土建工程计量与计价讲义.ppt

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1、 土建工程计量与计价 第一章：工程造价管理基础知识 第二章：工程量计算 第三章：工程造价费用组成 第四章：工程造价定额计价方法 第五章：工程造价工程量清单计价方法 1、概念 建设工程属于固定资产投资的对象，包括建筑工程、设备安装工程、桥梁、公路、铁路、隧道、水利工程、给排水等土木工程。2、建设项目的组成n 单项工程：在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。1.1 建设工程概论 1.1 建设工程概论n 单位工程：具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。如土建工程、电气照明、室内给排水。n 分部工程：是单位工程的组成部分。工业和

2、民用建筑工程按专业性质、建筑部位划分为：地基与基础工程、主体结构工程、装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程。1.1 建设工程概论n 分项工程：是分部工程的组成部分，也是形成建筑产品基本构件的施工过程。它的划分按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等确定。如钢筋工程、模板工程等。3、工程建设程序n 概念：建设程序也称项目周期，是指建设项目从策划决策、勘察设计、建设准备、施工、生产准备、竣工验收、考核评价的全过程中，各项工作必须遵循的先后次序。n 我国的项目建设程序包含7个阶段：1、决策阶段：建设前期工作阶段。工作内容 是编制项目建议书、可行性研究报

3、告。2、勘察设计阶段：1）、勘察阶段 2）、设计阶段3、建设准备阶段：4、施工阶段：主要组织土建工程施工和机电 设备安装工作。1.1 建设工程概论5、生产准备阶段：对生产性建设项目，在竣工投产前，建设单位组织专门班子和机构，有计划的做好生产或动用前的准备工作。6、竣工验收阶段：是全面考核建设成果、检验设计和施工质量的重要步骤，也是建设项目转入生产和使用的标志。7、考核评价阶段：在工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，对项目的理想决策、设计施工、竣工投产、生产运营和建设效益等进行系统评价的一种技术活动，是固定资产管理的一项重要内容，也是固定资产管理的最后一个环节。1.1 建设工程概论1.2 工程

4、造价 工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用。工程造价（Project Cost）两种含义 第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和。这一含义是从投资者业主的角度来定义的。从这个意义上说，工程造价就是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。通常是把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格。它是在建筑市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。工程造价确定原

5、理：将建设项目由大到小层层分解，找出最容易计算工程造价的计算单位，然后由大到小逐项计算，逐项汇总。基基 础础地地 基基 独立基础 条形基础 十字交叉梁基础基桩直径基桩直径2.2m,长度长度80m,钻孔钻孔长度近长度近90m 桩基础 统筹法下土建工程量计算顺序：建筑面积-脚手架-基础工程-混凝土及钢筋混凝土-门窗及木结构-金属结构-砌筑工程-楼地面-屋面-装饰-室外工程-其他工程一、基数计算 （“三线”、“一面”）1、底层建筑面积 建筑面积是指建筑物外围结构所围的水平投影面积的总和。它是一项重要的经济指标，例如单方造价、商品房售价的确定以及基本建设计划面积、房屋竣工面积等指标。同时也是计算某些分

6、部分项工程量的基本数据。2、外墙外边线：外墙的外侧与外侧之间的距离。每段墙的外墙外边线=外墙定位轴线长+外墙定位轴线长至外墙外侧的距离 3、外墙中心线：外墙中线至中线之间的距离。每段墙的外墙中心线=外墙定位轴线长+外墙定位轴线至外墙中线的距离 4、内墙净长线：内墙与外墙（内墙）交点之间的连线距离每段墙的内墙净长线=墙定位轴线长-墙定位轴线至所在墙体内测的距离 2.工程量计算 建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，

7、其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建

8、筑物自然层计算建筑面积。8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。建筑面积计算规则10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建

9、筑面积。14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。建筑面积计算规则19、室内体育

10、馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。20、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。二、不计算建筑面积的范围1、突出墙的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。2、检修、消防等用的室外爬梯。3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储仓、车库，及地下人防干、支线等。5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台

11、。建筑面积计算规则7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。8、层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。9、岗亭、警亭、书报亭等。10、里弄房屋后天进内的天棚。11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。12、阁楼。13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。三、其他在计算建筑物建筑面积时，如遇上述以外的情况，要参照上述规则精神办理。二、土石方工程 1、场地平整：指建筑物场地挖、填土方厚度在30cm以内的就地挖、填、运及找平工作，超过30cm以外的竖向布置挖土或山坡切土，按挖土方项目计算。规则：工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m。2、挖基础土方 1）挖

