【建筑】建设工程计量与计价.ppt

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1、第五章 工程量清单组成原理及计价方法v知识点：v（1）工程量清单的概念及实行工程量清单计价的目的和意义；v（2）工程量清单的编制内容，招标文件中提供的工程量清单的标准格式；v（3）工程量清单计价的基本原理，工程量清单计价的方法，综合单价的确定方法。v教学目标：v了解：工程量清单的概念及实行工程量清单计价的目的和意义。v理解：工程量清单计价的基本原理。v掌握：工程量清单的编制，工程量清单计价的方法，综合单价的确定方法。v重点和难点：v重点：工程量清单的编制，工程量清单计价的方法，综合单价的确定方法。v难点：工程量清单计价的基本原理，工程量清单计价的方法，综合单价的确定方法。工工程程量量清清单单分

2、部分项工程量清单分部分项工程量清单措措 施施 项项 目目 清清 单单其其 他他 项项 目目 清清 单单是表现拟建是表现拟建工程的分部工程的分部分项工程项分项工程项目、措施项目、措施项目、其他项目、其他项目名称和相目名称和相应数量的明应数量的明细清单。细清单。零零 星星 工工 作作 项项 目目 表表 一一.工程量清单的概念工程量清单的概念 一一.工程量清单的概念工程量清单的概念工程量清单是招标文件的组成部分。是由招标人发出的一套注有拟建工程各实物工程名称、性质、特征、单位、数量及开办项目、税费等相关表格组成的文件。一一.工程量清单的概念工程量清单的概念工程量清单的编制原则工程量清单的编制原则统一

3、的项目编码统一项目名称统一的计量单位统一的工程量计算规则建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003）一一.工程量清单的概念工程量清单的概念分部分分部分项工程项工程费费措施项措施项目费目费其它分其它分项工程项工程费费规费和规费和税金税金是指投标人为完成由是指投标人为完成由招标人提供的工程量招标人提供的工程量清单所需的全部费用。清单所需的全部费用。工程量清单计价二、工程量清单计价的基本方法与程序 工程量清单计价的基本过程可以描述为工程量清单计价的基本过程可以描述为:在统一的工在统一的工程量计算规则的基础上程量计算规则的基础上,制定工程量清单项目设置规制定工程量清单项目设置规则则,根据具体

4、工程的施工图纸计算出各个清单项目的根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量工程量,再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。验数据计算得到工程造价。这一基本的计算过程如这一基本的计算过程如下下图所示。图所示。统一的工程量清单计量规 则统 一 的 工程 量 清 单标准格式统一的工程量清单项目设置规则招 标 要 求和 施 工 设计图纸国家、地区或行业的定额资料工 程 量清 单工程造价各种信息、资料和指数企业定额建设项目的标底价格建设项目的投标报价二二工程量清单计价的工程量清单计价的基本方法与程序基本方法与程序 从工程量清单计价过程的

5、示意图中可以看出从工程量清单计价过程的示意图中可以看出,其其编制过程可以分为两个阶段编制过程可以分为两个阶段:工程量清单的编制阶段和利用工程量清单来编制工程量清单的编制阶段和利用工程量清单来编制投标报价阶段。投标报价阶段。投标报价是在业主提供的工程量计算结果的基础投标报价是在业主提供的工程量计算结果的基础上上,根据企业自身所掌握的各种信息、资料根据企业自身所掌握的各种信息、资料,结合企结合企业定额编制得出的。业定额编制得出的。二二工程量清单计价的工程量清单计价的基本方法与程序基本方法与程序 各项费用计算如下各项费用计算如下:1 1分部分项工程费分部分项工程费 =（分部分项工程量（分部分项工程量

6、分部分项工程分部分项工程综合单价）综合单价）其中分部分项工程其中分部分项工程综合综合单价由人工费、材料费、机械费、管单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成理费、利润等组成,并考虑风险费用。并考虑风险费用。2 2措施项目费措施项目费 =（措施项目工程量（措施项目工程量措施项目综合单价）措施项目综合单价）其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目措施项目和市政工程措施项目,措施项目综合单价的构成与分措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价构成类似。部分项工程单价构成类似。3 3单位工程报价单位工程报价

7、 =分部分项工程费分部分项工程费 +措施项目费措施项目费 +其他项其他项目费目费 +规费规费 +税金税金 4 4单项工程报价单项工程报价 =单位工程报价单位工程报价 5 5建设项目总报价建设项目总报价 =单项工程报价单项工程报价 二二工程量清单计价的工程量清单计价的基本方法与程序基本方法与程序三三工程量清单计价法的特点工程量清单计价法的特点1.1.满足竞争的需要满足竞争的需要。2.2.提供了一个平等的竞争条件提供了一个平等的竞争条件。3 3有利于工程款的拨付和工程造价的最终确有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定定。4 4有利于实现风险的合理分担有利于实现风险的合理分担。5 5有利于业主对投资

