滨州市新建商品房买卖合同（预售）范本.docx

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1、滨州市新建商品房买卖合同（预售）范本出卖人：买受人：滨州市住房和城乡建设局滨州市市场监督管理局制定滨州市自然资源和规划局说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋（不动产）登记第九章前期物业管理第十章其他事项1 .本合同为范本，由滨州市住房和城乡建设局、滨州市市场监督管理局、滨州市自然资源和规划局结合我市实际，依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法和山东省城市房地产开发经营管理条例、山东省城市房地产交易管理条例、山东省商品房销售条例、山

2、东省物业管理条例、滨州市商品房销售管理办法等法律、法规调整后制定，适用于本市行政区域内新建商品房买卖及其相关活动。2 .订立本合同前，出卖人应向买受人出示有关权属证书或证明文件。当事人双方须认真协商各项条款，合同一经签字、盖章即生效（当事人另有约定的除外），本合同任何条款的变更须经双方协商一致后，签字、盖章确认。3 .出卖人应就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应审慎签订合同，在签订本合同前要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4 .为体现合同双方的自愿原则，本合同中相关条款附有空白行，可供合同双方依法自行约定。经双方当事人

3、协商确定，可以根据实际情况对本合同条款的内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。5 .出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。6 .双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释1 .商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得商品房预售许可证的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。2 .法定代理人：是指依照法律规定直接取

4、得代理权的人。3 .套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。4 .房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2OM以上（含2.2OM）的永久性建筑。5 .不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6 .民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7 .不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属

5、及其他法定事项记载于不动产登记簿上的行为。8 .所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9 .不动产登记经办机构：是指市、县人民政府设置的负责承办不动产登记工作的机构。10 .分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。11 .返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。12 .售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。滨州市新建商品房买卖合同（预售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用

6、的基础上，根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法和山东省城市房地产开发经营管理条例、山东省城市房地产交易管理条例、山东省商品房销售条例、山东省物业管理条例、滨州市商品房销售管理办法等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人：通讯地址：注册地址：邮政编码：社会统一信用代码：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：电子邮箱：委托代理人：联系电话：委托销售经纪机构：注册地址：邮政编码：社会统一信用代码：经纪机构备案证明号：法定代表人：联系电话：电子邮箱:买受人：法定代表人】【本人】：国籍户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】

7、【护照】【营业执照】【】，证号：出生日期：年月日，性别：通讯地址:电子邮箱:邮政编码:联系电话:【委托代理人】【法定代理人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【J9证号：出生日期：年月日，性别：通讯地址：电子邮箱：邮政编码:联系电话:（买受人为多人时，可相应增加）第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1 .出卖人以【出让】【划拨】【】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【不动产权证号】为,土地使用权面积为平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为,土地使用权起始日期为年月日，终止日期为年月日。2 .出卖人经批准，在上述地块上建设的

8、商品房项目核准名称为,建设工程规划许可证号为,建筑工程施工许可证号为O第二条预售依据该商品房已由批准预售，预售许可证号为O第三条商品房基本情况1 .该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【Io2 .该商品房所在建筑物的主体结构为,建筑总层数为层，其中地上层，地下层。3 .该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】单元层号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。4 .该商品房的房产测绘机构为,其预测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为一米，有一个阳台，其中一个阳台为封闭式，一个阳台

9、为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】【抵押注销】。抵押类型：,抵押人：,抵押权人：,抵押登记机构：,抵押登记日期：,债务履行期限：O抵押类型：,抵押人：,抵押权人：,抵押登记机构：,抵押登记日期：,债务履行期限：O抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条房屋权利状况承诺1 .出卖人对该商品房享有合法权利；2 .该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3 .该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4 .;5 o如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受

10、人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低于全国银行间同业拆借中心在买受人付款日最近一次公布的相应期限贷款市场报价利率1.PR）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。第三章商品房价款第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款：1 .按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币种）元，总价款为（币种）元（大写元整）。2 .按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币种）元，总价

11、款为（币种）元（大写元整）。3 .按照套计算，该商品房总价款为（币种）元（大写元整）。4 .按照计算，该商品房总价款为（币种）元（大写元整）。第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金（币种）元（大写元整），该定金于【本合同签订】【交付首付款H】时【抵作】【1商品房价款。（二）买受人采取下列第种方式付款：1 .一次性付款。买受人应当在年月日前支付该商品房全部价款。2 .分期付款。买受人应当在一年一月日前分期支付该商品房全部价款，首期房价款（币种）元（大写：元整），应当于年月日前支付。O3 .贷款方式付款：【公积金贷款】元（大写元整），【商业贷款】元（大写元整）【】。买受人

12、应当于年月日前支付首期房价款（币种）元（大写元整），占全部房价款的%。余款（币种）元（大写元整）向（贷款机构）申请贷款支付。双方同意选择以下第一种方式办理按揭贷款手续：（1）出卖人代理买受人办理按揭贷款手续。买受人应在签订本合同并支付首期款后日内，将申请银行按揭贷款需由买受人提供的证件资料交付出卖人或出卖人指定的第三人。出卖人应一次性如实告知买受人需提供的证件资料,出卖人未告知或告知的内容不完备、不准确，致使买受人未能及时提供证件资料的，由出卖人承担责任。（2）买受人自行办理按揭贷款手续。出卖人应在买受人支付首期款后日内，将申请银行按揭贷款需由出卖人提供的证件资料交付买受人或买受人指定的第三人

13、。出卖人应一次性提供申请银行按揭贷款的证件资料，出卖人提供的资料不完备、不准确，致使买受人未能及时办理按揭贷款手续的，由出卖人承担责任。买受人以贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同的处理：O4 .其他方式：（三）出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。该商品房的预售资金监管机构为,预售资金监管账户名称为,账号为O买受人申请按揭贷款（含商业贷款和住房公积金贷款）的，买受人将首付款存入监管账户，并书面委托贷款银行将发放的按揭贷款足额转入监管账户。该商品房价款的计价方式、总价款的具体约定见附件四。第八条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的

14、，双方同意按照下列第一种方式处理：1 .按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的

15、差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.o第四章商品房交付条件与交付手续第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列1、2、3、_项所列条件：1.该商品房所属单位工程取得建设工程竣工验收备案证明书，且其配套设施经验收合格；2 .该商品房已取得房屋测绘报告（实测）；3 .该商品房所在楼幢已办理不动产首次登记，符合“交房即交证”要求条件。4 .出卖人与商品房买受人约定的其他条款。该商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅使用说明书和住宅质量保证书。买受人应当按照合同约定对商品房进行交付验收；经验收符合要求的应当与房地产开发企业签署房屋验收交付单。房屋验收交付单的签署，视为商品房的交付使用。当事人双方另有约定的,从其约定。第十条商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备1 .供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接