国内外城市商业综合体景观调研报告(三).ppt

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1、2建外建外SOHO3建外建外SOHO4上海新天地上海新天地项目名称项目名称上海新天地上海新天地发展商发展商香港瑞安集团香港瑞安集团项目规模占地面积3万平米、建筑面积6万平米项目概况它占地三万平方米，建筑面积为六万平方米。这片石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门、仿佛时光倒流，置身于20 世纪20年代。但是，每座建筑内部，则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧业态规划餐饮、购物、娱乐建筑设计本杰明伍德设计事务所、新加坡日建设计事务所、同济大学设计院景观设计本杰明伍德设计事务所、新加坡日建设计事务所、同济大学设计院成功点

2、上海的新天地目前已经成了一个具有国际知名度的聚会场所，并被纳入了上海旅游景点的清单中，还成了中国房地产区域改造的经典案例，它的成功经营模式长时间以来一直被国内房地产开发商们青睐2001年中国年度新锐榜建筑奖AIA Hong Kong Citation 20022003 Award for Excellence5上海新天地上海新天地6上海新天地上海新天地7项目名称项目名称宁波天一广场宁波天一广场发展商发展商宁波城市广场开发经营有限公司宁波城市广场开发经营有限公司项目规模占地面积19.6公顷，总建筑面积22万平方米，景观面积约4万平米项目概况天一广场位于市中心繁华商业街中山路南侧，占地面积20万平

3、方米，主体建筑有22座现代建筑群组成，总建筑面积22万平方米。围合式建筑群中央为3.5万平方米的中心广场和6000平方米的景观水域，同时设有总长200多米，最高喷高40米的亚洲第一音乐喷泉和高20米、宽60米的大屏幕水幕电影。天一广场是目前国内规模最大的“一站式”购物休闲广场。业态规划商业、旅游、餐饮建筑设计美国摩尔摩达设计师事务所、宁波建筑设计院联合设计景观设计美国摩尔摩达设计师事务所、宁波建筑设计院联合设计成功点该项目计划建成国内一流融休闲、商贸、旅游、餐饮、购物于一体的大型城市中心商业广场，成为宁波市又一个对外开放的亮点。广场更以体现浓郁的商业文化为特色，通过露天舞台安排演出，展卖宣传等

4、商业文化活动，为宁波市民提供一个开放的、参与性较强的城市客厅。是宁波市中心最具活力、最时尚的商业广场和最新的商业形态宁波天一广场宁波天一广场8宁波天一广场宁波天一广场9宁波天一广场宁波天一广场10宁波天一广场宁波天一广场11宁波天一广场宁波天一广场12北京万达广场北京万达广场项目名称项目名称北京万达广场北京万达广场发展商发展商大连万达集团大连万达集团项目规模用地面积10.6公顷，规划总建筑面积48万平方、米写字楼建筑面积43726平方米公寓建筑面积：181872平方米、其他建筑面积：34733平方米.景观面积5万项目概况作为北京市的重点工程项目，万达广场以其融酒店、购物超市、百货、写字楼于一体

5、的顶级系列配置，全力营造CBD中的BCD（中央商务区中的商业中心区），成为新的国贸，新的东方广场，CBD的城中之城。凭借万达集团在商业领域深广的业缘关系，特别是与世界500强企业的战略合作伙伴关系，万达广场建成后无疑将给CBD注入全新元素，成为CBD首席商务生活特区，并将深刻影响CBD的商业布局，全面提升中央商务区的生活品质。业态规划写字楼、大型购物中心、五星级国际酒店、公寓、酒店式公寓建筑设计中国建筑设计集团天津二分所、德国GMP国际建筑设计有限公司景观设计深圳法国埃尔萨景观设计师事务所，ALSA成功点两栋写字楼部分的地座优势以及项目综合体所带来气势将使其成为展现企业实力与国际化形象不可多得

6、的地标级建筑。13北京万达广场北京万达广场14北京万达广场北京万达广场15项目名称项目名称苏州万达广场苏州万达广场发展商发展商大连万达集团大连万达集团项目规模总占地面积6.4万平方米、总建筑面积近45万平方米。其中商业25万平米、停车位2183个项目概况苏州万达广场是万达集团首次进驻苏州的第一个大型城市综合体项目，是万达集团运营城市战略的又一次努力探索、积极实践和完美诠释。该项目是由多种不同形态的建筑产品构成的建筑综合体，其中除具有国际背景的商业广场外还包含城市地标性的高层公寓和精品写字楼、公寓式酒店、街区型步行商业街等等。业态规划城市公寓、购物中心、商务办公、休闲街区、商务环境、景观广场。建

