2024年学区房买卖合同.docx

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1、2024年学区房买卖合同学区房买卖合同1卖方：买方：买卖双方根据中华人民共和国法律和经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下：一、卖方有房产个单元座落在第座楼单元。合计面积平方米。现自原油将该房产卖给买方。售价为元整。二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料后同意音乐会上述房产价款，买卖双方一致自愿成交。三、双方在本合同上签署时，买方当即将房产全部的不介款交给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产证书及有关资料交给买方。四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖

2、方负责，与买方无关。六、买方在交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。七、本合同发生纠纷时应友好协商解决，如不能解决时，应提请仲裁机构仲裁或人民法院裁决。八、本合同在双方签署后经公证处公证之日起生效。九、本合同用钢笔填写的与印刷的文字具有同等效力。十、本合同共页,为一式三份，买卖双方各执一份公证处一份，均具同等效力。卖方：买方：_年_月一日学区房买卖合同2甲乙双方经协商一致,就重庆市商品房买卖合同（以下简称本合同）内的相关及未尽事宜,订立如下补充协议：甲方在签署本合同及补充协议前已向乙方明示商品房买卖合同示范文本及本补充协议，全部销售依据房地产权证、建设用

3、地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、重庆市商品房预售许可证、业主临时规约及该商品房的使用和工程保修等信息用方承诺上述信息符合国家相关法律法规的要求同时按照乙方要求做出了合理说明，乙方已清楚且无异议。-对购房款项支付的补充约定：（一）本合同以人民币计价。（二）乙方如以外汇现汇付款的，应按照国家外汇管理的相关规定将款项结汇成人民币，并以实际到达甲方账户且甲方可以自由支配的人民币金额为乙方支付的金额,以实际到达甲方账户并且甲方可以自由支配的日期为付款日期，与该支付有关的费用由乙方承担。（三）乙方以银行转账、票据或5百的方式支付本合同项下任何款项时，以实际到达甲方账户并且甲方可以自由

4、支配的金额为乙方支付的金额,以实际到达甲方账户并且甲方可以自由支配的日期为付款日期，与该支付有关的费用由乙方承担。如乙方与购房款实际支付人（包括但不限于自然人、法人和其他经济组织）不一致的，则乙方与实际支付人应向甲方出具付款的书面说明。（四）对按揭付款的补充约定：Q）按揭付款是指乙方向贷款银行申请购房款贷款，在乙方获得贷款银行发放的购房款贷款后将前述全部贷款作为购房款支付给甲方。（2）乙方应于合同约定付款期限前付清房屋总价款扣除乙方拟按揭贷款数额以外的所有房款（乙方已付定金（若有）转为本期购房款），并于合同签订当天付清由政府规定的相关规费、税费、贷款产生的各项费用。若乙方逾期支付前述款项，则每

5、逾期一日，乙方应按逾期金额的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过90天以上，甲方有权解除本合同，并有权将房屋另行出卖给任何第三人，乙方应向甲方支付总房款1%的违约金。（3）乙方选择按揭付款的，乙方需自行到人民银行进行征信查询（甲方不负责查询），如乙方婚姻状况为已婚，则需查询夫妻双方征信，并出具个人征信报告，在签订本合同之日起5日内提交给办理按揭贷款的银行。乙方已知晓银行办理按揭的要求，并同意按照按揭办理银行的要求在本条约定的时间，即在签订重庆市商品房买卖合同（以下简称本合同）之日起5日内同其选定的贷款银行签署按揭合同，在签署按揭合同时按贷款银行的要求提供办理按揭所需的全部资料（资料清单乙方已于认

