云南省2024年土地估价师考试知识点汇总考试试卷.docx

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1、云南省2024年土地估价师考试学问点汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、（）指已完成运用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地运用权价格。A.标定地价 B.基准地价 C.毛地价格 D.生地价格2、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用.【2024年考试真题】A：20%B：25%C：30%D：40%E：土地3、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。A：正比B：反比C：不相干D：难以确定E：时间因素4、土地登记的种类有A.初始登记B.变更登

2、记C.更正登记D.其他登记E.房地产登记5、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应.【2024年考试真题】A：冲减资本公积B：计提资产减值打算C：冲减盈余公积D：计人当期营业外收入E：土地6、（）是指全部者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。A.全部者权益B.负债C.资产D.收入7、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和。【2024年考试真题】A：土地分等B：土地定级C：土地管理D：地籍档案管理E：调整消费结构8、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在将来给定年期内的各年_折现求和，以确定其现值的一种评估方

3、法。A.预期总成本B.预期纯收益C.实际总收益D.实际纯收益9、关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是。A：更新必需是从土地定级到基准地价水平的全面更新B：对基准地价的更新，可以依据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新C：在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可D：在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新E：合法性10、下列关于农用地特点的说法，错误的是_。A.农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不行替代的生产资料B.我国农用地资源丰富，且可以自行复原和再生，所以取之不尽，用之不竭C.农用地受自然环境的影响显著D.农

4、用地资源，只要利用得当，不仅有自行复原和再生的实力，而且可以永续利用11、农用地分等的技术路途是，依据全国统一制定的，以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。A：分等单元B：标准耕作制度C：基准作物D：标准样地E：合法性12、一般股股东的权利不包括。A：参与股东大会的权利B：股票转让权C：要求赎回权D：公司剩余财产的安排权E：土地13、影响建筑物价格的最基本因素是A.建筑年头B.建筑用途C.建筑楼层D.建筑结构14、教化、科技、文化、卫生、体育用地的土地运用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：国家实行

5、土地估价师资格认证制度15、评估在建工程价格，可以采纳剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值-管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。2024年考试真题】A：已建成本B：续建成本C：房屋建立成本D：土地开发费E：时间因素16土地成本的来源不包括A.资金利息B.房屋折旧费C.保险费用D.税收17、在采纳极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10,某一参评城镇对应指标为25,则计算的因子分值为A. 20B. 50C. 66.7D. 7518、城市规划是指为了实现肯定时期内城市的经济和社会发展

6、目标，确定，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体支配.【2024、2024年考试真题】A：城市体系B：城市建设和发展模式C：城市性质、规模和发展方向D：城市性质和建设模式E：土地19、在估价中要特殊留意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。A.估价原则B.估价方法C.不动产自身状况D.不动产市场状况20、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事务是。A：改革土地估价结果确认和土地资产处置审批方法B：开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作C：进行新一轮城镇土地定级估价成果更新D：制定并执行工业用地出让最低价标准E：合法性21、在采

7、纳极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10,某一参评城镇对应指标为25,则计算的因子分值为A. 20B. 66.7C. 75D. 5022、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应当具有A.生产经营决策权B.产品劳务定价权C.人事管理权D.对职工的刑事惩罚权23、下列选项中属于应分摊共有建筑面积的物业是。A：人防工程地下室B：作为公共运用的地下室C：可转为车库运用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地24、基准地块价格评估必需采纳种以上方法进行。A：2B：4C：3D：5E：国家实行土地估价师资格认证制度

8、25、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。A：土地租金B：经营费用C：投资利率D：土地还原率E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、国有土地运用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订一。A.中标通知书B.成交确认书C.建设用地批准书D.国有土地运用权出让合同2、下列财产中，不得抵押。【2024年考试真题】A：集体土地全部权B：国有土地运用权c：全部权、运用权不明的财产D：依法被查封、扣押的财产E：灭失3、房产面积测算主要包括.【2024年考试真题】A：房屋用地

