园林工程概预算课件ppt.ppt

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1、1园林工程概预算园林工程概预算 2 3前 言一、课程性质和目的一、课程性质和目的4二、本课程主要内容：二、本课程主要内容：l园林工程建设概预算基础l园林工程建设概预算定额l园林工程量计算方法l园林工程施工图预算的编制l园林工程清单计价5三、课程的任务本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：v正确地应用定额v合理地确定工程造价v熟练地计算工程量6第一章第一章 园林工程建设概预算基础园林工程建设概预算基础 第一节第一节 概述概述 第二节第二节 我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成 第三节第三节 园林工程造价常用术语园林工程造价常用术语 7第一节第一节 概述概述l一、基本建设一、基本建设

2、l二、基本建设程序与工程造价的分类二、基本建设程序与工程造价的分类l三、工程造价的概念、含义、作用、三、工程造价的概念、含义、作用、职能、特点、计价特性职能、特点、计价特性l四、造价工程师的基本工作内容四、造价工程师的基本工作内容8一、基本建设一、基本建设（一）基本建设分类（一）基本建设分类l1.1.按性质划分：新建项目按性质划分：新建项目 、扩建项目、扩建项目 、改建项目改建项目 、恢复项目、恢复项目 、迁建项目、迁建项目 l2.2.按在国民经济中的用途划分：生产性按在国民经济中的用途划分：生产性建设项目建设项目 、非生产性建设项目、非生产性建设项目 l3.3.按照建设阶段划分：筹建项目、施

3、工按照建设阶段划分：筹建项目、施工（在建）项目（在建）项目 、竣工项目、竣工项目 、建成投产、建成投产项目项目 9（二）建设项目的划分（二）建设项目的划分l建设工程总项目建设工程总项目10 l单项工程单项工程 是指具有独立存在意义的一个完整工程，具有独立的设计文件，是指具有独立存在意义的一个完整工程，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益。竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益。11l单位工程单位工程 指在单项工程中不能独立发挥生产能力或效益，但是有独立设计，指在单项工程中不能独立发挥生产能力或效益，但是有独立设计，可以独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分。可以独立组织施工

4、的工程，是单项工程的组成部分。l分部工程分部工程 是单位工程的组成部分，是单位工程中分解出来的结构更小的工是单位工程的组成部分，是单位工程中分解出来的结构更小的工程。按部位、材料和工种进一步分解。程。按部位、材料和工种进一步分解。l分项工程分项工程 是指能单独地经过一定施工工序完成，可采用适当的计量单位计是指能单独地经过一定施工工序完成，可采用适当的计量单位计算的工程，通常他是确定工程造价的最基本单位。算的工程，通常他是确定工程造价的最基本单位。l园林施工中，有园林建筑工程和园林绿化。园林施工中，有园林建筑工程和园林绿化。12二、基本建设程序与工程造价的分类二、基本建设程序与工程造价的分类提出

5、项目建议书提出项目建议书进行可行性研究进行可行性研究编制设计任务书编制设计任务书设计阶段设计阶段招标与投标招标与投标组织施工组织施工验收投产交付使用验收投产交付使用工程项目后评价工程项目后评价投资估算投资估算概预算概预算合同价合同价工程结算工程结算竣工决算竣工决算施工预算施工预算13三、工程造价三、工程造价（一）概念（一）概念 工程造价：是指进行一个工程项目建设所需要花费的全部费用。工程造价：是指进行一个工程项目建设所需要花费的全部费用。（二）含义（二）含义 直译：工程的建造价格。直译：工程的建造价格。从业主角度讲：工程造价是指建设一项工程预期开支与实际开从业主角度讲：工程造价是指建设一项工程

6、预期开支与实际开支的全部固定资产投资费用。支的全部固定资产投资费用。市场经济角度下：工程造价是指工程的价格。以工程这种特定市场经济角度下：工程造价是指工程的价格。以工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在进行多次的商品形式作为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。承发包价格（承包商共同认预估的基础上，最终由市场形成的价格。承发包价格（承包商共同认可的价格）。可的价格）。宏观角度：逐渐建立以市场形成价格为主的价格体制。宏观角度：逐渐建立以市场形成价格为主的价格体制。由国家有关部门统一制定有关标准、规范、实现国由国家有关部门统一制

7、定有关标准、规范、实现国家对工程消耗标准的宏观管理。家对工程消耗标准的宏观管理。14三、工程造价三、工程造价（三）作用（三）作用 1 1、工程造价是项目决策的依据、工程造价是项目决策的依据 2 2、工程造价是制定投资计划和控制投资的依据工程造价是制定投资计划和控制投资的依据 3 3、工程造价是筹集建设资金的依据工程造价是筹集建设资金的依据 4 4、工程造价是评价投资效果的重要指标、工程造价是评价投资效果的重要指标 5 5、工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段、工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段15三、工程造价三、工程造价（四）职能（四）职能 1 1、预测职能、预测职能 2 2、控

8、制职能控制职能 3 3、评价职能评价职能 4 4、调节职能、调节职能 16三、工程造价三、工程造价（五）特点（五）特点 1 1、大额性、大额性 2 2、个别性、差异性、个别性、差异性 3 3、动态性、动态性 4 4、层次性、层次性 5 5、计价的单件性、计价的单件性 6 6、计价的多次性、计价的多次性 7 7、组合性、组合性 8 8、计价方法的多样性、计价方法的多样性 9 9、计价依据的复杂性、计价依据的复杂性 17 四、计价的多次性四、计价的多次性l根据设计阶段不同，起的作用和使用的编制依据不同，工程概预算有“三算”，就是设计概算、施工图预算、竣工决算。此外还有施工预算和招投标标价的确定。1

