深圳市2024年11月第4周市场周报正式版.docx

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1、深圳市2024年11月第4周市场周报正式版易居（中国）企业集团股份有限公司一深圳机构深圳市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话：0755-866086218011肯定保密深圳市2024年11月第4周房地产市场监测周报2024.11.19易居企业（中国）集团有限公司-深圳区域此报告仅供客户内部运用，未经中国房地产信息集团I易居企业（中国）集团有限公司-深圳机构的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。易居（中国）企业集团股份有限公司一深圳机构深圳市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话：0755-866086218011肯定保密书目周报导读3第一章城市市场行情51.1

2、商品住宅新增供应51.2关内四区一般住宅成交51.3 关外六区一般住宅成交61.4 别墅成交71.5一般住宅成交排行榜5 1.6办公成交81.7办公成交排行榜91.8商业成交错误！未定义书签。1.9商业成交排行榜11其次章各类产品成交结构112.1关内四区商品住宅产品线结构错误！未定义书签。2.2关外六区商品住宅产品线结构112.3关内四区商品住宅总价结构122.4关外六区商品住宅总价结构132.5办公总价结构13第三章开盘监测14第四章政策资讯政策规划164.1政策资讯164.2市政规划160第五章土地市场215.1土地供应225.2土地成交18易居（中国）企业集团股份有限公司一深圳机构深圳

3、市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话：0755-866086218011肯定保密周报导读一级土地：供应方面：本周深圳没有土地供应成交方面：本周深圳共有3宗商办土地成交，其中2宗位于宝安区，1宗位于福田区；总成交金额为48.68亿元成交方面：本本周关内四区商品住宅有1个项目新增供应，供应面积70295m2；成交表现为量跌价升；成交面积28537m2,环比削减23.77%；成交均价78031元/m?；主力成交项目为【深业泰富广场】。本周关外六区商品住宅有8个项目新增供应，供应面积74.61万行；成交表现为量跌价升；成交面积3.9万户，环比削减5.88%；成交均价46208元/m;主力成交

4、项目为【远洋新天地】供应方面：本周商品房共有11个项目取得预售证；其中宝安区有6个项目，龙岗区3个，龙华区和福田区各1个开盘信息：本周深圳共监测到3个项目开盘，分别位于盐田区、龙岗区和宝安区政策资讯：1、深圳将出房地产市场监管新规涉商品房预售、房屋租赁等2、深交所：今查处20起上市公司资金被违规占用事项.易居（中国）企业集团股份有限公司一深圳机构深圳市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话：0755-866086218011肯定保密数字楼市本周各物业类型销售状况全市成交表现序号物业类型成交面积成交套数成交均价数量环比数量环比价格环比1一般住宅67547-14.37%778-26.6%59

5、6453.28%2别墅0003办公12366-44.37%183-37.76%49696-26.88%4商业878-23.57%16-5.88%90811139.75%本周各物业类型销售状况关内四区:罗湖区、福田区、南山区、盐田区；关外六区：宝安区、龙华区、龙岗区、坪山区、光明新区、大鹏新区关内四区关外六区序号物业类型成交面积成交套数成交均价成交面积成交套数成交均价数量环比数量环比价格环比数量环比数量环比价格环比1一般住宅28537-23.77%319-36.07%780134.21%39010-5.88%459-18.18%462089.25%2别墅OOoOO03办公2096-79.55%2

6、7-63.01%11572711.03%10271-14.26%156-29.41%36223-1.92%4商业36-11.14%1184738-2.02%842-24.02%15-6.25%8677743.56%易居(中国)企业集团股份有限公司一深圳机构深圳市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话：0755-866086218011肯定保密第一章城市市场行情1.1本周商品房共有11个项目取得预售证；其中宝安区有6个项目，龙岗区3个，龙华区和福田区各1个。本周新增预售证项目明细区域预售证号项目名称区域板块预售楼号预售套数预售面积预售主力产品关内四区深房许字(2024)福田009号万科香蜜

7、府福田区香蜜湖万科香蜜府4177378996-17911f关外六区深房许字(2024)龙华009号玺园龙华区龙华1-23栋2512474588-120Ilf深房许字(2024)龙岗026号东城中心花园(三期)龙岗区横岗1、2、3、5栋8308578788-156疔深房许字(2024)龙岗027号中骏云景华府龙岗区龙岗2栋4153689956-76nV深房许字(2024)龙岗028号大族云峰花园龙岗区坂田5、6栋3714637591-366nf深房许字(2024)宝安015号誉珑豪轩宝安区沙井1栋4173719198-149nV深房许字(2024)宝安016号华强城市花园(一期)宝安区福永1、2

8、、3、4、5栋124011725568-164深房许字(2024)宝安017号领航城领誉华府宝安区西乡1、2、3、5、6栋50576242131-178m2深房许字(2024)宝安018号万科星城华府宝安区沙井1、2栋132973789114-119Iif深房许字(2024)宝安019号万科星城名邸宝安区沙井1栋165516227180-137深房许字(2024)宝安020号万科星城上郡宝安区沙井1栋4175514180-100m2合计7847789484易居(中国)企业集团股份有限公司一深圳机构深圳市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话：0755-866086218011肯定保密1.

