修建性详细规划及建设工程设计方案编制规定.docx

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1、修建性详细规划及建设工程设计方案编制深度规定（试行）第一章总则1.1 为规范修建性详细规划及建设工程设计方案编制行为，提高规划设计水平与质量，明确编制内容与深度要求，保证规划设计的全面性与可操作性，按照综合协调、统一规划、促进规划上水平、建筑出精品的原则，依据有关规定和办法，结合我市实际情况，制定本规定。1.2 我市中心城区修建性详细规划及建设工程设计方案的编制均需按本规定执行。1.3 规划编制必须严格遵守规划条件和相关规范、规定。第二章规划设计内容要求2.1 修建性详细规划或建设工程设计方案在方案阶段应提供以下资料：规划说明书、区位图、现状分析图、规划总平面图、日照分析报告、鸟瞰图及沿主要道

2、路景观效果图、景观绿化设计图、规划方案分析图、基础设施配置分析图、大样图、太阳能综合利用规划图、建筑方案图。2.2 规划说明书内容及深度要求2.2.1 、规划原则及依据，应包括国家相关规范及项目规划条件等内容。222、现状情况及分析，应包括现状存在的问题、周边配套设施情况分析等内容。223、规划总体构思及用地布局，应包括：用地布局、空间形态和景观特色等内容。道路交通系统规划内容，主要进行现状交通分析、规划交通分析、交通影响评价。景观绿化系统规划内容，主要对项目周边景观绿化进行分析，以及结合方案设计阐述相应的植物配植情况。服务、配套设施配置的依据、标准、数（容）量，主要包括公共绿地、中学、小学、

3、幼儿园、肉菜市场、垃圾站、公厕、居委会、派出所、物业管理用房、青少年活动中心、青少年活动场地、机动车及非机动车停车场（库）、集中供热、供配电站、燃气调压站、水泵房等内容。2.2.4 新技术应用，应对规划中太阳能综合利用、中水回用、雨水利用、建筑节能等措施的应用情况予以阐述。2.2.5 竖向及工程管网规划意向：应对各种工程管线的接口位置、方向、容量计算等内容予以阐述。2.2.6 主要技术经济指标，详见附表1、2、3要求。2.2.7 其它需说明的问题，应对涉及项目的用地性质、邻里关系、文物分布、周边规划等情况予以阐述。2.3 区位图深度要求区位图应标明规划地块在城市中的位置及关系。2.4 现状分析

4、图深度要求（可分成数张，也可合并）2.4.1 图纸比例：1/500-1/2000。2.4.2 标明自然地形、地貌、绿地、工程管线及各类用地性质的用地范围、用地权属单位界限及建筑的性质、层数、质量等。2.4.3 分析规划地块土地利用价值和其与周边地段用地的关系以及现状配套设施情况。2.5 规划总平面图深度要求2.5.1 图纸比例：1/500-1/2000（彩图）。2.5.2 规划方案总平面图：标明规划建设用地范围及建筑物（含地下建筑）、构筑物、绿地、道路、广场、停车场（停车泊位）、河、湖、水面的位置、范围及有关尺寸、数据，标示风玫瑰或指北针，规划建筑应统一编号并标明建筑层数、使用性质，标明建筑长

5、度、宽度、建筑间距、退让各类控制线、退让地界（均指最近处）尺寸。建筑轮廓应为单体建筑各层平面（含出屋面楼、电梯间、水箱间等）最外轮廓线（含外保温层）的精确叠加。图例应齐全（保留建筑要有图例）。居住用地修建性详细规划须列出规划用地平衡表（见附表1）、经济技术指标表（见附表2）、公共服务设施配置一览表（见附表3）等，其他类型建设项目参见此要求。如规划范围内有不同用地性质、不同土地权属的宗地应分别列出指标表。2.6 日照分析报告深度要求2.6.1 日照分析情况（D建设项目名称、地点、用地范围。规划建筑的基本情况，包括建筑编号、使用性质、层数、高度、底层窗底标高等内容（注：高度指室外标准地坪到建筑主体