7、筑设计景观设计成功点苏州万达广场，以“大型城市综合体”的形态伫立于平江新城，45万平方米的恢宏体量，科学的方式组合排列，成为了苏州前所未有的城市形态，在全省也是仅此一处。苏州万达广场苏州万达广场16项目名称项目名称重庆万达广场重庆万达广场发展商发展商大连万达集团大连万达集团项目规模占地面积:97902平方米总建筑面积78万平方米项目概况重庆万达广场地处南坪核心区域，北临南坪转盘，南接南城大道，东临南坪南路，西接珊瑚路，总建筑面积78万平方米，是一个大型城市综合体项目。重庆万达广场集大型购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓为一体。它的落成将完成对整个重庆南岸商圈的改造和升级

8、，万达广场必将成为南岸的新中心。业态规划大型购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓为一体建筑设计中国建筑工程第五局第三建筑分公司、广东省华城建筑设计有限公司景观设计成功点重庆万达广场必将成为南岸的新中心重庆万达广场重庆万达广场17项目名称项目名称宁波万达广场宁波万达广场发展商发展商大连万达集团大连万达集团项目规模占地21万平米、总建筑面积55万平方米、商业广场面积27万平方米项目概况由国际购物广场、国际商务酒店、高级城市公寓三大功能板块构成的大型城市建筑综合体。主力面积150160，是宁波迄今为止投资额最大、占地面积最大、停车位最多的商业项目。项目的总建筑面积55万平方米，

9、其中商业广场面积27万平方米，引入沃尔玛、百安居、HOLA特力屋、喜百度、苏宁电器、石浦酒楼、神采飞扬电玩城、大歌星KTV、万达国际影城、银泰百货等11家主力店。业态规划商业、酒店、公寓建筑设计浙江省建筑设计研究院景观设计奥斯本成功点国际购物中心位于万达广场西北部，总建筑面积近26万平方米，是迄今为止万达开发的最大规模的商业广场，包含了大型超级市场、建材超市、数码广场、娱乐广场、电影美食广场、家居广场、国际百货等多种商业形态，不久，宁波万达广场成为宁波乃至长江三角洲城市商业领域中又一商业巨擎。万达城市公寓是宁波万达广场建筑群落中的另一大亮点，它挺拔的气度、极具现代时尚的建筑立面，以及各具创新的

10、技术研发与材料运用，使之成为宁波高档住宅中的精英旗舰。宁波万达广场宁波万达广场18项目名称项目名称圆融时代广场圆融时代广场发展商发展商香港利福国际集团香港利福国际集团项目规模 圆融时代广场占地面积21万平方米，建筑面积51万平方米。项目概况项目建筑群分为五大功能区，包括商务办公区、圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区以及中国最大单体百货17万平方米的久光百货区。世界第一500米巨型神奇天幕、4000多个地下车位、6个地铁出口、水上巴士、空中连廊、超大广场、泊车系统、主题景观、时尚夜景圆融时代广场引领苏州CBD时尚生活方式。业态规划零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化建筑设计美国HOK国际（

11、亚洲太平洋）有限公司景观设计美国SWA景观设计事务成功点引领苏州CBD时尚生活方式。其亚洲最长天幕已成为旅游景点圆融时代广场圆融时代广场19圆融时代广场圆融时代广场20圆融时代广场圆融时代广场21圆融时代广场圆融时代广场22圆融时代广场圆融时代广场23圆融时代广场圆融时代广场24圆融时代广场圆融时代广场25圆融时代广场圆融时代广场26百仕达乐湖百仕达乐湖项目名称项目名称百仕达百仕达乐湖乐湖发展商发展商百仕达地产有限公司百仕达地产有限公司项目规模占地面积4万平方米，建筑面积22.8万平方米项目概况是一个集休闲购物，文化娱乐，特色餐饮，体育健身，酒店办公楼等多功能于一体的建筑综合体。停车位:235

