【《S置业有限公司财务分析研究（图表论文）》13000字】.docx

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1、S置lz有限公司财务分析研究151031.l研究的背景31.2 研究目的与意义41.2.1 研究的目的41.2.2 研究的意义41.2国内外文献综述51.2.3 国外文献综述51.2.4 国内文献综述61.2.5 文献评述71.3 研究的主要内容和研究方法71.3.1 研究的主要内容7132研究方法8第2章财务分析的相关理论92.1 财务分析概述92.1.1 财务分析的产生和发展92.1.2 财务分析的含义及特点92.2 财务报表分析的理论基础IO2.2.1 信息不对称理论IO2.2.2 可持续增长理论112.2.3 利益相关者理论11第3章对房地产行业现状及目标公司分析123.1 房地产行业

2、发展现状123.1.1 房地产政策环境延续从紧，部分城市降低落户门槛123.1.2 房地产金融监管产，融资环境紧，资金压力大123.1.3 租赁监管制度加完善，行业洗牌将加剧123.2 河南S置业有限公司财务报表分析123.2.1 资产负债表分析123.2.2 利润表分析143.2.3 现金流量表分析143.3 15331盈利能力分析153.3.2营运能力分析16333偿债能力分析17第4章河南S置业有限公司存在的问题194.1 企业存货比重大，资金回收周期长194.2 企业资产利用率低，企业管理不到位194.3 企业营运水平低，资产周转速度慢194.4 企业收入减少，盈利能力不高19第5章河

3、南S置业有限公司存在问题的建议195.1 减少存货数量，提升存货管理水平195.2 加强企业管理，提高资金利用率205.3 加强存货周转，加快资金回流速度205.4 调整营销策略，注重人才培养20参考文献20随着经济、科技的不断发展，它推动着社会的进步，加速了现代社会的发展。人们对改善住房环境的需求越来越大，因此我国的房地产业也就此得到发展进步，在国民经济中房地产业的作用也能发挥的更大。但是房地产业本身就是一个风险较高的行业，它是一个资金密集型的行业并拥有开发周期长，投资风险大，回报率高的特点，这些特点决定房地产行业会面临财务风险。财务分析能够作为评价企业财务状况和经营业绩的重要依据，通过分析

4、企业的财务状况，能够对企业的盈利能力、现金流量状况、偿债能力、营运能力，有所了解，这样有助于管理者和有关人员对经营者的财务状况和营业业绩迸行客观的评价，通过分析比较将可能影响经营成果和财务状况的微观因素和宏观因素、主观因素和客观因素加以区分，划清责任界限，客观评价经营者的业绩，推动经营管理者的管理水平提高。综上所述财务分析对房地产企业的发展必不可少。加强财务分析工作，房地产航材才能健康长久的发展。本文从河南S置业有限公司的财务状况进行分析，选择合适财务指标，通过公司历年财务数据的纵向对比，具体分析了河南S置业有限公司的营运能力、盈利能力及偿债能力。最后，本篇文章研究的目的就是通过对河南S置业有

5、限公司的财务状况和财务风险分析，发现其存在的问题并提出个人的解决建议，为其他企业进行风险管理提供借鉴。关键词：房地产行业;财务分析;财务风险第1章绪论1.1 研究的背景近几十年以来，中国发展速度之快都有房地产行业的助力，房地产业的飞速前进推动了经济的繁荣发展。通过大数据能发现发地产业能够对七十多个相关行业产生一定的影响，它通过拉动化工、家电、机械、钢铁、陶瓷、建材等相关联的产业的消费及发展去推动GDP的增长。正因为和其他产业有着千丝万缕的联系，房地产行业的崩盘也会直接导致整个国民经济的崩溃。房地产业的失败与房地产业的财务失败有着密不可分的关系。而财务分析是企业财务管理和经营决策的重要工具，以财

