设计阶段工程造价计价与控制.ppt

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1、1第5章 建设项目设计阶段造价的管理内容提要1 概述 包括工程设计含义、程序、设计阶段影响造价的因素、设计阶段造价控制的意义。2 设计方案的优选 包括设计方案评价原则、评价内容、评价方法、设计优化。3 限额设计 包括限额设计的概念、目标、过程、要点及其完善。4 设计概算的编制与审查5 施工图预算的编制与审查2 设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。设计工作必须按一定的程序分阶段进行。我国规定，一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称为“两两阶段设计阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，增加技术设计阶段，称之为“三

2、阶段设三阶段设计计”。工程造价确定与控制的重点和关键是设计阶段。国外专家研究指出：设计费虽然只占工程全寿命费用不到1，但在决策正确的条件下，它对工程造价的影响程度达75以上。概述概述3一、工程设计含义一、工程设计含义 工程设计工程设计指在工程开始施工前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸和数据等技术文件的工作。二、工程设计程序二、工程设计程序1.设计前准备工作。设计单位根据主管部门或业主的委托书进行可行性研究，参加厂址选择和调查研究设计所需的基础资料（包括勘察资料、环境及水文地质资料、科学试验资料、水、电及原材料供应资料、

3、用地情况及指标、外部运输及协作条件等资料），开展工程设计所需的科学试验。在此基础上进行方案设计。42.初步设计。设计单位根据批准的可行性研究报告或设计承包合同和基础资料进行初步设计和编制初步设计文件。3.扩大初步设计。对技术复杂而又无设计经验的工程，设计单位应根据批准的初步设计文件进行扩大初步设计和编制扩大初步设计文件（含修正总概算）。4.施工图设计。设计单位根据批准的初步设计文件（或扩大初步设计文件）和主要设备情况进行施工图设计，并编制施工图设计文件（含施工图预算）。5.设计交底和配合施工。设计单位应负责交待设计意图，进行技术交底，解释设计文件，及时解决施工中设计文件出现的问题，参加试运转和

4、竣工验收、投产及进行全面的工程设计总结。对于大中型工业项目和大型复杂的民用工程，应派现场设计代表积极配合现场施工并参加隐蔽工程验收。5三、设计阶段影响工程造价的因素三、设计阶段影响工程造价的因素1、工业项目设计（1）总平面设计。指总图运输设计和总平面配置。包括：厂址方案、占地面积和土地利用情况；总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置；外部运输、水、电、气及其他外部协作条件等。总平面设计合理与否对于整个设计方案的经济合理性有重大影响。影响工程造影响工程造价的因素主要有：价的因素主要有：占地面积；功能分区；运输占地面积；功能分区；运输方式的选择方式的选择。6（2）工艺设计 工艺设计部分要确定

5、企业的技术水平。主要包括：建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施；生产组织及劳动定员等。影响工程造价的因素主要有：影响工程造价的因素主要有：生产方法选择、生产方法选择、工艺流程选择和设备选型选择工艺流程选择和设备选型选择。尽量选择标准化、通用化和系列化、国内可供尽量选择标准化、通用化和系列化、国内可供的产品生产设备。的产品生产设备。7（3）建筑设计。在考虑施工过程的合理组织和施工条件的基础上，）建筑设计。在考虑施工过程的合理组织和施工条件的基础上，决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求。影响造价因素有：决定工程的立体平面设计和结构方案

6、的工艺要求。影响造价因素有：平面形状；平面形状；流通空间；层数；层高；柱网布置；建筑物的体积与面流通空间；层数；层高；柱网布置；建筑物的体积与面积；建筑结构等积；建筑结构等。n1)建筑材料的选择建筑材料的选择:选择经济合理和质量轻强度高的材料。选择经济合理和质量轻强度高的材料。n2)建筑结构的选择建筑结构的选择:建筑结构按所用的材料可分为砖混结构、钢筋建筑结构按所用的材料可分为砖混结构、钢筋混凝土结构和大跨度结构等。混凝土结构和大跨度结构等。n3）层高和单位面积造价是成正比的，据有关资料分析，单层厂房）层高和单位面积造价是成正比的，据有关资料分析，单层厂房层高每增加层高每增加1m，单位面积造价

