中小户型住宅的建设和设计的课题与发展趋势.ppt

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1、2024-5-51 中小户型住宅的建设和设计的课题与发展趋势中小户型住宅的建设和设计的课题与发展趋势 9090平米的平米的“面积与品质面积与品质”之争引发之争引发出我国住宅发展的核心课题出我国住宅发展的核心课题-鉴日本住宅建设与设计精髓寻住鉴日本住宅建设与设计精髓寻住宅建设未来之路宅建设未来之路 当前中小户型住宅设计与建设课题的思考当前中小户型住宅设计与建设课题的思考 当前在贯彻国务院办公厅转发建设部等当前在贯彻国务院办公厅转发建设部等9部门部门关于调整住房供应结构稳定住关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见房价格的意见的有关住宅政策和住宅建设的工作部署以来，针对调整住房供应的有关住宅政策和住

2、宅建设的工作部署以来，针对调整住房供应结构和发展中小套型普通商品住房供应的设计技术措施的推进，各行各界从不同结构和发展中小套型普通商品住房供应的设计技术措施的推进，各行各界从不同角度和不同层面积极研讨中小户型住宅的建设和设计的问题，成为了近来社会关角度和不同层面积极研讨中小户型住宅的建设和设计的问题，成为了近来社会关注的一个热点。我们应当清醒地认识到，当前中小户型住宅设计与建设的讨论、注的一个热点。我们应当清醒地认识到，当前中小户型住宅设计与建设的讨论、即即90平米的平米的“面积与品质面积与品质”之争的背后，从其实质上来看却触及到了我国住宅发之争的背后，从其实质上来看却触及到了我国住宅发展的关

3、键性课题。展的关键性课题。我国住宅建设自改革开放以来持续高速的发展，成功地解决了城市住房紧缺我国住宅建设自改革开放以来持续高速的发展，成功地解决了城市住房紧缺问题，在解决住房问题上取得显著的成绩和进步。总体上来看，我国住宅建设取问题，在解决住房问题上取得显著的成绩和进步。总体上来看，我国住宅建设取得了一定成果，但还处于粗放型发展阶段，发展中的矛盾日益突出，住宅建设的得了一定成果，但还处于粗放型发展阶段，发展中的矛盾日益突出，住宅建设的发展也面临着一些亟待解决的深层次问题。长期以来由于我们对住宅建设与设计发展也面临着一些亟待解决的深层次问题。长期以来由于我们对住宅建设与设计问题的认识不足和问题的

4、认识不足和“头疼医头脚疼医脚头疼医头脚疼医脚”的习惯做法，严重制约了我国住宅建设的习惯做法，严重制约了我国住宅建设的发展，我们必须要重新审视我们当前的住宅设计与建设的思维模式。在中国社的发展，我们必须要重新审视我们当前的住宅设计与建设的思维模式。在中国社会结构转型、城市化进程加速及住宅建设可持续发展等宏观背景下，在面向会结构转型、城市化进程加速及住宅建设可持续发展等宏观背景下，在面向21世世纪的今天能否提出新的解决设想，对于设计和建设者提出了核心性的课题。纪的今天能否提出新的解决设想，对于设计和建设者提出了核心性的课题。当前中小户型住宅设计与建设课题的思考当前中小户型住宅设计与建设课题的思考

5、从日本的住宅建设经验来看，住宅建设不论在什么时代从日本的住宅建设经验来看，住宅建设不论在什么时代都有许多问题，这是住宅建设所担负的公共性角色的原因。都有许多问题，这是住宅建设所担负的公共性角色的原因。对于住宅设计来说在任何时期都与社会和经济密切相关，肩对于住宅设计来说在任何时期都与社会和经济密切相关，肩负着其他建筑所没有的负着其他建筑所没有的“历史责任历史责任”。20世纪世纪60年代以来，年代以来，从过去的经济高速增长的社会到今天的向可持续社会的转变从过去的经济高速增长的社会到今天的向可持续社会的转变的历程来看，日本住宅建设历经大规模建设时期，住宅设计的历程来看，日本住宅建设历经大规模建设时期

6、，住宅设计与建设的思考模式发生了重要的变化。在住宅建设质量的提与建设的思考模式发生了重要的变化。在住宅建设质量的提高和应承担的社会责任等方面，日本的住宅建设和住宅设计高和应承担的社会责任等方面，日本的住宅建设和住宅设计的发展中的课题大致可以归结为四个方面。这四个方面的课的发展中的课题大致可以归结为四个方面。这四个方面的课题与中国目前住宅发展对比来看有一定的启示作用，从而让题与中国目前住宅发展对比来看有一定的启示作用，从而让我们去深入思索中国住宅需求基本满足之后的发展方向。我们去深入思索中国住宅需求基本满足之后的发展方向。21世纪的大众型可持续住宅建设与设计所世纪的大众型可持续住宅建设与设计所面

