某项目装饰工程施工承包合同secret.doc

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1、*项目装饰工程施工承包合同发包方： （以下简称甲方）承包方： （以下简称乙方）甲方将*号楼装饰工程委托乙方施工，根据中华人民共和国合同法及现行相关法律法规的有关规定，并结合本工程具体情况，经双方多次协商，本着平等互利、等价有偿、真诚合作的原则，为明确双方的权利义务，达成如下合同条款，以资双方共同遵守执行。第一条 工程概况1、 工程名称： *楼装饰工程。（以下简称本工程）2、工程地点：*市 。第二条 承包范围及方式1、承包范围：楼第2层至第11层共97套商品房（不含样板间）和相应楼层的走道、电梯厅等公共部位的所有装饰装修及安装工程，包括以下内容：1） 楼装饰工程装饰装修施工图以及图纸所引用的图集

2、、规范等所涉及到的所有内容；2）根据国家及*市有关装饰装修的相关规范、规定必须由乙方完成的所有内容；3）为执行或完成上述各项目所不可或缺的所有附带工作所涉及的内容，且无论其是否在本工程施工图、乙方报价书、本合同中有所说明，亦不论其在签订本合同时可以预料到。2、 本工程分包工程范围 电梯厅、室内精装修工程；1）厨房橱柜工程；2）厨房电器（脱排、灶）工程； 3）热水器工程；4）卫生间浴霸工程；5）室内水、电安装工程；3、 本工程甲供材料：1） 空调工程；2） 住户配电箱；3） 信息箱；4、 承包方式：包工包料、包工期进度、包质量、包安全、包报建报监报验、包验收、包材料检测试验、包成品保护、包空气检

3、测配合，总价一次性闭口包干。第三条 合同价款1、本合同闭口包干总价为￥ 万元，大写人民币 万元整。其中包括：装饰总价 元，开办费 元。2、本条上述第1款合同闭口包干总价包括从本工程开始准备施工至工程保修期结束所发生的全部直接费、间接费、管理费、利润、税金、开办费【包括：协调配合费、交房措施等各类措施费、材料检测试验费、施工协调配合费、临时场地租赁费、现场安全文明费用，水电费，总包管理费、垂直运输机械费用，垃圾清运费，成品保护费、保险费（含综合保险费）、竣工资料收集备案费、报建报监报验费、材料价格上涨等一切风险费用、对各分包单位的总承包管理和分包配合所涉及的全部费用等其他未计入直接费、间接费、管

4、理费、利润、税金的所有应计费用】等所有完成本工程所需的一切应计费用。3、本合同总价仅当发生下列情况可作增减调整：1）甲方对乙方承包范围内装修房间或公共部位的数量发生增减调整，而引起合同价款发生增减调整的；2）符合本合同第十一条约定的有效设计变更单及签证单，而引起合同价款发生增减调整的；3）乙方未按合同约定履行而发生的相应费用的核减以及违约金、赔偿金等；除上述可调整因素外，其他均属于不可调整因素。第四条 工期1、总工期为 个日历天(包括风、雨、雪天和各种节假日)，开工日期为2009年 月 日，完工时间为2009年 月 日。2、上述完工即指乙方完成本工程全部承包内容并达到合同约定的质量要求，并通过

5、甲方和监理的最终验收。本工程竣工是指在完工的基础上茗宝花苑13号楼取得质监站竣工验收合格备案表，且取得本合同第七条第5款约定的空气检测合格报告。3、工程进度阶段工期要求：乙方须按通过甲方审批的施工组织设计约定的工程进度计划表施工，否则，乙方按照本合同第十三条第2款承担违约责任。4、乙方的施工工期及进度除需满足上述要求外，还必须满足总承包单位和甲方的总体要求并确保不影响总承包单位的施工进度和茗宝花苑总体竣工验收和交付使用。5、本工程工期仅当发生以下情况时可以进行调整，但乙方不得由此向甲方要求任何费用。工期调整的天数以甲方代表签字并盖甲方项目部章（工期签证单）书面确认的天数为准。其它情况均不作调整

