住宅产品标准(销售房装饰装修及相关设备标准交付标准)-大型房地产标准-最新.docx

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1、某某房地产某某项目产品标准（销售房交房装饰装修及相关设备标准）一、园林景观交付标准：1 项目定位：中高。2、成本造价：小区整体平均造价限额600.OO元/平方米（建议800元/平方米）。3、园林风格：现代园林风格o4、硬景（D大门：门式大门（带完整门框结构）。2 2）出入口导示：导示图、导示标识。（3）道路、铺地：沥青路面、塑胶跑道石材、地砖、彩色沥青、彩色混凝土。（4）水景：景观水池、喷泉、泳池（根据项目定位选用，按图施工）。（5）景墙：按图纸。（6）挡土墙：按图纸。（7）围墙：按图纸。（8）廊架：按图纸。（9）地下车库出入口：按园林图纸及方案。（10）小品：与景观设计风格相匹配的小品（垃圾

2、桶、座椅、花盆、洗手池、雕塑、精神堡垒等）。5、软景：（1）标识树：按图纸。（3）乔木：按图纸。（4）灌木：按图纸。（5）地被：按图纸。（6）花卉：按图纸。（6）自然水体：按图纸。6、活动场地：（1）康体区：健身器材/羽毛球场。（2）儿童活动场地：滑滑梯、沙池等。（3）中心广场：按图纸。（4）商业广场：按图纸。（5）商业街：按图纸。（6）集中绿地：按图纸。（7）架空层：按图纸。二、住宅交房标准1 .外墙（1）饰面层：外墙砖或涂料（具体部位详见外立面图纸）建议涂料备注:真石漆68元/m2（包干价）（2）保温隔热材料：内侧混合砂浆、外侧保温涂料。2 .起居室（客厅、餐厅、卧室）：（1）内墙：混合砂

3、浆面。（2）顶棚：水泥油顶棚。（3）室内地面：水泥砂浆楼面/隔声砂浆备注:20mm厚水泥砂浆楼面20元（综合单价），30mm厚隔声砂浆35元（综合单价），某市202x年实施强制性标准3 .厨房：（1）地面：防水砂浆。（2）墙面：混合砂浆面。（3）顶棚：水泥油顶棚。4 4）厨具：无。5 5）其他：预留排烟道、预留燃气热水器排烟洞（适用无工作阳台户型）。6 .卫生间：（1）地面：防水涂料、不回填。（2）墙面：防水涂料（h=0.3m）、水泥砂浆抹面。（3）顶棚：水泥油顶棚。（4）卫生器具：无。（5）排气扇：预留洞。7 .阳台：（1）地面：结构层移交。（2） 墙面：同外墙面层。（3）顶棚：水泥油。（4

4、）栏杆：玻璃栏板。（5） H：铝合金推拉门、平开门。8 .层高：2.95米。9 .电梯：品牌电梯。10 管道：按设计要求做。11 窗户：铝合金窗，每户一个防火窗（设在避难间，选用铝合金断桥铝防火窗）。12 .入户门：钢质防火门（按图施工）。13 .户内门：无。14 .水、电：水:给水到厨房设1个水龙头；强电:户内开关箱前按图施工，户内按图预埋线管并穿铁线到位（线盒安装门板），就近入户门安装一盏灯、一个开关和一个插座回路用于验收,弱电:到住户弱电箱（详按图纸）。15 .管道燃气：到户。16 .智能安防工程：（1）智能门禁系统：按图纸。（2）车辆识别系统：按图纸。（3）视屏监控系统：按图纸。（4）

5、烟雾报警系统：按图纸。（5）楼宇对讲系统：安装到户，每户可视对讲分机。15、热水系统：按可再生能源图纸备注:造价按安装太阳能板面积的计算，单方造价881.65元/m216、入户大堂（按二次装修图纸）（1）设计限额：3000元11f（需成本提供）。（2）装修风格：现代。（3） 11:大堂玻璃门，设智能门禁、可视对讲。（4）地面：地面贴瓷砖，部分瓷砖拼花。（5）墙面：墙面贴瓷砖，深色瓷砖踢脚线，电梯门套线。（6）顶棚：吊顶。（7）其他设备：灯具（筒灯、吸顶灯、水晶灯），1.ED灯带（天花），开关插座面板，乙级防火门，消火栓（暗藏），水井电井门，电梯门O17、标准层电梯厅（含负一层、负二层）（按二次

6、装修图纸）（1）设计限额：1300元11f（需成本供）。（2）装修风格：现代。（3）地面：地面贴瓷砖，部分瓷砖拼花。（4）墙面：墙面贴瓷砖，深色瓷砖踢脚线，电梯门套线。（5）顶棚：吊顶。（6）其他设备：灯具（筒灯、吸顶灯、红外感应灯），乙级防火门，消火栓（暗藏），水井电井门，电梯门。（具体详二次装饰装修设计）。18、疏散楼梯间（含负一层、负二层）：（1）地面：地面贴瓷砖（市面大部分楼盘项l三l为：水泥砂浆地面）。（2）内墙：舌U腻子.（3）内墙:水泥油踢脚线。（4）顶棚：刮腻子。（5）扶手栏杆：201不锈钢栏杆（剪刀梯不设栏杆）。（6）其他设备：照明灯、指示牌。19、物管用房、值班室、监控室、