7、临的课题面临的课题（1）、住宅建设和设计应关注：低收人者的住宅供给与社会性课题）、住宅建设和设计应关注：低收人者的住宅供给与社会性课题日本的经验：长期以来，日本的住宅政策是以面向低收人者的公共性供日本的经验：长期以来，日本的住宅政策是以面向低收人者的公共性供给的住宅（以公看在宅和公团住宅为代表）为中心的政策，侧重于供给价给的住宅（以公看在宅和公团住宅为代表）为中心的政策，侧重于供给价格的可承受性和数量的充足。这类住宅在对于面向低收人阶层的住宅供给格的可承受性和数量的充足。这类住宅在对于面向低收人阶层的住宅供给和租赁住宅建设上发挥着重大的作用，并且在公共住宅在技术标准制定和和租赁住宅建设上发挥着

8、重大的作用，并且在公共住宅在技术标准制定和日本全国性普及引导等方面也做出了很大的贡献。在面向低收入阶层的租日本全国性普及引导等方面也做出了很大的贡献。在面向低收入阶层的租赁住宅的建设方面，利用公共资金来建设的民间住宅也承担一定的任务。赁住宅的建设方面，利用公共资金来建设的民间住宅也承担一定的任务。日本面向低收人者的住宅政策和供给有着多样化多层次的公共补助制日本面向低收人者的住宅政策和供给有着多样化多层次的公共补助制度、房租补贴制度、住宅融资制度等公共性的辅助措施体系，具有公共性度、房租补贴制度、住宅融资制度等公共性的辅助措施体系，具有公共性质的保障制度十分完善。国家实行的租赁住宅制度实行建设费

9、补助和房租质的保障制度十分完善。国家实行的租赁住宅制度实行建设费补助和房租补助，根据住房者的能力确定其房租的多少。补助，根据住房者的能力确定其房租的多少。21世纪的大众型可持续住宅建设与设计所世纪的大众型可持续住宅建设与设计所面临的课题面临的课题 日本日本“老龄化社会的住宅老龄化社会的住宅”并非是要建设并非是要建设“特殊的老年住宅特殊的老年住宅”，是在普通住，是在普通住宅中应考虑老年人或老后生活需求的方针来建设的住宅。针对老龄化社会的情况，宅中应考虑老年人或老后生活需求的方针来建设的住宅。针对老龄化社会的情况，制订了长寿老龄化社会的住宅建设计划和公共性的辅助措施，积极推广制订了长寿老龄化社会的

10、住宅建设计划和公共性的辅助措施，积极推广”适应老适应老龄化社会龄化社会”的大众型住宅建设与设计的方针。为了老年人在社会中共同性的生活，的大众型住宅建设与设计的方针。为了老年人在社会中共同性的生活，整个社会采取相应的措施予以支持。整个社会采取相应的措施予以支持。中国的现状：长期以来我国将中与低收入人群居住供应和开发建设中国的现状：长期以来我国将中与低收入人群居住供应和开发建设“混为一混为一谈谈”，供应结构和居民的需求结构不匹配。突出问题是廉租房数量极少、缺少建，供应结构和居民的需求结构不匹配。突出问题是廉租房数量极少、缺少建设资金。公共住宅政策缺乏实施措施和现在的实际情况脱节，在执行时缺乏规范设

11、资金。公共住宅政策缺乏实施措施和现在的实际情况脱节，在执行时缺乏规范和明确的标准。和明确的标准。我国人口老龄化具有发展快、人口数量大、超前于经济发展等特点，必将使我国人口老龄化具有发展快、人口数量大、超前于经济发展等特点，必将使国民经济和社会发展面临巨大挑战。老年人对经济供养、医疗保健、生活照料和国民经济和社会发展面临巨大挑战。老年人对经济供养、医疗保健、生活照料和精神文化等方面需求也日益增长，特别是缺乏普通住宅中应考虑老年人或老后生精神文化等方面需求也日益增长，特别是缺乏普通住宅中应考虑老年人或老后生活需求的意识，成为住宅建设中亟待应对的课题。当前老龄化社会居住等方面的活需求的意识，成为住宅

