房地产项目室外部品及地下室标准化总结65PPT.ppt

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1、 室外部品一 地 下 室二 随着公司公司规模的扩大,同时运作项目的增加,展开室外部品及地下室标准化工作就显得十分重要.通过对公司过往项目的回访调研,发现每个小区各有特点,不利于今后的标准化,很难满足缩短项目运作周期的要求,因此,希望通过标准化工作达到减少过往项目可不合理之处,减少以后项目的招投标工作,减小资源浪费,缩短项目运转周期,提升公司品牌形象的目的.照明灯草坪灯壁灯高杆灯射灯时 代 廊 桥照明灯草坪灯壁灯高杆灯射灯公司过往项目不同项目选择不同的高杆灯,在同一项目中也存在不同灯具,总体来看显得略微凌乱,需要进一步标准化,选择某一种产品或者一个系列直接运用照明灯草坪灯壁灯高杆灯射灯吊灯在大多

2、数小区中是经常采用的,无论是时代廊桥还是其他的楼盘,我们所选择的吊灯还需要认真考虑照明灯草坪灯壁灯高杆灯射灯时代花生翠逸家园时代玫瑰园左图所示灯具,完全为符合小区园林建筑风格而特殊设计,缺乏通用性,但可作为特殊使用公司过往项目不同项目选择不同的草坪灯,在同一项目不同分期也存在不同灯具,总体来看显得略微凌乱,需要进一步标准化,选择某一种产品或者一个系列直接运用时代花生时代花园照明灯草坪灯壁灯高杆灯射灯时代廊桥时代花生左图所示灯具用在灌木丛中,显得尺度偏大,实际中是否需要如此强照度的景观灯需仔细考虑右图所示灯具用在草坪水池中,出现导线裸露,存在安全隐患,而且不够美观,应当取消或者选择其他灯具进行替

3、换翠逸家园时代花生时代花园时代花园照明灯草坪灯壁灯高杆灯射灯玫瑰园依云小镇玫瑰园时代花园玫瑰园照明灯草坪灯壁灯高杆灯射灯玫瑰园玫瑰园照明灯草坪灯壁灯高杆灯射灯右上图所示灯具,大量用于草坪中,存在安全隐患,应该取消或者进行替换时代廊桥照明灯草坪灯壁灯高杆灯射灯灯具在 小区中大量运用，通过灯具分类进行比较，确定以现代风格为主，暂时确定12种系列作为标准产品照明灯草坪灯壁灯高杆灯射灯 灯具在 小区中大量运用，通过灯具分类进行比较，确定以现代风格为主，暂时确定12种系列作为标准产品,由于市场上灯具的品种以及厂家数量繁多,在标准化过程中还需要公司招投标部给予工作上的支持,提供相应产品以供选择,同时也便于

4、今后采购工作的开展景观标识警示标识道路标识楼宇标识时 代 花 园景观标识警示标识道路标识楼宇标识时 代 花 园时 代 廊 桥景观标识警示标识道路标识楼宇标识依 云 小 镇景观标识警示标识道路标识楼宇标识依 云 小 镇景观标识警示标识道路标识楼宇标识相同类别的标识,通过系列设计,各有不同,在整个小区大环境中形成一个有机体景观标识警示标识道路标识楼宇标识很显然,通过精心设计的依云小镇系列标识效果显著景观标识警示标识道路标识楼宇标识指示标识结合景观设计,采用雕塑设计手法,取得了很好的效果,但是与建筑风格和谐统一是一大难点景观标识警示标识道路标识楼宇标识时 代 廊 桥 消防以及其他各标识结合小区楼宇标

5、识统一设计制作,有利于小区的整体感,也易于形成公司品牌景观标识警示标识道路标识楼宇标识时 代 花 园 “煤气管道严禁碰撞”标识采用油漆刷在墙面,破坏墙面,应统一制作标识牌,挂在相应位置景观标识警示标识道路标识楼宇标识时 代 玫 瑰 园标识设计 同样可以成为小区景观的一部分景观标识警示标识道路标识楼宇标识时 代 花 园景观标识警示标识道路标识楼宇标识时 代 廊 桥景观标识警示标识道路标识楼宇标识时 代 玫 瑰 园景观标识警示标识道路标识楼宇标识 在过往楼盘中存在类似以上零散的标识,需要在标准话设计中按照不用系列统一设计使用景观标识警示标识道路标识楼宇标识 通过对公司过往项目回访调研,我们不难发现

6、,所有楼盘的标识都是不统一的,各有区别,同是laguna系列的小区,所做标识也不统一,导致每个小区都必须要重新展开相关的设计与招投标工作,造成重复工作和资源浪费.纵观所有小区标识设计,时代廊桥和依云小镇标识是做得比较成熟的,作为标准化产品,在今后的标识设计中采用以下两个系列:1.时代廊桥lagunan系列 2.依云小镇系列 在标识标准化过程中,还需要物业公司给予积极配合,提供需要制作使用的标识内容,以便统一设计意见箱设备井盖其他垃圾筒花生项目垃圾筒通过精心设计,但是不方便使用,偏小时代花园的垃圾筒在多数小区中经常采用,但缺少对垃圾分类的功能意见箱设备井盖其他垃圾筒时 代 廊 桥意见箱公告栏设备

