XXXXX大学商铺租赁管理办法.docx
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1、XXXXX大学商铺租赁管理办法XX大办字202156号第一章总则第一条为加强沿街商铺及校内服务网点(以下简称商铺)的统一管理,规范租赁行为,保障学校和承租人的合法权益,根据有关法律、法规,结合学校实际情况,制定本办法。第二条学校负责制定商铺租赁的相关制度,研究处理商铺租赁管理中发生的重大问题。后勤管理处依据学校相关制度具体负责商铺的管理运行。后勤管理处负责全校商铺的统一管理和出租出借业务,代表学校招募承租方、签订合同、行使监管责任、收取租金等。第二章租赁办法第三条租赁条件(一)租赁学校商铺必须具有合法合规的法人资格和经营项目,并持有合法有效证件。(-)同等条件下,优先考虑学校有需求而且管理经营
2、服务好、诚实守信的续租户O第四条商铺租赁、租金及保证金(一)学校委托具有资产评估资质的评估机构对商铺租金进行评估,根据评估价格确定商铺的租金标准。(二)学校商铺对外出租过程应当公开透明,采取公开招募的方式确定承租人;不便于公开招募的,以协议方式定向出租,出租价格不得低于经中介机构评估的市场公允价格。后勤管理处对定向协议进行研究、审核并报学校分管校长审批,由后勤管理处公示租赁程序、承租单位、租赁价格和租赁期限。特殊情况需经校长办公会或专题会议确定O()承租户租赁学校商铺,必须先缴纳房屋租赁保证金,保证金的具体数额由双方在租赁合同中约定。租赁期满或合同解除后,房屋租赁保证金由学校抵扣应由承租户承担
3、的费用、租金、滞纳金及赔偿等,剩余部分返还乙方。房屋租赁保证金不计付利息。(四)商铺租金收入上缴学校,由学校提取租金收入的10%用于租赁房屋的日常维护、修缮及其他费用。收入和支出纳入学校预算。第五条合同签订(一)学校与承租户签订商铺租赁合同,租赁合同按照省财政厅制定的山东省行政事业资产租赁合同示范文本签订,如有特殊约定事项,可以根据需要补充相应条款。合同租赁期限一年,般不超过3年,确需超过3年的,每2年一个档期,分期分档确定租赁价格,但最长不得超过10年。如遇特殊情况,按学校研究的意见执行。学校商铺租赁合同加盖学校经济合同章,学校服务楼的商铺租赁合同由XXXXX大学劳动服务公司按本办法的规定签
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