合同示范文本.docx

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1、合同范本注：1）本合同格式仅为合同的参考文本，合同签订双方可根据项目的具体要求进行修订。2）合同标的、数量、金额、服务承诺、履约方式等必须与投标邀请函和乙方的投标文件保持一致。3）在不违反项目方案要求和各方认可的文件内容前提下，合同当事人可对合同范本中个别非投标邀请函规定和投标文件承诺的合同条款共同协商完善补充修订。合同书项目名称：2023年滨河景观带滑板场雪糕车公开招商项目甲方：佛山市新城物业发展有限公司乙方：签订地点：签订日期:年月日甲方：佛山市新城物业发展有限公司乙方：根据2023年滨河景观带滑板场雪糕车公开招商项目的招标结果,按照招标投标相关法规、中华人民共和国民法典、投标邀请函的要求

2、，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意签订本合同如下。一、项目基本信息1 .项目名称：2023年滨河景观带滑板场雪糕车公开招商项目2 .项目地点：滨河景观带滑板场旁3 .项目概述：为了进一步丰富滨河景观带内的商业业态，拓展多样化的产品与服务，于滨河景观带滑板场旁引入雪糕车，完善商业配套服务，从而实现双方互利互惠、合作共赢。4 .招标内容：甲方提供指定的经营场地，并对乙方进行监督管理。乙方于指定位置进行雪糕车经营，并向甲方支付相应的租金。二、租金支付方式1、首年月租金为：元/月（含税）（大写:人民币元/月（含税）；合同总金额暂定为：元（含税）（大写：人民币：元（含税）。2、本项目采

3、用单价承包，租金每两年递增5%,以实际租赁期按实结算。合同价已包含完成本项目的应预见和不可预见的费用、相关税费、规费以及企业利润等。注：租金须每两年递增5%,第三年租金按照首年租金递增5%；第五年租金按照第三年租金递增5%o3、支付方式：租金按半年度支付，乙方须在合同签订后15个日历天内缴纳首年上半年度的租金，之后须在每半年首月第15日前支付本期的租金。收到租金后，甲方向乙方开具等额的增值税发票。逾期30个日历天未缴纳租金的，甲方有权与乙方解除合同，并扣除所有履约保证金。三、履约保证金支付及退还1、乙方在签订合同之日起7个日历天内须向甲方提交履约保证金，履约保证金额为首年两个月的租金，即人民币

4、元（大写：）o履约保证金以银行转账形式支付至甲方指定的银行账户，甲方查核款项到账后向乙方开具收据。乙方逾期或拒绝提交履约保证金的，甲方有权解除合同，取消其中标资格。2、履约保证金的退还：乙方按合同约定开展经营活动，在租赁期满之日起一个月内办理移交手续，在所有的费用结清且无发生违约行为并经甲方验收合格之日起15个工作日内，乙方凭甲方开具的履约保证金收据原件向甲方申请退还租赁合同保证金，甲方予以一次性无息全额退还。四、合同期限五年，自合同签订之日起计算。五、场地移交1、甲方收到乙方履约保证金后三个日历天内，将租赁场地按现状交付给乙方，乙方同意按现状接收租赁场地。2、乙方租赁期满后或解除合同后需主动

5、撤场，现场需与交付时保持一致，如有损坏须按要求照价赔偿，相关费用从履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行支付。3、乙方撤场不得遗留杂物及不相关物品，否则甲方有权代乙方清理遗弃的物品，相关费用由乙方承担。六、场地的转租未经甲方书面同意的，乙方不得擅自转租、转借、转用租赁物业。七、甲方权利和义务1、甲方负责提供租赁场地。2、甲方有依本合同的规定收取租金和履约保证金的权利。3、在乙方违约时，甲方有权解除合同，依照国家法律、法规及本合同的约定进行处置的权利。4、若因乙方过错导致第三方受到损失，由此产生的民事、刑事、行政等法律责任均由乙方自行承担，甲方因此承担赔偿责任的，可向乙方追偿或从乙方租赁保证金扣除

