土木建筑工程量清单计价.ppt

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1、1 工程量清单计价工程量清单计价 2一、一、工程量清单计价工程量清单计价概述概述n（一）工程量清单（一）工程量清单计价方法计价方法是相对于传统的定额计价是相对于传统的定额计价方法的一种新的计价模式，是方法的一种新的计价模式，是市场市场定价模式。由建设定价模式。由建设产品的买方和卖方在建设市场产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息上根据供求状况、信息状况进行状况进行自由竞价自由竞价,从而最终能够签订工程合同价格从而最终能够签订工程合同价格的办法。的办法。n在工程量清单的计价过程中在工程量清单的计价过程中,工程量清单工程量清单为建设市场为建设市场的交易双方提供了一个平等的平台的交易双方提供

2、了一个平等的平台,其内容和编制原其内容和编制原则的确定是整个计价方式改革中的重要工作。则的确定是整个计价方式改革中的重要工作。3n工程量清单是表现拟建工程量清单是表现拟建工程的工程的分部分项工程项分部分项工程项目目、措施项目措施项目,其他项目其他项目名称名称和和相应数量相应数量的明细的明细清单。清单。1、工程量清单工程量清单工程量清工程量清单的种类单的种类其他项其他项目清单目清单分部分项分部分项工程量清单工程量清单措施项措施项目清单目清单4n工程量清单工程量清单由由招标人招标人按照按照建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范附附录中录中统一的统一的项目编码、项目名称、计量单位和项目

3、编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则工程量计算规则编制编制,包括包括分部分项工程分部分项工程量清单量清单、措施项目、措施项目清单清单,其他项目其他项目清单清单 项目编码项目编码：前九位全国统一，后三位用于具体分类。前九位全国统一，后三位用于具体分类。项目名称项目名称，应包括项目特征以及工作内容，特征项目描述到什么样的，应包括项目特征以及工作内容，特征项目描述到什么样的深度才算合适，深度才算合适，以投标人能准确的进行算量准确的进行报价为标准以投标人能准确的进行算量准确的进行报价为标准。否。否则，在投标时就会发生偏差，在结算时就会发生扯皮的事情。则，在投标时就会发生偏差，在结算时就会发生扯皮的

4、事情。计量单位计量单位以规定单位进行编制。以规定单位进行编制。工程量计算规则工程量计算规则，例如土方的计算是不同于定额，规范是以实体净量为例如土方的计算是不同于定额，规范是以实体净量为计算基础，以在施工前直接参照图纸就可以确定工程量为原则，教材中计算基础，以在施工前直接参照图纸就可以确定工程量为原则，教材中为图示工程量，定额为施工工程量。为图示工程量，定额为施工工程量。工程量清单计价办法，就像一个工程量清单计价办法，就像一个“户籍手册户籍手册”，每户几口人，叫什么名，每户几口人，叫什么名，身份证号是多少，一一在册，方便查找。身份证号是多少，一一在册，方便查找。52、工程量清单计价、工程量清单计

5、价n工程量清单计价是指投标人完成由工程量清单计价是指投标人完成由招标人招标人提供的提供的工程量清单工程量清单所需的全部费用所需的全部费用。包括分部。包括分部分项工程分项工程费，措施项目费，其他项目费和规费、税金费，措施项目费，其他项目费和规费、税金。清单计价流程工程量清单计价工程量清单计价分部分项工程量分部分项工程量清单清单 计价计价措施项目清单措施项目清单计价计价其他项目清单其他项目清单计价计价零星工作项目零星工作项目计价计价综合单价综合单价人工费人工费材料费材料费机械使用费机械使用费管理费管理费利润利润风险因素风险因素工程量清单计价格式工程量清单计价格式封封面面投投标标总总价价工工程程项项

