建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲.ppt

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1、工程项目竣工决算工程项目竣工决算第一节第一节 工程项目竣工验收工程项目竣工验收第二节第二节 工程项目竣工决算及保修费的处理工程项目竣工决算及保修费的处理第三节第三节 新增资产价值的确定新增资产价值的确定n 工程项目竣工验收的条件工程项目竣工验收的条件n 工程项目竣工验收的标准工程项目竣工验收的标准n 工程项目竣工验收的内容工程项目竣工验收的内容n 工程项目竣工验收的程序工程项目竣工验收的程序第一节第一节 工程项目竣工验收工程项目竣工验收一、竣工验收的条件一、竣工验收的条件（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容，并满足使）完成建设工程设计和合同约定的各项内容，并满足使用要求，具体包括：用要求

2、，具体包括：1）民用建筑工程完工后，承包人按照施工及验收规范和）民用建筑工程完工后，承包人按照施工及验收规范和质量检验标准进行自验，不合格品已自行返修或整改，达质量检验标准进行自验，不合格品已自行返修或整改，达到验收标准。水、电、暖、设备、智能化、电梯经过试验，到验收标准。水、电、暖、设备、智能化、电梯经过试验，符合使用要求。符合使用要求。2）生产性工程、辅助设施及生活设施，按合同约定全部）生产性工程、辅助设施及生活设施，按合同约定全部施工完毕，室内工程和室外工程全部完成，建筑物、构筑施工完毕，室内工程和室外工程全部完成，建筑物、构筑物周围物周围2m以内的场地平整，障碍物已清除，给排水、动以内

3、的场地平整，障碍物已清除，给排水、动力、照明、通讯畅通，达到竣工条件。力、照明、通讯畅通，达到竣工条件。（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容，）完成建设工程设计和合同约定的各项内容，并满足使用要求，具体包括：并满足使用要求，具体包括：3）工业项目的各种管道设备、电气、空调、仪）工业项目的各种管道设备、电气、空调、仪表、通讯等专业施工内容已全部安装结束，已做表、通讯等专业施工内容已全部安装结束，已做完清洁、试压、油漆、保温等，经过试运转，全完清洁、试压、油漆、保温等，经过试运转，全部符合工业设备安装施工及验收规范和质量标准部符合工业设备安装施工及验收规范和质量标准的要求。的要求。4）其他专

4、业工程按照合同的规定和施工图规定）其他专业工程按照合同的规定和施工图规定的工程内容全部施工完毕，已达到相关专业技术的工程内容全部施工完毕，已达到相关专业技术标准，质量验收合格，达到了交工的条件。标准，质量验收合格，达到了交工的条件。（2）有完整的技术档案和施工管理资料；）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进 场试验报告；场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质 量合格文件；量合格文件；（5）发包人已按合同约定支付工程款；）发包人

5、已按合同约定支付工程款；（6）有承包人签署的工程质量保修书；）有承包人签署的工程质量保修书；（7）在建设行政主管部门及工程质量监督站等有关部门的）在建设行政主管部门及工程质量监督站等有关部门的 历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕；历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕；（8）工程项目前期审批手续齐全。）工程项目前期审批手续齐全。二、竣工验收的标准二、竣工验收的标准（1）工业建设项目竣工验收标准）工业建设项目竣工验收标准 根据国家规定，工业建设项目竣工验收、交付生产使用，根据国家规定，工业建设项目竣工验收、交付生产使用，必须满足以下要求：必须满足以下要求：1）生产性项目和辅助性公用设施，已按

6、设计要求完成，）生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产使用要求；能满足生产使用要求；2）主要工艺设备、动力设备均已安装配套，经负荷联动）主要工艺设备、动力设备均已安装配套，经负荷联动试车和有负荷联动试车合格，并已形成生产能力，能够生试车和有负荷联动试车合格，并已形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品；产出设计文件所规定的产品；3）必要的生产设施，已按设计要求建成；）必要的生产设施，已按设计要求建成；4）生产准备工作能适应投产的需要，其中包括生产指挥系）生产准备工作能适应投产的需要，其中包括生产指挥系统的建立，经过培训的生产人员已能上岗操作，生产所需统的建立，经过培训的生

