京鑫三期施工组织设计已更改.doc

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1、 目 录第一章 工程概况及编制特点第一节 编制说明第二节 工程概况第三节 工程特点第二章 施工部署及平面布置 第一节 施工部署 第二节 施工组织机构 第三节 施工总平面布置及施工准备 第四节 施工指导方针、管理目标第三章 施工方法及主要技术措施 第一节 施工段划分 第二节 施工顺序安排 第三节 桩基工程施工方法 第四节 基础工程施工方法 第五节 主体结构施工方法及质量保证技术措施 第六节 施工测量 第七节 脚手架工程 第八节 装饰装修施工方案及质量保证技术措施第九节 安装施工方法及质量保证技术措施第四章 施工进度计划及技术措施第五章 质量目标及保证措施第六章 安全生产及文明施工措施第七章 主要

2、施工机械及劳动力配备计划第一节 主要施工机械配置计划第二节 劳动力配置计划 第八章 主要管理人员及工程技术人员配备计划 第九章 其他保证措施 第一节 材料、机具、设备供应保证的应急措施 第二节 冬、雨季施工方案和排水措施 第三节 减少扰民、降低噪音和环境保护及扬尘治理措施 第四节 地下管线及其它地上地下设施的保护加固措施 第五节 土建与安装在施工中具体配合措施 第十章 新技术、新工艺、新材料应用及达到的效果 第十一章 附图表部分第一章 工程概况第一节 编制说明第一小节 编制依据一、某某工程施工招标文件。二、某某工业大学建筑设计研究院设计的本工程施工图纸。三、我公司的技术、机械设备装备情况及管理

3、制度。四、国家和行业现行的法律及施工质量验收规范。第二小节 编制内容一、本施工组织设计是根据招标文件所规定的工程范围进行编制的。二、在接到招标文件和设计图纸后，公司多次组织工程技术人员对招标文件和图纸进行仔细认真的研究，反复阅看，根据我公司多年类似建筑施工经验，结合本工程设计图纸，组织了多个专题会对该工程的特点、重点、难点进行反复研究和方案论证比较，并认真到施工现场核对，其目的是使施工实施更符合工程施工实际，更具针对性。三、我公司承建过许多类似本工程结构的住宅楼工程项目，在上述工程重点和难点方面积累了较为丰富的施工经验，积累了一套成熟先进的施工技术和管理经验，为本工程圆满完成奠定了基础。我们将

4、结合本工程的特点，针对重点和难点制定专项施工方案和保证措施。四、在本工程上，我公司会积极、主动、高效为业主服务，秉承“急业主所急，想业主所想”和“全心全意的指导思想，努力拓展并延伸为业主、设计、监理等有关方面的服务范围。本设计结合本工程特点，制订严谨、科学的施工方案，大力推广应用新技术、新工艺，以达到降低工程造价、缩短工期、提高工程质量之目的，从而使我公司在这一工程中，与建设方、设计、监理等有关单位，密切配合、友好合作，使工程各方面形成一个、协作、高效、和谐、健康的有机整体，再创精品。第二节 工程概况本工程位于中捷创业路南侧秀水湾新园区。结构、建筑概况建设单位某某房地产开发有限公司工程名称秀水

5、湾新园区设计单位某某工业大学建筑设计研究院工程总工期日历天工程质量合格工程地址中捷创业路南侧建设规模本标段6#、7#、8#、9#、住宅楼共计4栋，建筑面积17025.84平方米工程特征：结构类型砖混结构层数地上6层总高建筑总高为19.20米基础1、住宅楼基础管桩条形基础，现浇承台梁。2、基础砼强度等级：砼强度为C30.墙体住宅楼1、砖混0.000以下采用MU10粘土砖，M10水泥砂浆砌筑。2、砖混+/-0.000以上四层采用M10混合砂浆 、MV10烧结多孔砖、5-6层采用M7.5混合砂浆烧结孔砖。砼等级住宅楼1、外露现浇砼强度为C30其余砼强度为C25.1、装饰工程特点：本工程外墙为挤塑型聚

