万科施工图设计指导书.doc

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1、施工图设计指导书 目 录第一章 总则 2链接第二章 建筑专业 3链接第三章 结构专业 13链接第四章 电气专业 23链接第五章 给排水专业 29链接第六章 煤气及通风专业 36链接第七章 设备专业的其它要求 37链接第八章 道路 37链接第九章 环保 38链接第十章 根据地形所做的特殊要求 38链接第一章 总则一、 目的为使地产开发的住宅项目能够满足业主不断提高的要求，提高住宅设计质量，制订本施工图设计指导书.二、 依据本指导书作为住宅项目施工图设计指导手册，是在国家相应规范及标准的基础之上，结合地产以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确后编制而成.三、

2、适用范围承接 项目施工图设计的设计单位，在设计中应按本指导书要求进行.四、 内容说明（一） 本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应注意了解建筑专业有关内容.（二） 本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计.（三） 本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见.（四） 本指导书未尽事宜，按现行的国家及地区有关规范，规定及标准执行.五、 解释权本指导书的解释权属. 第二章 建筑专业一、 建筑设计总说明（一） 总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构

3、造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它.（人防说明随人防设计单独出图）（二） 当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表.（三） 建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等.（四） 总说明参考图样见附页.（五） 建筑构造做法详多层项目统一构造做法、高层项目统一构造做法二、 总图（一） 应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上.（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）（二） 应优先考

4、虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰.（三） 应尽量将各种检查井、雨水井等置于绿地内或隐蔽处，当这些井处在广场等硬化地面时，应结合景观设计对井口进行巧妙处理.（井盖处理详配套图集）（四） 地下室顶板覆土厚度设绿化时一般平均1.3M，需种植高大乔木时局部需1.5M厚.（五） 注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载.（六） 柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行.当允许低空排放时,应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响.一般排烟口底边需高于地面2M以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近.当排烟口上方为住户窗户

5、时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2M以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果.（排烟道断面示意图详配套图集）三、 住宅设计统一技术要求（一） 门窗及玻璃幕墙1. 住宅入户门及内门洞口尺寸名称门洞宽门洞高备注普通住宅入户门1000/120023001200为子母门TH别墅类住宅入户门1100/150023001500为子母门厅室门9002200厨卫工人房8002200卫生间紧张时可取750宽上阳台单开门8002100高度依立面需要2. 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小50.（入户门槛石的安装详配套图集）3. 入户门之

6、间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突.4. 应避免入户门正对户外管井及消火栓门.5. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间3300的房间窗宽不小于1800，次卧室窗宽不小于1200，起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于2400，且当厅开间大于米时，门洞口宽不小于3000.6. 凸窗窗台高一般取400，凸窗台板外缘凸出外墙面600.凸窗顶板面应在墙根处设导流槽或顶面外坡，以免存水.（凸窗示意详配套图集）7. 客厅及主卧室窗台高为400或100，厨房卫生间窗台高宜1000（以楼层标高算起）.注：卫生间窗台高，可依景观及洁具布置的需要取600或100.：一般落地窗根部应做结构上反15

7、0高反槛.8. 外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的10.计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分；必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框部分9. 门窗统一编号要求：（设铝合金门窗为主要使用门窗）铝合金窗铝合金门 铝合金门联窗木门入户门 防火门Q玻璃幕墙 铝合金百叶窗 防火卷帘门10. 厅室窗户一般设平开窗，双扇平开窗中间一般设中梃.卫生间及推拉门上方一般设上悬窗。11. 低窗防护： 二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于600的外窗，当窗台高度小于900时，应采取防护措施. 精装修及毛坯交楼的低窗防护拦杆详配套图集.