12、建设中亟待应对的课题。当前老龄化社会居住等方面的问题日趋紧迫，不仅在住宅供给方面，在公共性的政策与辅助措施等许多方面的问题日趋紧迫，不仅在住宅供给方面，在公共性的政策与辅助措施等许多方面的问题亟待解决。问题亟待解决。21世纪的大众型可持续住宅建设与设计所世纪的大众型可持续住宅建设与设计所面临的课题面临的课题启示：住宅建设应肩负起真正解决低收入家庭住房建设的启示：住宅建设应肩负起真正解决低收入家庭住房建设的重大的社会责任，在考虑调整住房供应结构的问题同时，首重大的社会责任，在考虑调整住房供应结构的问题同时，首先应制定与落实有效的住宅政策和具体措施，多渠道的发展先应制定与落实有效的住宅政策和具体措

13、施，多渠道的发展面向低收入群众的住房供应。广大居住者和建设者应提高对面向低收入群众的住房供应。广大居住者和建设者应提高对低收入家庭住宅建设的意识，高度重视住宅建设中所存在的低收入家庭住宅建设的意识，高度重视住宅建设中所存在的问题，采取相关政策，解决这一严峻的现实问题。问题，采取相关政策，解决这一严峻的现实问题。满足老龄化社会要求的住宅建设，不仅是与我们每个居满足老龄化社会要求的住宅建设，不仅是与我们每个居住者的切身利益紧密相关的大事，也必将成为影响我国住宅住者的切身利益紧密相关的大事，也必将成为影响我国住宅建设未来发展的关键性因素。同时在老龄化社会飞速发展的建设未来发展的关键性因素。同时在老龄

14、化社会飞速发展的情况下，大力提倡既符合长寿老龄化社会居住需求的住宅的情况下，大力提倡既符合长寿老龄化社会居住需求的住宅的建设。建设。21世纪的大众型可持续住宅建设与设计所世纪的大众型可持续住宅建设与设计所面临的课题面临的课题（2）、住宅建设和设计应关注：市场需求与可负担性的优质）、住宅建设和设计应关注：市场需求与可负担性的优质住宅建设为中心的课题住宅建设为中心的课题 日本的经验：日本经济的高速发展带来的开发建设热使日本的经验：日本经济的高速发展带来的开发建设热使城市中心区的地价暴涨，由于建设费用的上升和土地价格的城市中心区的地价暴涨，由于建设费用的上升和土地价格的高涨，引起了住宅价格的大幅度提

15、高，特别是面向普通家庭高涨，引起了住宅价格的大幅度提高，特别是面向普通家庭的租赁住宅的建设面临困境。住宅价格与居民收人相差甚远，的租赁住宅的建设面临困境。住宅价格与居民收人相差甚远，为了提供在价格上让普通家庭能承受得起的住宅，住宅的可为了提供在价格上让普通家庭能承受得起的住宅，住宅的可负担性成为日本住宅供给长期致力解决的课题。针对面向普负担性成为日本住宅供给长期致力解决的课题。针对面向普通家庭的租赁住宅的房源少和居住水准低，针对利用公共资通家庭的租赁住宅的房源少和居住水准低，针对利用公共资金建设的住宅等实行财政和金融方面的支持，并在税制方面金建设的住宅等实行财政和金融方面的支持，并在税制方面采

16、取优惠措施，从而使住宅的建设能够适应地区和社会发展采取优惠措施，从而使住宅的建设能够适应地区和社会发展的需求，并进一步加强其优良住宅的建设。的需求，并进一步加强其优良住宅的建设。21世纪的大众型可持续住宅建设与设计所世纪的大众型可持续住宅建设与设计所面临的课题面临的课题 日本重视通过居住需求调查统计等来看居住的实态和供给情况，来分析近年日本重视通过居住需求调查统计等来看居住的实态和供给情况，来分析近年来住宅需求的动向。近年来由于社会的家庭少子女化、晚婚化的趋势、双职工家来住宅需求的动向。近年来由于社会的家庭少子女化、晚婚化的趋势、双职工家庭的增多、独身家庭的增加、老龄化独身老年人家庭的发展、生育高峰时期的青庭的增多、独身家庭的增加、老龄化独身老年人家庭的发展、生育高峰时期的青少年的成人化等方面的趋势。随着家庭小型化的发展，也引起了家庭数量急剧地少年的成人化等方面的趋势。随着家庭小型化的发展，也引起了家庭数量急剧地增加。针对这种情况，为了实现每个家庭拥有一套住宅的目标，日本从增加。针对这种情况，为了实现每个家庭拥有一套住宅的目标，日本从5 0年代起年代起制定了五年计划来发展住宅的体系，并