武汉市商品房买卖合同（预售）.docx

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1、WF-2024-K7201-02合同编号:武汉市商品房买卖合同（预售）（示范文本）出卖人:买受人:武汉市住房保障和房屋管理局武汉市市场监督管理局监制二。二四年四月说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同网签备案第九章前期物业管理第十章其他事项说明1.本合同文本在住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局共同制定的示范文本基础上，结合我市实际予以调整。2 .签订本合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。3 .出卖人应当就合同重大事项对买

2、受人尽到提示义务，特别是商品房价款、计价方式、交付条件、抵押情况等。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容。买受人要充分认识到因市场波动可能带来的风险，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4 .为保障预售资金安全，预售商品房项目在解除预售资金监管前，买受人应当按照合同约定将商品房全部价款直接交存至商品房预售资金监管账户，督促开发企业在约定付款时间前完成合同网签手续，建议未完成合同网签，不支付商品房价款。5 .本合同文本中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当依法如实填写或协商确定。6 .出卖人与买受

3、人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。7 .双方当事人可以根据实际情况约定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得商品房预售许可证的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。2 .法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。3 .套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。4 .房屋的

4、建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。5 .不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6 .民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7 .分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为若干部分分别出售给买受人的销售方式。8 .返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。9 .售后

5、包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。10 .合同网签备案：是指房屋交易合同网上签约备案。I1.不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。12 .预告登记：是指不动产登记机构依据买卖房屋的协议或者其他不动产物权的协议当事人的申请，依法将当事人将来实现物权的权利记载于不动产登记簿的行为。商品房买卖合同（预售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共和国民法典中华人民共和国城市房地产管理法等法律规定，就商品房买卖相关内容协商达成

6、一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人：企业统一社会信用代码：开发企业资质证书号：通讯地址：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：委托销售经纪机构：企业统一社会信用代码：经纪机构备案号：通讯地址：法定代表人：联系电话：置业顾问：联系电话：身份证号码：买受人：法定代表人负责人】：国籍户籍所在地工证件类型：【居民身份证】【护照】【外国人永久居留身份证】【企业统一社会信用代码1.号码：通讯地址：联系电话：委托代理人法定代理人】：国籍户籍所在地工证件类型：【居民身份证】【护照】【外国人永久居留身份证】【企业统一社会信用代码1号码：通讯地址：联系电话：共有方式为【按份共有】【共同共

7、有工按份共有份额为第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1.出卖人以【出让】【方式取得坐落于【区】【市】【县】【地块的建设用地使用权。该地块【不动产权证书号】【国有土地使用证号】为，土地使用权面积为平方米，地类用途为O土地使用权年限自年月日至年月Ho2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为,建设工程规划许可证号为,容积率为，建筑工程施工许可证号为O第二条预售依据该商品房已由批准预售，预售许可证号为O第三条商品房基本情况1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【1.交付标准为【全装修商品房】【毛坯商品房】。2 .该商品房所在建筑物的主体结构为【钢混】【框架】【I建筑总层数

8、为层，其中地上层，地下层，【有】【无】电梯。3 .该商品房为第一条规定项目中的第【幢】【座111单元层号房（室）。房屋有室厅厨卫【Io不动产单元代码为O房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。4 .该商品房的房产测绘机构为,其预测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米。该商品房共有共用部位见附件二。该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式,个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条抵押情况1.与该商品房有关的抵押情况为【已抵押】【未抵押】。5 .抵押类型：【该商品房所占用的土地使用权设定抵押】该商品房在建工程

9、设定抵押】抵押人：，抵押权人：，抵押登记日期：,债务履行期限：。6 .出卖人承诺于该商品房【一年一月日X不动产首次登记】前解除抵押。出卖人未按上述约定解除抵押的，按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之内，自约定解除抵押的期限届满之日起至实际解除之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款的违约金。（2）逾期超过0（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起90日内退还买受人已付房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照（不低于全国银行间同业拆借中心在买受人付款日最近

10、一次公布的相应期限贷款市场报价利率1.PR）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的一向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款的%（该比例应当不低于本条第1项的比率）违约金。买受人明确知悉合同约定的抵押情况为截至合同签署之日的抵押情况。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条房屋权利状况承诺1 .出卖人对该商品房享有合法权利；2 .该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3 .该商品房没有出售给本合同买受人后抵押给其他人；4 .该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；5 .;6o如该商品房权利状况与上述情况不

11、符，导致不能完成本合同网签备案或【】的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起90日内退还买受人已付房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照合同成立时一年期贷款市场报价利率1.PR的倍（不高于四倍）支付已付房款的利息。给买受人造成损失的，买受人有权请求出卖人【将另行出售或者抵押房屋等再次处分房屋所获得溢价作为损失赔偿金】【支付的赔偿金】。第三章商品房价款第六条计价方式与价款该套商品房（【全装修商品房】【毛坯商品房）总价款为（币种）元（大写元整）。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1.按【套】【基本单元】计算，该商

12、品房总价款为（币种）元（大写元整）。2按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币种）元，总价款为（币种）元（大写元整）O3.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币种）元，总价款为（币种）元（大写元整）。第七条付款方式及期限（一）出售该商品房的房价款应当进入商品房预售资金监管账户，按照武汉市新建商品房预售资金监管办法进行监管。该商品房的预售资金监管机构为，预售监管账户开户行为，账户名称为,账号为。武汉市新建商品房预售资金监管协议主要内容见附件四。（二）买受人采取下列第一种方式付款：1.一次性付款。买受人应当在一年月日前支付该商品房全部价款。2,分期付款。买受人应当在一年一月日前分一期

13、支付该商品房全部价款。（1）第一期房价款_（币种）.元（大写元整）应当于一年月一日前支付。（2）第二期房价款_（币种）元（大写元整）应当于一年一月一日前支付。（3）第三期房价款_（币种）元（大写元整）应当于一年月日前支付。（4）3 .首付加贷款方式付款：【商业贷款】【公积金贷款】【商业和公积金组合贷款】【Io（工）首付房价款【一次性】【分期】支付，买受人应当在一年月日前支付首付房价款（币种）元（大写元整），占该商品房全部价款的%o一期首付房价款（币种）元（大写元整）应当于一年一_月_日前支付。二期首付房价款（币种）元（大写兀整）应当于年_月_日前支付。（2）余款（币种）元（大写元整）由买受人申

14、请贷款支付。买受人应当于年月日前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审批手续。年月一日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付余款的，按照下列的约定处理：。4 .其他方式：该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。（三）签订本合同前，买受人已向出卖人支付用于预订该商品房的定金等（币种）元（大写兀整），于本合同签订时抵作商品房价款。第八条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理：1 .按照逾期时间，分别处理（D和（2）不作累加）。（1）逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。（2）逾期超过日（该期限应当与本

15、条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付房价款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率不低于第（I）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.o第四章商品房交付条件与交付手续第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、项所列条件（可多选）1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；