6、，不足部分由乙方另行支付。八、乙方权利和义务1、乙方有依本合同规定合法使用所租赁场地的权利。2、乙方需自行承担租赁场地内的水、电等费用，按实支付相关费用。3、保证不改变租赁场地的用途，乙方在租赁期间内，按照国家批准的业务范围合法经营业务,不得将所租赁的场地用于合法经营业务以外的其他用途。4、乙方须按法律规定守法经营，经营中所产生的费用、税收、债务、员工工资及福利等一切经营费用及支出均由乙方自行承担。如乙方因违反法律法规被有关部门查处或被债权人追究或引起群体性事件的，视为乙方构成根本违约，一切责任由乙方自负，与甲方无关，如由此给甲方造成损失的，乙方须负赔偿责任，且甲方有权视情况解除本合同并没收租

7、赁保证金。5、乙方应爱护并合理使用场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意。6、乙方应保证设备场地内的整洁卫生，做好场内的维护和保养。7、租赁期间，乙方应妥善使用所租赁的场地,如因乙方使用原因造成租赁场地或设备损坏的,由乙方承担赔偿责任。否则，甲方有权从租赁保证金中扣除，不足扣除的，乙方应继续赔偿甲方因此而造成的损失。8、在租赁期限内，因不可抗力原因（包括但不限于国家政策性原因或者政府征用等不可归责于甲方的原因等）导致租赁场地损坏、损毁的，需乙方临时搬迁时，乙方必须按甲方要求配合执行，并不得向甲方索取任何费用。9、乙方必须遵守法律法规管理的各项规定,应定期对经营管理人员进行操作培训及安全生产知

8、识的培训，保证消费者安全。10、乙方按照国家规定必须持证上岗的项目配备持证操作人员，操作人员的安全责任由乙方完全负责。11、若因乙方提供管理服务问题造成第三人财产或人身损害的，由乙方承担一切责任。12、乙方须结合租赁情况购买保险，保险费用由乙方承担。若在运营期间产生的食品安全事故，赔付及相关责任由乙方承担，由第三人侵权导致事故的，乙方有权利向第三人追偿。13、乙方在场地内不得陈列政府规定之违禁品及堆放易燃易爆的危险物品，如经查获，乙方应承担一切法律责任。14、乙方应根据国家、省级以及当地监管部门有关规定的要求，积极配合相关部门或单位的检查、检验、抽检工作。15、任何由乙方引起的纠纷或损毁事故概

9、由乙方负责解决并承担相关的经济与法律责任。如甲方因此受到损失的或代乙方履行赔偿义务的，甲方有权向乙方追偿。九、其他要求及说明：1、本项目的经营管理由乙方负责，乙方是项目唯一的经营主体，享有项目内的所有收益及承担全部的经营责任、费用、风险，且与其所聘用的人员之间的关系是劳动用工关系。甲方有权要求乙方改善经营方式、优化产品种类或调整经营场所。2、在合同有效期限内，未经甲方同意，乙方不得对投标时承诺的经营内容进行变更。3、租赁期开始计算前，乙方须为租赁场地及租赁场地内的设备设施购买财产保险。4、乙方必须遵守国家法律、法规及省、市行政主管部门有关规范性文件的规定，确保实现管理目标，服从管理，自觉接受当

10、地相关管理部门、甲方及其上级单位的监督检查，并及时按整改要求处理。5、乙方应根据本项目的特点及要求制定经营管理服务方案，建立质量保证体系，并报甲方备案。6、合同执行期间，因不可抗力、市政建设需要搬迁、土地被收储、三旧改造和企业改制等地方政府规划调整或实施公共政策的情形致使合同无法履行，甲方有权单方解除合同，甲方不作任何赔偿或补偿，乙方须无条件接受并做好配合，租金按实际发生额进行结算，待退场交接手续完善后，甲方无息全额退换履约保证金。7、甲乙双方确认，合同存续期间，甲方有权随时行使单方解除合同的权利，甲方有权随时要求乙方暂停或停止经营活动，乙方必须无条件服从，在接到通知当日起三个日历天内结算管理