6、务报表分析为基础，运用各种方法对企业的现金流量、经营成果、财务状况做出判断与研究。帮助企业的内部的生产经营管理人、外部债权人、投资人分析企业目前的状况，并对知悉企业的过去和预测企业未来发展提供了决策参考。因此，当宏观经济不景气时，没有在平常进行好的财务风险管理和精确掌握自身财务状况的房地产企业，就很容易让自己已经存在的财务风险都暴露出来，然后就可能会导致企业破产。由此可见财务风险分析的进行对每一个房地产企业都是相当重要的。1.2 研究目的与意义121研究的目的房地产企业与商业企业及传统工业有一定的不同之处，它具有比较特殊的行业特征及商业模式。它特殊的行业特征及商业模式导致了它的会计对象的特殊性

7、。它的会计科目的设置与会计核算与一般企业有所不同，导致了房地产企业的财务报表也具有特殊性。因此建立起适合房地产企业自身特点的财务分析体系显得十分重要。本篇文章通过对财务风险的成因、特点、现状的仔细分析，明白通过对房地产企业财务风险分析和研究，能很好的辨别企业的财务风险。通过研究企业财务风险的控制及防范，来达到提升企业的价值和竞争力目的，最后使得房地产企业在这样一个特殊的社会环境下，能够在市场经济中稳定发展。1.2.2研究的意义1 .理论意义特别是进入21世纪以来财务分析对于企业的相关利益者具有更重要的指导意义。随着世界资本市场的快速发展，房地产公司的数量也随之噌加。公司的债权人、投资人等存在相

8、关利益的人想得到科学有效的决策信息，就得对公司的盈利状况、经营成果和财务状况进行深度的了解和分析。近些年来，我国在资本市场上出现的众多财务造假事件对投资者的积极性和信心都造成了一定程度的打击。因此，如何利用相关的财务理论知识，去甄别资本市场上的财务数据，对财务报表进行科学系统的分析，进而获取有效的决策信息就显得极为关键。2 .现实意义本文通过对河南S置业有限公司财务状况进行全面的分析和系统的梳理，就能够详细的了解该企业的经营和管理情况，并据此分析出其存在的问题，可以给投资者提供比较重要的决策依据和简单的建议，来避免可能在决策上出现的失误。同时，也能够总结出目前我国房地产业未来的发展方向和趋势，

9、并且对其他相关企业也有一定的借鉴作用。1.2国内外文献综述1.2.1 国外文献综述财务分析开始起源于美国，它是美国经济发展而来的产物。在20世纪初期，美国的银行就规定想要贷款的企业就需要提供已经签字的相关报表，来使银行进行信用评级和相关风险评定，还要对企业的偿债能力进行评估，后来银行又对规定提供的资料进行了更严谨的规范，财务分析也由此慢慢发展起来。经过相关理论的不断完善之后，各个国家的学者都对财务分析提出了自己的看法。1 .对财务分析方法的研究GeorgeFOSter介绍了比率分析、案例分析等一些通常会用到的方法，和这些方法在实际情况中的具体操作和应用。2 .对财务分析概念的研究美国Water

10、B.Neigs教授指出，对财务信息的搜集和整理是财务分析的核心，并在此基础上，作出正确科学的解释，对企业的财务状况以及发展前景作出判断。KRSubramanyam对财务报表分析的概念进行了重新定义,也是用公开的会计报表和其他信息来作为研究对象，并运用专业的分析方法与技术，来对相应的商业信息进行分析加工，以便得出有利于商业判断的推断与估计。在著作中，SUbramanyam特别强调了对会计信息的推断与估计，并表明这种推断与估计可以提高商业决策的客观性和科学性。3 .对财务分析现状的研究ReginaAndekina1RakhilaRakhmetoVa提出研究公司的财务状况已经不仅是局限于某一个领域，

11、而是在金融、会计、经济、审计等众多的领域和行业进行广泛的运用。122国内文献综述因为我国国情的有一定的特殊性，我国的财务分析起步发展较晚，相对比西方国家有所落后，但随着经济社会的发展，财务分析越来越受到管理者、政府部门、投资者等有相关利益者的重视，也有更多的专家学者来提出了自己的分析理论和研究成果。1.关于财务分析方法及概念研究宋俊明经过研究提出影响企业财务能力的因素主要有资本结构不合理、应收账款周转率不高、成本费用过高、存货囤积、资产利用效率低等。林春洋提出了一些比较常用的财务分析方法，通过对这些分析方法的使用，可以对企业的营运、成长方面、盈利以及偿还债务的能力进行分析和评价。张新民分析了上

