软件园x期场地租赁合同厦门软件园.docx

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1、软件X期场地租赁合同（厦门软件园）编号:甲方（出租方）：厦门创新软件园管理有限公司乙方（承租方）：甲方系厦门信息集团有限公司控股的软件园区运营管理公司，受信息集团委托，负责软件园园区管理运营（包含公共部位）工作。甲方保证其已取得充分授权而具有独立签订、履行本合同的资格。根据相关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成一致，特订立本合同以资共同遵守。一、场地基本情况及用途1.1甲方将位于厦门市XXX区XXXX号（厦门软件园XX期XX栋）一楼大堂内共L处（以下称为租赁场地）租赁给乙方（位置见附件1）。租赁场地面积经甲乙双方共同确认为皿平方米。如果本合同签订后发现实际租赁场地面积与约定租赁场地面积

2、有差异的，亦不调整本合同约定的每月租金标准及本合同约定的租赁物建筑面积。L2租赁场地使用用途：乙方作为XXXXXX场所使用。未经甲方书面许可，乙方不得擅自改变租赁用途。1.3乙方在签订本合同之前已经对租赁场地的现状及其周围环境进行了勘察，并基于其独立判断自愿承租租赁场地。二、租赁期限2.1租赁期限年，自年_月_口至年一月_日止。三、租赁费用及支付方式3.1租金标准租赁物租金单价为每月租金共计人民币元（元/月），租金从第二年起每年在前一年的基础上按一元/平方米递增。具体租金标准如下：租赁年度单价（元d月）每月租金（元/月）每季度租金（元/季）当期租金（元）计价时间第一年第年合同价款人民币（小写：

3、元），其中不含税金额（小写：元），增值税税额（小写：元），税率_%。本合同按含税价计取。在本合同期限内，若遇国家税收政策变动，不含税价、增值税额以发票开具时适用的国家税收政策重新计算。3.2甲、乙双方共同确认，双方签订本合同时，乙方已向甲方交纳第一季度租金共计人民币元（元）。3.3支付方式3.3.1租金每一个月为一个缴租期，乙方于每期首月第15日前向甲方支付当期租金，汇至甲方指定的下列账号（或由甲方书面确认的账户）：公司名：厦门创新软件园管理有限公司开户行：工商银行厦门软件园支行账号：410020013.1.1甲方可根据其内部的具体管理规定决定以场地服务费名义收取本合同项下的费用。3.1 .2

4、开具增值税专用发票，乙方应提供下列信息：L增值税普通发票公司/个人名称：纳税人识别号：2.增值税专用发票开具增值税专用发票，乙方应提供下列信息：公司名称：纳税人识别号：地址：电话：开户行：账号：3.2 租赁期间，物业管理费、房屋公维金、水电费等由乙方自行承担，支付标准如下:3.2.1物业管理费以甲方指定的物业公司公布的收费标准缴交（每月每平方米2.5元），每个月需缴纳一元，支付形式一年一付。乙方在收到甲方指定的物业公司开具的国家正式合法有效的增值税专用发票后二十个工作日内付清款项。3.2.2房屋公维金以厦门市物价局公布的收费标准缴交（每月每平方米0.5元），每个月需缴纳元，支付形式一年一付。乙

5、方在收到甲方指定的物业公司开具的收款收据后二十个工作日内付清款项。3.2.3乙方承租租赁场地所产生的电费，及租赁期间产生的公摊电费。以每度LOO元的收费标准缴交至甲方指定物业公司，每季度结算一次。物业公司需开具增值税专用发票及提供基站分表实际使用电费分割单并加盖公章交至乙方（联系电话XXXXXXX）o上述物业管理费、房屋公维金、电费均由乙方按时缴交至甲方指定的物业公司。物业公司账号信息：收款单位：厦门信息集团新业园科技服务有限公司开户银行：对公账号：联系电话：3.3履约保证金3. 3.1乙方应在本合同签订之日起3日内向甲方交纳履约保证金人民币元。本合同履行过程中如乙方存在违约行为，则甲方有权直

