某住宅楼工程建筑施工组织设计.doc

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1、目 录第一章 总则71.1编制说明71.2编制依据71.3编制原则71.4本工程采用的技术规范8第二章 工程概况92.1综合说明92.2建筑结构设计概况92.3现场自然条件11第三章 施工准备及降低造价措施123.1技术准备123.2生产准备123.3物资、劳动力组织准备133.4施工现场准备133.5降低成本的措施14第四章 施工组织机构和施工资源配备164.1管理机构及质量、安全保证体系164.2项目部主要施工及管理人员164.3施工队组建设174.4施工机具的选择174.5主要机具使用计划184.6材料采购及准备184.7工程材料的进场计划18第五章 现场平面布置195.1施工总平面布置

2、的原则195.2施工总平面布置的步骤及内容19第六章 施工进度计划和保证工期措施216.1施工进度计划216.2工期目标216.3工期保证措施216.4组织措施236.5具体措施24第七章 总体施工顺序安排和主要工艺流程257.1工程总施工顺序安排257.2基础工程257.3主体结构工程257.4室内装饰257.5外墙及室外装饰25第八章 主要分布分项工程施工方法268.1 测量定位268.2 施工外架278.3土方工程278.4 回填土288.5 结构施工298.6 装饰装修施工方案338.7 屋面防水施工方案398.8 给排水工程418.9 电气工程45第九章 保证质量措施499.1保证工

3、程质量措施499.2技术难点、常见质量通病及处理办法519.3施工测量质量保证措施529.4土方开挖及回填的注意事项539.5地下砌体结构施工质量保证措施539.6钢筋砼结构工程539.7模板工程549.8砼工程：559.9装修工程施工质量保证措施569.10屋面防水施工质量保证措施58第十章 工程半成品和成品保护措施6010.1土方开挖6010.2钢筋砼工程6010.3地下砌体工程6010.4装修工程6110.5屋面防水工程61第十一章 雨季施工措施63第十二章 安全生产保证措施6512.1安全管理6512.2高空及立体交叉作业的防护6712.3“三宝”、“四口”防护6712.4井架6812

4、.5其它施工机具68第十三章 文明施工及环境卫生措施6913.1建立和健全文明施工保证体系6913.2落实建筑施工安全检查标准要求6913.3现场平面布置要求6913.4现场材料堆放要求7013.5施工机械、用具及用电管理要求7013.6施工作业面要求7013.7办公室、生产区环境卫生7113.8现场宣传与人的精神面貌7213.9现场绿化7213.10施工总平面管理72第十四章 减少扰民降低环境污染和噪音的措施7414.1防止大气污染7414.2防止水污染7414.3防止施工噪声污染74第十五章 工程服务及回访措施7515.1目的7515.2工作程序7515.3回访质量记录76第十六章 承建该

5、项目的优势77第十七章 工程技术资料管理与技术计划78序感谢业主某某-有限公司对我公司的信任，使我公司有幸参加XXXXXXXXXXXX住宅楼工程的投标。我们对承建该工程具有极大的兴趣，对与业主的合作充满诚挚的意愿。在收到招标文件以后，我们组织有关的工程技术人员和预算人员对文件及施工图纸进行了细致的探讨，充分理解和积极响应业主招标文件的要求，并组织有关人员堪踏现场，仔细了解现场的情况，精心编制了本施工组织设计，明确了工程施工的方针，目标管理及施工工期。如我公司有幸中标承建该工程，我们将依靠本公司的管理，技术，装备的优势，遵循设计，恪守合同，精心组织，确保工程保质如期完成。第一章 总则1.1编制说

6、明本施工组织设计是根据本次招标过程中招标单位发放的本工程设计图、招标文件、投标答疑，按国家颁布的现行施工及验收规范、施工规程和有关工艺标准进行编制的。如能中标，我公司将按中标通知书指定的时间和地点与建设单位协商，签订本工程施工承包合同，做好人员、材料和施工机械的组织、进场等施工准备工作，按时开工。在此基础上，开工前我公司将根据会审后的施工图以及建设单位与监理单位对本投标方案提出的修改意见等，对本工程的施工组织设计做进一步的完善细化，编制详尽的分项工程施工方案和组织措施，确保本工程施工的顺利进行。施工过程中，如有变更，我公司项目部将针对变更情况，根据实际情况重新修改相应的施工方案,并报建设单位和

7、监理单位,取得认同后方予以实施。1.2编制依据1.某某市XXXXXXXXXXX有限公司发放的邀标文书、答疑会议纪要。2.某某市XXXXXXXXXXXXX建筑设计有限公司设计的建筑、结构、安装施工设计图纸。3.国家、行业及地方有关政策、法律、法令、法规。4.国家强制性技术质量标准、施工验收规范、规程。5.工艺标准及操作规程。6.本公司ISO9001质量体系程序文件及管理规章制度。1.3编制原则.坚持质量第一，用户至上的宗旨，全面执行我公司质量方针，严格按照ISO9001国际标准2000版要求进行施工管理，切实贯彻执行国家及某某市相关的施工及验收规范、操作规程和制度，确保工程质量和安全。2.严格执

8、行基建程序，发挥我公司技术优势，利用先进的施工技术，科学管理，加快施工进度，确保甲方投资尽快产生效益。3.充分发挥我公司整体实力，大量使用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快施工进度。4.遵循国家及市政府有关环保文件精神，采取有效措施，减少环境污染，降低噪音。5.严格遵守国家及某某市政府有关消防要求，做好消防工作。1.4本工程采用的技术规范本工程施工我公司将贯彻现行建筑施工规范要求。对分项、分部及单位工程的质量评定严格按工程质量检验评定标准进行，确保工程达到合格标准。应用于本工程的主要技术规范：工程测量规范（GB50026-93）建筑地基基础施工质量验收规范（GBJ203-83）