7、产人员已能上岗操作，生产所需的原材料、燃料和备品备件的储备，经验收检查能够满足的原材料、燃料和备品备件的储备，经验收检查能够满足连续生产要求；连续生产要求；5）环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计）环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。要求与主体工程同时建成使用。6）生产性投资项目如工业项目的土建工程、安装工程、人）生产性投资项目如工业项目的土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工验收，防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工验收，必须按照国家批准的必须按照国家批准的中华人民共和国国家标准中华人民共和国国家标准工程

8、工程施工及验收规范施工及验收规范和主管部门批准的和主管部门批准的中华人民共和国行中华人民共和国行业标准业标准工程施工及验收规范工程施工及验收规范执行。执行。（2）民用建设项目竣工验收标准）民用建设项目竣工验收标准 1）建设项目各单位工程和单项工程，均已符合）建设项目各单位工程和单项工程，均已符合项目竣工验收标准；项目竣工验收标准；2）建设项目配套工程和附属工程，均已施工结）建设项目配套工程和附属工程，均已施工结束，达到设计规定的相应质量要求，并具备正常束，达到设计规定的相应质量要求，并具备正常使用条件。使用条件。三、建设项目竣工验收的内容三、建设项目竣工验收的内容（1）工程资料验收）工程资料验

9、收 包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料验收。包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料验收。1）工程技术资料验收内容）工程技术资料验收内容 工程地质、水文、气象、地形、地貌、建筑物、构筑工程地质、水文、气象、地形、地貌、建筑物、构筑 物及重要设备安装位置、勘察报告、记录；物及重要设备安装位置、勘察报告、记录；初步设计、技术设计或扩大初步设计、关键的技术试初步设计、技术设计或扩大初步设计、关键的技术试验、总体规划设计；验、总体规划设计；土质试验报告、基础处理；土质试验报告、基础处理；建筑工程施工记录、单位工程质量检验记录、管线强度、建筑工程施工记录、单位工程质量检验记录、管线强度、密

10、封性试验报告、设备及管线安装施工记录及质量检查、密封性试验报告、设备及管线安装施工记录及质量检查、仪表安装施工记录；仪表安装施工记录；设备试车、验收运转、维修记录；设备试车、验收运转、维修记录；产品的技术参数、性能、图纸、工艺说明、工艺规程、技产品的技术参数、性能、图纸、工艺说明、工艺规程、技术总结、产品检验、包装、工艺图；术总结、产品检验、包装、工艺图；设备的图纸、说明书；设备的图纸、说明书；涉外合同、谈判协议、意向书；涉外合同、谈判协议、意向书；各单项工程及全部管网竣工图等的资料。各单项工程及全部管网竣工图等的资料。2）工程综合资料验收内容）工程综合资料验收内容 项目建议书及批件，可行性研

11、究报告及批件，项目建议书及批件，可行性研究报告及批件，项目评估报告，环境影响评估报告书，设计任务项目评估报告，环境影响评估报告书，设计任务书；书；土地征用申报及批准的文件，承包合同，招投土地征用申报及批准的文件，承包合同，招投标及合同文件，施工执照，项目竣工验收报告，标及合同文件，施工执照，项目竣工验收报告，验收鉴定书。验收鉴定书。3）工程财务资料验收内容）工程财务资料验收内容 历年建设资金供应（拨、贷）情况和应用情况；历年建设资金供应（拨、贷）情况和应用情况；历年批准的年度财务决算；历年批准的年度财务决算；历年年度投资计划、财务收支计划；历年年度投资计划、财务收支计划；建设成本资料；建设成本

