2024年前期的物业管理服务合同.docx

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1、2024年前期的物业管理服务合同前期的物业菅班艮务合同1委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据我国现行法律、城市新建住宅小区管理办法等国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对实行专业化、一体化的物业菅理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中地上建筑面积平方米,地下建筑面积平方米，绿化覆盖率%；物业类型：o第二条委托管理事项（一）房屋建筑本体共用部位（外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理；（二）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线

2、、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务；（三）本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和萱理；（四）本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理；（五）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；（六）车辆行驶及停泊；（七）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）；（八）社区文化娱乐活动；（九）物业及物业

3、管理档案、资料;（十）法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。第三条合同期限本合同期限为年。自年月日起至年月日止0第四条甲方的权利和义务（一）与乙方议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；（二）对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；（三）委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催嵋施；（四）甲方应按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面

4、积平方米（不含设施设备用房面积）.物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。（五）甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用房资料等），并在乙方管理期满时予以收回；（六）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；（七）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；（八）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；（九）法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利和义务（一）根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主

5、（住用户）的合法权益，获取不当利益；（二）遵照国家、地方物业管理三务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务；（三）负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施；（四）有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；（五）有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；（六）接受物业管理主管部门及有关政府

6、部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；（七）至少每一个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目；（八）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；（九）建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；（十）开展有效的社区文化活动和便民服务工作;（十一）本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计；（十二）不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有专门合同规定除外）。第六条

7、管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业管理分项标准（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准）.第七条管瓒艮务费用（一）本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元;如业主或物业使用人将宿舍改为商业用途，物业管理服务费将按商业用途收取。（四）本物业的公用设施专用基金由甲方负责按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。第八条奖惩措施（一）乙方未完成合同规定的各项管理目标,或出现重大事故，经市政府物业管理主管部门确认需由乙方承担责任的，甲方有权解除与乙方所签物业服务合同。（二）合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等

8、条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好,可以不参加招投标而直接续约年。第九条违约责任（一）如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应未M尝；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同;（二）如因乙方原因，造成不能完成管理目标或笥妾造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应未M尝。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同；（三）因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的

9、，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）；（四）甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第十条其他事项（一）双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；（二）合同规定的管理期满,本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满一个月前向对方提出书面意见；（）本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理；（四）本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解

10、，调解不成的,提交深圳仲裁委员会依法裁决；（五）本合同正本连同附件共陆页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力；（六）本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：法人代表：法人代表：年月日年月日前期的物业管理服务合同2第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：座落位置：市区路（街道）号四至：东南西北占地面积：万平方米建筑面积：万平方米容积率：%绿地占有率：%公建配套用房面积：平方米小区总户数：

11、受益人口：第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括承重结构部位（包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等），户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、O第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、

12、停车场、第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条公建配套建筑和设施的维修、养护和萱理，包括商业网点、文化、体育、娱乐教育场所。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维修公共秩序，包括安全雌、巡视、门岗执勤、0第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。年次。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用1 .物业管理服务费：月元/m2;2 .代收代办费：03 .特约服务费：第十五条业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时,乙方应接受

13、委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为、针对具体行为并根据情节轻重、采取批评、规劝、警告、制止、等措施。第十七条其它委托事项第三章委托管理期限第十八条委托管理期限自年一月日时起至首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可按照规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理委托合同。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务（适用于房地产开发企业或产权单位）1 .在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵

14、守；2 .在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；在与物业买受人签订物业买卖合同时，应当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺；3 .与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容；4 .审定乙方拟定的物业管理立案制度；5 .检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；6 .审定乙方提出的物业管理服务年度计划、账务预算及决算；7 .委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：(1)负责返修；(2)委托乙方返修，支付全部费用；(3)o8 .在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方

15、米元租用，其租金收入用于O9 .在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房，由乙方按下列第项执行：1 1)无偿使用；2 2)按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于o10 .在合同生效之日起日内向乙方提供委托管理费元/m2洽计JUo11 .负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供；12 .当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理服务费时，由乙方负责催交;13 .协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：(1)O(2)o14 .协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;15 .o第二十条乙方权利义务16 .根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度；17 与物业购买人签订前期物业管理务协议；18 对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理；19 按本合同第十六条的约定，对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进行处理；20 .可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；21 负责编制房屋、公用部位公用设施设