焦作市研究报告(房地产行业).docx

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1、目录1、焦作市宏观情况11.1 焦作市概况11.2 焦作市宏观经济12、焦作规划22.1 工业集聚区的建设与布局22.2 城镇开展的空间结构223城市性质22.4 中心城区建设用地布局规划22.5 住房建设规划32.6 焦作新区33、招商34、政府领导65、政策76、土地市场77、房地产市场71、焦作市宏观情况1.1 焦作市概况焦作市，位于河南省西北部，辖4个市辖区、4个县、一个省级高新技术产业开发区，代管2个县级市，即：解放区、山阳区、中站区、马村区、修武县、武陟县、温县、博爱县、沁阳市、孟州市。全市共有45个街道、36个镇、22个乡。焦作市面积4072平方千米，人口353万（2011年）。

2、1.2 焦作市宏观经济宏观经济全年地区生产总值1469.39亿元，比上年增长13.3%。三次产业结构为7.8:69.7:22.5。全年地方财政收入103.21亿元,增长25.8%,一般预算收入74.51亿元，增长17.6%。全年全社会固定资产投资946.40亿元，比上年增长26.0%,工矿企业年末主营业务收入超亿元企业632家，其中超50亿元企业4家，分别为焦作煤业（集团）有限责任公司、风神轮胎股份、河南省电力公司焦作供电公司、焦作万方铝业股份。房地产数据全年房地产开发企业投资71.62亿元，比上年下降0.9%,其中住宅投资63.74亿元,下降4.2机商品房屋施工面积793.05万平方米，增长

3、23.4%；其中住宅687.08万平方米，增长19.8机商品房屋竣工面积109.26万平方米，下降L5%；商品房屋销售面积182.61万平方米，下降9.0%。对外经济全年进出口总额25.44亿美元，比上年增长46.1%。其中，出口总额15.63亿美元，增长48.1%；进口总额9.81亿美元，增长43.1机人口、人民生活和社会保障年末总人口364.03万人，常住人口352.70万人。全年城镇居民人均可支配收入18005元，增长14.l%02、焦作规划2.1 工业集聚区的建设与布局工业聚集区沿北部太行山重化工业开展轴和南部沿黄河轻工业开展轴，重点建设焦作中铝工业集聚区、焦西工业集聚区、焦东万方工业

4、集聚区、焦南高新工业集聚区、博爱工业集聚区、沁北工业集聚区、沁城工业集聚区、孟州工业集聚区、温县工业集聚区、武陟工业集聚区和大封工业集聚区共11个工业集聚区。按照中原城市群一体化总体开展战略部署，逐步推进焦（焦作城区）博（博爱城区）修（修武城区）一体化开展进程。2.2 城镇开展的空间结构一心，六点，三轴一个城市主中心：指焦作中心城区，是焦作城市开展主中心，是由七大组团组成的分散组团型城市。六个城市次中心：包括沁阳市区、孟州市区、博爱城区、修武城区、温县城区和武陟城区。其中：沁阳市区是焦西节点城市和焦西经济中心，博爱城区为焦中节点城市，修武城区为焦东节点和焦东经济中心，孟州城区是焦西南节点和焦西

5、南经济中心；温县城区是焦南节点和和焦南经济中心；武陟城区是焦东南节点和焦东南经济中心。三条城镇开展主轴线：包括太行山南麓城镇与重工业复合开展轴、黄河北岸城镇与轻工业复合开展轴、郑焦晋高速沿线城镇与交通物流复合开展轴。2.3 城市性质中原城市群西北部区域性中心城市国际性山水旅游城市2.4 中心城区建设用地布局规划组团式城市总体布局框架、焦北商住组团一一焦作市商贸、金融与都市旅游综合效劳中心、焦南行政组团焦作市行政居住与现代休闲娱乐效劳中心、焦新科技组团一一焦作市高科技工业中心和科技教育创新中心、焦西综合组团一一焦作市次级行政居住中心、焦东综合组团一一焦作市物流中心、西部工业组团一一焦作市先进制造