6、接从履约保证金中抵扣违约金并弥补损失，保证金不足抵扣的，甲方有权向乙方追偿。4. 3.2本合同终止时（含提前解约），如果乙方已向甲方交清了全部应付的场地服务费，且结清物业管理费等因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定向甲方交还使用的场地，如乙方没有违约行为，则甲乙双方终止合同后10日内，甲方将履约保证金无息退还乙方。四、租赁场地的交付4.1甲方将租赁场地按现状交付乙方使用，乙方同意按租赁场地及设施的现状承租。5. 2水电供应设施按现状交给乙方使用；乙方因需安装自用水电设施、扩大容量的（应有独立计量设施）或进行水电线路改造，乙方应事先向甲方指定的物业公司提出申请，自行负责安装并承担相关费用

7、，经物业公司现场审核后方可投入使用。五、租赁场地使用要求5.1乙方应遵守厦门市软件园企业管理暂行规定等园区管理制度及相关物业管理规定，以及本合同签订后新颁布的园区管理制度和物业管理规定。5. 2乙方严格按照租赁用途使用租赁场地，不得用于组装、加工等生产用途,不得设有生产组装车间及大型仓库，不得擅自改变使用用途，不得占用公共部位。5. 3乙方应严格执行厦门市消防管理若干规定中的各项规定，安全用火、用电、用气，设置消防设施，不得沿用、堵塞安全疏散通道、安全出口，并严格执行相应管理制度，若在租赁期内发生消防等安全事故，则由乙方承担所有责任。5. 4乙方如需在租赁场地外设置广告、招牌、灯箱等户外广告，

8、应遵守软件园园区相关管理制度。5 .5在租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地转租或转承包或以任何其他形式许可第三方使用。6 .6乙方不能利用租赁场地进行违法活动，不得危害甲方利益或损坏公共利益；否则乙方应自行承担全部法律责任。5. 7若因乙方使用或管理不当造成房屋及其附属设施发生破坏性事故，造成财产损失或人身伤害的，乙方应当承担全部法律责任；甲方不承担相关连带责任。5. 8乙方对租赁场地进行扩建，应经甲方书面同意、自行承担扩建费用并办理合法建设手续。6. 9租赁场地内部装饰装修由乙方自行负责并承担一切费用。乙方需提交租赁场地内部装修方案（包含平面设计图、强弱电布置图等），经甲方书面确

9、认后方可进场装修。装修不得改变租赁场地主体结构。6.10 租期届满或合同解除或提前终止合同情况发生后，甲方对租赁场地的装饰装修部分以及扩建部分的归属享有选择权，并且甲方对已形成附合的装饰装修物及扩建部分残值不予补偿。如果甲方要求依附于租赁场地的装修以及租赁场地扩建部分归甲方所有，则乙方不得自行拆除，同时保持租赁场地使用现状。甲方如书面要求乙方恢复租赁场地的原始状态的，则乙方应自行拆除装修、装饰及扩建的房屋附和部分并承担相应费用。乙方装修、装饰及扩建不属于房屋的附和部分，乙方有权自行拆除，甲方不予赔偿，乙方拆除不得破坏房屋结构，若因乙方拆除造成甲方租赁场地损坏，甲方有权要求乙方赔偿相应的损失。6

10、.11 如乙方违反本条款相关规定，甲方有权监督其改正。5.12乙方应办理租赁场地内的财产保险及第三方责任险。如乙方未办保险,租赁场地内乙方存放的财产遭受漏水、盗窃、火灾、水灾等意外事故或灾害，其责任由乙方自行承担。六、租赁场地及附属设施、场地的维修、保养6.1 乙方在租赁期限内享有租赁场地及其附属设施的使用权。乙方应负责租赁场地及其附属设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时，除租赁期内自然损耗外，附属设施以正常运行状态随同租赁场地归还甲方。甲方对此有检查监督权。6.2 乙方对租赁场地及其附属设施负有妥善使用及维护之责，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。因乙方