9、2关内四区一般住宅成交本周关内四区一般住宅成交状况供应本周关内四区商品住宅有1个项目新增供应，供应389套，供应面积70295in?。成交：商品住宅成交319套，成交面积28537m2,环比削减23.77%；主力成交项目为【深业泰富广场】，共计成交118套，成交面积8308m2,成交均价65647元m均价：商品住宅成交均价78031元/Hf,环比上涨4.21%o易居(中国)企业集团股份有限公司一深圳机构深圳市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话:0755-866086218011肯定保密1.3关外六区一般住宅成交本周关外六区一般住宅成交状况供应本周关外六区商品住宅有8个项目新增供应，供

10、应7234套，供应面积74.61万01，成交：商品住宅成交459套，成交面积3.9万肝，环比削减5.88%；成交主力为【远洋新天地】，共计成交44套，成交面积3964m2,成交均价39929元/nf。均价：商品住宅成交均价46208元11环比上涨9.25%o1.4别墅成交本周深圳市别墅市场没有成交，受深圳城市特性和土地供应限制，别墅项目成为稀缺产品，近两年未有别墅项目入市，成交量持续低位运行，关内四区无别墅成交，关外六区无别墅成交。易居（中国）企业集团股份有限公司一深圳机构深圳市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话：0755-866086218011肯定保密1.5一般住宅成交排行榜一般

11、住宅成交排行榜排名项目区域主力产品1深业泰富广场罗湖区2房60-80m2m22香山美墅五期南山区4房140T60m2m23华润城南山区2房60-80m2m24远洋新天地龙岗区3房80-100m211T5星河天地光明区3房90-120m2nf6佳兆业将来城龙岗区3房80-100m2m27碧桂园凤凰国际公馆坪山区2-3房80-100m211f8龙光玖龙台光明区3房90-120m2疔9奥园翡翠东湾坪山区2房70-90m2nf10华润前海中心南山区5房18011f以上【深业泰富广场】夺得本周成交冠军，共成交118套，成交面积8308m2,成交均价65647元/rtf。TOPlO中，南山区占3席，龙岗区

12、、光明区和坪山区各占2席,罗湖区占1席，其他区域无项目上榜。O易居（中国）企业集团股份有限公司一深圳机构深圳市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话：0755-866086218011肯定保密1.6办公成交本周办公市场成交状况关内四区：本周办公成交27套，成交面积2096m2；环比削减79.55%；成交均价115727元11环比上涨11.03%；成交主力为【深铁万科红树湾】，其本周共计成交26套，成交面积2033m2,成交均价117297元/nf；关外六区：本周办公成交156套，成交面积10271m2,环比削减14.26%；成交均价36233元11环比上下跌1.92%；成交主力为【潮商广

13、场工其本周共计成交60套，成交面积3844m2,成交均价27333元/m2o1.7办公成交排行榜办公成交排行榜排名项目区域主力产品1潮商广场坪山区50-70m2m22深铁万科红树湾南山区70-90m2m23中粮祥云龙岗区140-160m2m24碧桂园领寓宝安区50疔以下5中粮创芯公园宝安区50-70m211f易居（中国）企业集团股份有限公司一深圳机构深圳市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话：0755-866086218011肯定保密1.8商业成交本周商业市场成交状况关内四区：本周关内四区商业成交1套，成交面积36m2；成交均价184738元/肝，成交面积主力为【天健公馆工其本周共计成

14、交1套,成交面积36m2,成交均价184738元/nf。关外六区：本周关外六区商业成交15套，成交面积842m2,环比削减24.02%；成交均价86777元11环比上涨43.56%,成交面积主力为【碧桂园领寓】，其本周共计成交5套，成交面积255m2,成交均价69176元/肝。易居（中国）企业集团股份有限公司一深圳机构深圳市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话：0755-866086218011肯定保密1.9商业成交排行榜商业成交排行榜排名项目区域主力产品1碧桂园领寓宝安区50-70m2m22龙光玖钻龙华区50-70m2m23新彩苑龙华区50-70nf4万科广场V寓龙岗区50-70m2

15、m25天安龙岗数码新城龙岗区5011T以下其次章各类产品成交结构2.1关内四区商品住宅产品线结构本周关内四区商品住宅【深业泰富广场】成交面积占比最大;70-90m2面积段成交占比最大，占比达34%o本周分面积段分析:50Itf以下:成交套数占比15%,主力成交项目【华润城】36套；50-70m2：成交套数占比27%,主力成交项目【深业泰富广场】72套；70-90m2：成交套数占比34%,主力成交项目【深业泰富广场】46套；本周关内四区商品住宅各类产品成交结构（套数占比）易居（中国）企业集团股份有限公司一深圳机构深圳市南山区海德三道天利中心商务广场B座12楼电话：0755-866086218011肯定保密2.2关外六区商品住宅产品线结构本周关外六区商品住宅90nV以下刚需产品占比68%；其中70-9011f面积段占比最大，占比达45%；90-12011f面积段产品居次席，占比为21%o本周分面积段分析：50Itf以下:成交套数占比13%,主力成交项目【锦荟PARK15套；70-90m2：成交套数占比45%,主力成交项目【锦荟PARK39套；90-120m2：成交套数占比21%,主力成交项目