绥化名都苑销售手册.docx

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1、都苑销售手城市综合概况一、绥化城市概况在世界版图上，有两块广袤无垠的黑土地，一块在北美洲，一块在中国的东北的松嫩平原。黑龙江省绥化市就是镶嵌在这块黑土地上的璀璨明珠。素以“北国大粮仓”著称的绥化市，盛产玉米、大豆、水稻等粮食作物和烤烟、亚麻、甜菜等经济作物，是国家重要商品粮基地、畜牧业发展基地和农副产品出口创汇基地。安达市、兰西县、庆安县、海伦市先后被国家授予奶牛之乡、亚麻之乡、绿色水稻之乡和绿色大豆之乡称号。绥化市位于黑龙江省中南部，松嫩平原的呼兰河流域。具体地理位置是东经124。13,至128。30;北纬45。3，至48。021东西宽305公里，南北长308公里，其地域轮廓犹如在松花江、嫩

2、江汇合段上跃向小兴安岭西麓的一条鲤鱼，斜卧在黑龙江大地上。它南与哈尔滨市接壤，西与大庆市交界，东与伊春市相联，北与黑河市毗邻。全区总面积34063平方公里，占黑龙江省总面积的8.9%o其中耕地2160万亩，草原1200万亩，林地1200万亩，水面230万亩。境内平原占72%,丘陵山区占19%,江河泡沼占9%,大体上是“二山一水七分田”。全区总人口517万，其中非农业人口115万，其中绥化市区人口30万人。绥化市地处黑龙江省中部，南倚北国冰城哈尔滨，北望黑河口岸，东邻伊春林海，西接大庆油田。清同治元年开发设镇，1956年设立绥化地区行政公署，1999年12月经国务院批准撤销绥化行署设立地级绥化市

3、，撤销县级绥化市设立县级北林区。绥化是全省的重要交通枢纽，哈尔滨以北的区域性中心城市。市区幅员面积2743平方公里，总人口85万，距离省城哈尔滨91公里。境内有哈绥高速公路、哈伊和哈黑两条国道及6条高等级公路形成四通八达的交通网络，哈佳、滨北两条铁路贯穿交汇，绥化站是客货运综合的一级编组站。具有国内先进水平的客运中心和货运枢纽工程，是全省六大客货运中转中心之一。绥化市电信局、移动通信局是全省八大电信网中心局之一，市话、传真、报路、国内外长途、移动通讯设施齐全完善，可与770个地区和182个国家、地区直通电话。供电电源引自国网，输电电压22万伏，为一次变压电站，提供市区及周边10余个市县，电量充

4、足。绥化素有“塞北江南”的美誉，生物物种繁多，自然资源丰富。市属北林区是全国重要的商品粮基地、草食畜牧基地、农牧产品基地和绿色食品基地。盛产优质大豆、水稻、玉米、烤烟、铃薯等作物，特色养殖北极狐、梅花鹿已成规模，保持大自然本色的农牧产品可为发展绿色食品、烟草制品、畜牧加工、粮食化工提供优质稳固的原料来源。境内属松花江流域水系，有大小河流6条，号称“六河九岸”，是风调雨顺人杰地灵的吉祥宝地。地下水储量34亿立方米，可采量为2.2亿立方米。总投资3.6亿元的红兴水库，总库容量为8250万立方米，可满足城区长期扩容发展的需求。绥化具有较强的经济实力，产业优势基本形成。市区己经形成食品、卷烟、医药、化

5、工、纺织、机电、建材、服装八大主导产业，大庆牌卷烟、天赐康牌黑加仑油软胶囊等一批优质名牌产品畅销国内外。省级经济技术开发区总面积2.7平方公里，给排水及电力、通讯设施已达到进区办厂和生活需要。现已进区12家企业，总投资近亿元。结合农区特色，力求使农牧资源转化为经济优势，积极调整产业结构和产品结构，依托资源大上项目，促进了工业经济的快速发展。绥化是哈尔滨以北重要的商品集散地，服务功能齐全。市区己经建成以轻工建材、机电产品为主的物资市场、以果菜、粮食、畜产品为主的绿色食品市场、以服装、日用百货为重点的批零市场三大体系，上连全国各大城市，辐射周边50余个市县，业已形成完善稳固的渠道和网络，年商品零售

