建筑工程及管理知识讲座.ppt

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1、建筑工程及管理知识讲座 2024-5-81建筑工程及管理知识讲座建筑工程及管理知识讲座 建筑工程及管理知识讲座 2024-5-82前言前言 1.建筑工程：为新建、改建、扩建房屋建筑物和附属构筑物设施建筑工程：为新建、改建、扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体。的工程实体。我们公司监理的各住宅小区、办公楼及工业厂房等均属建筑工程我们公司监理的各住宅小区、办公楼及工业厂房等均属建筑工程范畴。范畴。以上所属各工程均有设计施工图纸，如建筑施工图纸、结构以上所属各工程均有设计施工图纸，如建

2、筑施工图纸、结构施工图纸、电气施工图纸、给排水暖通施工图纸、景观园林施工施工图纸、电气施工图纸、给排水暖通施工图纸、景观园林施工图纸及道路施工图纸。图纸及道路施工图纸。一个开发建设项目一般需要经过立项进行可行性研究，提出一个开发建设项目一般需要经过立项进行可行性研究，提出规划方案设计，研究通过后进行施工图设计，然后进入施工阶段。规划方案设计，研究通过后进行施工图设计，然后进入施工阶段。经检验、验收后符合要求再进行交付。经检验、验收后符合要求再进行交付。建筑工程及管理知识讲座 2024-5-83国民经济行业分类与代码（节选）GB/T4754-94（代替GB4754-84）代码门类名称A农林牧渔业

3、B采掘业C制造业D电力、煤气及水的生产和供应业E建筑业（见附表1）G交通运输、仓储及邮电通讯业H批发和零售贸易、餐饮业F地质勘探业I金融保险业J房地产业K社会服务业L卫生、体育和社会福利M教育、文化艺术及广播电影电视业N科学研究和综合技术服务业O国家机关、党政机关和社会团体P其他行业第一层次第三产业第二层次第三层次第四层次2.中华人民共和国国家标准第一产业第二产业建筑工程及管理知识讲座 2024-5-84门类大类中类小类类别名称建筑业47土木工程建筑业4714710房屋建筑业4724720矿山建筑业4734730铁路、公路、道路、桥梁建筑业4744740堤坝、电站、码头建筑业4794790其他

4、土木工程建筑业48线路、管道和设备安装业4814810线路、管道安装业4824820设备安装业494904900装修装饰业附表1E建筑工程及管理知识讲座 2024-5-85二、功能二、功能（一）一个建筑工程其功能一般具有实用功能和观赏（一）一个建筑工程其功能一般具有实用功能和观赏功能。功能。1、实用功能、实用功能：应该满足用户（人们）在使用房屋时应该满足用户（人们）在使用房屋时的要求，有充分的活动空间，人流路线合理，各种设的要求，有充分的活动空间，人流路线合理，各种设施使用安全，并满足人们对色彩的要求。功能齐全，施使用安全，并满足人们对色彩的要求。功能齐全，相、电包括照明用电、空调用电、家用锅

5、炉用电等；相、电包括照明用电、空调用电、家用锅炉用电等；同时包括弱电，如有线电视、对讲门铃、电话、宽带同时包括弱电，如有线电视、对讲门铃、电话、宽带上网等；饮用水的供应，燃气的供用等；公共部位要上网等；饮用水的供应，燃气的供用等；公共部位要有上下方便的楼梯，小高层建筑及七层其以上应设电有上下方便的楼梯，小高层建筑及七层其以上应设电梯等。梯等。建筑工程及管理知识讲座 2024-5-862、观赏功能、观赏功能：在一个小区内每栋楼的色彩不在一个小区内每栋楼的色彩不一一与环境与环境相称相称,点缀整个小区观赏性。由小区组成的城区，更是点缀整个小区观赏性。由小区组成的城区，更是因为各个建筑之间的差异，形成

6、我们城市的红瓦绿树、因为各个建筑之间的差异，形成我们城市的红瓦绿树、碧海蓝天的景观。碧海蓝天的景观。建筑工程及管理知识讲座 2024-5-87（二）企业的功能（监理、施工、开发企业）（二）企业的功能（监理、施工、开发企业）一个要树百年品牌的企业，必须充分发挥企业的功能，一个要树百年品牌的企业，必须充分发挥企业的功能，企业的功能有以下几个方面：企业的功能有以下几个方面：1.企业必须有盈利的功能企业必须有盈利的功能 企业的盈利是国家税收的保障，一个企业不盈利，企业的盈利是国家税收的保障，一个企业不盈利，不是一个企业领导和个人行为，而是一个道德问题，不是一个企业领导和个人行为，而是一个道德问题，是对