11、服务费进行清场退出并交还经营场地，甲方不作任何赔偿或补偿。十、退出机制1、乙方所投用设备设计要与周边环境相融合,如政府有关部门通知设备对区域产生不良影响，责令将设施设备移位或撤离现场，乙方需无条件配合。2、在租赁期内，如遇政府行政指令或整体规划改造需要，对规定的场地进行强制征收征用、回收时，乙方应无条件搬迁，本合同自行终止，双方互不承担违约责任。3、租赁期间内，如遇当地及上级监管部门勒令停止合同规定的经营活动时，本合同自行终止,双方互不承担违约责任。十一、其他服务承诺根据投标文件完善。十二、不可抗力任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后3天内向对方通报，以减轻可能给对方

12、造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。十三、违约责任1、如乙方逾期支付租金的或者逾期退场的，每逾期一天，向甲方支付1000.OO元作为违约金，若逾期超过10天，甲方有权依据本合同第十三条约定追究乙方违约责任，如造成甲方损失的,由乙方赔偿甲方一切损失。2、如乙方未按要求履行合同义务的，甲方有权要求乙方在规定时间内进行停业整改，如乙方未能及时整改或整改不及格的，甲方有权单方解除合同，不退还履约保证金及已收取的租金并收回租赁场地，如造成甲方损失的，由乙方赔偿甲方一切损失。3、若乙方单方提前终止或解除合同，视为乙方违约

13、，甲方有权提前收回租赁场地，且不需返还乙方已支付的履约保证金及租金，如造成甲方损失的，由乙方赔偿甲方一切损失。4、如乙方对经营场地内原有设施设备有损坏的，需要负责修复并赔偿甲方因此造成的全部损失。否则，甲方有权全额扣减履约保证金，履约保证金无法弥补全部损失的，甲方仍有权向乙方追偿。5、在租赁期内，乙方被相关行政管理部门认定违法或违规的，若不予整改或整改不合格的，视为乙方违约，甲方有权终止合同并收回经营场地，且不需返还乙方已支付的履约保证金及租金。6、本项目如乙方违反相关规定，实施破坏租赁场地、恶意违约、扰乱招标程序、拖欠租金（拒不缴交）等行为的，列入区属国有企业经营合作黑名单，在相关项目招标过

14、程中不予考虑；构成犯罪的，依法报司法机关追究刑事责任。7、若一方怠于履行合同义务或出现本合同约定的违约行为的，除应按本合同条款向守约方承担违约责任外，应承担守约方因维权所支出的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、因实现财产保全而产生的费用、差旅费等。十四、解除合同1、有下列情形之一的，甲方有权依法解除合同，不退还履约保证金及已收取的租金并收回租赁场地，如造成损失的，由乙方赔偿甲方一切损失：（1）乙方擅自改变租赁场地结构或约定经营用途的；（2）乙方擅自将租赁场地转租、转包、租借、转让、抵押等或由第三方代替乙方在招标文件规定的场地从事任何形式的经营活动的；（3）乙方拖欠租金达1个月及以上

15、的；（4）乙方故意损坏租赁场地的；（5）乙方利用租赁场地进行非法活动，损害公共利益或他人利益的；（6）对存在的安全隐患，不予整改或整改不合格的；（7）因乙方原因停止对外经营累计60天的；（8）法律、法规规定的其他可以收回物业的情形。2、有下列情形之一的，甲方可以变更或解除合同，乙方须按实际租赁期支付租金：（1）当事人协商一致的；（2）政府征用、收回或拆除租赁场地的；（3）合同约定的其他情形。十五、争议解决凡因履行本合同而引起的一切争议或与本合同有关的争议,应由当事各方通过友好协商解决。协商不成时，当事各方同意提交甲方所在地的人民法院进行诉讼。十六、税费根据现行税法所征收的一切税费均由各缴税责任方独立承担。在中国境外发生的与本合同相关的一切税费及不可预见费均由乙方负担。十七、其它1 .本项目合同由下列文件组成，均为本合同不可分割的部分，下列文件的优先解释顺序如下:D本合同执行期间甲、乙双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函及修正文件）；2）本合同；3）乙方针对本项目的各项制度和规定（包括在本合同签订后的各类新出台的制度和规定）；4）中标通知书；5）招标文件及答疑补遗文件（含招标文件澄清或修正内容、答疑会议纪要等）；6）投标文件及其相关承诺附件（含投标文件澄清）；7）标准、规范及有关技术文件；8）组成合同的其他文件。注：如乙方在投标文件及