海南某住宅工程施工监理规划.doc

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1、工 程 名 称编号：施 工 监 理 规 划总 监 编 制：总 工 审 核：某某建设监理有限公司年 月 日目 录一、 工程概况2二、 监理范围2三、 监理工作内容及目标2四、 监理依据3五、 项目监理机构的组织形式及人员配备计划4六、 监理机构人员的岗位职责4七、 监理工作程序16八、 监理工作方法及措施26九、 合同管理37十、 信息管理39十一、 监理协调39十二、 监理工作制度40十三、 监理设施46十四、 监理资料管理46十五、 监理表格49十六、 地质详勘监理工作49一.工程概况: 1. 工程名称：海口城西5号区展宏佳园2. 工程地点：海口城区5号区3. 建设单位：海南展宏房地产开发有

2、限公司4. 勘察设计单位：海南视点设计研究有限公司5. 施工单位：海南第七建筑工程有限责任公司6. 监理单位： 某某建设监理有限公司7. 工程建设面积及造价： 总建设面积为7535.948. 工程特点：1） 地质情况、地下水位（地表水及稳定水位）及其无受潮汐水影响；2） 人工挖孔与独立基础；3） 主体结构：地下一层，地上十层框架4） 装饰标准：普通装修5） 工期要求： 2011.12-2012.126） 场地情况：水电、道路、排水系统（包括临时和永久的）相邻建筑与设施、地下管线及障碍物等情况，有材料堆放及临时堆土场地；7） 其它如气候等情况：如台风暴雨高温严寒影响工程施工的情况；8） 合同要求

3、：质量等级为合格；投资控制在950万以内等；二. 监理范围：1. 本工程施工阶段的监理。2. 工程项目包括：地下一层，地上十层。3. 施工监理包括：基础、主体、装修4. 其它如：二次装修、室外如变配电房、泵房、化粪池、围墙、道路、室外管线管沟等三. 监理工作内容及目标： 根据有关规定，及当前市场情况，目前监理工作主要以施工阶段的监理为主，它包括“三控制”、“两管理”和“一协调”工作，2003年后建设部又要求把安全控制作为社会责任，由监理单位兼管起来，因此监理工作具有技术管理、经济管理、合同管理、组织管理和协调工作的职能。（我公司目前对“四控制”、“两管理”及“一协调”等内容具体做法，详见第八章

4、“监理工作方法及措施”）对本工程各项监理目标是：1. 质量控制目标要求： 根据“施工合同”的要求，所有分部工程达到合格，单位工程合格； 所有分部工程合格，单位工程优良（合格）（如有优良分部根据建设单位具体要求及施工单位的强项及优势确定）。我公司以主动控制、动态控制为主，并加强过程控制、强化验收。同时对常见的建筑通病“渗、漏、堵、裂、锈”等通病进行重点控制，必要时协助施工单位解决难题，以保证工程质量达到规范及合同的要求。2. 进度控制目标要求： 按照合同要求日历工期为 365 天， 12 月 31 日前需要竣工验收，投入使用； 合同规定实际工作日为 365 天。我公司将督促施工单位根据合同要求，

5、充分考虑各种不利因素，制定总工期计划，并在实施过程中加强检查，避免发生人为的延期事件，对非人力的意外事件应分析原因及时调整，尤其是对限定投入使用的项目应不惜一切代价采用有效措施以确保工期。3. 投资控制目标要求：总监事前进行风险分析，对可能发生突破造价的部分提出对策，对可能造成索赔的造价进行预控。施工过程中做好以下二项工作： 按施工合同及投标范围的投资项目，我公司将认真进行检查验收，然后每月对已合格验收的工程项目的工程量及价格进行审核，及时签证后发放进度款； 图纸及投标未包含的内容（详见21页投资控制程序），我司将协助建设单位确定方案，选择供货及施工（安装）单位核定费用或进行投标、签订合同及见