12、7个车位，地上43个，地下2314个。住宅可售面积19万平米，930套。业态规划商业、公寓建筑设计美国ARQ公司 本纳道霍景观设计ACLA景观设计成功点A:商圈内人流量将突破38万人次左右，接近人民南片区的人流量，是华强北人流量的四成左右。B:年意愿金额为6.09亿元，那么年平效达到15218.30元，甚至高于2008年万象城14362元的平效。C：商圈居民在餐饮、休闲/娱乐与购物月总消费支出为2902元，比深圳市人均月消费支出的1040元，高179.04%。D:二手房住宅售价达3.5-4万27百仕达乐湖百仕达乐湖28百仕达乐湖百仕达乐湖29百仕达乐湖百仕达乐湖30项目名称项目名称北京大悦城北

13、京大悦城发展商发展商中粮置业中粮置业项目规模 西单大悦城总占地面积16073平方米，以20.5万的建筑体量 115000平方米项目概况2007年底隆重开业的北京西单大悦城（JOY CITY）是一座由中粮集团精心打造的“国际化青年城”，这座西单商圈唯一的Shopping Mall迅速成为时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲购物的首选之地，也是2008年北京商业地产的最大亮点。来大悦城的人对她有着不同的解读，因为这里每一层都主打一个概念，并由这些概念为她的年轻消费群体构筑了一个面向世界的全方位体验空间。这些概念是：趣味、炫目、优雅、性感、潮流、动感、冲撞、快乐、约会、童真、兴奋、梦想，每个概念都充分体

14、现青春个性和独特性格。业态规划商业、酒店式公寓建筑设计新加坡CPG有限公司、DCI思亚国际设计公司、北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司 景观设计成功点西单大悦城的“一站式”购物理念正在京城口口相传并得到越来越多消费者的认同，这里势必成为北京国际化时尚的又一风向标。北京大悦城北京大悦城31北京大悦城北京大悦城32北京大悦城北京大悦城33项目名称项目名称上海恒隆广场上海恒隆广场发展商发展商上海恒邦房产开发有限公司上海恒邦房产开发有限公司项目规模建筑面积21.3万平米,商业面5.6万项目概况恒隆广场是浦西第一高楼，高66层，288米，其中相当部分是办公楼，商场面积为5.5万平方米。经过市场分析，投资者

15、决定将楼市高地办成商业品牌高地，为此，花大力气引进了一批世界顶级品牌的旗舰店。业态规划商业、写字楼建筑设计KPF建筑设计所景观设计成功点恒隆广场与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场比邻，三者相互烘托，使南京西路成为耀眼的“金街”。2005年被中国步行商业街工作委员会评选为 全国十大著名商业街 之一。荣获美国混凝土行业协会颁发 2000 Roger H.Corbetta大奖 海外项目组别“荣获纽约顾问工程师协会颁发 2002 杰出工程大奖。上海恒隆广场上海恒隆广场34上海恒隆广场上海恒隆广场35上海恒隆广场上海恒隆广场36上海恒隆广场上海恒隆广场37上海恒隆广场上海恒隆广场38上海恒隆广

16、场上海恒隆广场39上海恒隆广场上海恒隆广场上海恒隆广场上海恒隆广场40一一 成功而著名的城市综合体都是由世界顶级设计大师设计成功而著名的城市综合体都是由世界顶级设计大师设计总结总结如东京中城建筑由SOM设计日本福冈博多运河城、六本木山新城、日本难波公园商业中心建筑景观都是由英国捷得设计师事务所设计亚利桑那中心、圆融时代广场、保利国际广场景观都是由SWA设计SWA设计的亚利桑那中心捷得设计的日本福冈博多运河城SOM设计的的东京中城41二二 成功的商业广场往往具有标志性雕塑、艺术装置甚至美术馆成功的商业广场往往具有标志性雕塑、艺术装置甚至美术馆总结总结如日本六本木大蜘蛛、圆融广场主体雕塑“圆融”、北京万达广场雕塑，新加坡新达城大喷泉、东京中城雕塑六本木大蜘蛛雕塑主体雕塑“圆融”北京万达广场雕塑新达城大喷泉东京中城雕塑423万达广场商业成功的原因在于对零售商资源的整个能力，在建筑和景观设计上万达广场商业成功的原因在于对零售商资源的整个能力，在建筑和景观设计上 水平一般水平一般总结总结如重庆万达广场的设计单位是广东省华城建筑设计有限公司，北京万达广场的景观设计是深圳法国埃尔萨景观设计师事务所，