江苏省某住宅工程室内精装修施工组织设计.doc

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1、目 录第一章 工程概况4一、工程概述4二、工程施工的范围、内容4三、标书编制依据6第二章 工程分析（重点工作及措施）8一、装饰工程管理措施8二、施工工期控制措施12三、工程质量控制计划12四、室内环境污染控制13五、石材施工的质量控制16六、减少对大楼周边环境的影响17第三章 施工现场平面布置19第四章 施工进度计划及保证措施21第五章 机械、劳动力计划25一、主要施工机械一览表25二、本工程用工计划表（见附表）28三、主材、外加工物资进场计划（见附表）29第六章 施工技术方案30一、施工工序30二、测量方案31三、分部分项工程施工方案32第七章 质量保证措施42第八章 安全文明施工保证措施及

2、室内环境污染控制47第九章 精装施工组织59一、公司对现场的支持和保障59二、本工程现场管理工作59三、施工组织管理措施60四、本工程现场管理组织机构61五、对各阶段的保护方案和移交前的保洁方案64第十章 装饰材料的环保保证措施73一、环保施工目标73二、设计过程中控制污染源73三、施工中对污染源的控制79第十一章 维修和保养服务81 综合说明某某古运河71#项目玺园C区（一期） 10、12、13号楼精装修施工工程位于某某市南长区南长街与金城路交界处 。本次招投标及施工范围为：某某古运河71#项目玺园C区（一期）10、12、13号楼精装修施工工程户内、电梯厅、大堂。施工面积合计：约40256平

3、方米。 拿到招标文件后，我们认真阅读了全部招标文件，基本弄清了业主的各项需求，经过分析研究，我们对本工程形成以下认识：工期要求：2012年6月1日开工，2013年1月24日竣工， 施工工期238日历天；除了施工技术方案的针对性，施工管理的科学性也是同等重要的。本工程如何进行科学合理的工序衔接，并进行有机统一管理，通过项目部的总体协调，使各工序、各工种间施工能平衡地齐头并进，并保证工期、质量、安全文明目标得以顺利实现。在本工程中公司将强化综合管理思路，采取以下管理措施：1、建立强有力的项目管理班子：由公司工程部经理出任本项目的工程总监，由长期从事装饰工程现场管理的国家级优秀装饰工程项目经理担任本

4、工程项目经理，并确保每日在现场办公不少于8小时；同时配备齐全的项目管理人员，建立强有力的现场管理机构，确保施工有序开展，并始终处于有力的监督之下。2、建立全覆盖综合项目部：每个区域有专人负责、每项专业管理有专人负责，负责人全部隶属于项目部；3、强化计划管理：计划编制严密，并更加强调施工过程的追踪、动态调正；4、强化协调功能：强调施工总负责的重要性，建立与机电安装及其他承包商等单位的密切协调关系，严格执行周例会制，每日各区域负责人碰头制，确保施工过程中的问题及时得到解决；5、重视关键环节的重点部署：深化设计图的确认、装饰材料样板的确认等等，这些影响整个工程进度重要因素由专人进行跟踪落实，并为项目

5、经理随时关注；6、建立应急制度：公司各工种操作工人任项目部调动，各类特殊管理人员随时可服务本项目，我公司承诺：公司所属各项资源向本项目敞开。本工程对业主的承诺：1、工期承诺：施工工期238日历天内完成本装饰工程，如因我公司原因，本工程竣工验收每延期一天，我公司愿接受每日40000元的处罚。2、质量承诺：我公司将严格按照上海市质监站颁布的工程质量“备案制”规定执行，确保本工程质量达到分户验收，一次性100%验收合格。3、安全、文明、环保施工承诺：本公司执行市政府有关安全文明的规定组织实施安全文明施工，在贵工程施工中的安全、文明施工目标为：无人身伤害事故，无火灾事故，无盗窃事件，无扬尘、低噪音，确