6、业与生产性效劳业中心、东部工业组团一一焦作市重型制造业中心焦作中心城区用地开展的总体拓展方向为“内优西展，主体南进”。内优西展，主城扩展采用内部优化调整、置换老城为主，适度兼顾新区开发模式，开发西部工业集聚区。主体南进。采用开发新区为主，旧城改造为辅的扩展模式。主城区主体向南扩展到大沙河，仅少量布局跨越大沙河开展的用地。居住片区至2020年在中心城区内规划14个居住片区，包括王封居住片区、李封居住片区、西太行居住片区、阎河居住片区、焦铁居住片区、山阳居住片区、道东居住片区、道西居住片区、马南居住片区、焦政居住片区、龙源湖居住片区、龙源东居住片区、玉泉居住片区、紫薇居住片区。2.5 住房建设规划

7、改造焦北商住组团的“城中村”。焦南行政组团丰收路与高压走廊之间的空白区域，龙源湖至中原路之间的空白区域，以新区开发建设为主；焦新科技组团建设大沙河以北的两翼片区；焦西综合组团村民生活安置区；焦东综合组团待王路以北区域及丰收路开发区域。加快中心城区75处棚户区改造重点建设焦西综合组团棚户区改造工程2项，廉租房建设工程2项：焦北组团棚户区改造工程7项，廉租房建设工程9项。2.6 焦作新区根本概况面积：180平方公里位置：西至中站区与博爱县阳庙镇、苏家作乡西边界，东至规划建设的东海大道，北至西部工业集聚区和高新技术产业开发区北边界，南至济焦新高速。行政区划：涉及中站区，高新技术产业开发区，博爱县阳庙

8、镇和苏家作乡局部区域，武陟县宁郭镇和三阳乡局部区域，修武县高村乡、周庄乡局部区域。开展定位焦作新区的功能定位为“五区”：焦作市“三化”协调开展先导区、老工业基地振兴和资源型城市转型示范区、现代化复合型功能区、城乡统筹开展先行区和对外开放示范区。其中最为重要的是，以高新技术开发区和西部工业集聚区为载体，重点开展以工程机械、矿山机械等成套装备、汽车及零部件为主的现代装备制造业，以电子信息、新材料、生物医药为主的高新技术产业，以生产性效劳业、现代物流等为主的现代效劳业。另外，还将采取更加积极的政策措施，大力引进战略投资者，特别是围绕现代装备制造和电子信息产业，加强与国内外500强和央企等大型企业集团

9、的战略合作，使之成为全省对外开放重要平台和承接高水平产业转移密集区。“五彩焦作”那么指未来空间有机、产业兴旺、功能复合、环境生态、文化繁荣的以焦作新区为代表的新焦作。管理成立副厅级管委会。按照组织协调和实施两个层面，成立新区两级组织管理机构。在市级层面上，由当地市委、市政府成立新区规划建设领导小组，主要负责新区规划建设中重大问题的决策等。3、招商工程名称工程单位名称投资总额（亿元）拟合作方式行业归类工程简述冯河安置小区工程山阳区政府1.50合资合作新型城市化建设南山路南侧冯河村段。利用冯河村内原企业废弃用地进行综合开发。设计建设100O套村民安置房，并建设各类配套设施。郝庄村城中村开发工程郝杰

10、社区10.00独资合资合作新型城市化建设占地120亩，拆迁8万平方米，商住开发1.5万平方米，住宅30万平方米，容积率3.8世和大厘山阳区工程效劳中心1.20独资合资合作新型城市化建设占地16亩，总建筑面积30800平方米，主楼15层。集商务、酒店、住宿为一体的多功能大展建三公司开发地块焦北街道办事处0.65合资合作文化产业目前意向为开发成“百乐门娱乐会所”，提供高档餐饮、休闲、娱乐、洗浴一体化效劳。腾飞东南角开发地块焦南街道办事处3.90合资合作现代效劳业意向建成一座“新都市购物广场”，沿街为多层商业楼，内部为高层居住小区，包括幼儿园、诊所、休闲健身花园等。腾飞西南角开发地块焦南街道办事处1

