物业服务合同.docx

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1、物业服务合同委托方（以下简称甲方）临沂实验中学受托方（以下简称乙方）山东庆华后勤管理服务有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将喳沂实验中学本部与临沂实验中学北城校区委托于乙方实施常规性的物业管理服务，订立本合同。一、物业公司基本情况乙方提供服务的受益人为临沂实验中学本部与临沂实验中学北城校区，山东庆华后勤管理服务有限公司应对履行本合同承担相应的责任。二、委托管理事项甲方委托乙方对临沂实验中学本部与临沂实验中学北城校区实施物业管理服务，具体服务事项主要如下：保安服务，包括校门进出管理，学校内安全保卫，维护学校正常工作秩序的维护，维护校门口及校园车辆停放秩序，做好学校周

2、边防范巡视工作，完成学校承担的考试任务的安保工作，做好与学校安保相关的其他临时性工作等。保洁服务，具体服务事项主要如下：1、环境卫生：包括校园、教学楼卫生间等房屋共用部位的卫生清扫、消杀、垃圾的收集与清运；2、区域内路面的清扫和保洁。3、大型活动时会议室、体育馆的清扫及保洁。4、负责校园绿化带杂草清除及其相关工作5、其他应急性保洁工作。三、委托管理期限委托管理期限为迄个月，保安自2022年6月1日起到2023年6月1日止。四、甲方的权利和义务1、甲方有权审定乙方拟订的物业服务方案，检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行情况并有义务配合协助乙方共同搞好物业服务工作。2、甲方负责收集、整理物业服务

3、所需资料及物品，并于合同生效之日起日内向乙方移交。3、审定乙方提出的安保年度服务计划、财务预算及决算。4、甲方应积极采纳乙方提出的有关物业服务的合理化建议，甲方不得无故妨碍乙方人员的正常工作。5、甲方应具体指定12名工作代表，负责实施对乙方工作质量的监督检查，如发现乙方不能履行或不能恰当履行工作职责时，甲方工作代表可以对乙方提出合理的工作建议，乙方应当及时履行。6、甲方协助乙方做好物业服务工作的宣传教育、文化活动。五、乙方的权利和义务1、有权根据有关法律法规及本合同的约定，制定服务制度并具体实施。2、负责编制物业服务年度管理计划、资金使用计划及决算报告。根据需要在该项目设置名安保服务人员。年龄

4、要求：必须保证55周岁以内I1.人，其中临沂实验中学南校区上人，临沂实验中学北校区1人。证件要求：派驻学校的保安必须均持有正规安保证，并保证人证统一（自签署合同之日起3个月内，必须为所有在校安保人员配齐保安证）。同时持派出所开具的无犯罪记录证明。基本素质：派驻学校安保人员需提供健康体检证明，仪表端正，身体康健，无传染病、精神病等不适于从事学校安保工作的疾病。3、根据需要在该项目设置保洁员卫人，其中本部校区工人，北城校区1人,年龄60岁以下，需提供健康体检证明，身体康健，无传染病、精神病等不适于从事学校保洁工作的疾病。4、每月一次对甲方进行回访，甲方应视乙方工作人员的表现公正评价，乙方据此作为考

5、核评定员工工作业绩的依据。5、乙方应要求工作人员做好个人劳动防护工作，如因乙方自身原因发生人员伤亡等意外事故，由乙方承担责任并自行处理，甲方不承担任何责任。六、服务质量乙方须按下列约定，实现目标管理。安保使用人对乙方的满意率达到85%以上,具体参照安保服务方案中的工作流程与质量标准。七、服务费用1、本项目的物业服务期限12个月,服务费为(大写)柒拾叁万捌仟柒佰贰拾元整(738720.00),该费用包括员工工资、保险、服装和福利等。如果甲方委托乙方的管理事项和服务范围增加或服务质量标准要求超出本合同约定，物业服务费根据实际情况相应上调。2、乙方对学校和使用人提供的其它特约服务，由当事人按实际发生

6、的费用计付，收费标准须经甲方同意。3、付款方式：按月支付，甲方每月的30号前向乙方支付当月服务费61560.00TG0乙方在收到服务费在5个工作日之内发放员工工资。不得出现拖延发放安保、保洁人员工资现象，否则甲方有权延迟支付下月服务费的权利。八、安保管理督察标准1、保安实行零干扰服务。2、保安人员24小时值班制，上岗执勤时按规定着装，穿戴整齐、着装统一，行为举止规范，佩戴相应值班标识。3、维护学校的治安秩序，防止扰乱教学秩序、违法犯罪、打架斗殴、非法聚众事件发生。4、车辆管理工作做到所有机动车辆停在指定停车区。5、做好报案、检举、控告和其他原因来访人员的接待和处理工作，对发生的重大突发性事件必

7、须第一时间向学校相关部门和公司领导汇报。6、及时制止在学校内发生的其他不良行为。九、保洁管理督察标准1、保洁实行零干扰服务。2、卫生间卫生标准：1）、卫生间内应无臭味、异味。2）、墙板条、隔板洁净无异味。3）、卫生洁具内部、表面及下面应无明显灰尘、异味。3、其他设施卫生标准：1）、各类显示牌及指示牌应保持鲜明、醒目、显示器无积灰、污渍、印迹。2）、垃圾箱应定期清理、清洗，不得满溢，外表色泽均匀，无积灰、污渍、水渍。十、违约责任1、如果甲方发现乙方人员不能履行合同约定的职责时，甲方有权要求乙方调换人员，调换后更换新工作人员的全套手续。2、如因甲方不能配合乙方工作（如果甲方不积极采纳乙方提出的有关

8、安全防范措施及建议）或甲方自身原因出现事故责任的，乙方不承担任何责任。3、甲方如对乙方工作不满意，提出建议后乙方不能积极整改，甲方可以责令乙方限期整改并给予相应处罚。十、其它事项：1、双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签定补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；2、本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力；3、本合同履行过程中，双方如发生争议，应及时协商处理，协商不成的，由安保管理行政部门调解，调解不成，可向当地人民法院提起诉讼；4、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。5、在合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应本着平等互利的原则，友好协商解决。若协商不成，任何一方均可向双方所在地的法院提起诉讼。6、本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，招标代理公司二份，物业主管部门一份。自甲、乙双方签字之日起生效。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。甲方：临沂实验中学乙方：山东庆华后勤管理服务有限公司授权代表：授权代表:2022年06月06日