6、：1）因市政停电的原因造成本工程一天连续停电超过八小时并致使乙方完全无法施工的，乙方应在该事件发生之日起二十四小时内向甲方提供书面的申请报告，经甲方书面确认后，可视为实际停工一天，工期可相应顺延一天，但乙方应采取积极的措施弥补工期的损失，且因该种情况累计工期顺延的天数不超过30个日历天。若乙方逾期向甲方提供申请报告的，视为该事件不影响乙方的正常施工，工期概不顺延。2）因甲方原因造成乙方一天内连续完全无法施工超过八小时的，乙方应在该事件发生之日起四十八小时内向甲方提供书面的申请报告并附相关证明文件，经甲方书面确认后，可视为实际停工一天，可视为实际停工一天，工期可相应顺延一天，但乙方应采取积极的措

7、施弥补工期的损失，且因该种情况累计工期顺延的天数不超过30个日历天。若乙方逾期向甲方提供申请报告及相关证明文件的，视为该事件不影响乙方的正常施工，工期概不顺延。3） 对于合同履行地发生不可抗力(仅指7级以上地震和战争)，并严重影响到本工程的正常施工时，由甲方视不可抗力事件对本工程影响的程度对工期做适当合理的顺延。第五条 付款方式1、合同价款的支付1）本合同签订生效，乙方人员、机械正式进场开始施工，经甲方、监理确认后七日内，甲方向乙方支付20万元作为定金。2）乙方于每月的25日向甲方提交已完成装饰工程的费用月报，甲方在收到完整的装饰工程费用月报后14个工作日内完成审核，审核完成后七日内，甲方向乙

8、方支付至甲方审定额的75%。（甲方对乙方月报的审核仅作为付款额估算的依据，不代表甲方对月报工程量及金额的确认，亦不作为竣工增减结算的依据）。3）在本工程装饰内容全部完成并达到合同约定要求，且取得本合同第七条第5款约定的空气检测合格报告，*楼取得质监站竣工验收备案表，乙方按甲方要求提供本合同第十条第18款约定的全部资料并完成本工程的竣工备案手续，经甲方和监理确认后七日内，甲方向乙方支付至本合同总价的85%。4）甲乙双方按本合同第十一条约定完成本工程增减结算后七日内，甲方向乙方支付至合同总价的90。5）合同总价的5%作为交房保证金，按本条下述第2款的约定执行。6）合同总价的5%作为工程质量保证金，

9、按本条下述第3款的约定执行。2、交房保证金的支付交房保证金作为乙方负责将其承包范围内的全部内容交付买受人，取得买受人对房屋装饰装修接受的书面确认及与买受人办妥相关保修手续的担保。交房保证金以每季度为单位进行结算，甲方按办妥手续的商品房向乙方支付该商品房的交房保证金（即：每季度结算的交房保证金=该季度已交付乙方所装修的房屋数量/乙方装修的全部房屋数量*保证金总额）。本合同约定的保修期届满该商品房仍无买受人的，则甲方将交房保证金一次性支付给乙方。如商品房交付买受人前发生交房保证金的扣减事项，甲方在作相应扣减后支付给乙方，不足部分由乙方补足。3、保修金的支付本条上述第1款第6）项约定的质量保修金，自

10、工程保修期满且未发生任何质量问题后三日内，甲方一次性支付给乙方；若发生合同约定的扣减事项，甲方在按合同的约定做相应扣除后支付给乙方。乙方在申请支付保修金前，应向甲方提供由物业公司出具的质量无问题书面确认书（该确认书必须加盖物业公司公章），否则甲方有权延付相应的保修金，且甲方无须承担逾期付款的任何责任。4、乙方在申请甲方付款时应提前一周向甲方提供书面的付款申请书并经甲方确认，同时向甲方提供正规有效的等额发票。5、本工程甲供材料供货单位、分包单位申请付款时，乙方应在甲供材料供货单位、分包单位提出付款申请后三日内，对甲供材料的质量和分包工程质量、进度、安全文明施工、成品保护进行审核，并在甲供材料供货

