商品房预售资金监管协议.docx

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1、商品房预售资金监管协议（示范文本）甲方（开发企业）：乙方（监管银行）：丙方（监管部门）：为维护商品房交易双方合法权益，规范商品房预售资金的收存、支取行为，根据中华人民共和国相关法律法规的规定，经甲、乙、丙三方经充分协商，在平等、自愿、诚信的基础上，就甲方新建房地产项目预售资金监管事宜达成一致意见，特订立本协议：一、监管项目企业信用评级：信用关联企业：项目名称：坐落位置：预售楼号：预售面积：套数：施工进度：二、监管账户设立（一）甲方依法在乙方设立商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）。开户银行：账户名称：监管账号：监管账户仅限本项目预售资金的缴存、支取、使用，帐户不可支取现金，不得办理查

2、询以外的网上银行业务，不得办理质押、保证及其他业务。（二）账户名称应当为企业名称。（S）甲方与乙方因国家政策或相关行政管理部门要求需变更监管账户的，甲乙双方应书面通知丙方，经丙方书面同意后应先解除监管协议，开立新监管账户，重新签订资金监管协议；商品房已预售的，还应向全部购房人及住房按揭贷款银行告知乙方变更情况，并将原监管账户内的资金全部转入新开立的专用账户，撤销原监管账户。监管账户变更期间，丙方暂停甲方商品房买卖合同网签业务。三、资金监管期限本项目商品房预售资金监管期限自核发商品房预售许可证之日起，至办理不动产首次登记后止。四、资金监管方式甲方必须与购房者约定将预售资金全额存入监管账户，并按照

3、自治区、市相关规定及本协议约定支取使用预售资金,乙方对预售资金进行日常监督管理，丙方对甲乙双方履行监管协议情况进行监督管理。五、资金监管范围（一）本项目商品房预售资金全部列入资金监管范围，商品房预售资金全部存入监管账户，统一使用宁夏互联网+智慧房产服务平台实施监管。（二）本项目重点资金监管额度根据甲方实时信用等级，确定为不低于预售资金总额的%,重点资金按照资金拨付节点进行拨付，由乙方和丙方实施全程监管。（三）本项目非重点资金监管额度为预售资金总额的%,甲方可以通过监管系统向乙方申请支取，乙方将资金审核拨付信息同步发送至监管系统，并做好记录。（四）根据自治区住房和城乡建设厅发布的2021年市区最

4、低建安成本控制价2500元/平方米核算，本项目工程建安成本控制总价为元。六、监管资金缴存（一）甲方取得本项目商品房预售许可证后，应在销售现场醒目位置将预售资金监管账户作为唯一收款账户进行公示，并在商品房买卖网签合同中载明，告知购房人将双方约定的定金、首付款、全部房款缴存至监管账户，上述款项未缴存至监管账户的，丙方可暂停甲方甲方商品房买卖合同网签业务。（二）购房人持甲方出具的缴款通知单，到乙方营业网点或乙方提供的专用POS机缴存商品房价款，乙方向购房人出具缴款回执，甲方凭乙方出具的缴款回执向购房人开具购房发票等相关票据。（三）甲方应协助购房人将商品房定金、首付款、全部房价款存入监管账户，不得另设

5、收存本项目预售资金，甲方及其代理销售机构不得以任何形式直接收存预售资金。（四）乙方审核确认购房人将购房款（定金、首付款、全款）缴存至监管账户后，将信息同步发送至监管系统，甲方才能办理商品房买卖合同网上签约。七、重点资金使用（一）预售资金进入监管账户后，乙方按照本协议、国家政策或相关行政管理部门要求将商品房预售重点资金予以管控。甲方可根据工程建设进度在监管平台申请使用重点资金，丙方按工程建设节点审核拨付：1、工程主体结构验收后，申请使用资金额度不得超过重点监管资金的85%；2、工程竣工验收备案后，累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金的90%；3、完成不动产首次登记的，可以申请拨付剩余重点监管