7、社会对职工不负责任。为此，企业必须有盈利的是对社会对职工不负责任。为此，企业必须有盈利的功能。功能。建筑工程及管理知识讲座 2024-5-882.企业必须有担风险的功能企业必须有担风险的功能 市场经济风险是不可避免的，企业对来自各方面的市场经济风险是不可避免的，企业对来自各方面的风险，一是从容应对风险，二是充分认识风险，采取风险，一是从容应对风险，二是充分认识风险，采取回避、分担、转移等手段。才能达到防范并化解风险回避、分担、转移等手段。才能达到防范并化解风险的功能。的功能。建筑工程及管理知识讲座 2024-5-893.企业必须有自我发展的功能企业必须有自我发展的功能 企业发展是社会的需要，是

8、企业的需要，是职工的企业发展是社会的需要，是企业的需要，是职工的需要。企业只有发展才能进步和壮大，才能把企业作需要。企业只有发展才能进步和壮大，才能把企业作强，才能适应形势发展的要求。强，才能适应形势发展的要求。建筑工程及管理知识讲座 2024-5-8104.企业必须有用自己企业文化创造社会文化的功能企业必须有用自己企业文化创造社会文化的功能 企业文化是企业的灵魂，只有用企业文化武装起来企业文化是企业的灵魂，只有用企业文化武装起来的职工团队，才能在企业发展的道路上奋勇前进，而的职工团队，才能在企业发展的道路上奋勇前进，而只有这种前进才能为社会创造财富，这种财富无不渗只有这种前进才能为社会创造财

9、富，这种财富无不渗透着企业文化的氛香，社会积累无不表现出企业的能透着企业文化的氛香，社会积累无不表现出企业的能力，这种能力在历史的长河中，会慢慢的成为历史文力，这种能力在历史的长河中，会慢慢的成为历史文化的象征。化的象征。建筑工程及管理知识讲座 2024-5-811三、分类三、分类 （一）从建筑物的高度分类：（一）从建筑物的高度分类：建筑物可因高度的不同分为：建筑物可因高度的不同分为：低层建筑（低层建筑（1-3层）、多层建筑（层）、多层建筑（1-6层）层）、小高层建、小高层建筑（筑（12层以下）、高层建筑（层以下）、高层建筑（100米以内）、超高层建米以内）、超高层建筑（筑（100米以上）米以

10、上）（二）从建筑的形式分类（使用材料）：（二）从建筑的形式分类（使用材料）：砖混结构、混合建筑、钢筋混凝土结构、木结构、钢砖混结构、混合建筑、钢筋混凝土结构、木结构、钢结构结构建筑工程及管理知识讲座 2024-5-812三、分类三、分类 （三）按承重方式分为：（三）按承重方式分为：墙承重结构、骨架承重结构、内骨架承重结构、空间墙承重结构、骨架承重结构、内骨架承重结构、空间结构承重结构结构承重结构（四）按耐火等级（极限）分为：（四）按耐火等级（极限）分为：一级、二级、三级、四级建筑（我们监理的项目一般一级、二级、三级、四级建筑（我们监理的项目一般为二级）耐久年限为二级）耐久年限50-100年。年

11、。建筑工程及管理知识讲座 2024-5-813四、建筑物按其项目管理的要求分类四、建筑物按其项目管理的要求分类 在项目管理中，将一般的建筑物按工程的工种进在项目管理中，将一般的建筑物按工程的工种进行分解。如一栋楼为一个单位工程，并可以分为若干行分解。如一栋楼为一个单位工程，并可以分为若干分部工程：如地基与基础工程（一般建筑分部工程：如地基与基础工程（一般建筑+-0.000以下以下的部分）；主体工程；屋面工程；装饰工程；电气工的部分）；主体工程；屋面工程；装饰工程；电气工程；给排水工程、电梯工程、弱电工程、等分部或子程；给排水工程、电梯工程、弱电工程、等分部或子分部工程。一个分布工程又可分为若干