6、目目总总价价表表单单项项工工程程费费汇汇总总表表单位工单位工程费汇程费汇总表总表(含规含规费、税费、税金金)分部分部分项分项工程工程量清量清单计单计价表价表措施措施项目项目清单清单计价计价表表其他其他项目项目清单清单计价计价表表零星零星工作工作项目项目计价计价表表分部分部分项分项工程工程清单清单综合综合单价单价分析分析表表措措施施项项目目费费分分析析表表主主要要材材料料价价格格表表73、综合单价、综合单价n完成规定计量单位项目所需的完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、人工费、材料费、机械费、管理费、利润，机械费、管理费、利润，并并考虑风险因素考虑风险因素。n工程量清单计价采用综合单价的计

7、价。工程量清单计价采用综合单价的计价。8（二）工程量清单计价方法的特点（二）工程量清单计价方法的特点n(1)提供了一个平等的竞争条件提供了一个平等的竞争条件n(2)满足竞争的需要满足竞争的需要 n(3)有利于工程有利于工程款的拨付款的拨付和和确定工程的最终造价。确定工程的最终造价。n(4)有利于有利于实现风险的合理分摊。实现风险的合理分摊。n(5)有利于有利于业主业主对投资的控制。对投资的控制。9二、二、工程量清单的内容工程量清单的内容和和编制编制n（一）内容（一）内容n1 1、工程量清单说明、工程量清单说明 n2、工程量清单表、工程量清单表10（二）（二）工程量清单的编制工程量清单的编制 n

8、分部分项工程项目分部分项工程项目清单清单n措施项目措施项目清单清单n其他项目其他项目清单清单111、分部分项工程量清单、分部分项工程量清单n.工程量清单的项目设置工程量清单的项目设置四统一：工程量清单四统一：工程量清单统一项目编码统一项目编码、项目项目名称名称、计量单位计量单位和和工程量计算规则工程量计算规则 建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范12 A、项目编码项目编码五级，十二位阿拉伯数字五级，十二位阿拉伯数字13B、项目名称项目名称n分项工程项目名称工程项目名称 以工程实体而命名，项目名称如有缺项，以工程实体而命名，项目名称如有缺项，招标人可按相应的原则进行补充。招标人可

9、按相应的原则进行补充。14C、项目特征项目特征n按按不同的工程部位、施工工艺或材料品不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等列项。种、规格等列项。15D、计量单位计量单位n重量重量吨或千克吨或千克n体积体积立方米立方米n面积面积平方米平方米n长度长度米米n自然计量单位自然计量单位个、套、块、台个、套、块、台n没有具体数量的项目没有具体数量的项目宗、项宗、项16E、工程内容工程内容n发生的具体项目发生的具体项目如钢筋砼矩形梁，工程内容有砼制作、运如钢筋砼矩形梁，工程内容有砼制作、运输、浇筑。输、浇筑。山东省建筑工程工程量清单计价办法山东省建筑工程工程量清单计价办法17（2）工程数量的计算）工程

10、数量的计算n工程量计算规则工程量计算规则建筑工程建筑工程 P110装饰装修工程装饰装修工程 P123注意注意：清单的工程项目划分及工程量计算规则与现行定额的：清单的工程项目划分及工程量计算规则与现行定额的项目划分及工程量计算规则不联系及区别。项目划分及工程量计算规则不联系及区别。项目划分上，清单项目划分上，清单-综合实体；综合实体；定额定额-施工工序施工工序计算规则上，个别项目不同。如场地平整，土方开挖都不同。计算规则上，个别项目不同。如场地平整，土方开挖都不同。2、措施项目清单、措施项目清单193、其他项目清单其他项目清单n招标人部分招标人部分:预留金预留金、材料购置费材料购置费 投标人部分

11、投标人部分:总包服务费、零星工作费总包服务费、零星工作费序号序号项项 目目 名名 称称(计计 价价 方方 法法)1 1招标人招标人部分部分（1 1）预留金）预留金（2 2）材料购置费）材料购置费招标人为可能发生的工程量清单有误、施工中设计招标人为可能发生的工程量清单有误、施工中设计变更增加的工程量而预留的金额。由招标人估算，并变更增加的工程量而预留的金额。由招标人估算，并在发出的工程量清单在发出的工程量清单“总说明总说明”中注明估算金额。中注明估算金额。由招标人对拟自行购置的材料所需金额进行估算，由招标人对拟自行购置的材料所需金额进行估算，并将估算的金额在发出的工程量清单并将估算的金额在发出的