6、资金及其利息。（二）甲方申请支取使用重点资金时，应提交以下相关建设资料：1、工程主体结构验收节点，提交由建设、监理、施工等单位签字盖章的主体结构分部工程质量验收记录表及形象进度照片；2、工程竣工验收备案节点，提交经备案部门审核备案的工程竣工验收备案表；3、完成不动产首次登记，提交不动产权首次登记证或不动产权分户明细表。4、按照法律法规规定或相关行政管理部门的要求应当提交的其他资料。（三）丙方受理甲方使用重点资金的申请后，应当对监管项目工程建设现场进行查勘，作为审核拨付资金的依据。（四）丙方应当自受理重点监管资金拨付申请2个工作日内完成审核，对符合条件的，在系统同意拨付，乙方应当依据监管系统审批

7、信息于1个工作日内完成拨付。（五）甲方应按相关规定在工程建设各节点将该项目支付各类建安成本费用的支付凭证上传至监管系统，重点资金未能满足最低分类建安成本的，应在完成竣工验收备案节点前一次性补足。重点资金已满足最低分类建安成本的，超出部分可按拨付节点申请自行使用。（六）甲方与购房人解除商品房买卖合同的，可持丙方出具的商品房买卖合同备案撤销证明向乙方申请原途径退回购房款及利息。八、各方的权利和义务（一）甲方1、甲方按本协议将本项目预售资金全部存入监管账户；购房人未按商品房买卖合同约定缴存房价款的，甲方应主动催缴；不得以监管账户作为向乙方及其他商业银行贷款、抵押贷款等债权的担保。2、甲方使用监管资金

8、前应按本协议规定提交用款申请及相关依据材料，甲方对向乙方、丙方提供的相关资料的真实性、合法性负责。3、涉及本项目监管资金的问题，甲方应主动协调，密切配合，确保预售资金安全可靠。4、甲方应主动接受丙方对监管账户资金的交存、使用情况的监督检查。（-）乙方1、乙方指定由向甲方提供项目的商品房预售资金监管服务；2、乙方不得为甲方监管账户资金办理抵押、质押等手续；3、乙方有权督促甲方将预售资金全部纳入监管账户，乙方不得将依据本协议约定收存的预售资金以任何方式冲抵、偿还甲方贷款及与该借贷款有关的利息、费用；4、乙方按本协议及相关规定及时审核并向甲方拨付预售资金；5、乙方应按照本协议及相关规定做好资金监管工

9、作，及时向丙方反馈监管账户信息包括金额、收支明细、重点资金用款事由及去向等，并接受丙方核查、监督。（S）丙方丙方严格按照本协议及商品房预售资金监管实施意见（试行）、市商品房预售资金监管实施细则（试行）有关规定加强本项目商品房预售资金监管，若上述文件发生变化的，以修订后的文件为准。九、违约责任1、甲、乙双方因未按本协议约定收存、拨付、使用预售资金的，应按相关法律法规予以处理，造成损失的，违约方应承担相应的经济赔偿和法律责任。2、甲、乙、丙三方工作人员在商品房资金监管工作中存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等行为的，依法依规追究相关责任；涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。十、解决争议方式甲、乙、丙三方如因履行本协议发生争议，应通过协商解决。协商不成，依法通过丙方所在地人民法院诉讼解决。本协议一式肆份，甲、乙、丙三方各执壹份，住房公积金管理中心备案壹份，均具有同等法律效力。H一、协议有效时间本协议自三方加盖公章及法定代表人/负责人或委托代理人签章之日起生效，本项目预售资金监管终止后，本协议终止。（以下为签章页，无正文）甲方（公章）：地址：联系电话：法定代表人/负责人（委托代理人）：签约时间：年月日乙方（公章）：地址：联系电话：法定代表人/负责人（委托代理人）：签约时间：年月日丙方（公章）：地址：联系电话：法定代表人/负责人（委托代理人）：签约时间: