工程量清单计价与造价管理发展.ppt

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1、工程量清单计价与造价管理发展工程量清单计价与造价管理发展工程造价的定义工程造价的定义工程造价的特点工程造价的特点工程造价与项目建设的关系工程造价与项目建设的关系工程造价计算的方式工程造价计算的方式工程造价的组成工程造价的组成工程量清单计价工程量清单计价工程量清单计价的总结工程量清单计价的总结工程量清单计价的发展工程量清单计价的发展广义：广义：程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需要的一次性费用的总和。这一含义是从投资者，即业主而言的。工程造价工程造价定义定义狭义狭义：工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或者实际在土地市场、设备

2、市场、技术劳务市场、以及承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。这一价格具体讲，就是工程的承发包价格。一、工程造价的定义一、工程造价的定义0税固定资产投资方向调节建设期贷款利息涨价预备费基本预备费预备费关的其他费用与未来企业生产经营有费用与项目建设有关的其他土地使用费工程建设其他费用税金利润间接费直接费建筑安装工程费用置费工具器具及生产家具购设备运杂费设备原价设备购置费设备及工器具购置费用工程造价二、工程造价的组成二、工程造价的组成设备及工器具购置费设备及工器具购置费建筑安装工程费建筑安装工程费工程建设其他费用工程建设其他费用征地动迁费征地动迁费办公和生产家具购置费办公和生

3、产家具购置费基基本本预预备备费费预防自然灾害所采预防自然灾害所采取的措施取的措施 涨价预备费涨价预备费 图：图：2006-20072006-2007年国内主要城市建筑钢材价格走势图年国内主要城市建筑钢材价格走势图 建设期利息建设期利息 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 三、工程造价的特点三、工程造价的特点工程造价的动态性工程造价的动态性工程造价的个别性、差异性工程造价的个别性、差异性工程造价的层次性工程造价的层次性工程造价的兼容性工程造价的兼容性工程造价工程造价特点特点工程造价的大额性工程造价的大额性四、工程造价与项目建设的关系四、工程造价与项目建设的关系1项目建议书、可行性研究项

4、目建议书、可行性研究u 投资者根据国民经济发展的需要，根据市场调查的结果，拟投资兴建某工程项目，需要对项目的技术经济可行性进行论证。确定技术上可行，经济上合理的项目进行投资。u 该阶段需要编制项目的投资估算。编制设计任务书编制设计任务书u 设计任务书是确定基本建设项目，编制设计文件的主要依据。u 由主管部门组织编制设计任务书。项目建设程序项目建设程序选择建设地点选择建设地点建设地点的选择主要解决三个问题：一是工程地质、水文地质等自然条件是否可靠；二是建设时所需的水、电、运输条件是否落实；三是项目建设投产后的原材料、燃料等是否具备。编制设计文件编制设计文件 现在，大中型建设项目，一般采用两阶段设

5、计，即初步设计和施工图设计；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，经主管部门指定，增加技术设计阶段。初步设计阶段编制概算，技术设计阶段编制修正概算，施工图设计阶段编制预算。做好建设准备做好建设准备 要保证施工的顺利进行，就必须做好各项建设准备工作，大中型建设项目的建设单位，组成精干熟练的班子，负责建设准备工作。建设准备“三通一平”是建设单位工作。列入年度计划列入年度计划 根据批准的总概算和建设工期，合理安排建设项目的分年度实施计划。组织施工组织施工 所有建设项目，都必须在列入计划、做好建设准备、签订经济承包合同、具备开工条件、并经主管部门审核、批准后，才能开工。施工过程：图纸建筑物-实际建筑物

6、的过程，或多或少会有变更，修改，从而引起成本费用的增减。六、工程量清单计价六、工程量清单计价1.1.工程量清单的组成工程量清单的组成2.2.工程量清单的编制工程量清单的编制3.3.工程量清单的格式工程量清单的格式4.4.工程量清单的计价工程量清单的计价5.5.工程量清单计价格式工程量清单计价格式6.6.工程量清单计价的特点工程量清单计价的特点 1.工程量清单的组成工程量清单的组成分部分项工程量清单分部分项工程量清单序号项目编码项目名称计量单位工程数量1010101002001挖沟槽，一二类土，深度2m以内，运距10km以内m3435.0002010101003001挖基础土方，人工挖孔桩二类土