6、檐口、出屋面楼梯间水箱间、屋脊等的距离），分析图中轮廓线、高度等应与规划总平面图、建筑方案图一致，应考虑女儿墙、楼电梯间、水箱间、较大尺寸的面状、块状造型构件对日照的影响。用地界线外参与日照分析的遮挡建筑的基本情况，包括建筑编号、层数、高度等内容。规划建筑有效日照时间内阴影覆盖范围内确定的被遮挡建筑的基本情况，包括建筑编号、使用性质、窗底标高、层高、层数、高度等内容。以上资料的来源。2.6.2 日照分析标准进行日照分析所采用的软件。日照分析技术参数。2.6.3 日照分析结论结论应按照不同情况，分别说明。规划建筑后，被遮挡建筑仍满足相应日照标准的,应予以说明。规划建筑后，被遮挡建筑有新增、加剧日

7、照影响的，按照建筑编号及具体位置，应列出被遮挡建筑的日照变化情况，并汇总说明。2.6.4 附件平面分析图：包括计算分析范围、现状日照情况、规划日照情况与日照分析结论中对应的建筑编号。(2)263(2)中对应的建筑立面分析图：包括现状规范规定小时数的日照等时线、规划后规范规定小时数的日照等时线、规划前后有加剧影响的日照等时线、新增日照影响的窗户、加剧日照影响的窗户、与日照分析结论中对应的建筑编号及具体位置等。(3)263(2)中对应的住户或单位的意见：包括协议书，产权证明和产权人的身份证明，协议书中的房间号应与263(2)及产权证明一致，应明确产权人知情并认可影响。2.7 鸟瞰图及沿主要道路景观

8、效果图(含夜景)深度要求2.7.1 图纸比例：适宜(彩图)。2.7.2 鸟瞰图及沿主要道路沿街景观效果图，应反映总体设计效果、重要道路沿街效果、环境及建筑单体设计方案。鸟瞰图、单体效果图、建筑方案图应与太阳能利用相关内容一致。2.8景观绿化图深度要求1.1.1 图纸比例：l5001/2000(彩图1.1.2 景观绿化规划图：景观绿化设计应与周边环境协调，图纸中应标明景观建筑、小品、树木种植、植被、铺地的具体位置和范围，以及植物配植的基本方案，并列图例，提供重要景观节点透视效果图。2.9 规划方案分析图深度要求2.9.1 图纸比例：适宜。292应反映用地布局、交通组织、景观体系、绿化系统、公共设

9、施配置、空间形态等内容，并进行分析说明。2.10 基础设施配置分析图深度要求2.10.1 图纸比例：1/500或1/1000。2.10.2 综合管网横断面图：重点反映给水、排水、供电、供热、燃气等管线的分布、接入、排出方向、设施位置等。2.11 大样图深度要求：包括典型或特殊的住宅单元造型、小品、雕塑、出入口等设计意向图,空调外机搁板构造大样图等。2.12 太阳能综合利用规划图深度要求：应包括太阳能综合利用设施与建筑一体化设计图及室内外照明平面布局图。2.13 建筑方案图深度要求2.13.1 平、立、剖面图中建筑尺寸绘制应与规划总平面图、日照分析图中建筑尺寸保持一致。2.13.2 平面图应绘制

10、完整，包括地下室、首层、标准层、顶层、屋顶平面等，标注尺寸须包含外保温层。未设中央空调的公建、居住建筑平面应详细绘出空调外机搁板，要求位置、尺寸合理，利于通风、安装与维护，应作为建筑细部结合立面统一隐藏设计。2.13.3 立面图应标注室内外高差、层高、总高等主要尺寸。影响日照的构件，如：檐口、女儿墙、屋顶水箱间、电梯间等建筑构件的出挑、高度等尺寸应详细标注，标注材质、色彩。注意消防连廊、空调外机搁板、太阳能设施与建筑一体化设计，要求美观精致有序。2.13.4 剖面图应标注地坪标高、层高、总高等主要尺寸，影响日照的构件，如：檐口、女儿墙、屋顶水箱间、电梯间、较大尺寸的面状、块状造型构件等建筑构建

