2024年《房地产交易制度政策》考前冲刺备考题库200题（含详解）.docx

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1、2024年房地产交易制度政策考前冲刺备考题库200题（含详解）一单选题1.受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按。的适用税率计算。A、10%Bs15%C420%Dx30%答案：C解析：个人所得税的税率适用于不同税目，特许权使用费所得，利息,股息、红利所得，财产租费所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率,税率为20%。受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，属于财产转让所得的应缴纳个人所得税，适用比例税率，税率为20、。2 .不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为O两种。A4契据登记制和托伦斯登记制Bx契据登记制和权利登记制

2、C4权利登记制和异议登记制D权利登记制和托伦斯登记制答案：D解析：根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型.产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种.3 .根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为。两大类型。A、契据登记制和产权登记制B、异议登记制和用途登记制C4契据登记制和预告登记制D、预告登记制和权利登记制答案：A解析：根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为两大类型：契据登记制，其主要特点是登记机构对登记申请采取形式审套，登记权利的状态；登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。产权登记

3、制，它将登记作为不动产权利成立的要件，又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。4 .下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是OA.拍卖不动产Bv交换不动产C4继承不动产Dv扩建不动产答案：D解析：变更登记，是指不动产因权利人的姓名、名称，或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。适用变更登记的主要情形包括：权利人姓名或名称变更；不动产的坐落,名称、用途、面积等自然状况变更的；不动产权利期限发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产的；抵押权顺位、担保范围主债权数额，最高额抵押债权额限度,债权确定期间等发生变化的；地役权的利用目的、方法期限发生变化的；法律,行政法规规定的其他不涉及不动

4、产权利转移的变更情形。D项，扩建不动产不会导致权利人的变更.5 .房屋租赁合同期限不得超过（）年。A、3B、5Cx10D420答案：D解析：根据合同法第五十二条规定，房屋租赁合同期限不得超过二十年。因此，本题答案为D.6 .承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。.A、已离异的前妻B4在异国定居的女儿C、居住在邻近城市的养子D4现共同居住的儿子答案：D解析：承租人除享有出租房屋的使用权,收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利.承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原

5、租赁合同继续有效.7 .房地产抵押合同生效的条件是。.A4主债权合同成立B、抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C4抵押房地产无共有人Dv抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权答案:A解析：物权法规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同.担保合同是主债权债务合同的从合同.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租货情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效，即抵押合同订立前，房地产已经出租，并不影响抵押权的效力C项，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应串先征得其他共有权人的书面同意.即抵押房

6、地产可以有共有人。D项，被抵押的房地产在它的价值范围之内，可以再次抵押。8 .下列司法机关中，有权作出司法解释的是OO（2012年真题）A.基层人民检察院Bv中级人民法院Cv高级人民检察院Dv最高人民法院答案：D解析：最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释,或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件，如最高人民法院关于贯彻执行继承法若干问题的意见关于适用婚姻法若干问题的解释（二（三关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释关于市理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问颐的解释关于审理房屋登记案件若干问题的规定关于适用合同法若干问迤的解释关于市理商品房买

7、卖合同绡纷案件适用法律若干问题的解释关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问迤的解释关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问迤的解释关于适用物权法若干问题的解释等，也是我国房地产法律体系的组成部分.9 .崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为O万元。（2008年真题）A、3.0B44.5Cx7.2Di12.0答案：A10 .以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为。A、40年B450年G70年O4没有使用期限的限制答案：D解析：除法律法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得

8、进行转让、出租、抵押等经营活动。11 .根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答豆，O日内未作书面答复的，视为同意受理。A、5B、7Cv10Dt15答案：B解析：根据题干中的规定，房地产管理部门需要对提供的有关文件进行审查，并在一定时间内作出是否受理申请的书面答复.如果在规定的时间内未作出书面答夏，则视为同意受理，根据选项可知，应该选择一个时间较短的答案，符合常规操作.因此，正确答案为B,即7日内未作书面答复的，视为同意受理.12 .在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是。A4不动产界址、空间界限面积等权籍调查成

9、果是否完备B、权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致C4不动产权局证书记载的事项是否与不动产登记簿一致D4完税或者缴费凭证是否齐全答案：C解析：不动产登记替行条例实施细则规定，登记机构应当对以下几项内容进行查验：申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；不动产界址、空间界限,面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚界址是否清晰面积是否准确；法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全.13 .大型超市,工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为。年。Av50、40Bx40、70Cv40、50Dt50、70答

10、案：C解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育,科技、文化卫生、体育用地50年；商业、旅游娱乐用地40年；综合或其他用地50年。14 .在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正陷的是。A4屋面防水为1年B4电器开关为1年C、地面开裂为1年D4卫生间防渗漏为2年答案：C解析：商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保

11、修；屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款)；墙面、眉房和卫生间地面、地下室管道渗漏1年；墙面,顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热供冷系统和设备1个采暧期或供冷期；卫生洁具1年；灯具,电器开关6个月。15 .下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是。(2011年真题A4县级人大办公用地B4大型上市公司办公用地C4公立学校扩建用地D4公共体育场馆建设用地答案：B解析：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法第二十三条规定的项目，可以不办理出让手续，即：国家机关用地

12、和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家至点扶持的能源,交通,水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。16 .甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是O年.At25B27C、35Ds38答案：A解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，商业、旅游娱乐用地的国有土地使用权出让最高年限为40年。题中，乙公司取得的该宗土地的使用年限为：40-2-13=25().17 .下列法律中，具有最高法律效力的是。(2011年真迤)A、宪法物权法C、合同法D、民法通则答案：A解析

13、：宪法是国家的根本大法，具有最高的法律效力，无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则.18 .O是税收区别于其他财政收入的重要特征。A、强制性B4无偿性Cs固定性D4义务性答案：C解析：税收的固定性又称确定性，是指国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人征税对象、税率、征税额度等。这些标准一经确定，在一定时间内是相对稳定的。这是税收区别于其他财政收入的重要特征。19 .以下无须缴纳个人所得税的是()A、在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C4在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D4在中国境内有住所，从中

14、国境内取得所得的个人答案：C解析：个人所得税的纳税人包括：在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满一年，从中国境内和境外取得所得的个人。在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得所得的个人.20.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A4部门规章B4司法解释C4行政法规O4宪法答案：D解析：房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规,部门规章、地方性法规、地方性规里构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机统一、完整的体系。其中，全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，其效力仅次于宪法，是房

15、地产法律体系的重要组成部分，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。21 .采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定。A、总价款计征契税Bv单价款计征契税C、与房屋相同的税率D4当地确定的适用税率答案：A解析：房屋附属设施征收契税的依据为：采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税.承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率.22 .房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是。A4开发企业名称B4销售地址C4代理销售的中介服务机构名称D、预售许可证书号答案：B解析：房地产预售,销售广告，必须载明以下事项：开发企业名称；中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；预售或者销售广告许可证书号。23 .某小区项目于2015年12