6、额在20亿元以上。境内有星级以上宾馆9家，体育休闲俱乐部、设施先进目前绥化市城市建设存在的问题主要有：城市建设整体层次低，城市建设用地偏小，建设用地比例不合理，居住用地占43.8%。城市绿化效果差，绿色没有形成系统，景观风貌缺乏特色；路网不健全，断头路多，丁字路多；工业、居住、公建混杂、互相之间有较大影响。二、城市配套设施建设交通：市区共有12条公共汽车线路贯穿全市。区域内有3条铁路贯穿6个市县，有4条国道跨越境内7个市县，区域内与周边个县市短途交通发达。哈绥高速公路2000年IO月1日开通后，绥化成为哈尔滨市名符其实的卫星城。教育：辖区内拥有一所全日制普通高校绥化学院，规划以绥化学院为中心建

7、设一所综合性大学，形成绥化市的教育科研中心。以及一所黑龙江省重点高中，绥化一中。医疗设施：绥化市区内有国家二级甲等及二级乙等医院各一所。医药零售业较发达。城市规划：城市布局主要以东西向“人文轴”和南北向“生态轴”组织城市用地和景观建设。其中“人文轴”突出城市现代化理念，以具有绥化地方特色的商业、金融业、服务业等第三产业设施为主，构筑人文气息浓郁的空间梵围。“生态轴”突出了城市生态理念，以绿色为主，规划布局带状绿地，使城市周边生态绿地与城市空间容为一体。居住用地：规划以向西发展为主，以成片开发、配套建设为原则，以详细规划为指导，成熟一片，开发一片。近期以开发新区为主，远期通过新区开发带动旧区改造

8、，新旧区兼顾发展。绿化系统：规划绿化面积1023.14万m2,占城市建设用地的19.76%,其中公共绿地面积594.35万m2,占城市建设用地的11.48%。规划近期人均公共绿地7m2,绿化覆盖率30%；远期人均公共绿地14n,绿化覆盖率达到40%。三、绥化市整体经济发展水平及规模截至2004年12月30日，绥化市2004年全口径财政收入159635万元，为年度预算的109.62%,超收14005万元，增长17.59%,同比增加23879万元,增收额与农业税免征额基本持平。市本级全口径财政收入预计完成20700万元，超收3000万元，增长22.73%,同比增加3834万元，拉动全市财政收入增长

9、4个百分点。四、绥化市城市居民房屋居住基本情况：截止2002年年末,绥化市本级城市人口总数为28.4万，城市房屋总面积824万平方米，其中住宅面积563万平方米，占房屋总面积的65%；楼房总面积320万平方米，占住宅总面积的60%o据市场调查推算,绥化市本级城市商业总面积约为155000平方米。人均商业面积约0.49平方米。五、绥化市商业基本情况，绥化市市区内，商业物业主要集中在中兴东路沿线一带，东西长约270米，是绥化市唯一的商业中心。现已形成了以中兴东路为核心、延伸至中兴西路的城市商业中心。商业物业类型包括超市（正大超市，华晨超市）、百货店（正大商场，中央商城，华晨商场等）、专业店（家电商

10、场、泰华大药房，三精大药房，婚纱摄影，光明眼镜等）、专卖店（李宁，别克361,七匹狼，雅戈尔等）项目前期介绍目录第一部分项目项目总体概述一、项目总体介绍（一）项目概况（二）规划及设计（三）工程及细节（四）景观及环境（五）生活及配套二、开发团队及合作单位介绍（一）发展商介绍（二）开发商介绍（三）规划设计单位介绍（四）园林设计单位介绍三、购房相关问题（一）价格（二）签约（三）付款（四）按揭四、物业及会所服务类问题（一）物业管理第二部分项目户型明细表一、楼盘表一一户型所处位置（所处楼座、层数、单元）1、 销控表2、 户型类型第三部分产品优势说明一、区位优势二、交通优势三、产品优势四、生活优势五、价格