11、的出挑、高度等尺寸应详细标注。2.13.5 建筑面积指标统计表。建筑面积统计应明确每栋建筑物的建筑面积及地上、地下面积，建筑面积应包括电梯间、水箱间、外墙保温层等面积，户型面积统计包括户型面积、户数及所占比例，配建保障性住房应单独列表。（见附表4）2.14 报审资料要求2.14.1 项目名称要求。项目名称应统一为“XXX修建性详细规划”或“XXX建设工程设计方案”。2.14.2 图册装订格式。图册应装订成A3格式（图纸可折叠），每次申报资料2套，电子光盘1套，文件格式应为doc、dwg、jpg文件。2.14.3 资料数据精度要求规划图中尺寸标注的单位均采用“米1间距尺寸标注和容积率、建筑密度、

12、绿地率、停车率、高程、用地面积、建筑面积等指标数据均精确至小数点后两位，定位坐标精确至小数点后三位。建筑方案图中所有尺寸标注的单位均采用“毫米”，数据精确至个位。2.14.4 承担修建性详细规划及建设工程设计方案编制的单位，应符合国家规划编制资质的有关规定；其中规划报审资料须加盖规划编制资质专用章，单体建筑方案报审资料须加盖建筑设计资质和相关注册资格专用章。2.14.5 方案审查阶段每次报审资料应包含：设计方案2套，A3规格（图纸可折叠）；方案电子光盘1套（doc、dwg、jpg等格式）。2.14.6 专家评议会阶段报审资料应包含：符合规划深度要求的汇报演示文件1套，规划方案10套，A3规格（

13、图纸可折叠），方案电子光盘1张（doc、dwg、jpg等格式）。第三章规划委员会审议规划方案内容及装订顺序要求3.1 修建性详细规划及建设工程设计方案由规划简要说明、区位图、现状分析图、规划总平面图、鸟瞰图、景观绿化设计图、太阳能综合利用规划图、大样图等组成。3.2 规划简要说明部分3.2.1 专家评议会意见及其落实情况说明。3.2.2 现状条件分析、区位分析。3.2.3 规划原则和总体构思。3.2.4 用地布局、主要技术经济指标。3.2.5 空间组织和景观特色要求。326道路和绿地系统规划。3.2.7 主要工程规划简介。3.2.8 太阳能综合利用、建筑节能化规划措施。3.2.9 中水利用。3

14、.2.10 重点区域交通影响评价。3.3 规划图纸部分3.3.1 鸟瞰图。3.3.2 总平面图（含技术指标表、套色）。3.3.3 沿街效果图及住宅单体效果图。3.3.4 规划地块区位图与现状分析图。3.3.5 规划总平面图（比例1/1000,dwg格式）。336道路交通、竖向规划图。3.3.7 景观规划、小品及植物配植图。3.3.8 工程管网综合规划图。339地下工程平、剖面图。3.3.10 公共设施规划图。3.3.11 主要公共设施平面图。3312居住建筑应提供户型编号图、户型面积统计表、单元平面图（多合一）。3.3.13 其它建筑应提供功能布局形式层面平面图。3.4 规委会资料要求需提供符

15、合规划深度要求的汇报演示文件2套（汇报时间控制在5分钟内），规划方案45套，A3规格（图纸可折叠），方案电子光盘2张（dwg等格式）。第四章审定规划成果内容要求4.1 规划成果应包括：规划说明书、区位图、现状分析图、规划总平面图、日照分析报告、道路交通规划图、竖向规划图、工程管网综合规划图、雨水利用规划图、景观绿化图、鸟瞰图及沿主要道路沿街景观效果图（含夜景）、建筑方案图、太阳能综合利用规划图组成。4.2 规划说明书深度要求同规划方案阶段相关深度要求，另应增加规委会意见及其落实情况说明，以及各项专业工程规划、管网综合规划、竖向规划、工程量及投资估算等相关内容的阐述。4.3 区位图、现状分析图、规划总平面图、日照分析报告、景观绿化图、鸟瞰图及沿主要道路沿街景观效果图（含夜景）、建筑方案图、太阳能综合利用规划图深度同规划方案阶段相关深度要求。4.4 道路交通规划图深度要求为：图上标明道路中心线、道路红线以及后退道路红线的最小建筑线位置、道路交叉点、折点坐标、标高、弯道数据、道路横断面及停车场用地界线等。图纸比例1/500-1/2000o4.5 竖向规划图深度要求为：图上标明道路交叉点、变坡点及其控制高程，室外地坪规划标高。图纸比例1/500-1/2000o4.6 工程管网综合规划图深度要求为：图上标明各类市政公用