6、购该商品房时收悉）和签署其他相关贷款文件。若乙方未按约定期限签署按揭合同或未按约定期限提供按揭所需资料和签署其他相关贷款文件，则每逾期一日，乙方应按上述拟贷款金额的万分之一向甲方支付违约金，逾期达10日以上的，甲方有权解除本合同，并将房屋另行出卖给任何第三人,乙方应向甲方支付总房款1%的违约金。删除主合同第五条第（三）款第1项约定内容，并另行约定为：因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。乙方也可单方解除本合同，乙方单方行使解除权的，乙方应在解除权形成之日起15日内向甲方发出书面解除通知，逾期

7、视为乙方愿意继续履行本合同，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议;乙方行使解除权后，甲方应于双方买卖合同解除手续按甲方要求办理完毕之日起30日内招已经收到的购房款及利息（利息按银行活期存款利率计算利息计算期间为甲方收到乙方支付的购房款之日起至甲方收到乙方发出的解除合同的书面通知之日止）退还给乙方。双方同意包括但不限于以下情况不应理解为甲方的原因：甲方向乙方提供按揭贷款信息介绍;银行在甲方售楼现场设点进行宣传推广及业务受理。主合同第五条第（三）款第2项规定因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，在

8、此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任J鉴于实践中按揭银行并不就拒绝提供贷款发放提供书面理由和书面通知用乙双方同意招此项改为除非乙方能证明是由于甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的,否则乙方应自甲方书面通知乙方之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任，但此期限之后，乙方应按本补充协议第一条第（四）款第2）项的约定承担违约责任。”甲乙双方同意，本合同及本协议所指的乙方的原因应理解为基于提供按揭贷款银行判断标准Z方作为借款人自身的主客观原因，包括但不限于：乙方及其配偶自身条件不符合银行现行有效的贷款政策;乙方及配偶资信不良;乙方

9、及配偶未及时全面提供贷款申请资料;乙方及配偶未满足银行贷款条件的其他情形。鉴于在签署本协议之时用乙双方均已知悉银行贷款等政策随时可能发生变化并对此协议已有充分认识，故双方确认，银行因政策原因或乙方不能满足银行审贷要求原因拒绝向乙方发放贷款或发放贷款少于乙方申请金额的，属于乙方原因，乙方应按本补充协议第一条第（四）款第6）项之约定履行义务。甲、乙双方同意删除主合同第五条第（三）款第3项的约定内容，并另行约定为：因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的用乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除本合同，本

10、合同因此解除的，甲方应于双方买卖合同解除手续按甲方要求办理完毕之日起30日内，将已经收到的购房款及利息（利息按银行活期存款利率计算,利息计算期间为甲方受到乙方支付的购房款之日起至甲方受到乙方发出的解除合同的书面通知之日止）退还给乙方。乙方向银行申请按揭贷款的具体额度、成数、利率及年限以提供按揭贷款银行的最终批准为准。如银行未批准乙方贷款申请或批准的贷款额度与乙方申请的额度不一致的，双方同意继续履行合同，乙方应在银行批准是否贷款或贷款额度确定之日10日内，以自有资金支付所有的购房款或银行批准的贷款额度与乙方申请额度的差额部分，乙方逾期支付前述款项的，则每逾期一日，乙方应按逾期金额的万分之一向甲方

11、支付违约金。逾期超过90天以上，甲方有权解除本合同，并有权将房屋另行出卖给任何第三人，乙方应向甲方支付总房款1%的违约金。乙方以按揭方式付款的，鉴于乙方在申请按揭贷款时，贷款银行是以甲方为乙方承担阶段性连带保证责任为前提的，故乙方承诺：如因乙方未按期足额向贷款银行履行还款义务，导致甲方被贷款银行扣划相应款项（包括但不限于贷款本息、罚息及违约金等）的，乙方应自甲方被贷款银行扣划相应款项之日起10日内向甲方全额偿还甲方已被扣划款项，并按甲方代其还款金额每日万分之一的标准向甲方支付违约金。如因乙方出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同约定的解约条件或乙方作出按揭合同项下的其他违约行为导致贷款银行解除按