6、苯乙烯泡沫板保温，抗裂砂浆抹面刷外墙涂料。内墙面：厨卫间为瓷砖墙面。楼梯间、楼面地面均为水泥砂浆压光地面。其余地面、楼面用户自理。 2、屋面工程及门窗工程特点：2.1本工程屋面设两道防水，一道4厚SBS改性沥青防水卷材，一道刚性防水层，屋面保温层为65厚挤塑苯板涂配套防水涂料，5卧深灰色陶瓷瓦室内木门，保温外门。2.2本工程所用外窗均为双玻璃平开塑钢窗，所有外窗门纱窗用户自理。3.水暖、电、卫、煤气工程特点：3.1采暖工程采用地面辐射采暖系统，楼梯间、阳台不采暖。3.2给水管为PPR热熔连接。排水管道采用超级静音排水塑料管道柔性连接。排水立管管径110mm穿楼板处均设阻火圈，每层排水立管上均设

7、检查口一个。地漏采用防反溢地漏下没P行存水弯水封深度不小于50mm。3.3供配电系统：本工程采用树干式供电方式，干线电缆采用YJV-1000交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套电力电缆穿相应规格的保护钢管暗敷设每户楼梯间侧墙的集中电度表箱（一户一表）电缆在进户处须厚壁钢管（壁厚2mm）做保护并做重复接地，供电电压为380/220V。3.4照明系统：室内导线穿管暗敷于墙内或板内，导线均穿硬质PVC阻燃管。照明支线采用BV2.5mm2，4根以下穿PVC20，56根穿PVC25，7根穿PVC32，8根以上分管敷设。插座回路主线为BV-3*4PVC20。3.5防雷、接地系统1.本工程防雷等级为三级采用总等电位联

8、结，应将建筑物内保护干线，电缆铠装外皮，设备总管等进行联结，MEB端子箱用-40*4镀锌扁钢或BV-25铜线与基础钢筋可靠焊接，有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结。局部等电位箱暗装，底边距地0.3m，将卫生间内所有金属管道、金属构件联结。凡突出屋面的所有金属构件，金属通风管，金属屋面，金属屋架等均于避雷带可靠焊接。2.本工程接地型式采用TN-C-S系统，电缆在进户处做重复接地，并与防雷接地共用接地极。要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。5、节能工程特点1、外墙采用240厚承重空心砖，外墙前后檐60厚，东西小墙为90厚聚苯乙烯泡沫保温板。2、屋面为现浇钢筋混凝土板，以65

9、厚聚苯乙烯泡沫塑料板做保温隔热层，K0.55W/m2K，聚苯板密度为20Kg/m3。3、外窗采用双玻平开塑钢窗4、分户门应具有防火、防盗、保温、隔声等性能。5、外门窗框与门窗洞口之间的缝隙，应采用聚氨酯填实，并用密封膏嵌缝，不用水泥砂浆填缝。第二章 施工部置及平面布置第一节 施工部署一、施工部署说明我公司把本工程作为信誉工程、品牌工地施工，以先进的技术，有效的管理、精心的组织施工，安全、文明、高速地建造一流水平的优质工程，创造出业主满意的产品，根据工程最终质量目标要求，制定分部分项工程的具体质量计划，以分项保分部，以分部保单位工程，确保按质量体系按部就班地运行，确保工程质量达到质量标准。“安全

10、第一，预防为主”在施工中实行全封闭施工作业，机械、电器设施等实行标准化作业管理，严格按照建筑施工安全检查标准进行目标策划并认真贯彻落实，保证安全目的实现。二、组织部署组织施工以土建工程为主，防水工程、门窗安装、装饰工程、水电安装紧密配合。设置施工办公区及施工区，施工区当中每栋楼或每两栋楼视现场情况分别设立砌块和周转材料或装饰材料堆放区，木工加工区和钢筋加工区等。第二节 施工组织机构一、施工组织管理机构框图项目经理计划统计管理瓦工队砼队水电队油工队架子队抹灰队钢筋队木工队施工管理经济管理安全管理质量管理技术负责人 项目技术负责人二、项目经理部机构主要成员（详见项目管理机构配备情况）三、工程项目经

