施工合同解除对工程造价的影响.ppt

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1、 施工合同解除对工程造价的影响施工合同解除对工程造价的影响 1.解除合同的条件：解除合同的条件：（1）约定解除：）约定解除：合同法第合同法第93条规定：条规定：“当事人协商一当事人协商一致，可以解除合同。致，可以解除合同。（双方解除、协商解除、（双方解除、协商解除、合意解除）合意解除）当事人可以约定一方解除合同的条件。解当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。（单方解除）（单方解除）”（2）法定解除：）法定解除：（单方解除）（单方解除）合同法第合同法第94条规定：条规定：“有下列情形之一的，当事有下列情形之一的，当

2、事人可以解除合同：人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的；因不可抗力致使不能实现合同目的；（不可抗力）（不可抗力）(2)在履行期限届满之前，当事人一方在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者明确表示或者以自己的行为表明以自己的行为表明不履行主要债务；不履行主要债务；（预期违约）（预期违约）(3)当事人一方当事人一方迟延履行迟延履行主要债务，经催告后在合理主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；期限内仍未履行；（延迟履行）（延迟履行）(4)当事人一方当事人一方迟延履行迟延履行债务或者有其他违约行为致债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；使不能实现合同目的；（根本违约）（根本

3、违约）(5)法律规定的其他情形。法律规定的其他情形。”（法律规定）（法律规定）合同一方迟延履行可分为两种情形合同一方迟延履行可分为两种情形合同解除的种类：合同解除的种类：n根据根据行使解除权的主体行使解除权的主体是是一方一方还是还是双方，双方，合同解除可分为合同解除可分为单方解除和双方解除。单方解除和双方解除。合同解除的种类：双方解除双方解除合同的解除的法律特征：合同的解除的法律特征：n（1）只针对生效的合同）只针对生效的合同n（2）应具有一定的条件）应具有一定的条件n（3）应履行一定的程序）应履行一定的程序 协议解除程序协议解除程序 行使行使解除权解除权程序程序 法院裁决的程序法院裁决的程序

4、2.解释规定解释规定 (1)发包人请求解除合同的条件发包人请求解除合同的条件 解释解释第第8条：条：承包人具有下列情形之一，发包人请求承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：解除建设工程施工合同的，应予支持：(1)明确表示明确表示或者以或者以行为表明行为表明不履行合同不履行合同主要义务主要义务的；的；（预期违约）（预期违约）(2)合同约定的期限合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；期限内仍未完工的；（延迟履行）（延迟履行）(3)已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修

5、复的；（根本违约）（根本违约）(4)将承包的建设工程非法转包、违法分包的将承包的建设工程非法转包、违法分包的。（法律规定；承揽合同的人身性特点）（法律规定；承揽合同的人身性特点）（2）承包人请求解除合同的条件承包人请求解除合同的条件 发包人具有下列情形之一，发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工致使承包人无法施工，且在且在催告催告的的合理期限内仍未履行合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：解除建设工程施工合同的，应予支持：(1)未按约定支付未按约定支付工程价款工程价款的；的；(2)提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符提供的主要建筑材

6、料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；合强制性标准的；（一般违约一般违约-延迟履行）延迟履行）(3)不履行合同约定的不履行合同约定的协助义务协助义务的。的。上述三种情形均属于发包人违约。因此，合同解上述三种情形均属于发包人违约。因此，合同解除后，发包人还要承担违约责任。除后，发包人还要承担违约责任。承包人及发包人取得单方解除权的归纳：承包人及发包人取得单方解除权的归纳：3.施工承包合同解除后对工程造价的影响施工承包合同解除后对工程造价的影响n合同解除后的法律后果合同解除后的法律后果 合同法第合同法第97条规定：条规定：“合同解除后，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履尚未履行

7、的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、恢复原状、采取其他补救措施，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失并有权要求赔偿损失。”合同法第合同法第98条规定：条规定：“合同的权利义合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。力。”一、解除施工合同后已完工程结算问题一、解除施工合同后已完工程结算问题二、解除施工合同后请求损失赔偿的问题二、解除施工合同后请求损失赔偿的问题3.1 解除施工合同后已完工程结算问题解除施工合同后已完工程结算问题(解释第解释第10条条)建设工程施工合同解除后，建设

8、工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款。照约定支付相应的工程价款。已经完成的建设工程质量不合格的，按已经完成的建设工程质量不合格的，按照下列情况处理：照下列情况处理：修复后的建设工程经竣工验收合格，修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；修复后的建设工程经竣工验收不合格，修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包因建设工程不合格造成的损