12、资料；支付使用的财务资料；支付使用的财务资料；设计概算、预算资料；设计概算、预算资料；竣工决算资料。竣工决算资料。（2）工程内容验收）工程内容验收 包括建筑工程验收和安装工程验收包括建筑工程验收和安装工程验收 1）建筑工程验收内容）建筑工程验收内容 建筑工程工程验收，主要是如何运用有关资料进行审建筑工程工程验收，主要是如何运用有关资料进行审查验收，主要包括：查验收，主要包括：建筑物的位置、标高、轴线是否符合设计要求；建筑物的位置、标高、轴线是否符合设计要求；对基础工程中的土石方工程、垫层工程、砌筑工程等资对基础工程中的土石方工程、垫层工程、砌筑工程等资料的审查验收；料的审查验收；对结构工程中的

13、砖木结构、砖混结构、内浇外砌结构、对结构工程中的砖木结构、砖混结构、内浇外砌结构、钢筋混凝土结构的审查验收；钢筋混凝土结构的审查验收；对屋面工程的屋面瓦、保温层、防水层等的审查验收；对屋面工程的屋面瓦、保温层、防水层等的审查验收；对门窗工程的审查验收；对门窗工程的审查验收；对装饰工程的审查验收（抹灰、油漆等工程）。对装饰工程的审查验收（抹灰、油漆等工程）。2）安装工程验收内容）安装工程验收内容 安装工程验收分为建筑设备安装工程、工艺设安装工程验收分为建筑设备安装工程、工艺设备安装工程和动力设备安装工程验收。主要包括：备安装工程和动力设备安装工程验收。主要包括：建筑设备安装工程（指民用建筑物中的

14、上下水建筑设备安装工程（指民用建筑物中的上下水管道，暖气、天然气或煤气、通风、电气照明等管道，暖气、天然气或煤气、通风、电气照明等安装工程），验收时应检查这些设备的规格、型安装工程），验收时应检查这些设备的规格、型号、数量、质量是否符合设计要求，检查安装时号、数量、质量是否符合设计要求，检查安装时的材料、材质、材种，检查试压、闭水试验、照的材料、材质、材种，检查试压、闭水试验、照明。明。工艺设备安装工程包括：生产、起重、传动、工艺设备安装工程包括：生产、起重、传动、实验等设备的安装，以及附属管线敷设和油漆、实验等设备的安装，以及附属管线敷设和油漆、保温等。验收时应检查设备的规格、型号、数量、保

15、温等。验收时应检查设备的规格、型号、数量、质量、设备安装的位置、标高、机座尺寸、质量、质量、设备安装的位置、标高、机座尺寸、质量、单机试车、无负荷联动试车、有负荷联动试车是单机试车、无负荷联动试车、有负荷联动试车是否符合设计要求，检查管道的焊接质量、洗清、否符合设计要求，检查管道的焊接质量、洗清、吹扫、试压、试漏、油漆、保温等及各种阀门。吹扫、试压、试漏、油漆、保温等及各种阀门。动力设备安装工程验收是指有自备电厂的项目动力设备安装工程验收是指有自备电厂的项目的验收，或变配电室（所）、动力配电线路的验的验收，或变配电室（所）、动力配电线路的验收。收。四、竣工验收工作程序四、竣工验收工作程序1、工

16、程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。申请工程竣工验收。2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案面的专家组成验收组，制定验收方案3、建设单位应当在工程竣工验收、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构督机构4、建设单位组织工程竣工验收、建设单位组织工程竣工验收n 工程项目竣工决算的概念工程项目竣工决算的概念n 竣工结算与竣工决算的区别竣工结算与竣工决算的区别n 工程项目竣工决算的内容工程项目竣工决算的内容n 保修费的处理保修费的处理第二节第二节 工程项目竣工决算及保修费的处工程项目竣工决算及保修费的处理理一、工程项目竣工决算的概念一、工程项目竣工决算的概念 竣工决算是以实物数量和货