2023房屋建筑安全评估技术规程.docx

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1、房屋建筑安全评估技术规程1总则12术语23基本规定33.1 房屋建筑安全评估工作程序和分类33.2 现场检查和安全评估53.3 安全评估等级标准与评定64地基基础84.1 一般规定84.2 地基基础安全评估84.3 安全X结论85砌体结构105.1 一般规定105.2 砌体结构安的估105.3 安全评估结论116混凝土结构126.1 一般规定126.2 混凝土结构安全评估126.3 安全评估结论137钢结构157.1 一般规定157.2 钢结构安全评估157.3 安全评估结论168木结构178.1 一般规定178.2 木结构安全评估178.3 安全评估结论189砖木结构209.1 一般规定20

2、9.2 砖木结构安钿估209.3 安全VHfi结论2110建筑隔震和消能减U装置2210.1 一般规定2210.2 建筑隔震安全评估2210.3 建筑消能减震装置安全评估2310.4 建筑隔震装置安全评估结论2310.5 建筑消能减震装置安全评估结论2411建筑构件与部件2611.1 一般规定2611.2 非承重墙体2611.3 栏杆和扶手2611.4 屋檐26115附属广告牌2711.6 空调室外机支架及搁板2711.7 建筑小品2711.8 评估结论2712建筑装饰装修2912.1 一般规定2912.2 建筑内部装饰装修2912.3 门窗和幕墙2912.4 外墙饰面砖和外墙外保温系统301

3、2.5 安全评估结论3013建筑消防系统3113.1 一般规定3113.2 建筑消防安全评估3113.3 安钿估结论3314建筑防雷系统3514.1 一般规定3514.2 建筑防雷系统安全评估3514.3 安全评估结论3615建筑电梯设备系统3715.1 一般规定3715.2 建筑电梯设备安钿估3715.3 建筑自动扶梯和自动人行道设备安全评估3815.4 安全评估结论3816建筑锅炉压力容器系统4016.1 一般规定4016.2 建筑锅炉设备安全评估4016.3 建筑压力容器设备安全评估4116.4 安全评估结论4217房屋建筑安全评估检查记录和报告要求4417.1 安全好检查记录4417.

4、2 安全评估报告44附录A房屋建筑资料与现场状况初步检查记录表45附录B房屋建筑设备资料与现场状况初步检查记录表461.0.1为规范房屋建筑安全评估的内容，统一技术要求，确保安全评估质量，制定本规程。1.0.2本规程适用于房屋建筑和配套设施设备的安全评估。1.0.3房屋建筑的安全评估除应符合本规程外，尚应符合国家现行有关标准的规定。2术语2.0.1房屋建筑安全评估safetyassessmentofbuildings专业技术人员依据委托，通过核查资料、现场检查和必要的测试，对房屋建筑的地基基础、建筑结构、建筑构件与部件、建筑装饰装修和建筑设施设备等可能存在的影响结构承载力及整体稳定性和影响建筑

5、设施设备正常使用的安全隐患进行分析判断，并对房屋建筑的安全使用做出综合评价的活动。2.0.2日常检查routinecheckofbuildings物业公司或其他房屋建筑管理单位的房屋建筑结构安全管理员、设备设施安全管理员，对房屋建筑地基基础、结构构件、建筑构件与部件等的现状和容易出现安全隐患部位的查勘以及对建筑设施设备的完好性和运行情况的巡检。2.0.3特定检查specificcheckofbuildings房屋建筑产权部门或物业公司的房屋建筑管理人，雨季到来之前进行屋面防水、外门窗牢固性的查验，采暖期到来之前进行采暖设施完好性和安全性的查看，以及受环境影响大的建筑构件与部件、设备设施在环境变