6、保施工全过程秩序井然、安全无事故，否则愿接受合同规定的经济处罚。施工中，我公司将依据环保施工规划，对材料、施工工艺和施工环境进行全过程监控，竣工后的室内环境指标符合国家有关规定。如我公司在施工中未能履行上述承诺，将根据合同文件中规定的有关条款进行处罚。4、项目经理到岗承诺项目经理在本工地的工作时间每周不少于六个工作日。若违反上述承诺，可按合同规定进行处罚。业主的工程目标就是我们的目标。以我们雄厚的技术力量、热情周到的服务态度和精益求精的工作精神，回报每一位客户，这是我公司经营的理念和宗旨。从每个工程的招投标开始，到中标后的施工过程，直至竣工后维修保养阶段，我们都会以这一理念和宗旨贯穿始终，充分

7、了解并积极响应业主的合理要求，全面实现业主希望的工程目标，履行我们在投标书中的各项承诺。如蒙垂青，我公司有幸中标，我们将把贵工程列为本公司重点工程之一，全力以赴承担工程综合管理的职责，选派我公司优秀的项目部承担本次工程任务，严格管理，精心施工，把贵工程创建为精品工程，为贵公司的辉煌和蓬勃发展，贡献我们的绵薄之力。2012年4月25日第一章 工程概况一、工程概述工程名称：某某古运河71#项目玺园C区（一期） 10、12、13号楼精装修施工工程 项目地点：某某市南长区南长街与金城路交界处 1.建设单位：某某河畔置业有限公司2.承包方式：实行包深化设计、包工、包料、包工期、包质量、包运输、包安全、包

8、费率、包文明施工、包验收合格、包整改、包保修保养、包税金等的承包方式。场地内施工道路、其他临时行车道路等由承包单位自行协调解决。3.自报工期：238天（2012/6/1-2013/1/24）4.质量目标: 分户验收，一次性100%验收合格二、工程施工的范围、内容1、本工程的招标范围10、12、13号楼精装修施工工程 2、主要施工内容10、12、13号楼精装修施工工程：某某古运河71#项目玺园C区（一期）10、12、13号楼精装修施工工程户内、电梯厅、大堂。施工面积合计：约40256平方米。l 装饰工程：吊顶：轻钢龙骨石膏板、石膏板天棚吊顶、铝扣板天棚吊顶、乳胶漆、天棚抹灰面油漆、石膏装饰线等；

9、墙面：干挂（湿贴）大理石、石材装饰线、墙面砖、乳胶漆、墙纸、玻璃镜、不锈钢面板装饰、马赛克、木饰面墙、扪布饰面墙等；地面：细石砼找平层、（拼花）石材、地砖、实木地板等；踢脚：石材、实木踢脚线门窗：实木隐门、实木窗套、木门套基层、人造大理石窗台板、木窗帘盒其他：卫浴间阳台墙地面防水、石材门窗套、成品洗漱台、卫生纸盒、卫生间镜子、浴缸砖砌体、灯槽、检修口等；l 安装工程：强电：配电箱、管内穿线、配管、线槽配线、电缆敷设、接线盒、桥架、开关、插座、灯具、卫生间电位端子箱、排气扇等的安装；弱电：配管、桥架、开关盒等安装施工；给排水：紫铜管、弯头及三通、铸铁排水管、球阀门、不锈钢软接头、洁具、按摩浴缸、

10、水龙头、压力表、地漏等的安装施工。电梯厅：l 装饰工程：吊顶：轻钢龙骨石膏板、乳胶漆、石膏装饰线等；墙面：墙砖、乳胶漆等；地面：细石砼找平层、（拼花）石材、防滑地砖等；踢脚：石材等；其他：木门套基层、电梯石材门套、石材装饰座、灯槽、检修口等；3、施工管理：1）节点深化： 根据工程施工的需要，完成施工图纸的节点深化设计工作，并将图纸送交建设单位或建设单位代表确认，经批准后用于指导施工。2）施工现场规划和管理：作为本工程装饰工程的施工单位，我公司将对本次工程的施工现场负全面的管理责任。我公司进场后，将根据装饰工程现场管理的要求和规定，按施工和安全的需要进行施工临水、临电维护，及搭建临时维护设施，施