12、沟槽：凡图示槽底宽在3m以内，且沟槽长大于沟槽宽三倍以上的挖土。2）挖基坑：凡图示基坑底面积在20以内的挖土。3）挖土方：凡图示沟槽底宽在3m以外，坑底面积在20以外，平整场地土方厚度在30cm以外的挖土，均按挖土方计算。4）人工挖孔桩：人工挖孔桩按设计的桩孔截面面积乘挖孔深度，以立方米计算。3、土石方回填：指基础、垫层等隐蔽工程完工后，在5m内取土回填的施工过程，分夯填、松填。2.工程量计算三、砌筑工程 1、砖基础 1）基础与墙、柱划分 a.砖基础与墙、柱以防潮层为界，无防潮层者以室内地坪为界。b.毛条石、块（片）石基础与墙身的划分：内墙以设计室内地坪为界；外墙以设计室外地坪为界。c.毛条石

13、、块（片）石基础、勒脚、墙身的划分：毛条石、块（片）石基础与勒脚以设计室外地坪为界；勒脚与墙身以设计室内地坪为界。d.围墙基础与墙身的划分：石围墙内外地坪标高不同时，以其较低标高为界，以下为基础，内外标高之差为挡土墙，挡土墙以上为墙身。2）砖石基础按图示尺寸以立方米计算。2、墙体 墙体工程量=（墙长X墙高-门窗洞口面积）-嵌入墙体内钢筋混凝土构建体积 2.工程量计算 四、混凝土及钢筋混凝土工程 现浇混凝土工程量按图示尺寸实体体积以立方米计算。现浇混凝土工程量按图示尺寸实体体积以立方米计算。1、基础 2、基础梁 3、框架柱 4、框架梁 5、板 6、圈梁、过梁 7、楼梯 8、散水等 2.工程量计算

14、五、钢筋工程 钢筋重量=钢筋长度X根数X理论重量 钢筋长度=净长+节点锚固+弯钩（一）（一）.梁内钢筋梁内钢筋 1 1、上、下部通长筋、上、下部通长筋 长度长度=净跨长净跨长+左支座锚固长度左支座锚固长度+右支座锚固长度右支座锚固长度 左、右支座左、右支座锚固长度锚固长度的取值判断：的取值判断：hchc为柱宽为柱宽 当当hc-hc-保护层（直锚长度）保护层（直锚长度）LaELaE时，取时，取Max(LaE,0.5hc+5d)Max(LaE,0.5hc+5d)；当当hc-hc-保护层（直锚长度保护层（直锚长度)LaELaE时，必须弯锚，取时，必须弯锚，取0.4LaE+15d0.4LaE+15d。

15、2 2、端支座负筋、端支座负筋 第一排长度第一排长度=支座锚固长度支座锚固长度+净跨长净跨长/3/3 第二排长度第二排长度=支座锚固长度支座锚固长度+净跨长净跨长/4/4 3 3、中间支座负筋、中间支座负筋 第一排长度第一排长度=max(=max(第一跨，第二跨第一跨，第二跨)净跨长净跨长/3+/3+支座宽支座宽 第二排长度第二排长度=max(=max(第一跨，第二跨第一跨，第二跨)净跨长净跨长/4+/4+支座宽支座宽 2.工程量计算 2.工程量计算 4 4、箍筋、箍筋 长度长度=（梁宽（梁宽b-b-保护层保护层*2+d2+d*2 2）*2+2+（梁高（梁高h-h-保护层保护层*2+d2+d*

16、2 2）+11.9d+11.9d 梁箍筋距支座边的距离为梁箍筋距支座边的距离为50mm50mm 加密区的长度为加密区的长度为max(2hb,500)max(2hb,500)或或max(1.5hb,500)max(1.5hb,500)hbhb为梁高为梁高 根数根数=（左加密区长度（左加密区长度-50-50）/加密间距加密间距+1+1）+（非加密区长度（非加密区长度/非加非加密间距密间距-1-1）+（右加密区长度（右加密区长度-50-50）/加密间距加密间距+1+1）5 5、架立筋、架立筋 长度长度=净跨长净跨长-净跨长净跨长/3/3*2+22+2*150150 6 6、构造筋、构造筋 长度长度=净跨长净跨长+2+2*15d15d 7 7、抗扭筋、抗扭筋 长度长度=净跨长净跨长+2+2*锚固长度锚固长度 （同框架梁下部纵筋）（同框架梁下部纵筋）六、屋面及防水工程 屋面及防水工程包括屋面工程、防水工程及变形缝项目三个部分。（一）屋面工程 1.瓦屋面、彩钢板及压型板屋面 均按设计图示尺寸以斜面积计算。均按设计图示尺寸以斜面积计算。亦可按屋面水平投影面积乘以屋面坡度系数以面积计算。亦可按屋面水平