9、钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）砼强度检验评定标准（GB107-87）砼结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）屋面工程技术规范（GB50207-94）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-88）建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2001）建筑施工安全检验标准（JGJ59-99）第二章 工程

10、概况2.1综合说明XXXXXXXXXXXXXXX住宅楼是XXXXXXX镇比较重要的一个新的建设工程，因而我公司如能在这次建设中有幸中标，则将本工程列为公司的重点工程，由公司主要领导挂帅，集中全公司最优秀的工程管理人员、先进的机械设备、充足的材料和劳力，并在施工的全过程中运用ISO9002质量管理体系，实行严格的质量监控管理，确保本工程高效、优质、低耗、快速、安全、文明地施工，具体的目标如下：质量目标确保工程质量100%达到合格标准，如达不到上述目标，愿意接受业主经济处罚。安全目标积极响应某某市建委对于奥运期间建筑工程生产质量的指示精神,杜绝群死群伤事故的发生,实现百日安全生产无事故目标.工期目

11、标确保在150个日历天内全面竣工，如期提交业主和住户使用文明施工目标确保创市级“文明工地”、“安全标准化工地”、“创安工地”。本工程为XXXXXXXXXXXXXXXX住宅楼，其地址位于XXXXXXXXXXXXXX镇，建筑面积为5571平方米，其中包括一层地下室，为非易燃品库房，地上十一层都为普通住宅，地上层层高2.8米。本工程建设单位为某某市顺义区建升房地产开发有限公司，设计单位为某某市XXXXXXXX建筑设计有限公司，监理单位为业主授权委托。本工程主体：全现浇剪力墙结构。投标保证质量：工程质量按国家颁布的建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）进行检验评定，确保达到合格标准。

12、安全指标：杜绝重大伤亡和火灾事故，年工伤轻伤频率控制在24以内。按国家颁布的建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）执行。文明施工指标：达到“标化工地”要求，让业主满意。2.2建筑结构设计概况1.建筑装饰设计概述：本住宅工程为12层（地上11层，地下1层）全现浇剪力墙结构建筑，建筑面积为5571m2,本工程室内设计标高0.000相当于绝对标高30.5M。建筑物檐高为32.95M，本工程装修采用粗装修。本工程建筑构造及装修作法如下：楼地面：本工程地下室、阳台、楼梯间为水泥楼地面，卫生间采用铺地砖楼面。踢脚：本工程楼梯间及地下室等所有公共部分均作踢脚，楼梯间采用水泥踢脚，地下室采用建筑胶水泥踢脚。

13、内墙面：111层起居室、储藏室、户内走道、卧室、阳台等部位采用水泥砂浆墙面；厨房、卫生间等部位采用釉面砖墙面，用1：2建筑胶水泥砂浆进行粘结；地下室内墙采用刮腻子喷涂墙面，聚合物水泥砂浆修补墙面，然后满刮3厚耐水腻子分遍找平。天棚：阳台、楼梯间、1-11层起居、储藏室、户内走道及卧室采用板底刮腻子喷涂顶棚，先进行素水泥浆一道甩毛，然后进行板底满刮2厚耐水腻子分遍找平。厨房、卫生间采用板底抹水泥砂浆顶棚，素水泥砂浆一道甩毛，5厚1：3水泥砂浆打底扫猫或化出纹道，3厚1：2.5水泥砂浆找平，最后喷涂料面层。外墙面：所有外墙外楼部分均采用外墙涂料，颜色根据设计效果图进行搭配。门窗：所有外窗均采用双玻

14、塑钢窗，户门采用四防门，内门采用夹板木门，单元门为电子自控门，所有卫生间门窗玻璃采用磨砂玻璃或压花玻璃。2.结构设计概况本工程地上部分11层，地下1层，结构形式为全现浇剪力墙结构，本工程依据某某市顺义区工程勘察所提供的地基基础的具体要求施工，建筑物设计使用年限为50年，抗震设防烈度为8度，丙类建筑，建筑安全等级为二级，结构重要性系数为1.00，场地类别为三类，本建筑物的剪力墙抗震等级为二级，基础设计等级为二级。本工程地上承重墙为180厚钢筋混凝土墙，地下承重墙为250厚钢筋混凝土墙，内墙180厚钢筋混凝土墙，地上非承重墙为90厚情志陶粒混凝土隔墙条板，地下非承重墙采用100厚陶粒砌块。混凝土强度等级为基础垫层：C15。地下室底板及外墙和各楼层梁、板、柱及剪力墙均为：C30，其它结构构件：C20。 钢筋保护层厚度为：基础底板下筋为50mm、基础底板上筋为25mm；地下室外墙的最外层钢筋为50mm，内侧外层钢筋20mm；其余板、墙为20mm；梁为25mm、柱为30mm；室外露天墙、板为25mm。所有板、梁、墙、柱的钢筋混凝土保护层厚度均不应小于钢筋直径。钢筋接头和锚固：直径20的钢筋采用机械接头，除此之外可采用焊接或搭接接头。接头位置及位于同一连接区段内的接头面积百分率应符合有关要求。楼板下筋伸入支座的锚固长度不小于5d，且应伸入支座边。楼板上的孔洞