买卖存量房合同范本.docx

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1、买卖存量房合同范本2022买卖存量房合同范本正文内容(二)甲方不得对下列房屋进行交易：()司法机关、行政机关依法裁定、决定或者以其他方式限制房地产权利的；(2)依法收回土地使用权的；(3)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(4)权属有争议的；(5)未依法登记领取权属证书的；(6)未经抵押权人同意，转让或者出租抵押房地产的：(7)法律、行政法规禁止转让的其他情形。如出售的房屋有产权纠纷或债务纠纷，由甲方:M责处理并承担相应责任。如出售的房屋有设定抵押、出租等情况，甲方应告知乙方，并自行的定解决。如因甲方原因不能实现本合同目的，乙方有权解除本合同，甲方应按已付款的%支付违约金给乙方。(三)甲方

2、在辨理房屋产权转移登记申时，应按房地产行政管理部门的规定提供相关证明文件及资料。(四)如甲方房屋附属设施(包括煤气、水管、电线等)老化，存在安全隐患，甲方应在房屋交易前将情况如实告知乙方。第六条房屋交付使用时间甲方应于年月日前将上述房屋交付给乙方使用，房屋附属设施及室内装饰等(详见附件二)一并交付。第七条甲方逾期交房的违约责任如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付已交付房款万分之的违约金;逾期超过日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同时，甲方应在接到解除合同通知之日起日内退还全部已付款，并按已付款的%向乙方支付违约金第八条乙方逾期付款的违约责任如乙方不能按期向甲方支付购房款，每

3、逾期一日，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金;逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方应按累计应付款的%向甲方支付违约金。第九条房屋产权转移登记甲、乙双方应当在本合同签订之日起日（不得超过90日）内向房地产行政管理部门提出申言青，并如实申报成交价格，辨理房屋转让登记手续;如因甲方原因，导致不能在日内辨理房屋产权转移登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还全部已付款，并支付已付款%的违约金及赔偿损失。第十条房屋交易税费及其他费用的承担甲、乙双方应按国家有关房屋交易应纳税费的规定，缴纳各自应当承担的税费。在上述房屋权利转移交付使用前，未支付的物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用，按

4、本合同附件四的定支付;在权利转移交付使用后，使用该房屋所发生的费用，按本合同附件四定支付。第十一条争议处理本合同履行过程中发生争议的，由常事人1商解决，愤商不成，双方的定：（一）提交贵阳仲裁委员会仲裁；（二）;（三）O第十二条附件房屋平面图、房屋四至范围、房屋附属设施状况、物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第十三条本合同经甲、乙双方签、盖章后生效。第十四条本合同一式一份，甲、乙双方各执份，辨理房屋产权转移登记时送房地产行政管理部门份。第十五条甲、乙双方的定的其他事项;（二）;（三）;(四)O甲方(签章)：乙方(签章)：法定代表人:法定代

5、表人:委代理人:委代理人:年月日年月日签订地点：签订地点：附件附件一房屋平面图及房屋四至范围附件二房屋附属设施状况及室内装饰情况()附属设施(2)室内装饰(3)其他设备附件三租赁、抵押和其他所有权被限制等相关情况房屋共有人意见：同意出售上述房屋(签章)：租赁情况：抵押情况：其他所有权被限制情况：附件四物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况除下列应由甲、乙方支付的各项费用外，在签于权利转移交付使用前未支付、未结算的费用均由甲方承担;在签于权利转移交付使用后，使用该房屋所发生的费用均由乙方承担。()由甲方承担的费用：(2)由乙方承担的费用：.本合同文本为签约使用文本。签约之前，常事人应

6、当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法规处(085-595277)咨询。本合同所称存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。本合同文本口中选择内容，由买卖双方愤商确定后在空格部位填写。本合同相关条款后的空白行，供双方自行的定或补充的定。对于实际情况未发生或买卖双方不作的定的，应在空白行划斜线，以示删除，未删除的印刷文视为双方同意内容。在合同签订前，出卖人应当向买受人出示所售房屋的有关证书、证明文件（原件）等资料。南京存量房买卖合同XX年限自XX年。月日至XX年O月日；X划拨取得

7、。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条甲方保Ig已如实隙述上述房屋权属状况和其他具体状况，保该房屋不受他人合法追索。第三条甲、乙双方经愤商一致，同意上述房屋转让价款为人民币（小写）800000元，（大写）捌拾万元，其中含定金（小写）XX0元，（大写）贰万元，尾款（小写）无元，（大写）无元。第四条乙方的付款方式和付款期限按下列的定：乙方同意在以下规定期限内将房屋转让价款解交南京市房地产交易市场设立的资金托管专用账户：、XX年9月日前将自有资金人民币（小写）240000元，（大写）贰拾肆万元解交托管账户。2、甲方同意乙方向工商银行银行申个人住房抵押