9、8设计概算基本建设阶段基本建设阶段初步设计技术设计编制依据编制依据设计单位编制编制单位单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资1、设计概算191、设计概算l 在初步设计或扩大初步设计阶段，设计部门根据初步在初步设计或扩大初步设计阶段，设计部门根据初步设计图纸、概算定额或概算指标及建筑工程费用定额等编设计图纸、概算定额或概算指标及建筑工程费用定额等编制的建设工程投资。制的建设工程投资。l 没有设计概算，建设银行不拨款或贷款，而且施工单没有设计概算，建设银行不拨款或贷款，而且施工单位不能作施工准备。位不能作施工准备。l 设计概算是

10、控制施工图预算，考核工程成本的依据设计概算是控制施工图预算，考核工程成本的依据;l 如果实行基本建设大包干办法，也是大包干投资的依如果实行基本建设大包干办法，也是大包干投资的依据。据。202、施工图预算基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价212、施工图预算l 根据设计施工图、工程预算定额和国家及地方的有关根据设计施工图、工程预算定额和国家及地方的有关规定编制的用以确定建筑安装工程费用的文件叫施工图预规定编制的用以确定建筑

11、安装工程费用的文件叫施工图预算。算。l 施工图预算是确定工程造价、实行财务监督的依据，施工图预算是确定工程造价、实行财务监督的依据，是施工单位与建设单位签订工程施工承包合同，进行竣工是施工单位与建设单位签订工程施工承包合同，进行竣工结算的基础。同时，施工图预算也是施工单位进行施工准结算的基础。同时，施工图预算也是施工单位进行施工准备、安排计划、组织施工活动、统计工程进度和考核建筑备、安排计划、组织施工活动、统计工程进度和考核建筑安装工程成的依据，又是工程价款结算和办理基本建设拨安装工程成的依据，又是工程价款结算和办理基本建设拨款或贷款的依据。款或贷款的依据。223、竣工决算、竣工决算l 是反映

12、建设项目实际造价和投资效果的文件。竣工决是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。竣工决算包括从筹建到竣工验收的全部建设费用。算包括从筹建到竣工验收的全部建设费用。l 由建设单位编制。由建设单位编制。234、施工预算编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段基本建设阶段企业内部进行施工管理|核算工程成本244、施工预算、施工预算 l 施工预算是根据施工图纸、施工组织设计和施工定施工预算是根据施工图纸、施工组织设计和施工定额等资料编制的预算。

13、是施工企业内部经济核算实行定额额等资料编制的预算。是施工企业内部经济核算实行定额预算包干的依据。预算包干的依据。255、招投标标价的确定、招投标标价的确定l 在招标投标过程中，建设工程的价格是通过标价来确在招标投标过程中，建设工程的价格是通过标价来确定的。标价分为标底、投标报价、定标价和合同价。定的。标价分为标底、投标报价、定标价和合同价。26五、造价工程师的基本工作内容五、造价工程师的基本工作内容（一）业主方造价工程师的基本工作（一）业主方造价工程师的基本工作 1.1.项目的财务分析；项目的财务分析；2.2.可行性研究阶段的工程估价；可行性研究阶段的工程估价；3.3.设计阶段的成本控制与估价

14、；设计阶段的成本控制与估价；4.4.编制工程量清单；编制工程量清单；5.5.标价分析；标价分析；6.6.审核中期付款；审核中期付款；7.7.审核承包商的费用索赔。审核承包商的费用索赔。27(二二)承包商造价工程师的基本工作内容承包商造价工程师的基本工作内容l1.1.报价报价l2.2.现场测量现场测量l3.3.成本分析及财务管理成本分析及财务管理l4.4.编制财务报表编制财务报表28第二节第二节 我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成l 一、理论构成一、理论构成l w=w=c+v+mc+v+ml ww工程造价工程造价l cc物化劳动力价值物化劳动力价值l vv活劳动力价值活劳动力价值l m

15、m剩余劳动力价值剩余劳动力价值29l二、园林工程造价的组成内容二、园林工程造价的组成内容l 园林工程造价园林工程造价=工程直接费用工程直接费用+工程间接费用工程间接费用l 工程直接费工程直接费=人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费l 工程间接费：由建设工程定额管理站统一明确规定的，是工程间接费：由建设工程定额管理站统一明确规定的，是不能随意增减的不能随意增减的301、直接费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用定额人工费）（分项工程量其中：人工费 定额材料费）（分项工程量材料费 定额机械费）（分项工程量机械费 械费定额材料费定额机定额基价定额

16、人工费定额基价）（分项工程量直接费现场经费费其他直接费直接工程费定额直接312、其他直接费 是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。包括：冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次搬运费等10项。公式：其他直接费费率其他直接费直接费 323、现场经费 是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。包括：临时设施费、现场管理费。公式：现场经费费率现场经费直接费334、间接费、间接费 是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为 建设工程生产服务的各项费用。建设工程生产服务的各项费用。包括：企业管理费、财务费用、其他费用。公式：间接费费率间接费直接工程费 345、利润、利润 是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。公式：计划利润率间接费）直接工程费利润(356、税金、税金 是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。公式：税率计划利润）间接费税金（直接工程费市非外资企业市非外资企业市外商市外商投资企投资企业业省内其他地区省内其他地区市区市区县城县城|镇镇不在市不在市区区|县县城城|镇镇市市区区