12、工程量清单“总说明总说明”中注中注明明2 2投标人投标人部分部分总承包服务费总承包服务费零星工作项目费零星工作项目费由投标人根据招标人发出的工程量清单由投标人根据招标人发出的工程量清单“总说明总说明”中的要求和分包情况，进行计算。中的要求和分包情况，进行计算。按按“零星工作项目计价表零星工作项目计价表”中的合计金额确定。中的合计金额确定。20三、三、工程量清单计价工程量清单计价n基本过程可以描述为基本过程可以描述为:在统一的在统一的工程量计算规工程量计算规则则的基础上的基础上,制定工程量清单项目设置规则制定工程量清单项目设置规则,根据根据具体工程的施工图样具体工程的施工图样计算出各个计算出各个

13、清单项清单项目的工程量目的工程量,再根据各种渠道所获得的再根据各种渠道所获得的工程造工程造价信息价信息和和经验数据经验数据计算得到计算得到工程造价工程造价。21 建设工程费用由建设工程费用由分部分项工程费、分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。组成。工程量清单计价工程费用组成工程量清单计价工程费用组成22 n1)分部分项工程费分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程单价。分部分项工程量分部分项工程单价。其中其中,分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成费、利润等组成,并考虑风

14、险因并考虑风险因 素。素。n2)措施项目费措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价。措施项目工程量措施项目综合单价。其中其中,措施项目措施项目 包括通用项目、建筑工程措施项目、安装包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目工程措施项目和市政工程措施项目,措施项目综合单价的构成措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价过程类似。与分部分项工程单价过程类似。n3)单位工程单位工程报价报价=分部分项工程费分部分项工程费+措施项目费措施项目费+其他项目其他项目费费+规费规费+税金税金。n4)单项工程报价单项工程报价=单位工程报价单位工程报价。n5)建设项目总报价建设项目总报价=

15、单项工程报价单项工程报价。23 1.人工费人工费 分部分项分部分项 2.材料费材料费建建 工程费工程费 3.施工机械使用费施工机械使用费设设 4.管理费管理费工工 5.利润利润程程 措施项目费措施项目费 1.预留金预留金费费 其他项目费其他项目费 1.招标人部分招标人部分 2.材料购置费材料购置费 2.投标人部分投标人部分 1.工程服务费工程服务费 2.零星工作项目费零星工作项目费 规费（同前）规费（同前）税金（同前）税金（同前）24例：某接待室建筑工程例：某接待室建筑工程单位工程费汇总表单位工程费汇总表工程名称：接待室建筑工程序号序号单位工程名称单位工程名称金额金额/元元1分部分项工程量清单

16、计价合计分部分项工程量清单计价合计16745.32措施项目清单计价合计措施项目清单计价合计3497.493其他项目清单计价合计其他项目清单计价合计10566.94规规费费工程排污费（工程排污费（1）1%167.45定额管理费（定额管理费（1+2+3）0.14%43.135税金（税金（1+2+3）3.44%1047.52合计合计32067.7925四、综合单价的确定四、综合单价的确定n综合单价，是完成单位分部分项工程清单项综合单价，是完成单位分部分项工程清单项目所需的各项费用。包括完成该工程清单项目所需的各项费用。包括完成该工程清单项目所发生的目所发生的人工费、材料费、机械费、管理人工费、材料费、机械费、管理费和利润，并考虑相应的风险费和利润，并考虑相应的风险。n企业定额的企业定额的消耗量，乘以自己在支付人工、消耗量，乘以自己在支付人工、材料、机械等的市场单价，再取费材料、机械等的市场单价，再取费，得出。，得出。26 分部分项工程量清单综合单价分析表分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称：某住宅楼装饰工程工程名称：某住宅楼装饰工程序序号号项目编项目编号号项目名称项目名称工程工程内容内容