记备案后，凡变更、终止本合同合约的，由【合约甲方】【合同乙方】负责在本合同合约变更、终止之日起的15日内，向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因合约甲方未办理房屋租赁合同合约登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由合约甲方承担一切责任。其中，因合同合约变更，安全生产管理管控协议需作调整的，则应在调整后，按上款规定重新办理备案手续;合同合约终止的，则应相应办理安全生产管理管控协议备案的注销手续。1