11、理部组成工程项目经理受公司法定代表人的委托，组成项目经理部，负责工程全面实施。工程项目实行项目经理负责制，以项目经理为主组织项目经理部，负责该工程的指挥与管理，执行各项国家规范、规程、标准以及本工程项目组织设计，保质保量完成施工承包合同任务。项目经理部设项目经理、项目副经理，项目技术负责人、施工员、质检员、安全员、核算员、材料员、设备员等管理岗位。以项目经理为首组织施工生产。在项目经理部的领导下，组成由专业技术工种组成的各施工队组，施工队组设队长，全面负责队组的生产工作，各生产班组长率领，工人直接完成施工任务，施工队长、班组长均不脱产。工程项目经理部主要人员组成见第三部分项目管理机构配备情况部

12、分。第三节 施工总平面布置及施工准备第一小节 施工总平面布置根据本工程的地理位置、周边环境，本着实行安全文明标准化规定施工、合理节约施工的原则，对该工程施工环境、施工道路、临时给排水、临时设施作如下说明：1.施工道路规划：在施工平面上，布置线性施工道路，具体做法为：1）、原土夯实；2）、150厚3：7灰土；3）、120厚机砖铺面、灌浆。道路宽5米，道路两排设排水沟。2.施工用电：场内供电线路均作埋地敷设，深度不小于0.6m,敷设采用VV350 + 210电缆。配电线路为：总配电箱分配电箱开关箱设备。开关箱应符合一机、一箱、一闸、一漏。三级配电，两级保护，三相五线制，现场照明采用高压钠灯新光源。

13、3.施工用水：工地饮水和施工用水均采用业主提供的洁净水源；用直径50mm的PVC引至工地，设水池一座，采用半地下砖砌抹防水砂浆，容积为50立方米，进水采用自动浮球阀控制，以便保证供水量。现场供水系统采用Dg50钢管，砖堆、搅拌机等处设供水接口。加压设备采用设在水池旁的加压泵，采用限压自动控制电机启停。供水干管理地敷设，支管采用橡胶管临时设置。4.现场排水：施工道路排水，利用道路两旁的排水沟，砼搅拌站排除的污水，先排入沉淀池，澄清后再利用。5.临建房屋规划：整个工程施工用地的安排必须服从业主和规划部门同意的施工平面图的要求，为满足文明施工的需要，场内应增设排水沟道，并保持畅通。各材料堆场临近道路

14、，生活区尽量远离作业区，厕所安排在下风头。6.施工围栏、封闭式管理、现场临时道路6.1 施工现场围拦6.1 围墙本工程所处位置独特，同时施工的工程多，依据建设局规定，本工程临外侧必须设置施工围墙，场内侧设置彩钢隔板。6.2 封闭式管理本工程设置大门，供所有施工车辆和施工人员进出。大门的门卫管理由现场保卫人员在项目经理和公司保卫科的管理下负责。6.3 现场临时道路根据本工程现场情况，主辅路铺烧结普通砖（具体做法待中标后与建设单位另行协商）。临时道路施工前，应将施工用水、用电、排水等管线预先开挖、埋设到位。生产临地设施的布置在进行生产临时设施规划时，尽量将它与生活临时设施分开设置，以免生活、生产相互干扰。根据本工程场地的情况，将生产临时设施作如下规划：现场根据实际情况分别设置水泥库、搅拌棚和钢筋加工区、木工加工区、工具、材料库。第二小节 施工准备在工程开工前，组织现场施工人员熟悉图纸，审查图纸，领会设计意图，明确工程内容，分析工程特点等重要环节，特别注意以下几个方面：一、组织准备1、一旦中标，立即下达命令，令本工程项目经理部主要管理人员到位上岗。2、项目经理部相应组织作业人员进场进行临时设施工程的施工。3、项目经理部相应相组织机构立即开始运作，着手各项准备工作，并进行计划和落实工程施工作业队伍，严格按工程进度计划组织进场。