7、井盖其他垃圾筒依 云 小 镇时 代 玫 瑰 园玫瑰园的垃圾筒分为可回收与不可回收,更注重环保,提升小区形象 在标准化产品中,垃圾筒应该采取分类回收的功能,加强环保意识,同时提高小区形象,有利于公司形象意见箱公告栏设备井盖其他垃圾筒依 云 小 镇时 代 花 园时代花园意见箱通过与小区标识设计同意考虑,显得十分协调,翠逸家园意见箱则采用不锈钢制作,与贴白色瓷砖柱搭配比较合理意见箱公告栏设备井盖其他垃圾筒翠 逸 家 园依 云 小 镇意见箱公告栏设备井盖其他垃圾筒时 代 廊 桥时代廊桥项目中存在不同形式的公告栏,在标准化项目中应当统一设计,统一使用意见箱公告栏设备井盖其他垃圾筒翠 逸 家 园 各设备井

8、盖周围涂成刺眼的黄色,影响视觉,如不是市政要求,应统一取消时 代 廊 桥意见箱公告栏设备井盖其他垃圾筒时 代 廊 桥依依 云云 小小 镇镇依云小镇室外坐凳尺度感比较合适,时代廊桥室外坐凳缺乏个性,比较大众化人行指引行车指引其他出口指引翠 逸 家 园 左图明显由设计师精心设计,不仅具备起功能,同时形成小区的景观小品,而上图仅仅是为满足功能,显得比较随意人行指引行车指引其他出口指引时 代 廊 桥 时 代 花 园 时代廊桥和时代花园的地下室标识结合楼宇标识等统一设计,实际效果比较好,易于形成品牌人行指引行车指引其他出口指引时 代 花 园 依 云 小 镇 时 代 玫 瑰 园 翠 逸 家 园 人行指引,

9、应该结合小区其他标识统一设计,形成系列,依云和时代花园就已经形成了两中成熟的序列供我们借鉴人行指引行车指引其他出口指引时 代 廊 桥时 代 花 园 图上所示三个楼盘的提示标识牌,字体不同意,颜色不统一,指示牌大小不统一,在今后的楼盘中应当统一考虑,形成标准化系列,树立公司品牌人行指引行车指引其他出口指引时 代 花 园 时 代 廊 桥 依 云 小 镇 小区内所有的的车行指引在满足市政要求的情况下,应该结合人行以及其他标识设计,统一字体,大小,颜色等等人行指引行车指引其他出口指引翠 逸 家 园 依 云 小 镇 图中所示的车位号等,每个楼盘都不一样,欠缺统一考虑,不利于公司品牌的形成以及推广人行指引

10、行车指引其他出口指引时 代 玫 瑰 园 时 代 花 园如图所示,地面上的车行进方向指引画线基本看不清楚,无法起到指示功能作用,应当结合地面统一处理,形成鲜明的方向指引车位防护集水井其他柱保护依云小镇 柱的防护设施不仅是保护柱,同时也是一种指引标识,大多柱防护仅仅做了一个角或者两个角,而且存在同一柱上有两种以上防护设施,为方便统一,在所有住的四角上都采用相同的防护设施,达到标准化的目的车位防护集水井其他柱保护 车位防护总体上就以上两总颜色,具体如何使用则根据具体项目,具体的地下室地面做法进行选择车位防护集水井其他柱保护过往项目中,集水井(坑)统一使用钢盖板,由于缺乏维修,导致出现大面积锈蚀车位防

11、护集水井其他柱保护地下室排水沟统一采用明沟排水,需要注意施工质量,尽量避免出现积水的情况地下室集水井盖统一采用右上图所示方法,在操作过程中统一刷黑漆,统一维护,避免出现大面积锈蚀时 代 花 园照明灯设备其他管道图中所示地下室管道布置规整,秩序感强烈,形成良好的视觉冲击照明灯设备其他管道管道布线的走向布置在满足规范要求下应尽可能做到规整有序照明灯设备其他管道时 代 花 园在白色天花的衬托下,管线显得十分凌乱,在标准化产品中,地下室天花统一采用灰色调,以免管线十分明显突出时 代 花 园照明灯设备其他管道 依云小镇地下室管线布置显得十分规整,做了明确的标识指示,在以后的标准化产品中应该直接借鉴这样优

12、秀做法,管径较大的,直接在管上涂写名称,其余统一采用固定型号,统一设计的标识牌时 代 花 园照明灯设备其他管道 如图示,警示标识直接涂在设备上,设备名称难以看清楚的问题常见在公司过往项目中,不利于形成公司品牌,提高公司形象时 代 花 园照明灯设备其他管道如左图所示,地下室消防应急指示灯走线一律采用柱中走法 上图所示,虽然都做了相应的警示标识牌,但是由于小区不同,做法也不一样,在标准化产品中应统一做法,直接选用地面坡道其他楼梯 楼梯做法应该根据楼盘档次不同,选择不同的做法:1.高档楼盘在楼梯做法统一采用地面 漆加防滑条处理方式.2.中高挡楼盘楼梯做法统一采用水泥地面加防滑条处理方式.地面坡道其他

13、楼梯 地下室地面处理应使用地面漆,市场上越来越多的开发商有提高自身品牌,在地下室大量使用地面漆,甚者在墙面上都使用墙面漆,取得良好效果,提升楼盘档次,但会相应增加成本.使用地面漆还利于地下室车位以及其他画线,形成公司品牌地面坡道其他楼梯地下室坡道采用如图处理方式,施工工艺简单,实际效果良好,地面坡道其他楼梯 地下室柱角的处理统一按照上图所示处理,会形成良好的视觉感官,但会适当提高施工难度地面坡道其他楼梯减速带应该统一采用橡胶带,以降低车辆通过时产生的噪音集团招投标部:提供相关的灯具以及其他部品(入 户IC卡机)等相关资料,以供我们 进行对比选材,完成标准化工作.信诚物业公司:总结公司过往楼盘中实际需要的 标识指示牌 提供在项目中所需 要制作的标识内容清单.集团品牌部 :参与室外部品以及地下室标识等 标准化工作,提出相关意见及建议 参与选择专业设计公司等