住宅施工图设计导引书.doc

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1、 某某住宅施工图设计指引总则一、目的 为使某某企业有限公司开发的住宅项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本施工图设计导引书。二、依据 本指导书作为项目设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合某某地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三、适用范围 承接某某企业有限公司在开发的住宅项目的施工图设计单位，在住宅施工图设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。四、内容说明 本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

2、 各公司可针对具体项目增添工程作法要求。 本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。四、解释权 本指导书的解释权属某某企业有限公司设计工程部。 目 录第一部分：住宅设计统一技术要求n 建筑专业n 结构专业n 电气专业n 给排水专业n 暖通专业第二部分：建筑专业图纸深度要求第三部分：重点部位营造作法 第一部分 住宅设计统一技术要求建筑专业一. 总平面设计1消防1.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载2.2 消防车道的坡度：登高面1，其它处7。2. 附属用房2.1 管理用房应设在在小区显著位

3、置（如入口附近）。2.2 垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设置，其面积不宜小于6，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。二. 单元户型设计1. 单元户型基本设计要求1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。1.2 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。1.3 厅房的地面对于中高档物业可以考虑地面隔音做法，主卧室的隔墙如果有条件也可以

4、采用隔音墙。3. 厨房3.1 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，并需考虑煤气管的走向，尽量减少煤气管的户内长度，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在20003000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。3.2 冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。3.3 如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600并与橱柜结合考虑；应设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小

5、于200。3.4 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。3.5 吊顶下皮应高于窗洞上皮50。3.6 厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。（排烟道尺寸表详见“二.单元户型设计9.油烟机” ）为便于迅速排除油烟和异味，普通厨房外窗或外墙宜设换气扇；高档住宅厨房设吸顶式换气扇。3.7 厨房楼面结构板未降板时应设50高门槛。4. 卫生间4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。4.2 应考虑坐便器等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。4.3 主人卫生间台面宽度宜560600，长度不小于900，高度850；坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于8

6、50；淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地10001200，淋浴喷头由距地16801880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400；浴缸尺寸宜采用750x1700，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸。4.4 卫生间排气扇宜为为吸顶式,吊顶下皮应高于窗洞上皮50。4.5 不宜采用下沉式卫生间设计；如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。4.6 大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井；卫生间的上下水立管不得在室内露明。4.7 暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。

7、 成品排风道选用表层数 尺寸6360200或380240或43029079500300或5503501030600300或650350注：1.高层排风道宜采用“主次主”变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统。 2高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。4.8 卫生间内不设热水器，如设独立式壁挂炉应安置在厨房阳台上，距地不小于900，挂在可承重的实墙上，梁或墙上预留120洞口。4.9 卫生间的地漏及排水坡度情况需在详图中表达清楚。4.10 卫生间内避免有梁穿过, 有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系；注意给水管、排水管、煤气管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开

8、窗。4.11 卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时，结构应降低楼板标高，卫生器具排水方式为侧排，防水等级宜升高。4.12 洗手台面下设储物柜时，注意地漏与储物柜之间关系。4.13 卫生间结构宜沉板50100；未降板的卫生间应设50高门槛。5. 阳台及露台5.1 非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛；北方厨房的服务阳台应为封闭阳台，并做保温处理。5.2 阳台充分考虑晾衣遮雨设计，标明地漏并表示排水坡度。5.3 开敞阳台所有墙面天花涂料部分为外墙涂料。5.4 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免

9、镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启和给水管的设置。5.5 阳台栏杆自建筑完成面计算高1100,阳台栏板下部应设100高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。5.6 观景阳台宽度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200；进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。5.7 阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。5.8 阳台门不宜采用门联窗；考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水；北方地

10、区开敞阳台门窗应为保温门窗。5.9 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理；花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。5.10 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于10厚。北方地区高层住宅宜采用实体栏板。6 门6.1 入户门应在满足防火规范的前提下，满足隔音、防盗、防尘要求，宽度1000x2100（普通）1200x2300（中高档，子母门,可根据不同的档次设计不同的门洞高度，必要时门洞可高至2400），位于门洞外樘；卧室门 900x2100，位于门洞中樘；厨房门 800x2100，位于门洞内樘；卫生间门

11、750x2100，位于门洞外樘。6.2 厨卫门下方宜设250450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25；佣人房门 800x2100，位于门洞中樘；门碰距地100。6.3 门垛尺寸100150为宜，不应小于50 ,且做构造柱加固。7窗 7.1 凸窗窗台高宜400450，进深500。7.2 距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。7.3 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。7.4 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室采用（转角）凸窗，窗洞口宽21002400，次卧室窗洞口宽不小于1500。7.5 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。 7.6 位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。8空调位8.1 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位设在凹