7、深度6m以内，运距10km以内m3289.0003010101003002人工挖孔桩，松石深度6m以内，运距10km以内m311.000工程名称：第 页、共 页 措施项目清单措施项目清单序号项 目 名 称1脚手架2大型机械进及按拆出场3垂直运输机械工程项目：某公寓楼 第 页 共 页其他项目清单其他项目清单序号项 目 名 称1招标人部分11预留金12材料购置费13其他2投标人部分21总承包服务费22零星工作费23其他工程项目：某公寓楼 第 页 共 页2.2.工程量清单的编制工程量清单的编制v 工程量清单由有编制招标文件能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构依据有关的计

8、价办法，招标文件的有关要求以及设计文件和施工现场实际情况进行编制。序号序号项目编码项目编码项目名称项目名称计量计量单位单位工程工程数量数量1010101002001挖沟槽，一二类土，深度挖沟槽，一二类土，深度2m以内，运距以内，运距10km以内以内m3435.000 全国统一工程量清单计量规则全国统一工程量清单计量规则总 说 明 1 1 为了统一全国工程量清单项目名称、项目编为了统一全国工程量清单项目名称、项目编码、计量单位和工程量计算，制定本规则。码、计量单位和工程量计算，制定本规则。2 2 本规则是本规则是全国统一工程量清单计价办法全国统一工程量清单计价办法的组成部分，是编制工程量清单的依

9、据。的组成部分，是编制工程量清单的依据。3 3 本规则包括建筑工程、装饰装修工程、安装本规则包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程。工程、市政工程、园林绿化工程。3.13.1建筑工程包括土石方工程，地基与桩基础工程，建筑工程包括土石方工程，地基与桩基础工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程厂库房大门、砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程厂库房大门、特种门、木结构工程，金属结构工程，屋面及防特种门、木结构工程，金属结构工程，屋面及防水工程，防腐、隔热、保温工程，厂区小区道路水工程，防腐、隔热、保温工程，厂区小区道路工程。工程。3.2 3.2 装饰装修工程包括楼地面工程，墙柱面工

10、程，装饰装修工程包括楼地面工程，墙柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆、涂料、裱糊工程，天棚工程，门窗工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他装饰工程。其他装饰工程。3.3 3.3 安装工程包括机械设备安装工程，电安装工程包括机械设备安装工程，电气设备安装工程，热力设备安装工程，炉窑砌筑气设备安装工程，热力设备安装工程，炉窑砌筑工程，静置设备与工艺金属结构制作安工程，静置设备与工艺金属结构制作安装工程，装工程，工业管道工程，消防工程，给排水、采暖、燃气工业管道工程，消防工程，给排水、采暖、燃气工程，通风空调工程，自动化控制仪表安装工程，工程，通风空调工程，自动化控制仪表安装工程，通信设备及线路工程，建筑

11、智能化系统设备安装通信设备及线路工程，建筑智能化系统设备安装工程，长距离输送管道工程。工程，长距离输送管道工程。3.4 3.4 市政工程包括土石方工程，道路工程，市政工程包括土石方工程，道路工程，桥涵护岸工程，隧道工程，市政管网工程，地铁桥涵护岸工程，隧道工程，市政管网工程，地铁工程，钢筋工程，拆除工程。工程，钢筋工程，拆除工程。3.5 3.5 园林绿化工程包括绿化工程，园路、园林绿化工程包括绿化工程，园路、园桥、假山工程，园林景观工程。园桥、假山工程，园林景观工程。4 4 本规则由项目编码、项目名称、项目特征、本规则由项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工程内容构成，以表