11、单位、分包单位付款申请上签字和盖章确认后递交甲方，由甲方审核办理；如甲供材料的质量和分包工程的质量、进度、安全文明施工、成品保护不符合规范的，乙方负责督促甲供材料单位、分包单位按照规范进行整改，并在全部整改合格后三日内重新审核。如乙方在甲供材料的质量或者分包工程的质量、进度、安全文明施工、成品保护符合规范的情况下，对甲供材料供货单位、分包单位的付款申请不及时或拒不签字、盖章确认的，由此造成甲供材料供货单位、分包单位付款延期的责任由乙方承担，并且甲方有权直接审核处理。第六条 材料、设备等的供应1、 本工程乙方提供的材料、设备等须符合下列质量要求：1）必须符合国家、*市及行业的有关规范、标准；2）

12、按相关要求须检测的材料必须取得检测部门的检测合格书面报告；3）须能一次性通过甲方及政府相关职能部门的竣工验收；4）须符合本合同附件招标要求、施工图等的相关要求。2、 乙方在本合同签订前向甲方提供合同附件装修主材表中每一主材的样品，乙方提供的样品质量须符合上述第1款的要求，经甲乙双方确认后由甲方封样保存，作为对乙方提供材料、设备验收的参照。3、 本工程所有的材料、设备、成品、半成品等除甲供材料外，均由乙方自行采购和负责运输到施工现场，其中主要材料的品牌、规格型号详见本合同附件装修主材表，本工程主材的颜色品牌等由甲方指定，本工程施工过程中因甲方原因造成材料颜色的调整不涉及任何费用的调整。4、 乙方

13、须在合同签订后十日内向甲方提供负责甲供材料接收的材料员名单。如乙方材料员日后有变更的，乙方须在变更前24小时书面通知甲方并经甲方同意。5、 乙方在施工过程中所涉及到的甲供材料，乙方应至少在使用该甲供材料前30天将使用该材料的工程名称、技术参数、规格、型号、进场时间，以清单的方式(一式两份)上报甲方，还应明确具体数量。如乙方未按上述时间书面通知甲方，由此造成的工期延误等损失均由乙方承担。甲供材料除主材价外其余全部费用均已包括在合同总价中。6、 甲方于甲供材料到达现场前一天书面通知乙方，到货后4小时内乙方材料员须对甲供材料的质量、数量和资料等予以交验签收（须盖乙方项目部章），若乙方对材料质量有异议

14、的，应立即当场提出，甲乙双方与送货方对材料进行取样封存，并在48小时内委托有资质的检验单位检验，若复验合格，乙方承担由此发生的检测费及相关责任；若复验结果不合格，由供货方承担复验费。若乙方逾期未提出书面异议或未委托有资质单位进行检验的，则视为乙方对该材料接收确认（若乙方擅自变更材料员，自甲供材料到场4小时后视为乙方已接收），自接收之时起，该材料的保管和所有责任均由乙方承担。7、 甲供材料于乙方接收当日由甲方、监理、乙方、供货方共同取样封存，如乙方未按时出席封样以甲方、监理方、供货方共同封样为有效凭证。施工中，乙方使用的甲供材料与封存样品标准不符的，视为乙方擅自代换材料，除须按照封存样品的标准重

15、新施工外，乙方还应承担由此产生的经济损失，工期不予顺延。8、 甲方不提供乙方堆放材料和设备用的仓库、办公用房、宿舍等，材料和设备的仓储、运输、保管等均由乙方自行解决并自行承担相关费用。9、 乙方采购的主要材料、成品、半成品到现场的同时，须向甲方提供相关的检测合格报告、出厂合格证和质保书。经甲方及监理验收签字确认后，方可用于本工程，但甲方、监理的验收不减免乙方应对其提供的产品应承担的任何责任。若乙方擅自使用未经甲方和监理验收通过的材料或使用的材料不符合合同约定或样品标准，乙方除须承担相当与擅自使用或不符合要求材料总价的违约金外，还应负责按甲方要求拆除相应工程并调整至合同约定的要求，由此产生的一切损失均由乙方承担，且总工期不予顺延。10、已经通过甲方和监理确认进场的材料，乙方应负责妥善保管（包括甲供材料），如果由于乙方保管不善而造成的遗失或损坏的，均由乙方自行承担。若乙方擅自将之运离施工现场的，乙方须承担相当于擅自运离材料的总价20%的违约金，并且要在甲方指定的时间内补足相同数量及质量的材料。11、乙方负