2024商品房买卖合同合约(4篇).docx

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1、2020商品房买卖合同合约（4篇）卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，已依法取得北京市区（县）地块的国有土地使用权，土地使用面积为平方米，土地使用年限一年，自一年一月日至一年月一日止，国有土地使用证号为O甲方在上述地块上建设的,现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为京房内证第号。乙方自愿购买甲方的房屋，房屋用途为O乙方预购房屋的定金为人民币元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本合同合约。第1条房屋，该房屋状况详见附件Io房屋建筑面积为平方米（包括：套内建筑面积平方米，分摊的共有共用建

2、筑面积平方米）。共有共用部位详见附件2。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至年月日止。第2条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±%（含）时，按照本合同合约第3条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起日内，甲乙双方同意按下述第一种（大写）

3、方式处理：1 .乙方有权解除本合同合约，合同合约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在合同合约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按利率计算。2 .按照本合同合约第3条所述房屋单价据实结算。3 .o第3条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币（大写）仟佰拾一万仟佰拾元整（小写）元。付款方式见本合同合约附件3o乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后1次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行,银行帐号为第4条乙方如未按本合同合约附件3付款方式规定的时间付

4、款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同合约约定的付款期限第2日起至实际付款之日止。每延期1日乙方按延期交付价款的万分之（大写数）向甲方支付延期违约金。逾期超过日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同合约。合同合约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第5条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书和测绘部门实测面积数据;若双方约定交付初装修房屋的，须按照北京市公共建筑工程实施初装修质量核定规定（试行）、北京市住房工程实行初装修竣工工质量核定规定（试行）的要洋，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘

5、部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为一年月日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本合同合约，甲方在合同合约解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按利率计算。第6条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按向乙方补偿。第7条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间向本合同合约约定房屋交付之日第2日起至实际交付之日止，每延期1日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之（大写数）向乙方支付违约金。逾期超过一日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙

6、方有权解除本合同合约。合同合约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同合约之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金（利息计算同第5条）o第8条本合同合约签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起一日内有权解除本合同合约。合同合约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同合约之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计算同第5条），并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本合同合约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息（利息

7、计算同第5条），并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。第9条甲方同意按建设工程质量管理办法、北京市建设工程质量条例及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第十条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。第十1条双方同意在签订本合同合约后3十日内，持本合同合约和有关证件共同到北京市房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。第十2条本合同合约签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理局批准。第十3条双方同意

8、房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。第十4条本合同合约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第种（大写）方式解决纠纷1.提交北京仲裁委员会仲裁。2.任何1方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十5条本合同合约未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同合约的附件和双方签订的补充协议为本合同合约不可分割的组成部分，具有同等法律效力。第十6条本合同合约正本1式两份，甲乙双方各执壹份，副本共一份，房地产交易管理部门壹份，O甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人：法定代表人：身份证号码：身份证号码：地址：

9、地址：联系电话：联系电话：邮政编码：邮政编码：代理人：代理人：一联系电话：联系电话：一年一月日年一月日预售登记机关：（章）经办人：商品房买卖合同合约补充协议4、双方权利义务开发建设单位的权利义务：在物业销售之前制定业主临时公约，并向买受人明示；制定前期物业管理方案；按规定保修期限和保修范围，承担物业的保修责任；按规定比例提供物业管理用房、移交本物业相关图纸和资料等；按时缴纳未出售或自用物业管理各项费用；接受受托物业管理企业对物业进行交接验收、对交接验收提出的问题进行限期整改；不得将物业保修责任、因质量原因或达不到使用功能进行的整改、修复的责任转嫁给受托的物业管理企业或第3方；法律、法规规定的其

10、他权利义务。物业受人的权利义务：遵守业主临时公约的规定；遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；按时缴纳物业管理各项费用；在物业装修前，持相关材料向本物业受托的物业管理企业申报登记，并签订住宅室内装修管理服务协议；因处身原因造成损害公共利益或他人利益的，应恢复原状，造成损失的，应依法承担赔偿责任；法律、法规规定的其他权利义务。最新商品房买卖合同合约出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受

11、人：（本人）（法定代表人）最新商品房买卖合同合约国籍（身份证）（护照）（营业执照注册号）地址：邮政编码：联系电话：（委托代理人）姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国合同合约法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商1致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第1条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同合约号）（土地使用权划拨批准文件号）（划拨土地使用权转让批准文件号）为该地块土地面积为规划用途为_土地使用年限自年月日至年一月0。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）O建设

12、工程规划许可证号为,施工许可证号为第2条商品房销售依据买受人购买的商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为。第3条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同合约附件1,房号以附件1上表示为准）为本合同合约第1条规定的项目中的：第（幢）（座）（单元）（层）号房。该商品房的用途为,属结构，层高为,建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台是（封闭式）（非封闭式）o最新商品房买卖合同合约该商品房（合同合约约定）（产权登记）建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建

13、筑面积构成说明见附件2）O第4条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。2 .按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。3 .按套（单元）计算，该商品房总价款为（一一币）一千百拾万千百拾元整。4.O商品房买卖合同合约范本商品房买卖合同合约范本出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：【本人】

14、【法定代表人】姓名：国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国合同合约法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商1致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第1条项目建设依据。出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同合约号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。该地块土地面积为,规划用途为,土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】O建设工程规划许可证号

15、为,施工许可证号为O第2条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为o第3条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同合约附件1,房号以附件1上表示为准）为本合同合约第1条规定的项目中的：第一【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房的用途为属结构，层高为建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同合约约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件2）o第4条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为