11、工过程进行全程管理。若未履行义务造成工程、财产和人身伤害，我公司将承担相关责任和所发生的费用。3）产品保护对本工程周围已建成的工程产品，我公司在施工中将注意保护，采取适合的保护措施，如因施工造成产品的损坏，由我公司负责赔偿或无偿按原样修复。工程进入后期阶段时，我方将根据实际情况增设足够的警卫，确保已完工程的完好。4）材料采购制定详细的材料采购及运输计划，同时制定相应安全保证措施，确保材料供应及时、安全。5）现场清洁、环保负责及时清理本工程现场“渣土垃圾”，确保施工现场和周围环境的清洁。遵守地方政府和有关部门对施工现场交通和施工噪音等管理规定，办理相关的手续。6）保护好建筑物的结构及相应的管线和

12、设备。4、目标管理1）施工工期按照合同工期组织施工，抓好参与工程各相关方的协调与配合，落实深化图纸和材料样板的审批，及时进行中间验收，保证工程如期完工。2）施工质量严格按施工技术方案进行施工，并接受监理单位对施工质量的监理。3）安全、文明建设自觉履行安全文明施工的责任和义务。施工期间，我公司将进行文明施工考核，如出现由于管理不善引起政府职能部门罚款和停工整改的情况，其相应发生的费用与损失由我方自行承担，并且，建设单位可保留暂缓支付工程款的权力，确保本工程文明施工有力地贯彻执行。施工期间，我公司项目部将配备专职安全员，建立动用明火申请批准制度及其他安全施工规章制度，并自觉遵守。建立安全用电制度，

13、确保施工用电设备的完好，并设置漏电保护装置。在施工区域内配备足够数量的消防灭火器材，并报送监理单位批准，抄送业主备案。三、标书编制依据本投标文件是根据以下文件编制的:1) 本工程精装修工程招标文件；2) 本工程精装修工程答疑文件；3) 本工程精装修工程设计图纸；4) 中华人民共和国的施工验收规范及标准包括（不限于）： 建筑装饰装修工程质量验收规范(GB502102001) 建筑地面工程施工质量验收规范(GB502092002) 住宅装饰装修工程施工规范(GB503272001) 建筑内部装修防火施工及验收规范(GB503542005) 建筑涂饰工程施工及验收规范(JGJ/T292003) 外墙

14、涂料工程应用技术规程(DG/TJ08504-00) 砌体工程施工质量验收规范(GB502032002) 建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001) 建筑钢结构焊接技术规程JGJ812002 钢结构施工质量验收规范(GB502052001) 建筑用安全玻璃防火玻璃(DB15763.12001) 城市环境噪声测量方法（GB32222006） 城市区域环境噪声标准（GB309693） 建筑玻璃工程技术规程JGJ1132003 建筑幕墙JGJ30351996 钢化玻璃GB/T9963 夹层玻璃GB/T9962 硅酮建筑密封胶GB/T1468393 建筑用硅酮结构密封胶GB167769975

15、) 中华人民共和国现行装饰材料的施工和验收标准；6) 有关安全生产、文明施工的规定；7) 公司ISO9001贯标文件，质量手册；8) 公司编制的质量验收评定的企业标准；9) 公司编制的建筑装饰工程施工工艺标准；10) 集团总公司和本公司制定的行业与企业标准化现场管理的有关规定和细则；11) 现场客观条件和本公司长年从事装饰施工所积累的专业施工经验。第二章 工程分析（重点工作及措施）本工程为高档楼盘，精装修完成面每一处细节处理都是本楼盘档次和声誉的彰显。经我司投标、技术人员认真研究招标文件，阅读招标图纸及设计要求，认为本工程有以下几方面的重点：一、装饰工程管理措施(一)总体掌控能力总体掌控能力的基本水准：对工程内容、目标、现状、特点、难点的