7、增加，单位面积造价增加1.8%3.6%，年度采暖费约增，年度采暖费约增加加3%；多层厂房的层高增加；多层厂房的层高增加0.6m，单位面积造价提高，单位面积造价提高8.3%左右。左右。因此在满足工艺流程和设备正常运转与操作方便及工作环境良好的因此在满足工艺流程和设备正常运转与操作方便及工作环境良好的条件下，应力求降低层高。条件下，应力求降低层高。82、民用建筑设计（1）住宅小区建设规划 我国城市居民点的总体规划一般分为居住区、小区和住宅组三级布置。住宅小区规划中，影影响造价的主要因素有：响造价的主要因素有：占地面积和建筑群体的占地面积和建筑群体的布置形式。布置形式。（2）民用住宅建筑设计 影响工

8、程造价因素有：影响工程造价因素有：建筑物平面形状和周建筑物平面形状和周长系数、住宅的层高与层数、户型设计及建筑长系数、住宅的层高与层数、户型设计及建筑结构的选择。结构的选择。9n建筑周长系数：建筑周长系数：即每平方米建筑面积所占的外墙长度，一般来讲，正方形和矩形的即每平方米建筑面积所占的外墙长度，一般来讲，正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造价，而在矩形住宅建筑中，又以长宽比为住宅既有利于施工，又能降低工程造价，而在矩形住宅建筑中，又以长宽比为1：2最佳。最佳。n墙体：墙体：在多层住宅建筑中，墙体所占比重大，是影响造价高低的主要因素。衡量墙在多层住宅建筑中，墙体所占比重大，是影响造价

9、高低的主要因素。衡量墙体比重大小，常用墙体面积系数体比重大小，常用墙体面积系数(墙体面积建筑面积墙体面积建筑面积)。尽量减少墙体面积系数，。尽量减少墙体面积系数，能有效地降低工程造价。能有效地降低工程造价。n层高：层高：住宅层高不宜超过住宅层高不宜超过2.8m，这是因为住宅的层高和净高，直接影响工程造价。，这是因为住宅的层高和净高，直接影响工程造价。层高和净高增加，使得整体面积增加，柱体积增加，同时使基础、管线、采暖等因层高和净高增加，使得整体面积增加，柱体积增加，同时使基础、管线、采暖等因素随之增加，因此使工程造价增加。据某地区测算，当住宅层高从素随之增加，因此使工程造价增加。据某地区测算，

10、当住宅层高从3m降到降到2.8m时，时，平均每套住宅综合造价下降平均每套住宅综合造价下降4%4.5%，并可节约材料、能源，并有利于抗震。另，并可节约材料、能源，并有利于抗震。另外根据对室内微小气候温度、湿度、风速的测定，从室内空气洁净度要求，住宅的外根据对室内微小气候温度、湿度、风速的测定，从室内空气洁净度要求，住宅的起居室、卧室的净高不应低于起居室、卧室的净高不应低于2.4m。层高层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高层高楼板厚度。净高层高楼板厚度。10四、设计阶段工程造价计价与控制的四、设计阶段工程造价计价与控制的重要意义重要意义1.可以使

11、造价构成更合理，提高资金利用效率。通过设计概算分析资金分配的合理性，并利用价值工程理论分析项目各组成部分功能与成本的匹配程度，调整项目功能与成本使其更趋于合理。2.可以提高投资控制效率。编制设计概算并进行分析，可以了解工程各组成部分的投资比例，对于投资比例较大的部分应作为投资控制的重点，这样可提高投资控制效率。113.可以使控制工作更主动。长期以来，人们把控制理解为目标值与实际值的比较，以及当实际值偏离目标值时分析产生差异的原因，确定下一步对策。这对于批量性生产的制造业而言是一种有效的管理方法，但对于建筑业而言，由于其自身的特点使得如此控制处于被动。而如果在工程设计阶段就采取一些方法控制工程造