8、的控制有利于业主对投资的控制。三、三、工程量清单计价法的特点工程量清单计价法的特点三三工程量清单计价法的特点工程量清单计价法的特点清单计价特点的具体体现统一的计价规则有效控制消耗量市场有序竞争形成价格企 业 自 主 报 价第二节第二节 工程量清单的编制工程量清单的编制v一工程量清单的内容v1、封面v2、填表须知v3、总说明v4、分部分项工程量清单v5、措施项目清单v6、其他项目清单v7、零星工作项目表工程量清单是招标文件的组成部分工程量清单是招标文件的组成部分,主要由分部分主要由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单等项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单等组成。组成。工程量清单由具

9、有编制招标文件能力的招标工程量清单由具有编制招标文件能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询机构、人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构依据有关计价办法、招标文件的有招标代理机构依据有关计价办法、招标文件的有关要求、设计文件和施工现场实际情况进行编制。关要求、设计文件和施工现场实际情况进行编制。v二、工程量清单的编制二、工程量清单的编制v1工程量清单的项目设置v 在建设工程工程量清单计价规范中,对工程量清单项目的设置作了明确的规定，即“四个统一”的原则。是编制工程量清单的依据。v2工程量的计算v 工程量的计算主要通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单项目

10、工程量的计算规定。除另有说明外,所有清单项目的工程量应以实体工程量为准,并以完成后的净值计算；投标人投标报价时,应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。v 工程量的计算规则按主要专业划分。包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程五个专业部分。v三、三、工程量清单的格式1封面 *工 程 工工 程程 量量 清清 单单 招 标 人：*公司（单位签字盖章）法 定 代 表 人：*(签字盖章）中 介 机 构法 定 代 表 人：*(签字盖章）造价工程师及注册证号：*（签字盖执业专用章）编 制 时 间：*年*月*日 2 2填表须知填表须知 （1 1）工程量清单及其计价格式中所要求

11、签字、盖章的地方）工程量清单及其计价格式中所要求签字、盖章的地方,必须有规必须有规定的单位和人员定的单位和人员签字、盖章。签字、盖章。（2 2）工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。）工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。（3 3）工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价）工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价,投标投标人均应填报人均应填报,未填报的单价和合价未填报的单价和合价,视为此项费用已包含在工程量清单的视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。其他单价和合价中。（4 4）金额金额（价格）均应以（价格）均应以 币表示。币表示。

12、3.总 说 明工程名称：*共 页 第 页三工程量清单的格式三工程量清单的格式 4.工程量清单序号序号编号编号项目名称项目名称计量单位计量单位工程数量工程数量一一(分部工程名称分部工程名称)1(分项工程名称分项工程名称)2 二二(分部工程名称分部工程名称)1(分项工程名称分项工程名称)2 三工程量清单的格式三工程量清单的格式 5措施项目清单 工程名称：*共 页 第 页序号序号项目名称项目名称三工程量清单的格式三工程量清单的格式6其他项目清单工程名称：*共 页 第 页序号序号项目名称项目名称三工程量清单的格式三工程量清单的格式7零星工作项目表工程名称：*共 页 第 页序号序号名称名称计量单位计量单

13、位数量数量1人工人工2材料材料3机械机械第三节第三节 投标报价中工程量清单计价投标报价中工程量清单计价第三节 工程量清单计价办法v1工程量清单计价v 工程量清单计价包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整和办理工程结算等。v （1)招标工程如设标底，标底应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况、合理的施工方法以及按照建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法进行编制。v （2)投标报价应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计,应根据企业定额和市场价格信息,并参照建设行政主管部门发布的先行消耗量定额进行编制。v（3）工程量清单

14、计价应包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用,通常由分部分项工程费、措施项目费和其他项目费和规费、税金组成。v 1）分部分项工程费是指为完成分部分项工程量所需的实体项目费用。v 2）措施项目费是指分部分项工程费以外,为完成该工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用。v 3）其他项目费是指分部分项工程费和措施项目费以外,该工程项目施工中可能发生的其他费用。分部分项工程费、措施项目费和其他项目费均采分部分项工程费、措施项目费和其他项目费均采用综合单价计价用综合单价计价,综合单价由完成规综合单价由完成规 定计量单位定计量单位工程量清单项目所

15、需的人工费、材料费、机械使工程量清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润等费用组成用费、管理费、利润等费用组成,综合单价应考综合单价应考虑风险因素。虑风险因素。v 2工程量变更及其计价v 合同中综合单价因工程量变更,除合同另有约定外应按照下列办法确定:v （1)工程量清单漏项或由于设计变更引起新的工程量清单项目,其相应综合单价由承包方提出,经发包人确认后作为结算的依据。v （2）由于工程量清单的数量有误或设计变更引起工程量增减部分,属合同约定幅度以内的,应执行原有的综合单价；增减的工程量属合同约定幅度以外的,其综合单价由承包人提出,经发包人确认后作为结算的依据。v 由于工程量的变更,且实际发生了上述规定以外的费用损失,承包人可提出索赔要求,与发包人协商确认后,给予补偿。