6、化时进行安全性和功能性检验。2.0.4检测鉴定inspectionandappraisal专业安全鉴定机构对房屋建筑出现影响建筑结构安全的损伤或设备系统出现故隙、功能失效等进行深入的调查、必要的测试与综合分析判定，给出影响建筑结构安全的损伤或设备系统出现故障、功能失效的原因与影响程度等结论的活动。2.0.5建筑分部differentpartsofbuildings按构成房屋建筑的专业性质、建筑部位划分的若干个系统或类别。如地基基础、建筑结构、建筑隔震与消能减震装置、建筑构件与部件、建筑装饰装修、建筑防火、建筑防雷、建筑电梯、建筑锅炉及压力容器分部等。2.0.6建筑单元safetyassessm

7、entsystem指一幢房屋建筑。2.0.7建筑子单元safetyassessmentsub-system建筑单元中细分的单元，按建筑主体、建筑设施设备划分为两个子单元。2.0.8建筑构件与部件architecturalelementsandcomponents房屋建筑中除承重骨架体系以外的非承重墙体、女儿墙，附着于楼面和屋面的阳台栏杆和附属广告牌、空调外支架统称。2.0.9砖木结构masonry-timberstructures指竖向以砖墙和木柱混合承重、楼（屋）盖由木梁和楝或木屋架组成的结构形式。基本规定3.1房屋建筑安全评估工作程序和分类3.1.1房屋建筑安全评估，建筑物状况可按表3.1

8、.1的规定进行区分，应根据资料的完整性和房屋建筑的状况把房屋建筑划分为I类或11类，并应符合下列规定：I符合下列条件之一者可划分为I类：1）具有有效建设资料：应包括房屋建筑所有权证明材料（房产证或产权说明），原结构和改扩建建筑竣工图、结构竣工图（包括人防结构），幕墙竣工图；宜包括地质勘察报告、消防竣工备案资料、建筑装饰装修竣工图、给排水竣工图、电气设备竣工图、暖通竣工图、建筑施工资料等，房屋建筑使用用途与原设计相符，房屋建筑主体部分与建筑设施设备状况较好、一般或仅有少量结构构件状况较差；2）曾进行过建筑主体或建筑设施设备改造，房屋建筑主体部分与各类设施设备状况较好、一般或仅有少量结构构件状况较

9、差，具有有效建设资料（含相应改造资料）。2符合下列条件之一者可划分为11类：1）无有效建设资料；2）原建筑虽具有有效建设资料，但进行过建筑主体改造、改变房屋建筑使用用途或变动主体结构，相应的改造资料缺失的；3）虽具有有效建设资料，但房屋建筑主体部分存在大面积状况较差的情况；4）达到设计使用年限需要继续使用的；5）毗邻建设工程施工现场，房屋建筑安全已经受到影响；6）遭受自然灾害影响及火灾、爆炸、碰撞、振动等外部事故影响，出现结构或建筑设施设备、线路、管道损伤等。表3.1.1房屋建筑状况的区分状况类别建筑主体与建筑设施设备状况情况状况较好建筑结构与建筑构件与部件未出现明显地基变形和基础不均匀沉降现

10、象、结构构件及建筑构件与部件外观完好，未出现裂缝或损伤建筑装饰装修未出现建筑装饰装修开裂、脱落、空鼓等损伤建筑设施设备未出现建筑设施设备、线路、管道有影响安全的故障或腐蚀现象状况一般建筑结构与建筑构件与部件未出现明显地基变形和基础不均匀沉降现象、结构构件外观基本完好，建筑构件与部件有少量非受力裂缝，但未出现受力裂缝和其他明显损伤建筑装饰装修建筑装饰装修出现少量开裂、空鼓等损伤建筑设施设备未发现建筑设施设备、线路、管道有影响安全的故隙现象但局部出现腐蚀建筑结构与建筑构件与部件出现明显地基变形或基础不均匀沉降现象、结构构件出现受力裂缝与明显损伤，或建筑构件与部件出现较明显的变形与损伤建筑装饰装修建