12、揭合同。在甲方承担连带保证责任并代乙方偿还全部未清偿之贷款余额（包括但不限于贷款本息、罚息及违约金等）后，甲方有权解除本合同并收回该商品房,由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于政府规费、税费、罚息、违约金、律师费等）和产生的相关责任由乙方承担，同时乙方应向甲方支付总房款1%的违约金。发生上述第项约定的情形时，若乙方已经入住该商品房的，乙方应将商品房恢复原状，且乙方须在收到甲方解除合同通知后30日内将该商品房交还给甲方，甲方科卜偿装修费用。若乙方逾期未将该商品房交还甲方的，除所述违约金外，乙方应另向甲方支付该商品房总房款1%的违约金，还须按日向甲方支付人民币200元的房屋使用费。该商品房的权属

13、证书过户至乙方名下后,因乙方原因导致贷款银行解除按揭合同并由甲方承担连带保证责任的,甲方有权要求乙方按本合同中约定的价格将该商品房转让给甲方或要求乙方以货币方式向甲方清偿代乙方承担的所有款项。由此发生的费用（包括但不限于政府规费、税费、律师费等）和产生的相关责任由乙方承担，同时乙方应向甲方支付总房款1%的违约金。11乙方同意在获得贷款后，按贷款合同约定归还贷款本息，因乙方原因未及时还本付息而导致贷款银行向甲方扣收贷款本息、罚息、复利、违约金、赔偿金的，乙方应于甲方向乙方发出书面还款通知之日起10日内到甲方处支付上述款项，并承担自银行扣款之日到乙方归还之日期间的利息（每日按欠款金额的万分之一（计

14、算）;如乙方逾期未能归还欠款，甲方有权向乙方进行追偿，因甲方行使追偿权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、鉴定费、办案费、律师代理费等由乙方全部承担。12原则上甲方为乙方引荐贷款银行办理按揭贷款。若乙方自行联系贷款银行办理按揭贷款以支付购房款的,甲方不予提供任何资料和协助、不予办理登记手续和担保等方面的配合，并且乙方承诺从签订本合同之日起20内将按揭款划入甲方指定账户用于支付购房款，逾期则按本条第（四）款第2）项约定承担逾期付款的违约责任。（五）对购房款项支付的其他补充约定：（I）无论乙方选择何种付款方式（含分期付款最后一笔款支付时间约定在约定的交房时间之后的）,只有当乙方全

15、额付清购房款（其中按揭付款的则须甲方已全额收到银行发放的按揭款）及相关税费后，乙方才有权要求甲方交房及办理房屋产权登记。乙方在约定的付款期限前未全额付清购房款的，甲方有权相应顺延房屋交付期限及房屋产权办理期限且不承担违约责任。（2）无论乙方选择何种付款方式，若乙方逾期支付任何购房款项，则每逾期一日，乙方应按逾期金额的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过90天以上,甲方有权解除本合同，并将房屋另行出卖给任何第三人，乙方应向甲方支付总房款1%的违约金。（3）因乙方逾期付款，导致甲方起诉乙方的，乙方除应向甲方承担违约金、赔偿甲方损失外，还应支付甲方由此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执

16、行费、鉴定费、办案费、差旅费、律师代理费等。（4）乙方选择以分期付款方式或按揭付款方式签订合同后，无论因何种原因变更付款方式的，本合同约定的总价款不变。二、对本合同第六条作如下补充约定将本条第二款如下内容乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方全部变更为甲方应于双方买卖合同解除手续按甲方要求办理完毕之日起30日内Pl各已经收到的购房款及利息（利息按银行活期存款利率计算利息计算期间为甲方受到乙方支付的购房款之日起至甲方收到乙方发出的解除合同的书面通知之日止）退还给乙方0三、对本合同第九条作如下补充约定：删除本条第1款第（2）项全部约定,另行约定为：逾期超过90日（与本条第1款第Q