12、分项工程，如分部工程。一个分布工程又可分为若干分项工程，如挖土分项、填土分项、砌石分项、砖石分项、钢筋分挖土分项、填土分项、砌石分项、砖石分项、钢筋分项、模板分项、混凝土分项、抹灰分项、涂料分项、项、模板分项、混凝土分项、抹灰分项、涂料分项、玻璃分项等等。分项工程则是由若干个检验批组成，玻璃分项等等。分项工程则是由若干个检验批组成，也就是说检验批是基层的组成单元。也就是说检验批是基层的组成单元。建筑工程及管理知识讲座 2024-5-814五五、建设项目管理的分类依据建设项目管理的分类依据 一个建设项目的管理可分为：建设单位（投资者、业一个建设项目的管理可分为：建设单位（投资者、业主、甲方等称谓

13、）项目管理；监理单位项目管理；施主、甲方等称谓）项目管理；监理单位项目管理；施工单位（承包商、乙方）项目管理；设计单位项目管工单位（承包商、乙方）项目管理；设计单位项目管理、供应商建设项目管理等。不同的单位管理的重点理、供应商建设项目管理等。不同的单位管理的重点不同，但总的来看都是不同，但总的来看都是“三控三控”、“两管两管”、“一协一协调调”。建筑工程及管理知识讲座 2024-5-8151.“三控三控”：即投资控制、进度控制、质量控制（安全：即投资控制、进度控制、质量控制（安全生产控制）。生产控制）。2、“两管两管”：信息管理、合同管理。：信息管理、合同管理。3.“一协调一协调”：组织协调。

14、：组织协调。建筑工程及管理知识讲座 2024-5-816介绍各主体的侧重点介绍各主体的侧重点建设项目管理目前已列为一门学科，国家已颁布建设项目管理目前已列为一门学科，国家已颁布建建设工程项目管理规范设工程项目管理规范（GB/50326-2001）、）、建设工建设工程监理规范程监理规范（GB50319-2000）；同时我们已有法律、）；同时我们已有法律、法规、标准和规定总计约千余册，供建设项目参建各法规、标准和规定总计约千余册，供建设项目参建各方使用和执行。如：建筑法、合同法、招标投标法、方使用和执行。如：建筑法、合同法、招标投标法、建设项目质量管理条例、建设工程安全管理条例等。建设项目质量管理

15、条例、建设工程安全管理条例等。建筑工程及管理知识讲座 2024-5-817六六.建设工程所涉及的学科和管理建设工程所涉及的学科和管理 建筑工程是一种特殊的商品，为此涉及的学科特别的建筑工程是一种特殊的商品，为此涉及的学科特别的多。如，建筑结构、房屋构造、建筑设计、建筑施工、多。如，建筑结构、房屋构造、建筑设计、建筑施工、建筑统计、建筑材料、项目管理等等。建筑统计、建筑材料、项目管理等等。作为监理单位除以上学科的专业人员外，还应掌握现作为监理单位除以上学科的专业人员外，还应掌握现场管理、质量检查及验收程序、国家现行的制度法规场管理、质量检查及验收程序、国家现行的制度法规等方面知识。等方面知识。建

16、筑工程及管理知识讲座 2024-5-8181.建筑设计：建筑设计：住宅设计规范住宅设计规范GB50096-1999(最近又最近又要出新的住宅设计规范，主要是节能要求增加内容要出新的住宅设计规范，主要是节能要求增加内容)中中要求住宅设计中应计算的技术经济指标有：要求住宅设计中应计算的技术经济指标有：各种功能空间使用面积（各种功能空间使用面积（m2）套内使用面积（套内使用面积（m2/套套）住宅标准层总使用面积（住宅标准层总使用面积（m2）住宅标准层总建筑面积（住宅标准层总建筑面积（m2）住宅标准层使用面积系数（住宅标准层使用面积系数（%）套型建筑面积（套型建筑面积（m2/套套）套型阳台面积（套型阳台面积（m2/套套）建筑工程及管理知识讲座 2024-5-819 对层高和室内净高、阳台、过道空间和套内楼对层高和室内净高、阳台、过道空间和套内楼梯、门窗；日照、天然采光、自然通风、保温隔热、梯、门窗；日照、天然采光、自然通风、保温隔热、隔音、给排水、采暖、燃气、通风和空调、电气及综隔音、给排水、采暖、燃气、通风和空调、电气及综合设计均有具体技术参数；对公用部分的楼梯和电梯、合设计均有具体技术参数