8、12. 铝合金门窗尺寸要求： 窗顶标高一般在层高小于米时取-0.55，层高大于等于3米时取H-0.65。遇有别墅及其它特殊情况时可灵活掌握. 铝合金门在门洞不高于2400时，一律不用做上亮子. 单扇推拉门宽一般700a1100，双扇推拉门门洞宽不应小于1600. 平开窗开启扇宽度650，高度1500. 三扇推拉门应做三扇三轨,不做三扇两轨.13. 有视线干扰的卫生间窗宜采用磨砂玻璃或压花玻璃14. 客厅全玻璃平开门应安装门锁.15. 外墙门窗两边有排水管处，应设门窗垛，垛宽不小于200.16. 玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认.但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格

9、及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制.17. 当有玻璃幕墙跨越楼层时,应绘制节点图详细表达楼层处的防火、隔音及安全做法.（二） 楼面1. 各部位标高及降板：厅房建筑标高H厅房结构标高H-0.05公共楼梯间、电梯厅结构标高H-0.05不带生活阳台的厨房结构标高H-0.13带生活阳台的厨房结构标高H-0.05小降板卫生间结构标高H-0.13大降板卫生间结构标高H-0.35阳台结构标高H-0.13入户花园结构标高H-0.13下层为阳台的露台结构标高H-0.17下层为室内房间且可降板的露台结构标高H-0.250.302. 阳台建筑标高 一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高

10、并标明，如：0.13结.（详配套图集） 应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为3050，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为2030. 遇有排水找坡距离超过4.5米的较大型阳露台时，应依具体情况与甲方协商确定降板. 一般有反沿的阳台,反沿上皮结构标高均做至0.10,以保证外立面线条拉齐（详配套图集）(三) 墙体1. 内外墙上留洞均应有水平和竖向定位.结构构件上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明.2. 室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间起居室（含走廊）主卧室次卧室厨卫等其它功能房

11、间.3. 卫生间周边墙（除门洞口外）下应做砼反槛,砼C20,宽同墙厚,反槛顶面做至标高H+0.15（详配套图集）4. 卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以保证卫生间的墙面平整。（具体详“卫生间”的要求）5. 卫生间隔墙定位应与结构中梁的定位一致.6. 当砖砌外墙上设有挑板时，如雨篷、遮阳板及装饰挑沿等，挑板根部应做250高砼防水反槛.（详配套图集）7. 一层房间砖墙直接接触地面土时，砖墙身应按有关标准设防潮层. （详配套图集）8. 砖墙窗台应做钢筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外侧应削角或做缺口,以保证外窗台抹灰外坡3%后,其最高点仍比内窗台抹灰面低15mm);玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢筋混凝

12、土底座. (详配套图集)9. 当砖墙两边一边为室内一边为屋面时，应做250高钢筋砼反沿，反沿宽同墙厚.（详配套图集）10. 穿外墙螺杆应采取封堵措施.（详配套图集）(四) 厨房1. 带相邻生活阳台的厨房不设地漏，不带相邻生活阳台的厨房应设地漏.2. 厨房内应预留冰箱位，一般冰箱位不小于700700，超过160的户型，应考虑较大型号的冰箱（1000宽，800深）尺寸，具体尺寸与甲方协商确定.3. 排烟道 住宅须设成品排烟道，目前变压式排烟道有两大体系，即建设部体系与广州金蝶体系。具体设计见工程技术统一标准住宅烟道系统. 对于别墅建筑，如竖直烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道.不设烟

13、道的厨房，应在厨房外墙上预留180孔洞并安装钢套管做装饰处理，留洞高度应考虑排烟管在厨房吊顶内. （详配套图集） 上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟口底标高不应低于顶层屋面或露台地面完成面2000.（烟道安装及出屋面口部详配套图集） 厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走.4 厨房可不设排气扇.5 厨房炉灶不应布置在外窗处，厨房洗菜盆应靠近外窗布置.6 有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施.（详配套图集）（五）卫生间1. 基本配置 主卧卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500700、1650800、1829914）、坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。大于160户型主卧卫生间内应增加独立淋浴房. 公共卫生间设淋浴房、坐便器、台面盆或柱盆. 工人房卫生间设蹲便器、淋浴（可设在蹲便器上方）、柱盆.2 淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间.3 卫生间降板 普通住宅卫生间应做大降板，最底层住宅下方为架空层等开放空间时，可不做大降板. TH别墅类住宅卫生间一般宜做大降板.当卫生间下层为厅房或非本户空间时，应依具体情况，与甲方协商.采用大降板、条型大降板以及欧洲墙排等方式进行处理.4 大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留50的侧排地漏.