云南省2024年下半年房地产估价师《制度与政策》：对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试卷.docx

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1、云南省2024年下半年房地产估价师制度与政策：对违规房地产估价机构和人员的惩罚考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲乙两宗土地运用权剩余出让年限分别为30年和40年，申报价格分别为2700元11f和2800元11该类房地产的酬劳率为10%,则两宗土地价格比较。A：甲比乙高B：甲比乙低C：甲乙基本一样D：无法推断孰高孰低E：工业用地的监测点评估价格2、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125户，套内墙风光积为2011f,分摊的共有建筑面积为25m2o该套住宅每平方米建筑

2、面积的价格为元/m2oA：1667B：1765C：1875D：2000E：工业用地的监测点评估价格3、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2,买卖中涉及的全部税费由卖方担当，在当地类似房地产交易卖方应担当的税费为正常价格的5.5%,买方应担当的税费为4%,则该宗房地产的正常价格为O元/m2。A. 3507B. 3592C. 3627D. 35584、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为。A：冷岛效应B：温岛效应C：热岛效应D：绿岛效应E：执行层的组织协调5、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数原则上不应超过职工工作地所在

3、该区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的，每年核定一次。A：2倍或3倍B：2倍或4倍C：3倍或4倍D：3倍或5倍E：执行层的组织协调6、下列不属于住房公积金特点的是A.义务性B.互助性C.收益性D.保障性7、以下房地产价值中，随着时间的推移而不断削减的是。A：市场价值B：原始价值C：评估价值D：折余价值E：工业用地的监测点评估价格8、某房地产开发企业经过市场调研后，确定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”,那么，开发商在目标市场选择过程中采纳的是模式。A：选择专业化B：产品专业化C：大量定制D：市场集中化E：借款合同9、政府实行国有土地运用权招标出让，有意购买者可能托付房地产估价机构

4、评估其能承受的最高购买价格,为其确定投标报价供应参考依据，这就是一种评估。A：原始价值B：理论价格C：清算价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格10、市场均衡时.，称需求等于供应的数量为该商品的均衡数量，所对应的价格（需求价格等于供应价格）为该商品的。A：需求弹性价格B：需求价格C：供应价格D：均衡价格E：执行层的组织协调11、廉租住房租金由构成。A：修理费和管理费B：修理费和利润C：修理费、管理费和利润D：修理费、利润和税金E：执行层的组织协调12、某商业房地产，在取得40年土地运用权的当年起先建立，建立期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是年。.A：37B：40C：

5、60D：63E：工业用地的监测点评估价格13、是市场调查中成本最高，也最简单出错的阶段。A.确定问题和调查目标B.收集信息C.制订调查安排D.分析信息14、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、持续注册之日起日内作出确定。A：5B：10C：20D：30E：执行层的组织协调15、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是。A：谨慎价值B：市场价值C：残余价值D：快速变现价值E：工业用地的监测点评估价格16、张某欲购买建筑面积为I(M)11T的住房一套，房内装有已经过时的固定家具和饰具，若拆除须要费用500元，无残值，周边地区同类住房价格为1800元/m2,则该

6、房地*的适合价格为。A：180OOOteB：179500TEC：159500元D：90000TEE：工业用地的监测点评估价格17、房地产投资信托的风险不包括_。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险18、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为O万元。A. 27.6B. 28.2C. 29.0D. 29.919、下列关于廉租住房的表述中，正确的是。A：廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B：廉租住房免征房产税C：廉租住房的供应以实物配租为主D：

7、廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%E：执行层的组织协调20、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由拟订。A：县级政府B：省级政府C：人民银行D：住房公积金管理委员会E：执行层的组织协调21、在某商业街深度3048%（即100英尺）、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。依据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%（即150英尺）、临街宽度20%的矩形土地的总价为_万元。A. 1504B. 1404C. 1304D. 120422、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对

8、象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去23、房产税的课税对象是A.房产全部人B.房屋运用人C宸产D.房产收益人24、某地块为一带有陈旧建筑物20011f的空地，地价为2500元11f,面积为400m2o拆除建筑物费用为150元11残值50元m则该地块总价为万元。A：98B：52C：54D：103E：工业用地的监测点评估价格25、物业服务成本的构成一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；物业管理区域清洁卫生费用；办公费用；物业管理区域秩序维护费用；物业

9、管理区的绿化养护费；物业管理企业的酬金；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用A.B.C.D.二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、一个估价项目中的估价目的，本质上是由O确定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告运用者D.估价托付人的估价须要2、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息，到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是A. 800.62B. 687.22C. 804.73D

10、. 752.493、在建工程拍卖应留意事项中，应具体核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成。A：5%B：15%C：20%D：25%E：执行层的组织协调4、依代理托付方的不同，物业代理可以分为A.联合代理B.买方代理C.独家代理D.卖方代理E.双重代理5、关于房地产价格中的房价与地价的关系是A.相互影响论B.相互补充论C.相互制约论D.需求带动论E.成本确定论6、下列符合一级房地产估价机构资质条件的有。A：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积3011f以上或者土地面积15万肝以上C：有15名以上专职注

11、册房地产估价师D：法定代表入或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作年以上的专职注册房地产估价师E：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%7、_是指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际状况动身，推断供应档次和需求水平之间是否处于错位的状态。A.房地产产品结构B.房地产供求结构C.房地产投资结构D.房地产总量结构8、下列属于房地产登记类型的有。A：初始土地登记B：房屋全部权短暂登记C：房屋全部权临时登记D：房屋全部权初始登记E：房屋抵押权登记9、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于

12、市场自然周期改变的状况出现在（）。A.第一阶段B.其次阶段初期C.第三阶段初期D.第三阶段E.第四阶段10住房公积金。A：全部归职工个人全部B：全部归单位和职工共同全部C：记入职工个人的住房公积金账户D：用于建立、购买、翻建、大修自住住房E：用于租赁自住住房11房地产抵押估价报告应用有效期从_起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价托付日C.估价报告出具日D.估价起先作业日12、A住宅小区2024年1月，第一次缴交住宅专项修理资金1000万元，依据最新政策，其分户账面住宅专项修理资金余额不足万元时，应当刚好续交。A：300B：360C：720D：840E：执行层的组织协调13、具体担当全国一级

13、资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是A.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪入学会14、某房地产开发项目从购买土地运用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预料经济寿命为40年，土地运用权年限为50年，则该项目的经营期为年。A：37B：40C：43D：50E：借款合同15、依据消费者的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特别品。A：购买习惯B：购买心理C：购买动机D：购买行为E：借款合同16、某房地产项目转让收入3000万元，其应当缴纳的营业税、城市建设维护税、教化税附加合计为_万元。A. 60B.

14、 90C. 150D. 16517、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流淌资金为500万元。假如投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为A. 30%B. 40%C. 45%D. 50%18、政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有。A：项目是否符合国家法律法规要求B：项目是否符合爱护生态环境的要求C：项目是否符合国家宏观调控政策的要求D：项目是否符合该企业投资目标实现的要求E：项目是否符合该企业经济效益要求19、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析。A：价格结构B：区域结构C：产品结构D：供求结构E：投资结构20、某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租，假如合同租金为每年20万元，业主需支出的年修理管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为_。A. 7.5%B. 10.8%C. 12.5%D. 15.0%21、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家平安、促进国民经济和社会发展等公共利益的须要，确需征收房屋的，由作出房屋征收确定。