12、计量单位、工程量计算规则和工程内容构成，以表格形式表达。为便于形成全国统一的建设市场，项格形式表达。为便于形成全国统一的建设市场，项目编码、项目名称、计量单位和工程量计量规则实目编码、项目名称、计量单位和工程量计量规则实行全国行全国“四统一四统一”。5 5 项目编码项目编码 5.1 5.1 项目编码以五级编码设置，用十二位项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示，一、二、三、四级编码全国统一；阿拉伯数字表示，一、二、三、四级编码全国统一；第五级编码由工程量清单编制人区分具体的清单项第五级编码由工程量清单编制人区分具体的清单项目特征而分别编码。目特征而分别编码。5.2 5.2 各级编码代表

13、的含义：各级编码代表的含义：第一级表示分类码（分二位）：建筑工程为第一级表示分类码（分二位）：建筑工程为0101、装饰、装饰装修工程为装修工程为0202、安装工程为、安装工程为0303、市政工程为、市政工程为0404、园林绿化工、园林绿化工程为程为0505；第二级表示章顺序码（分二位）；第二级表示章顺序码（分二位）；第三级表示节顺序码（分二位）；第三级表示节顺序码（分二位）；第四级表示清单项目码（分三位）；第四级表示清单项目码（分三位）；第五级表示具体清单项目码（分三位）。第五级表示具体清单项目码（分三位）。5.3 5.3 项目编码结构如下（以建筑工程为例）：项目编码结构如下（以建筑工程为例）

14、：01 03 02 001 一级一级 二级二级 三级三级 四级四级 五级五级第五级为具体清单项目编码第五级为具体清单项目编码（由工程量清单编制人编制）（由工程量清单编制人编制）如：如：001表示表示M10水泥浆砌水泥浆砌1/2清水直形红砖墙，清水直形红砖墙，002表示表示M10水泥浆砌水泥浆砌3/4清水直形红砖砖墙。清水直形红砖砖墙。第四级为清单项目名称码，第四级为清单项目名称码，001表示砖墙。表示砖墙。第三级为节顺序码，第三级为节顺序码，02表示第二节砖砌表示第二节砖砌 体。体。第二级为章顺序码，第二级为章顺序码，03表示第三章砌筑工程。表示第三章砌筑工程。第一级为分类码，第一级为分类码，

15、01表示建筑工程。表示建筑工程。6 6 项目名称。项目名称。6.1 6.1 项目名称原则上以形成工程实体而命名。项目名称原则上以形成工程实体而命名。6.2 6.2 项目名称如有缺项，招标人可按本规则项目名称如有缺项，招标人可按本规则的原则进行补充，并报当地工程造价管理部门备的原则进行补充，并报当地工程造价管理部门备案。案。7 7 项目特征。项目特征。7.1 7.1 项目特征是对项目的准确描述，是影响项目特征是对项目的准确描述，是影响价格的因素，是设置具体清单项目的依据。价格的因素，是设置具体清单项目的依据。7.2 7.2 项目特征按不同的工程部位、施工工艺或材料项目特征按不同的工程部位、施工工

16、艺或材料品种、规格等分别列项。品种、规格等分别列项。7.3 7.3 凡项目特征中未描述到的其他独有特征，由清凡项目特征中未描述到的其他独有特征，由清单编制人视项目具体情况确定，以准确描述清单项目为单编制人视项目具体情况确定，以准确描述清单项目为准。准。8 8 计量单位。计量单位。8.1 8.1 计量单位采用基本单位，除各专业另有特殊规计量单位采用基本单位，除各专业另有特殊规定外，均按以下单位计量：定外，均按以下单位计量：8.1.1 8.1.1 以重量计算的项目以重量计算的项目吨或千克（吨或千克（t t或或kgkg）；）；8.1.2 8.1.2 以体积计算的项目以体积计算的项目立方米（立方米（m m3 3）；）；8.1.3 8.1.3 以面积计算的项目以面积计算的项目平方米（平方米（m m2 2）；）；8.1.4 8.1.4 以长度计算的项目以长度计算的项目延长米（延长米（m m）；）；8.1.5 8.1.5 以自然计量单位计算的项目以自然计量单位计算的项目个、套、块、樘、个、套、块、樘、组、台组、台；8.1.6 8.1.6 没有具体数量的项目没有具体数量的项目宗、项宗、项 8.2 8.