8、贷款，总额为人民币（小写）560000元，（大写）伍拾陆万元，用于支付房屋转让价款的余款。乙方同意于XX年9月5日前与贷款银行签订借款合同。同时委银行将贷款资金全部划入南京市房地产交易市场托管资金专用账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交托管账户。3、甲方同意乙方自留尾款无元，不存入托管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。甲、乙双方同意以以下付款方式和付款期限支付房价款，并自行承担房屋转让价款安全的全部责任：（注：不辩理房屋转让价款资金托管的交易双方可选中该项，并商议填写相关内容）经纪机构及其人员均应严

9、格执行国家和地方政府有关规定，不得以任何形式代收代付房屋转让价款。乙方未按规定支付房价款的，则按下列的定承担违约责任：乙方无法以现金方式补足贷款资金不足部分的，甲乙双方同意解除本合同并撤名肖该房屋买卖的转移登记申t,同时乙方X不承担违约责任。J承担违约金肆仟元。乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之四支付违约金。乙方逾期支付房价款超过十天，且所欠应付到期房价款超过伍仟元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后三天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之五的赔偿金。第五条甲、乙双方定于XX年9月XX年9月30日前向有关部门申辩理相关附属设施

10、和相关权益的更名手续。甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列的定承担违约责任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之四支付违约金。甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合的定的，按不符部分的X的定价值评估价值义市场价格承担赔偿责任。甲方逾期交付房屋超过十天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后三天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之五支付赔偿金。第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，在本合同生效后十日内，共同向房

11、屋权属登记机关申言青辨理房屋所有权转移登记：（经纪机构促成的交易适用）经纪机构应在甲乙双方申辨理房屋所有权转移登记前，按南京市存量房网上交易管理辩法的规定为甲乙双方房屋所有权转移登记申I1书的网上操作服务。甲乙双方应在经纪机构的网上操作服务后3日内持申书及其它登记资料向房屋权属登记机构申I#房屋权属转移登记。（甲乙双方自行成交的适用）甲乙双方应在申辨理房屋权属转移登记前通过南京市房地产交易市场的网上操作服务打印房屋所有权转移登记申书，并在3日内持申书及其它登记资料向房屋权属登记机构申房屋权属转移登记。乙方领取房屋所有权证后，双方应按有关规定向土地管理部门申辩理该房屋土地使用权变更手续。辨理以上

12、手续应当缴纳的税费，由J甲、乙双方按国家规定各自承担X。第八条该房屋毁损、灭失的风险自J房屋正式交付之日J权利转移之日起转移给乙方。第九条该房屋自权利转移之日起三个月内被依法拆迁的（拆迁时间以乙方搬迁时间为准），双方按下列的定处理：房屋拆迁补偿款高于（含本数）本合同的定房价款的，甲、乙双方之间不因房屋拆迁产生新的权利义务；房屋拆迁款低于本合同的定房价款的，乙方有权要求甲方给予占差额的经济补偿。第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列定处理：甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。第十一条甲方、乙方、经纪机构均自愿遵守

13、南京市存量房网上交易管理辨法有关规定，一方因违反南京市存量房网上交易管理辩法有关规定给他方合法权益造成损害的，应承担相应的赔偿责任。第十二条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充i议。补充条款或补充l议以及本合同的附件均为本契约不可分割的部分。第十三条本合同J自甲乙双方签订之日X自之日起生效。第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应商解决。商不成的，X依法向人民法院起诉J提交南京仲裁委员会仲裁X提交仲裁委员会仲裁。第十五条本合同一式伍份。其中甲方留执贰份，乙方留执贰份，为申房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。武汉市存量房买卖合同XX存量房买卖合同（4）房第号卖方（下称

14、甲方）：_买方（下称乙方）：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、i商一致的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守。第一条甲方所有房屋，座落于武汉,为结构，建筑面积平方米，用地面积平方米。“房屋所有权证”号为“武房权证第号”，土地使用权证”号为“第号”。房屋附属设施见附件。第二条经甲乙双方愤商一致，上述房屋买卖成交价格为人民币（大写）。第三条本合同签定之日，乙方应付人民币（大写）给甲方，余款人民币（大写）在辨理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方另行定。第四条甲方应在收到乙方全部房款日内，将房屋交付给乙方，甲方保上述房屋

15、权属清楚，如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方，并自行的定解菰交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。第五条甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的%向乙方哪个支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的%向乙方支付违约金。第六条乙方逾期不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的%向甲方支付违约金；甲方解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费，并按全部房款的%向甲方支付违约金。第七条甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带“房屋所有权证”和“土地使用权证”到相关部门辨理房地产转移过户手续。辨理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、施市政策规定由甲、乙双方各自承担，或由双方另行的定。第八条因不可抗力造成违约的，甲乙双方友好愤商解决。第九条本合同未尽事宜，由甲乙双方另行商议，并签定补充i议，补充1议和本合同具有同等法律效率力。第十条本合同履行中若发生争议，由甲乙双方友好癌商解泱，i商不成时，可以