11、不及时修复造成租赁场地及其附属设施发生破坏性事故、财产损失或者人身伤害的，乙方应当承担赔偿责任。6.3 乙方在租赁期限内应爱护租赁场地，因非自然损耗造成租赁场地损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。难以修复的，乙方应赔偿相应的损失。七、租赁场地归还7.1乙方在租赁期满或合同提前终止后回日内将租赁场地内物品清空、场地清扫干净后交还给甲方。如甲方书面要求乙方恢复租赁场地的原始状态，在乙方交回租赁场地时，应由双方共同参与验收。7.2若在本合同终止或解除后的15日后乙方仍然占据场地的，则甲方有权自行收回租赁场地，出租范围内的所有物品视为乙方放弃所有权的弃物，甲方有权对租赁范围内的所有物品进行任意处理，

12、费用由乙方承担。同时，乙方还应比照乙方在租赁期满或合同提前终止时所以在的租赁年度的日平均租金标准的二倍向甲方支付逾期返还该房屋给甲方期间的房屋使用费。八、合同变更或解除8.1乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任，乙方应在本合同规定的期限内将租赁场地归还给甲方；因合同解除造成甲方损失的，还应赔偿甲方损失：8.1.1未按约定期限交付本合同约定应由乙方缴交的租金或租赁期间产生的相关费用，超过坨日的。8.1.2在租赁期内，未经甲方书面同意，擅自改变租赁场地结构或租赁用途。8.L3在租赁期内，未经甲方书面同意，擅自对租赁场地进行销售、转让、抵押或者对租赁场地采取其他任何侵犯甲方所有

13、权的行为。8.1.4乙方在租赁期内利用租赁场地存放危险物品或从事非法经营或违法犯罪活动或损坏公共利益的。8. 1.5乙方未经甲方书而同意擅自转租、出借租赁场地或以租赁场地使用权与他人联营、合作的或以任何其他形式许可他人使用。8.1. 6损坏租赁场地，或存在违反本合同约定的其他违约行为。8. L7乙方存在重大违法、违规行为，或有其他事件且给甲方及软件园区造成不良影响的。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同解除。9. 2甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同，并追究甲方的违约责任：10. 2.1甲方不交付或者迟延交付租赁场地坨日以上的，且乙方未接收租赁场地。11. 2.2租赁场

14、地主体结构存在缺陷，危及安全的。12. 2.3在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同。13. .4甲、乙双方协商一致，书而变更或解除本合同。8. 2.5因不可抗力因素致使租赁场地及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。九、提前终止合同9.1租赁期间，任何一方均不得擅自提前终止本合同，不可抗力因素除外。9. 2如乙方确需提前终止合同，须提前60日书面通知甲方。经甲方书面同意，且乙方履行完毕以下手续，方可提前解约:9. 2.1向甲方交回租赁场地；9. 2.2交清实租期的租金及其它因本合同所产生的费用；9. 2.3应于本合同提前终止之前向甲方支付违约金，违约金为提前终止合同时

15、的当月月租金。9. 3如甲方确需提前终止合同，须提前30日书面通知乙方。并支付违约金给乙方，违约金为提前终止合同时的当月月租金，作为赔偿因提前解约给乙方造成的损失，除此之外，甲方无需承担任何责任和费用。十、违约责任10.1甲乙双方在租赁期间应信守合同，任何一方违反本合同给另一方造成损失的，均应承担赔偿责任。10. 2在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方承担的房屋租金及租赁过程中所产生的相关费用的，甲方有权依据合同约定提前解除本合同，并有权要求乙方从逾期之日起以每月应缴额按月利率2%的标准向甲方交纳滞纳金。10. 3若乙方违反本合同约定致使合同提前解除的（但本合同10.2条约定除外），甲方有权要求乙方支付合同提前终止时的前一个月租金金额的违约金。因乙方违约或其他原因致使合同提前解除的，甲方对乙方的装修装饰费用不予补偿。10. 4在租赁期间，因一方违约造成对方损失或被第三人追究或被行政处罚的，违约方除依据本条各款赔偿外，还应赔偿守约方为此支付的合理费用，包括但不限于：10. 4.1诉讼费、保全费、执行费、仲裁费用、向政府有关部门缴纳的其他税、费；10. 4.2律师费、公证费、评估费;10. 4.3证据保全费及其他