12、价，就可能避免后期的更大损失。124.可以便于技术与经济相结合。工程设计工作往往是由建筑师等专业人员完成的，他们在设计过程中更关注工程的使用功能，而对经济因素考虑较少。如果有造价工程师参与，在设计阶段就把经济性或者投资限额考虑进去，就能实现技术与经济相结合。5.在设计阶段控制工程造价效果最显著。工程造价控制贯穿于项目建设全过程，但是设计阶段对造价影响度达75%以上，显然控制工程造价的关键是在设计阶段。在设计一开始就将控制投资的思想植根于设计人员的头脑中，以保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平。13设计方案的优选设计方案的优选一、设计方案评价原则一、设计方案评价原则1.设计方案必须处理好技术先

13、进性与经济合理性的关系。2.设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用。如右图。3.设计必须兼顾近期与远期的要求。二、工程设计方案评价的内容二、工程设计方案评价的内容 不同类型的建筑，使用目的及功能要求不同，评价的重点也不同。1.工业项目设计评价。其是由总平面设计、工艺设计和建筑设计三部分组成。它们之间是相互关联和制约的，要分别对这三部分进行技术经济分析与评价。工程造价使用成本全寿命费用项目功能水平费用14（1）总平面设计评价指标）总平面设计评价指标1）建筑系数（建筑密度），指厂区内建筑物、）建筑系数（建筑密度），指厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地等的构筑物和各种露天仓库

14、及堆场、操作场地等的占地面积与整个场区建设用地面积之比。占地面积与整个场区建设用地面积之比。2）土地利用系数，指厂区内建筑物、构筑物、）土地利用系数，指厂区内建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、道路、广场、排露天仓库及堆场、操作场地、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。建设用地面积之比。3）工程量指标，包括场地平整土石方量、道路）工程量指标，包括场地平整土石方量、道路及广场铺砌面积、排水工程及绿化面积等。及广场铺砌面积、排水工程及绿化面积等。4）经济指标，包括每吨货物运输费用、经营费）经济指标，包括每吨货物运输费

15、用、经营费用等。评价方法常用多指标对比法。用等。评价方法常用多指标对比法。15（2）工艺设计评价指标）工艺设计评价指标 不同的工艺技术方案会产生不同的投资效果，工艺技术方案的评价就是互斥投资项目的比选。因此，评价指标有：净现（年）值、差额内部收益率等。评价方法有多指标对比法、投资效益评价法等。16（3）建筑设计评价指标 有单位面积造价、建筑物周长与建筑面积比（用于确定建筑物平面形状是否合理）、厂房展开面积（主要用于确定多层厂房的经济层数）、厂房有效面积与建筑面积比（用于评价柱网布置是否合理）和工程全寿命成本（包括建造成本和使用成本）。172.民用建筑设计评价指标民用建筑设计评价指标（1）居住小

16、区设计评价指标。有建筑毛密度、居住建）居住小区设计评价指标。有建筑毛密度、居住建筑净密度、居住面积密度、居住建筑面积密度、绿化筑净密度、居住面积密度、居住建筑面积密度、绿化比率等。比率等。（2）民用住宅设计评价指标。平面指标（各种平面系）民用住宅设计评价指标。平面指标（各种平面系数）、建筑周长指标、建筑体积指标、面积定额指标数）、建筑周长指标、建筑体积指标、面积定额指标和户型比。和户型比。18三、设计方案评价方法三、设计方案评价方法 设计方案评价注意以下几点：设计方案评价注意以下几点：1）工期的比较；）工期的比较；2）采用新技术的分析；采用新技术的分析；3）产品功能的可比性。）产品功能的可比性。1.多指标评价法多指标评价法 通过对反映建筑产品功能和耗费特点的若干技术通过对反映建筑产品功能和耗费特点的若干技术经济指标的计算、分析、比较，评价设计方案的经济经济指标的计算、分析、比较，评价设计方案的经济效果。又可分为效果。又可分为多指标对比法多指标对比法和和多指标综合评分法多指标综合评分法。19（1）多指标对比法。这是目前采用较多的一种方法。）多指标对比法。这是目前采用较多的一种方法。其特点