7、消防控制室等（公建配套）：（1）楼地面：地面贴砖（消防控制室做防静电架空地面）。（2）内墙（含柱）：舌IJ腻子墙面.（3）踢脚：面砖踢脚线。（4）顶棚：刮腻子。三、商铺交付标准1、层高：首层5.1米，二层4.2米。2、外墙：外墙砖、涂料（按图纸）。3、内墙:混合砂浆面。4、地面：水泥砂浆楼面。5、卫生间：隔墙由户主二次装修自理。6、门：玻璃门（按图施工）。7、电：强电安装到户内开关箱,一户一表，弱电到箱。8、水:给水安装到户，生活排水、排污按图纸，商业排水、排污按图纸。9、排烟系统：预留排烟道。10、隔油池：预留。11、燃气工程：到铺。12、卫生洁具：无。13、广告位：预留。14、空调位：预留

8、。四、地下室交付标准1、层高：3.8米（设备通道净高22.4米）。2、车库：（1）楼地面：地坪漆/金刚砂（根据项目定位）备注:地坪漆18元/m2（含税）（不含找平，水泥砂浆找平约20元/m2）,金刚砂16.3元/m2（包干价不含找平层）某地下室（2）内墙（含柱）：水泥砂浆刮腻子墙面（3）踢脚：地坪漆/水泥油踢脚线。（4）顶棚：大白浆。（5）标识系统：车库标识做法以标识施工图为准。3、汽车坡道：（1）楼地面：水泥地面带防滑槽。（2）内墙:水泥砂浆刮腻子墙面。（3）侧墙：水泥砂浆刮腻子墙面，T层到地面以专项施工图为准。（4）踢脚：地坪漆/水泥油踢脚线。（5）顶棚：大白浆，T层到地面以专项施工图为准

9、。4、制冷换热站、热表间、变配电房（商业公用中心配、变电所、住宅中心配、变电间）：（1）楼地面：水泥砂浆地面。（2）内墙（含柱）：水泥砂浆抹平。（3）踢脚：水泥油踢脚线。（4）顶棚：大白浆。5、防毒通道、密闭通道、虑毒间、通风竖井、扩散室、滤尘室、检修间：（1）楼地面：水泥砂浆地面。（2）内墙:水泥砂浆刮腻子墙面。（3）踢脚：水泥油踢脚线。（4）顶棚：大白浆。6、消防水池:（1）地面、内墙:防水砂浆-水泥油。（2）顶棚：防水砂浆。7、送风机房、排风机房、排烟机房、备用机房、发电机房、简易洗消防毒通道、洗消间、报警阀间、污水处理间、空调水井间、人防电站、移动机房、电视机房、通讯及网络机房：（1）

10、楼地面：水泥砂浆地面。（2）内墙:水泥砂浆墙面一刮.腻子。（3）踢脚：水泥油踢脚线。（4）顶棚：大白浆。8、智能停车场系统：地下停车智能管理系统。（以上未尽事宜，均以施工图为准）五、某栋交付标准（交付标准按照毛坯交付标准，如需开发商做的详二次装修设计）:1、外墙：面砖和涂料（具体部位详见外立面图纸）。2、室外（1）围墙：按图纸。（2）通道：按图纸。（3）室外活动场地：灰土夯实，混凝土面层，并预留雨水排水设施。（5）绿地：绿地为素土夯实铺设草坪，并种植些常规绿色树木，并预留绿化用水管线及排水设施。3、内墙（1）卫生间：防水涂料（高度不低于0.3m,拉毛处理）、水泥砂浆抹面O（2）其他：内墙水泥砂

11、浆抹面并符合国家相关标准。4、地面（1）门厅、过道：水泥砂浆。（2）教室：水泥砂浆。（3）卫生间：防水涂料。5、顶棚（1）教室用房：水泥砂浆抹平。（2）办公用房、大厅及公共区域：水泥砂浆抹平。6、水（1）提供独立给水，提供及安装独立水表，依表计量：立管按教室设置分支阀门。（2）预留厨房的排水沟和排污管道。7、电（1）提供并安装独立的电表，依表计量。（2）设有分层及分教室配电箱、厨房设专用动力、照明配电箱。8、燃气：厨房预留燃气接口。9、门窗和阳台：按图纸。10、栏杆：锌钢栏杆备注:0.9高镀锌钢管195元/m（包干价），0.9高楼梯不锈钢栏杆195元/m（包干价）参考某栋地块价格（以上未尽事宜，均以施工图为准）