11、筑装饰装修出现明显开裂、脱落、空鼓等损伤建筑设施设备建筑设施设备、线路、管道出现影响安全的故障类房屋建筑应按本规程各章节的规定进行安全评估，I【类房屋建筑，应进行必要的检测鉴定,状况较差3.1.2并应根据检测鉴定结果进行后续评估工作。图3.1.3房屋建筑安全评估工作程序图3.1.3 房屋建筑安全评估工作程序，宜按图3.1.3进行。3.1.4 房屋建筑安全评估的资料与现场状况查看宜包括下列内容:I应核查房屋建筑的基本情况和房屋建筑相关建设及维修责任主体，包括建筑名称、地址、建造年代、设计用途、产权单位、使用单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、质量监督单位、维修单位等;2应核查相关资料，

12、包括每栋房屋权属证明或实际占有人合法使用的证明、岩土工程勘察报告、设计变更记录、施工变更记录、竣工图、竣工质量验收文件、历次维修记录、改造图纸和合同约定的其余有关技术、档案资料及受灾等情况调查记录、检测鉴定报告等；3应核查房屋建筑自行管理单位或住宅小区物业公司房屋建筑安全管理员的日常检查、特定检查的记录与维修资料；4应进行房屋建筑状况和损伤的调查与初步查勘，向房屋建筑安全管理员和使用人调查房屋建筑损伤情况、调查房屋建筑实际使用状况，查看地基基础、建筑结构和建筑构件与部件、建筑装饰装修出现的明显变形与损伤以及损伤程度、部位；房屋建筑资料与现场状况初步检查记录表可按本规程附录A填写；5进行房屋建筑

13、设施设备状况、损坏情况调查与初步查勘时，应向房屋建筑安全管理员和使用人调查建筑设施设备运行情况，查看各类建筑设施设备的运行和维护情况及出现的明显老化、锈蚀和其他损坏；房屋建筑设备资料与现场状况初步检查记录表可按本规程附录B填写。1.1.2 检查和安全评估3.2.1 房屋建筑安全评估资料核查，应符合下列规定：1房屋建筑第一次安全评估时，应核查该房屋设计依据的规范、建筑主体和设施设备等竣工图及其竣工资料，房屋建筑使用过程中的检查记录和检测鉴定报告以及电梯等特种设备的维保记录与报告，涉及建筑加固或建筑设备改造或改建的竣工资料；2房屋建筑第二次及以后安全评估时，应核查上次评估中存在的问题及上次评估后进

14、行建筑加固、建筑设备改造或房屋建筑扩建的竣工资料和房屋建筑检查记录、检测鉴定报告及电梯等特种设备的维保记录与报告。1.1.3 建筑物进行安全评估时，应进行全面检查，并应包括下列内容：1应检查底层承重柱、墙的受压变形与开裂情况和主体结构拆改造成的变形与损伤情况；2应检查结构构件的变形或开裂；3安全评估的建筑或提高了抗震设防类别的建筑，应核查其抗震构造措施是否满足现行国家标准建筑抗震鉴定标准GB50023和现行地方标准房屋结构综合安全性鉴定标准DBllZT637的规定；4应检查建筑物的悬挑构件、屋檐、女儿墙、外墙饰面砖等附属构件及幕墙等可能坠落的部位；5应检查建筑防火与防雷系统功能的有效性；6应检

15、查建筑设施设备的运行是否正常以及特种设备定期检验与维护的实施情况等。1.1.4 房屋建筑安全评估的现场检查，应采用全面检查和对损伤详细检查与必要量测相结合的方法，并应按本规程第4章至第16章的规定对各建筑分部进行现场检查；应对日常检查发现的变形与损伤和使用人反映的问题进行检查，并应采用必要量测确定损伤的范围与程度。1.1.5 房屋建筑安全评估，应在核查资料、向房屋建筑安全管理员和使用人调查、对房屋状况全面检查与重点检查和必要量测的基础上按房屋建筑各分部分别进行整理分析与专业综合判断，按本规程相应章节要求的检查内容和评估标准进行。1.1.6 房屋建筑安全评估层次和结果，应符合下列规定：1房屋建筑的安全评估的层次，应包括建筑分部、建筑子单元、建筑单元；2房屋建筑的安全评估应按建筑分部、建筑子单元、建筑单元的顺序进行，评估结果应为符合安全使用要求、基本符合安全使用要求、不