11、.17合资合作现代效劳业意向建设为高层“翔宇商务中心”，采用专业智能化商务楼宇设计，配备建筑物自动化(BA)、通信自动化(CA)和办公自动化(OA),聘请高档物业管理公司进行管理。焦作市光华实业公司开发地块焦南街道办事处1.04合资合作根底设施该地块临火车站广场，人流密集，交通便利，周边福安中央尚都集综合商场和商务办公于一体，白鸽宾馆、长城饭店、凯悦酒店等能够提供优质餐饮住宿效劳，适合开发旅游配套效劳工程。焦作北站开发地块民主街道办事处2.08合资合作文化产业该地块整体成东西狭长条状，临街面积较大，适宜开发大型商业市场、餐饮、娱乐等工程，其中沿车站街段长约180米，沿建设路段约120米。地块北

12、部邻青年路商业街、和平街市场，南部接物资城，亦可开发建设高规格的专业市场。联盟卫材厂区开发地块焦北街道办事处3.90合资合作文化产业该地块占地面积3.8万而，适宜整体开发商住楼小区工程，兴建高层住宅，和洗浴、餐饮、娱乐、社区商业配套设施等。焦作市邦力服装开发地块焦南街道办事处0.65合姿合作现代效劳业该地块临火车站广场，人流密集，交通便利，周边福安中央尚都集综合商场和商务办公于一体，白鸽宾馆、长城饭店、凯悦酒店等能够提供优质餐饮住宿效劳，适合开发旅游配套效劳工程。水务公司第三水厂开发地块新华街道办事处1.04合资合作现代效劳业该地块位于贯穿四城区的主干道一一解放路中段，人流量大，同时周边有世纪

13、新区、西城美苑等大型居民小区，商业消费潜力巨大，适宜开发酒店、会所等高档餐饮娱乐工程。民生街旧城改造开发地块民生街道办事处2.60合资合作根底设施该地块地处焦作市一级商业主中心核心地带，人气旺，客流量大，区位优势明显，交通十分便利。该地块适合建设大型集餐饮、住宿、娱乐于一体的星级酒店或高档住宅小区或进行高层住宅开发，可开发数个居民小区，小区内可建设地下停车场、幼儿园、中心会所、喷泉、中心活动广场、社区配套商业等设施。沿解放路可建设高规格的商业办公楼。胜利街综合开发地块新华街道办事处1.17合资合作根底设施该地块为焦作市老城区，东临焦作市一级商业圈主中心，周边分布着香港城，三维广场，恒基财富广场

14、等大型商业设施，小肥羊、阿五美食、一尊黄牛等名牌餐饮，同一首歌、好乐迪、银座等文化娱乐单位，适宜开发高档专营商场，特色文化娱乐、特色餐饮等工程。无线电一厂开发地块王褚街道办事处0.78合资合作现代效劳业无线电一厂开发地块位于焦作市新城区西部，紧邻焦作市一级商业副中心，向东即为市政府所在位置，具有很高的经济开发价值，商业潜力巨大，交通方便快捷。该地块适宜开发高级娱乐会所工程、高档餐饮住宿酒店、大型商业中心等工程。龙光影视公司开发地块焦北街道办事处0.65合资合作根底设施该地块沿街适合开发商场、餐饮、娱乐等工程，地块内部适宜开展新型现代化社区，高档次多层小区。劳动街综合开发地块民主街道办事处1.9

15、5合资合作根底设施该地块居于焦作市一级商业主中心东南部，紧临和平街商业街、青年路商业步行街、林海家俱广场、五星电器、大张惠利佳等商业设施，客流量大，商业气息浓郁，市场潜力巨大。周边分布建业幼儿园、和平街小学、市实验中学、河南理工大学西校区等丰富教育资源，还有铁路医院、妇幼保健院、矿务局五官科医院等优良医疗机构，为孩子上学、家庭就医提供良好条件。该地块交通便捷，城市设施完备，适宜整体开发，沿路周边开发高档商业设施，内部建设功能完善、设施齐全的现代化社区。铁四街开发地块民主街道办事处2.60合资合作根底设施该地块占地面积6.26万平方米，现有居民288户960人，建筑面积6.22万平方米。该地块邻民主路、果园路、建设路，交通便捷，城市根底设施完备，适合建设商住一体的大型高档住宅小区或开发高层住宅。沿路可建设高规格的商务楼宇，高档商业中心，专营商场等。锦江现代城主体商场建设工程王褚街道