6、证验货，监督施工（安装），审核决算表，签证付款文件。4. 安全控制目标要求：根据工程的特点及环境条件，同施工单位商讨制定安全控制的目标，并在施工过程中检查督促。力争做到： 零伤亡； 重伤不超过一人； 伤亡频率少于 0 ； 安全文明检查合格率 100 四.监理依据：1. 国家和省、市政府颁布的有关工程建设监理的法律、法规、规章、政策和规定。2. 现行的工程设计、施工规范规程，工程质量验收标准，定额标准，以及国家强制性标准。3. 地质勘察报告及设计图纸等勘察设计文件。4. 与工程有关的各方合同及监理合同。5. 经批准的施工组织设计。五. 项目机构及人员配备计划：姓 名年龄职务专 业职 称备 注张小

7、伟33总监土木工程工程师郑锦33专业监理工程师土建工程师蒋友清25监理员水电助工六. 监理机构人员的岗位职责：（除监理规范规定的职责外，我公司根据新施工验收规范及国务院、建设部和省市的一些有关要求还有市场的需要，做了进一步规定）1. 监理规范规定的职责：1） 总监理工程师应履行以下职责：. 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；. 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；. 审查分包单位的资质，并提出审查意见；. 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员的调配，分阶段调配专业人员，对不称职的人员应调换其工作（应按规定备案及通知建设单位）；

8、. 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；. 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划，一级安全技术措施；. 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；. 审查和处理工程变更；. 主持或参与工程质量事故的调查；. 调解建设单位与承包单位的合同争议、会同业主处理索赔及反索赔事宜、审批工程延期；. 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；. 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；. 主持整理工程项目的监理资料。. 对图纸未定的项目如设备，

9、整修，基坑开挖及防水和降水方案等协助建设单位确定方案，选择施工采购单位，稳定造价，组织进货及验收，检查安装质量及施工质量，并进行竣工验收、签证。2） 总监理工程师代表应履行以下职责：. 负责总监理工程师指定或交办的监理工作；. 按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权利。3） 总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表：. 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；. 签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；. 工程开工/复工报审表应符合附录A1表的格式;工程暂停令应符合附录B2表的格式;工程款支付证书应符合附录B3表的格式；工程竣工报验单应符合

10、附录A10表的格式。. 审核签认竣工结算；. 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期；. 根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。4） 专业监理工程师应履行以下职责：. 负责编制本专业的监理实施细则及旁站方案；. 负责本专业监理工作的具体实施；. 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；. 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；. 负责本专业检验批分项工程验收及隐蔽工程验收；. 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；

11、. 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；. 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；. 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；. 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。 5） 监理员应履行以下职责：. 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；. 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；. 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；. 按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进

12、行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；. 担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告，并做好旁站记录；. 做好监理日记和有关的监理记录。. 在专业监理工程师的组织下，参加检验批分项工程、隐蔽工程的验收工作，参加分布工程、单位工程的预验收检查工作；. 按规定进行“二见证”工作；2. 除了规范规定的职责以外，公司提出了以下要求，现场人员根据实际情况进行取舍：1） 监理工程师应履行以下职责. 履行监理大纲所承诺的义务（即投标所承诺的义务），并根据工程的特点、难点编写监理规划，审批监理细则或旁站方案。确定“二个检查控制点”，并在施工过程中检查其执行落实情况；. 组成项目监理

13、组，包括分阶段人员的组成及分工监理各项管理制度（技术管理制度，档案资料、信息管理制度）；. 做好事前控制，按公司要求把好开工前的六个关，在审核施工组织设计（施工方案）时突出强调，对安全措施（包括安全管理体系、安全管理制度、安全设施、安全技术措施）的审核，还要组织对现场平面及施工电工图和施工设备的安全措施。（关于安全行为，是随时都可能发生、防不胜防的，只有靠施工单位的安全教育、交底、宣传，严肃纪律以提高工人素质，现场监理人员在日常检查中发现问题及时通知施工单位整改并做好记录。）. 对新工艺、新技术、新材料组织鉴定，对样本间（件）组织认定；. 协调各方的关系，处理好监督站等主管部门的检查意见；. 设计图未定的项目及施工投标未包括的费用，这些费用占比较多比例，也影响施工工期。总监应给予业主以咨询并协助业主确定方案，选择合适的施工、供货单位以及确定造价或进行招标，签订合同。进而安排专业工程师进行监理包括验货，安装试运转，或见证检查验收、签证支付。包括有：A、未定施工方案：如基坑开挖、地下降水、防水方案等；B、设计变更：有改变用途，改变标准的，原设计考虑不周的，因市场没有材料及施工工艺不能做