12、市公司财务质量和企业战略的关系。刘芳网提出了传统分析方法采用指标变动与对比的思路进行研究，在企业战略和行业变迁的影响下财务分析往往得出了与实际情况并不吻合的结论。武晓玲I在研究中指出，财务报表分析就是在现有的研究成果上展开，包括对企业的资金、成本、费用等各指标的分析，以合理的评价企业的财务状况、偿债能力以及未来的发展前景。齐静认为，对企业进行财务分析要从整个行业入手，从整体的角度进行把握，要用综合性分析方法进行分析，将各个单个指标相结合，形成一个有机的整体，进而建立一个综合指标体系进行分析，从而为投资者等利益相关者提供科学合理的决策建议。2.对房地产企业财务分析方面研究阮孟牡通过对房地产企业财

13、务分析工作中的问题的研究，提出对策，促进财务分析工作的高效开展，对于企业的发展来说是具有十分重要的意义。因此，在房地产企业的发展中，针对目前在财务分析工作方面存在的问题，还应该及时采取针对性的措施进行解决，充分地发挥出财务分析工作的作用。王剑斌I指出房地产企业财务报表分析的重要性及财务报表分析的具体方法。高明”3文章中明确传统房地产经纪机构财务状况分析体系的局限性，并将能够构建一个基于流程的房地产持有量财务分析体系。李元霞,对绿地控股和保利地产分析得出建议：企业应该合理优化企业内部存货结构,并要结合新的促销手段,减少库存房产的比重,多为企业赢取一些发展所需的资金。要意识到,库存既可能成为企业的

14、资金保障,也可能成为企业财务风险的来源,所以企业管理人员要充分考虑利弊,提前筹划好风险规避机制,并做好存货的预算和控制,加快房产的周转速度,让企业实现多角度、多方面的优化完善。刘凌通过分析房地产企业财务中的问题提出解决策略，得出结论在现代企业管理制度下，财务分析在企业管理中有着不可替代的作用。企业应当重视财务报告分析工作,定期召开财务分析会议，充分利用财务报告反映的综合信息，全面分析企业的经营管理状况和存在的问题，不断提高企业经营管理水平。123文献评述从目前国内外的研究来看财务分析的研讨主要汇集在财务分析的理论框架上，研究的方向大都相对宏观，其中的理论与现实联系的不多。本篇文章是在财务分析的

15、理论层面上，更注重理论和实际的结合，文章分别由盈利能力，营运能力，偿债能力，等几个方面对公司进行细致分析。并从研究分析中发现公司存在的问题，接着针对问题提出个人的一些实际建议，希望对公司成长有一定借鉴意义。1.3研究的主要内容和研究方法1.3.1 研究的主要内容第一部分：绪论主要介绍了研究背景、意义、目的；然后对国内外的主要研究成果进行梳理，并进行文献述评；最后对文章的研究内容、研究方法做了简要说明。第二部分：相关概念和理论基础。介绍财务分析的主要概念；财务分析的产生和发展；财务分析的特征及财务分析的理论基础为接下来的分析研究做铺垫。第三部分：进行案例的分析，对河南S置业有限公司简介及所处行业的发展现状进行分析,利用财务分析方法：比较分析法、比率分析法等对公司的资产负债表、利润表、现金流量表等数据进行分析。第四部分：提出问题。通过上述分析找出河南S置业有限公司存在的财务方面存在的问题。第五部分：结论与建议。通过分析对河南S置业有限公司存在的财务方面存在的问题提出建议与解决措施。最后对本文进行总、结。1.3.2研究方法1 .文献研究法本文通过文献分析法对房地产企业进行了财务分析。通过对其财务状况及其制约因素、房地产业的特殊性、财务报告的特殊性及其财务报告方法的