9、失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。人有过错的，也应承担相应的民事责任。因一方违约导致合同解除的，违约方因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。应当赔偿因此而给对方造成的损失。3.2 解除施工合同后请求损失赔偿的计算原则解除施工合同后请求损失赔偿的计算原则3.2.1 关于赔偿损失的法律规定关于赔偿损失的法律规定n除法律另有规定外，因违约而要求损害除法律另有规定外，因违约而要求损害赔偿的范围主要有两种：赔偿的范围主要有两种：1.约定违约赔偿范围（违约金）约定违约赔偿范围（违约金）2.法定违约赔偿范围法定违约赔偿范围违约金的规定违约金的规定:合同法合同法第第114条

10、规定：条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违当事人

11、就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。约金后，还应当履行债务。”法定违约赔偿范围的规定法定违约赔偿范围的规定:合同法合同法第第113条第一款规定：条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因

12、违反合同可能造成的损失。”损失赔偿损失赔偿实际损失实际损失+预期利益预期利益防止损失扩大的规定防止损失扩大的规定:合同法合同法第一百一十九条规定：第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。由违约方承担。”赔偿总额赔偿总额损失赔偿防止损失损失赔偿防止损失扩大而支出的合理费用扩大而支出的合理费用 综上综上:n

13、损失赔偿损失赔偿实际损失实际损失+预期利益预期利益n赔偿总额赔偿总额损失赔偿损失赔偿+防止损失扩大而支出防止损失扩大而支出 的合理费用的合理费用n赔偿总额赔偿总额实际损失实际损失+预期利益预期利益+防止损失防止损失 扩大而支出的合理费用扩大而支出的合理费用3.2.2 承包人违约致使发包人解除合承包人违约致使发包人解除合同后，承包人赔偿发包人损失的计同后，承包人赔偿发包人损失的计算原则算原则 （1）承包人违约致使发包人解除合）承包人违约致使发包人解除合同，发包人的实际损失部分同，发包人的实际损失部分 实际损失是施工合同被解除后，造成发包人多发生的费用和支出：实际损失是施工合同被解除后，造成发包人

14、多发生的费用和支出：1)由于总承包合同的解除，使发包人委托总承包人履行的配合工作由于总承包合同的解除，使发包人委托总承包人履行的配合工作停顿，从而使发包人违约而向直接发包人承担的赔偿责任；停顿，从而使发包人违约而向直接发包人承担的赔偿责任；2)由于总承包合同的解除，甲供材料和设备等仓储运输多支出的费由于总承包合同的解除，甲供材料和设备等仓储运输多支出的费用；用；3)由于与新的承包人就在建工程签订施工承包合同多花费的费用；由于与新的承包人就在建工程签订施工承包合同多花费的费用；4)工程监理、工程造价咨询、招标投标代理等多花费的费用；工程监理、工程造价咨询、招标投标代理等多花费的费用；5)监测在建

15、工程质量是否合格所多花费的费用；监测在建工程质量是否合格所多花费的费用；6)为防止损失扩大而支出的合理费用；为防止损失扩大而支出的合理费用；7)以上费用应当计算的利息。以上费用应当计算的利息。（2）发包人的预期利益部分）发包人的预期利益部分 预期利益是指施工合同解除后实际预期利益是指施工合同解除后实际竣工日期与被解除合同中约定的竣工日竣工日期与被解除合同中约定的竣工日期的差距给发包人的该建设工程所带来期的差距给发包人的该建设工程所带来的正常利润。的正常利润。3.2.3 发包人违约致使承包人解除合同发包人违约致使承包人解除合同后，发包人赔偿承包人损失的计算原则后，发包人赔偿承包人损失的计算原则(

16、1)发包人违约致使承包人解除合同发包人违约致使承包人解除合同后，承包人的实际损失部分后，承包人的实际损失部分 实际损失是施工合同被解除后，造成承包人多发生实际损失是施工合同被解除后，造成承包人多发生的费用和支出。这通常主要包括以下几项：的费用和支出。这通常主要包括以下几项：1)由于总承包合同的解除，使总承包人向分包人所由于总承包合同的解除，使总承包人向分包人所承担的违约赔偿责任；承担的违约赔偿责任；2)由于总承包合同的解除，使承包人向材料供货商、由于总承包合同的解除，使承包人向材料供货商、机械设备、模板扣件等租赁方等承担的违约赔偿责机械设备、模板扣件等租赁方等承担的违约赔偿责任；任；3)已交付施工现场的建筑材料、临时设施费、人工已交付施工现场的建筑材料、临时设施费、人工等损失；等损失；4)为防止损失扩大而支出的合理费用；为防止损失扩大而支出的合理费用；5)以上费用应当计算的利息。以上费用应当计算的利息。（2）承包人的预期利益部分）承包人的预期利益部分 承包人的可得利益部分是指由于合承包人的可得利益部分是指由于合同解除后，未完工程部分若承包人继续同解除后，未完工程部分若承包人继续完成后该