9、面积B：房屋建筑面积C：房屋共有建筑面积D：房屋产权面积E：房屋套内墙面面积4、地价管理的内容包括_等。A.定期公布基准地价制度B.定期公布标定地价制度C.协议出让土地运用权最低限价制度D.开发商行使优先购买权制度E. 土地成交价格申报制度5、地价监测点更新的数量每年不得超过该城市地价监测点总数的。A：10%B：20%C：30%D：40%E：35%50%6、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必需经同意。【2024年考试真题】A：村民会议2/3以上成员B：2/3以上村民代表C：全体村民D：半数以上村民E：灭失7、进行建筑物的比较评估，选择的因素有。A：建立年份B：建筑结构C：朝向D：

10、层次E：风水方位8、资源的合理开发和有效利用，主要取决于.【2024年考试真题】A：先进的技术水平和生产工艺B：合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C：产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值D：增加资金和劳力的投入E：资本金利润率9、下列选项中，是影响地价的经济因素。A.物价的变动B.财政收支状况C.居民收入和消费水平D.房地产投资E.储蓄和投资水平10、房地产间接投资的形式包括.【2024年考试真题】A：购买房地产投资信托基金B：向银行贷款购买土地进行开发C：购买房地产企业发行的债券D：购买物业用于出租和经营E：购买住房抵押支持证券11、国家对不动产实行统一登记制度。

11、统一登记的范围、登记机构和登记方法，由规定。A：宪法B：法律C：行政法规D：部门规章E：地方性法规12、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以依据有关规定缴纳耕地开垦费，由一履行造地义务。A.省级人民政府B.市级人民政府C.县级人民政府D.地方政府土地管理部门13、出让国有土地运用权违约责任，主要包括。A：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地全部者代表有权征收相当于土地运用权出让金20%以下的土地闲置费B：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地全部者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费C：因不行抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需

12、的前期工作造成动工开发拖延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地运用权D：因不行抗力造成动工开发拖延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地运用权E：因政府有关部门的行为造成动工开发拖延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发El期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地运用权14、评估基准地价须要用模型进行的，应依据从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A. 土地等级B. 土地收益C.地价的相关关系D.各地的土地市场条件E.土地制度15、以出让方式取得土地运用权进行房地产开发，超过合同约定的

13、动工开发日期满一年未动工开发的，可以无偿收回土地运用权。A.一B.两C.三D.四16、在土地价格评估过程中，假如遇到（）等交易状况，须要进行交易状况修正。A.通过房地产中介公司进行正常市场交易B.母公司将土地作价转让给子公司C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工E.经济适用房交易17、经济适用住房，是指A.政府供应政策实惠，限定套型面积和销售价格，依据合理标准建设，面对城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房B.政府供应政策实惠，限定套型面积和销售价格，依据合理标准建设，面对城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房C.政府供应政策实惠

14、，限定套型面积和销售价格，依据合理标准建设，面对城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房D.政府供应政策实惠，限定套型面积和销售价格，依据合理标准建设，面对城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房18、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额,其中纳税人收入总额包括等项目。A：生产、主营业务收入B：捐赠收入C：预收款项D：财产转让收入E：利息收入19、限制性具体规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规戈IJ要求。A：土地运用性质和运用强度的限制指标B：道路和工程管线限制性位置C：工程设施的设计D：空间环境限制E：自然环境限制20、依据现行土地分类，“商服用地”包括。A：批发零售用地B：住宿餐饮用地C：商务金融用地D：其他商服用地E：公共设施用地21、依据禁止供地项目书目禁止供应建设用地的是。A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的B：国家产业政策规定禁止投资的C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的D：危害国家平安或者损害社会公共利益的E：对须在全国范围内统筹规划布点的22、建筑设计的主要内容不包括_设计。A.建筑平面B.建设系统C.建设剖面D.建筑体形和立面23、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300