11、优势六、升值优势七、其它优势第一部分项目总体概述一、项目总体介绍（一）项目概况1、项目名称：名都苑小区2、位置：绥化市哈绥路,原机床厂院内小区,东侧为绥化市中心公园，北侧为绥化市著名的生态园,绥化一中,三中及绥化师范学院位于周边,西直路从小区北侧通过3、交通（周边道路及公交路网）：北邻哈绥大街交通十分便利4、建筑形态及解释：商服、车库、板楼相结合，住宅共9栋楼,每栋楼均为6层,上加阁楼层（二）规划及设计1、社区总体规划：1、）地块形状：梯形2、）总占地面积：3.27公顷3、）总建筑面积：64509平方米4、）住宅建筑面积：43918.79平方米5、）商服建筑面积：2604平方米6、）车库建筑面

12、积：3873.647、）建筑密度（建筑覆盖率）：27.97%8、）楼间距（最大）：34.56米9、）绿化率：34.56%10、）建筑形态及具体分布配比：板楼，商服、地上车库、住宅相结合11、）容积率：1.65812、）总户数（或分期分区户数）：544户（住宅）车库135户，底商2604行13、）楼高：7层13、）建筑风格：欧式现代建筑14、）社区内道路系统：路宽7米，人车分流，北大门为人行入口，东大门为车行入口。15、）规划理念：以人为本，舒适宜人，景观特色，别俱一格,水系庭院,让人有赏心悦目，流连忘返之感16、）价格水平：均价1550/平米，送8000元精装修17、）物业公司：北京XX物业管

13、理有限公司2、户型设计细节1）户型种类：一居、二居、三居、四居2）面积区间：一居室45-5511f占户数5%左右,二居室65-8511f占62%,三居室65-110占30%四居120到140占3%3）各户型分配位置:4）得房率：5）层高及净高：住宅层高2.9米,净高2.76米,临街两栋一二层设有商服，商服层高3.9米6）朝向：南北通透、朝东（三）工程及细节1交房标准1）室内墙面及地面：室内墙面及地面普通抹灰刷涂料2）厨卫装修状况：地面做到防水护层,墙面1:2.5水泥砂浆抹面3）阳台露台地面（防水）：4） 阳台露台栏杆（型材及方式）：5） 排风方式：排气扇风6） 排水管道型材及特点：塑料排水管7

14、） 户门及内门的品牌及材质：高级防盗门8） 窗户材质及特点或品牌：墨绿色塑钢单眶三玻保温窗（彩框）9） 外墙装修标准（材质）：外墙贴面砖10）屋顶材质及坡度：彩色水泥瓦,坡屋面2、主体结构1）主体结构形式：钢筋巩条形基础,砖混结构,局部框架结构,现浇梁板2）基础类型及深度:基础埋深2.5米到3.5米3）保温方式与隔热性：采用苯板外挂保温4）外立面型材及配比：5）具体建筑型材：采用苯板外挂保温3、生活设施1）市政配套（水、电，气）情况、价格、达到使用标准时间：2）供暖方式：集中供暖,取暖标准执行地方标准3）电视系统：齐全4）通讯系统：齐全5）安防系统：齐全6）网路系统：宽带7）计量系统：分户计量

15、8）供电系统：绥化市供电局统一电表记数9）对讲系统：单元进户门对讲系统4、工程进度1）拟订工程进度：拟订工程进度C栋知I栋5月31日主体完工,7月3日竣工验收,AB栋6月30日主体完工,8月31日竣工验收2）交房时间：3）是否有样板间（开放时间）：拟做样板间5、交房标准智能化安防一创造绥化顶级舒逸居所电子对讲系统单元门，令您生活安枕无忧。水暖设施室内温情缓缓流动给水：分户计量，保证24小时连续供水。排水：排水管接至市政排水管网。供热：小区24小时集中供暖，供水温度85,回水温度55。电气完善配套让您更方便供电：高质量供电系统，分户计量，设5个回路/户，居室、客厅、厨房、卫生间互不干扰，按最新设计标准，每户容量6千瓦。电话、有线电视：每户设两个电话接口和有线电视接口，分别位于主卧室和客厅。网络接口：光纤宽带接入结构体系结构是空间的灵魂砖混结构，现浇钢筋混凝土梁板体系抗震设防烈度7度建筑标准精致生活高度标准外墙面：外立面全部采用外墙砖，外挂笨板保温，保温满足国家标准。内墙面：厨房、卫生间水泥砂浆抹面、打麻，其他房间水泥砂浆抹面，刮腻子刷涂料。楼